• Buradasın

    İmar Planları

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Gayrimenkul ve İnşaat Sektöründe Yeni Yasal Düzenlemeler ve Sektör Krizi

      Bu video, Mimar ve Mühendisler Grubu'ndan ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nde meclis üyesi olan bir konuşmacının gayrimenkul ve inşaat sektörü hakkında yaptığı bir sunumudur. Konuşmacı, TBMM'de açık olan yeni yasa teklifinin önemli başlıklarını paylaşmakta ve sektörün yaşadığı kriz durumunu ele almaktadır. Sunumda coğrafi bilgi ve kent bilgi sistemleri, imar yargılamaları, kat yükseklik sınırlamaları ve imar plan tadilatları gibi yeni düzenlemeler açıklanırken, sektörün arz fazlası durumu ve ekonomik krizlerdeki etkileri de tartışılmaktadır. Konuşmacı ayrıca sektörün canlanması için KDV muafiyetlerinin uzatılması, tapu harçları indirimleri, ruhsat harç bedellerinin standartlaştırılması ve konut kredi kampanyalarının yaygınlaştırılması gibi öneriler sunmaktadır. Sunum, plaket teslimatıyla sona ermektedir.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Hakkında Bilgilendirme Röportajı

      Bu video, bir belediye başkanı ile yapılan röportaj formatındadır. Röportajda belediye başkanı, kentsel dönüşüm projeleri hakkında bilgi vermektedir.. Röportajda kentsel dönüşüm projelerinin detayları, vatandaşların bu konudaki istekleri ve belediye yönetiminin yaklaşımı ele alınmaktadır. Belediye başkanı, dönüşüm yapıldığında dairelerin küçülmesi, borçlanma oranları ve projenin henüz kesin olarak belirlenmediğini açıklamaktadır. Ayrıca, Çenedağ Mahallesi'ndeki bir vatandaşın 90 yıldır yaşadığı bölgede dönüşüm projesi hakkında bilgi sahibi olmadığını ve bu konudaki endişelerini dile getirmektedir.

      • youtube.com

    • Emlak Danışmanlarının Bilmesi Gereken İmar Planları

      Bu video, Biyolog Eğitim Akademisi tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, emlak danışmanlarının bilmesi gereken imar planlarını detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, imar planlarının ne olduğu, kimler tarafından hazırlanıp hangi ölçeklerde olduğu bilgisiyle başlayıp, çevre düzeni imar planları, nazım imar planları, uygulama imar planları ve parselasyon planları gibi farklı plan türlerini açıklamaktadır. Her plan türünün özellikleri, hangi durumlarda kullanıldığı ve emlak danışmanlarının bu planları nasıl analiz etmeleri gerektiği örneklerle anlatılmaktadır. Video, emlak danışmanlarının arazilerin şekillendirme sürecini anlamalarının müşterilerine kazançlı yatırım yaptırmaları için önemini vurgulayarak sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • Türkiye'de Kentsel Dönüşüm Planı

      Bu video, bir yetkili tarafından yapılan bir açıklamadır. Konuşmacı, Türkiye'deki kentsel dönüşüm planları hakkında bilgi vermektedir. Videoda, 19 Mayıs'a kadar valilikler kanalıyla belediyelere verilen sürenin bittiği ve riskli, acil ve öncelikli alanların tespitlerinin yapıldığı belirtiliyor. Cumhurbaşkanı'nın açıkladığı manifesto çerçevesinde, yılda 300 bin konutun dönüşümü hedeflendiği ve bayramdan sonra 50 bin konutlu kentsel dönüşüm projesinin aynı anda başlatılacağı açıklanıyor. Konya örneği üzerinden Mevlana Meydanı ve eski sanayi sitesi gibi alanlarda hem sanayi dönüşümü hem de tarihsel dönüşüm çalışmaları yürütüldüğü vurgulanıyor.

      • youtube.com

    • 18 Uygulaması Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir uzmanın 18 uygulaması hakkında bilgilendirme yaptığı eğitici bir içeriktir. Video, 18 uygulamasının ne olduğunu ve nasıl işlediğini açıklamaktadır. 18 uygulaması, imar gelen yerlerdeki ham arazilerin yeni imar planına adapte edilmesi anlamına gelir. Yeni imar planlarında kamuya ait alanların ayrılması gerektiği için, ham arazilerden %45'e kadar kesinti yapılarak kalan kısımlar yeni imar adalarına tahsis edilir. Bu süreçte, arazi sahiplerine paylarına düşen imar parselleri en yakın imar adası üzerinden verilir. Video, konuyu basit örneklerle anlatarak izleyicilere 18 uygulamasının temel prensiplerini aktarmaktadır.

      • youtube.com

    • İstanbul'da Tapu Sorunu Çözümü

      Bu video, İstanbul'da tapu sorunu yaşayan bir kişinin deneyimlerini anlattığı bir röportaj formatındadır. Konuşmacı, 13 yıldır beklediği tapu sorununu çözdüğünü ve Ekrem İmamoğlu'na teşekkür ettiğini belirtiyor. Video, İstanbul'daki tapu sorunlarının ciddiyetini vurguluyor. Konuşmacı, İstanbul'un en önemli sorunlarından birinin mülkiyet hakