Taban alanı, yapının parsel üzerindeki izdüşümünün kapladığı alandır. TAKS, taban alanının imar parseli alanına oranıdır. Yoğunluk bölgelemesi, hektar başına düşen nüfusun planlanmasıdır
İmar planlarında önce plan hükümleri, sonra belediye yönetmelikleri uygulanır. İmar planları kullanım alanları, yoğunluklar ve yükseklikler açısından sınıflandırır. Planlar Bakanlıkça belirlenen gösterimlere uygun hazırlanır
İmar planlarında DSİ'nin tedbir ve tavsiyelerine titizlikle uyulacaktır. Derelerin üzeri, DSİ izni dışında kesinlikle kapatılmayacaktır. Dere yataklarındaki yapılar onaylı projeye dayandırılacaktır
Bu video, Türkiye Belediyeler Birliği tarafından düzenlenen bir eğitim sunumudur. Konuşmacı, belediyelerde çalışan ve otopark yönetmeliği konusunda deneyimli bir uzman olarak görünmektedir.. Video, Türkiye'deki otopark yönetmeliğinin 2018'den beri 11 kez değiştiği bilgisiyle başlayıp, otopark hesaplamaları, bina içindeki otopark ihtiyaçları, bahçe mesafeli otoparklar, eklentiler ve imar planlarındaki otopark düzenlemeleri gibi konuları ele almaktadır. Ayrıca, otopark gereksinimlerinin karşılanamaması durumunda alınabilecek çözüm yolları, ortak otopark uygulamaları, bölge otoparkı, sit alanlarında otopark çözümleri ve yol boyu otopark gibi pratik yöntemler detaylı olarak anlatılmaktadır.. Video, otopark bedellerinin hesaplanması formülleri, ruhsat süreçleri, otopark bedelinin tespiti, tahakkuk ve tahsil edilmesi konularını da kapsamaktadır. Konuşmacı, 2021 Mart 25'inde yapılan yönetmelik değişikliklerini vurgulayarak, belediyelerin otopark yönetmeliğine uygun şekilde hareket etmesi gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, mimari-statik uyumunun önemi ve kapalı otoparklarda mimari projelerin statik projelerle uyumlu olması gerektiği de vurgulanmaktadır.
Bu video, bir uzmanın 18 uygulaması hakkında bilgilendirme yaptığı eğitici bir içeriktir.. Video, 18 uygulamasının ne olduğunu ve nasıl işlediğini açıklamaktadır. 18 uygulaması, imar gelen yerlerdeki ham arazilerin yeni imar planına adapte edilmesi anlamına gelir. Yeni imar planlarında kamuya ait alanların ayrılması gerektiği için, ham arazilerden %45'e kadar kesinti yapılarak kalan kısımlar yeni imar adalarına tahsis edilir. Bu süreçte, arazi sahiplerine paylarına düşen imar parselleri en yakın imar adası üzerinden verilir. Video, konuyu basit örneklerle anlatarak izleyicilere 18 uygulamasının temel prensiplerini aktarmaktadır.
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku alanında önemli yargı kararlarını ve uygulamaları değerlendiriyor.. Video, iki ana konuya odaklanıyor: İlk bölümde ekonomik kriz nedeniyle artan yargı harçlarının vatandaşların adil yargılanma hakkını nasıl etkilediği ve kira tespit davalarında harçların belirlenmesi konusundaki içtihat farklılıkları ele alınıyor. İkinci bölümde ise hukuki kamulaştırmasız el atma davaları, özellikle imar planlarında yeşil alanlar, okul alanları, özel eğitim ve sağlık alanlarının hukuki kamulaştırması konuları Yargıtay kararları ışığında açıklanıyor.. Videoda ayrıca, özel eğitim alanlarının fiilen tasarrufu sınırlandırılan alanlar olarak tanımlanması ve hukuki kamulaştırmasız el atma olgusunun gerçekleştiği kabul edilmesi anlatılıyor. Bu tür davalarda hangi idareye husumet yöneltilmesi gerektiği konusunda önemli bir ayrım yapılıyor: gözetim ve denetim yetkisi Milli Eğitim Bakanlığı'nda olan alanlarda davanın Milli Eğitim Bakanlığı'na, aksi takdirde belediyeye açılması gerektiği vurgulanıyor.
KUDEB'ler, belediyelerde kültür varlıklarının korunması için kurulan denetim birimleridir. İl Özel İdareleri ve Büyükşehir Belediyeleri KUDEB kurabilir. Diğer belediyeler Bakanlığa başvurarak KUDEB izni alır
Yönetmelik, mekânsal planların yapımını ve uygulanmasını düzenler. Fiziki, doğal ve kültürel değerleri korumayı amaçlar. Her tür ve ölçekteki mekânsal planları kapsar
Bu video, bir inşaat mühendisi tarafından sunulan, deprem sonrası yapıların güvenliği ve inşaat teknikleri hakkında kapsamlı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Malatya'da Mustafa Şen adlı bir inşaat mühendisiyle birlikte hasar tespiti yapmış ve deprem sonrası yaşanan yıkımların nedenlerini analiz etmiştir.. Video, Türkiye'deki yapı güvenliği konusundaki eksiklikleri ve çözüm önerilerini ele almaktadır. İçerikte sismik izolatörler ve betonarme perdeler gibi teknik çözümlerden ziyade, yapı güvenliği için temel zihinsel değişikliklere odaklanılmaktadır. Konuşmacı, imar planlarının revize edilmesi, zemin iyileştirme uygulamalarının denetimsiz yapılması, beton kalitesi sorunları, segregasyon (beton ayrışması) ve deprem yönetmeliğindeki eksiklikler gibi konuları detaylı şekilde incelemektedir.. Sunumda ayrıca kentsel dönüşüm, elli yıllık yapıların güçlendirilmesi, yapısal yalıtımın zorunlu olması, taşıyıcı sistemlerin düzenli kontrolü ve müteahhitlik sisteminin yeniden düzenlenmesi gibi öneriler de yer almaktadır. Konuşmacı, mevcut yasaların ve yönetmeliklerin yetersizliklerini eleştirerek, bu yasaların "ağalar" tarafından çıkarıldığını ve halkın çıkarlarını korumadığını vurgulamaktadır.
Emre Bingöl 2017'den beri İmar ve Şehircilik Müdürü olarak görev yapmaktadır. Müdür, 1987 İstanbul doğumlu ve Trakya Üniversitesi İnşaat Mühendisliği mezunudur
Bu video, bir mimar tarafından sunulan eğitim içeriğidir. Konuşmacı, önceki videolarda arsa imar durumlarını anlattığını belirterek, bu videoda emsal ve taks hesaplamalarını örnek bir proje üzerinden açıklamaktadır.. Video, taks (taban alanı katsayısı) ve emsal (kat alanı katsayısı) kavramlarının tanımıyla başlayıp, bu hesaplamaların nasıl yapılacağını adım adım göstermektedir. Konuşmacı, dış duvar alanı, zemin terasları, balkonlar, galeri boşlukları, asansör boşlukları gibi alanların emsal dahil ve emsal harici olarak nasıl hesaplandığını detaylı olarak anlatmaktadır.. Videoda ayrıca İstanbul İmar Yönetmeliğinde belirtilen emsal harici alanların yüzde otuz olması gerektiği ve bu alanların nasıl tespit edileceği konusunda bilgiler verilmektedir. Konuşmacı, belediyeden belediyeye değişen yorumları da içermekte ve mimarlık ve mimarlık etüdüne yeni başlayanlar için faydalı bilgiler sunmaktadır.
Bu video, Tekirdağ Süleymanpaşa'nın Karadeniz Mahallesi'nde yaşanan imar planları mağduriyetini konu alan bir haber veya belgesel formatındadır. Videoda Süleyman Uçun adlı bir vatandaş ve belediye yetkilileri yer almaktadır.. Video, 1997 yılında yapılan ve imar planlarına aykırı olarak görülen bir binanın yıkılması sürecini ele almaktadır. Süleyman Uçun, dedesinden ve babasından kalan arsanın üzerine yaptığı binayı belediye tarafından yıktırıldığını ve 74 bin lira ceza verildiğini anlatmaktadır. Belediye, binanın yolun üzerinde kaldığını iddia ederek yıkım masrafını sahibine yüklemiş ve para talep etmiştir. Video, imar planlarının vatandaşlara nasıl uygulandığını ve mağduriyetlerin nasıl giderildiğini sorgulamaktadır.
Bu video, CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) konusunda bilgilendirici bir sunum formatındadır.. Video, CBS'nin en önemli özelliklerinden biri olan hata oranını en az seviyeye indirme özelliğini vurgulayarak başlıyor. CBS'nin bölgesel planlamada, revize imar planlarının yapılması, yerleşim uygunluk haritalarının oluşturulması ve şehir bölge planlamalarının gerçekleştirilmesinde nasıl kullanıldığı anlatılıyor. Ayrıca, günümüz teknolojilerinin gelişmesine paralel olarak CBS'nin sadece veri toplama değil, bu verilerin kullanıcıya hizmet veren kurumlara ve özel sektör kuruluşlarına aktarılmasını sağlama konusundaki önemine değiniliyor.
Bu video, İstanbul'da tapu sorunu yaşayan bir kişinin deneyimlerini anlattığı bir röportaj formatındadır. Konuşmacı, 13 yıldır beklediği tapu sorununu çözdüğünü ve Ekrem İmamoğlu'na teşekkür ettiğini belirtiyor.. Video, İstanbul'daki tapu sorunlarının ciddiyetini vurguluyor. Konuşmacı, İstanbul'un en önemli sorunlarından birinin mülkiyet hakkı olduğunu, plan sorunlarından gelen mülkiyet sorunları ve tapu sorunları olduğunu anlatıyor. Ayrıca, yüz binlerce insanın tapu sorundan dolayı yaşadığı zorlukları ve bu sorunun çözümü için ortak akıl ve demokratik bir yaklaşımın gerekliliğini vurguluyor.
Bu video, "Sektörel Haber Merkezi" programının Manisa Saruhanlı'daki Göncü Harita işletmesinde gerçekleştirilen bir röportajdır. Röportajda işletme sahibi Mustafa Göncü ile görüşme yapılmaktadır.. Röportajda Mustafa Göncü'nün 1987 doğumlu, Afyon Kocatepe Üniversitesi Harita Mühendisliği mezunu olduğu ve 2016'dan beri sektörde hizmet verdiği anlatılmaktadır. Göncü Harita'nın 120 metrekarelik bir alanda üç kişilik kadro ile imar uygulamaları, tevhid, ifraz, yola terk, röperli kroki, bağımsız bölüm planları, parselasyonlar gibi hizmetler sunduğu belirtilmektedir. İşletmenin Manisa ve civar il ve ilçelerden gelen taleplere cevap verdiği, müşteri memnuniyeti ve hızlı hizmet sunma prensipleriyle diğer firmalardan ayrıldığı vurgulanmaktadır. Ayrıca işletmenin gelecek planları olarak Manisa'daki imar planları ve Türkiye'deki büyük projelerde yer almak istedikleri ifade edilmektedir.
Bu video, iki farklı sohbet formatından oluşmaktadır. İlk bölümde sunucu ve Tesan Hukuk Kürsüsü Direktörü Barış Eşmeli arasında, ikinci bölümde ise İstanbul'un Ataşehir bölgesinde Nissan olarak hitap edilen bir kişiyle yapılan röportajlar yer almaktadır.. Video, Türkiye'deki imar barışı ve imar planları konularını ele almaktadır. İlk bölümde Yeniden Refah Partili Doğan Bekin milletvekili tarafından sunulan yeni imar barışı teklifi ve 6 Şubat depremi sonrası yaşanan sorunlar tartışılmaktadır. İkinci bölümde ise Türkiye'deki imar planlarının yapısı, nüfus artışıyla ilişkisi ve İngiltere, Hollanda ve Danimarka gibi ülkelerdeki başarılı örnekler incelenmektedir.. Videoda ayrıca ülke ve bölge planlarının hazırlanışı, çevre düzeni planlarının önemi, imar planlarının yapma yetkisinin bakanlığa ve büyükşehir belediyelerine bırakılması ve İstanbul'un 1980'lerden günümüze kadar olan değişim süreci gibi konular da ele alınmaktadır.
Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan imar planlarında emsal oranı hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, emsal oranının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından imar planlarında gösterilen emsal oranlarını örneklerle inceliyor. Eğitmen, farklı imar alanlarında (ibadet yeri, sağlık tesisi, spor alanı, konut alanı) emsal oranlarının nasıl belirlendiğini gösteriyor ve emsal hesabına dahil olmayan alanları (yangın merdiveni, asansör boşlukları, hava bacaları, sahanlıklar, teknik odalar, mescitler) açıklıyor. Video, emsal ile inşaat alanı toplamlarının farklı kavramlar olduğunu vurgulayarak sonlanıyor.
Bu video, Mimar ve Mühendisler Grubu'ndan ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nde meclis üyesi olan bir konuşmacının gayrimenkul ve inşaat sektörü hakkında yaptığı bir sunumudur.. Konuşmacı, TBMM'de açık olan yeni yasa teklifinin önemli başlıklarını paylaşmakta ve sektörün yaşadığı kriz durumunu ele almaktadır. Sunumda coğrafi bilgi ve kent bilgi sistemleri, imar yargılamaları, kat yükseklik sınırlamaları ve imar plan tadilatları gibi yeni düzenlemeler açıklanırken, sektörün arz fazlası durumu ve ekonomik krizlerdeki etkileri de tartışılmaktadır.. Konuşmacı ayrıca sektörün canlanması için KDV muafiyetlerinin uzatılması, tapu harçları indirimleri, ruhsat harç bedellerinin standartlaştırılması ve konut kredi kampanyalarının yaygınlaştırılması gibi öneriler sunmaktadır. Sunum, plaket teslimatıyla sona ermektedir.
Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan imar planları hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, öncelikle nazım imar planlarını tanıtarak başlıyor ve bu planların çevre düzeni planlarının ilke ve kararlarına uygun olarak hazırlanmasının önemini vurguluyor. Ardından uygulama imar planlarına geçiliyor ve bu planların arazinin birebir tatbik edileceği nihai planlar olduğu açıklanıyor. Ayrıca imar durum belgelerinin nasıl çıkarıldığı ve imar planlarını çizmeye yetkili meslek grupları hakkında bilgiler veriliyor.
Bu video, Türkiye'nin kentsel dönüşüm çalışmaları hakkında bilgilendirici bir tanıtım filmidir. Başbakan ve diğer yetkililerin de yer aldığı projeler anlatılmaktadır.. Video, Beyoğlu'nun kentsel dönüşüm sürecini ve elde edilen başarıları anlatmaktadır. Dokuz yıllık bir süreçte, Talimane, Tarlabaşı, Sütlüce, Kuledibi, Karaköy ve Kasımpaşa gibi 45 mahallede gerçekleştirilen dönüşüm çalışmaları, 250 bin insanın yaşadığı bölgede 5 bin binanın yenilenmesi, Tapu sorunlarının çözülmesi ve yeni imar planlarının hazırlanması gibi önemli adımlar gösterilmektedir. Özellikle Tarlabaşı'ndaki 9 yapı adası ve Örnek Tepesi projesi vurgulanarak, bu dönüşümlerin huzurlu ve güvenli bir gelecek için yapıldığı belirtilmektedir.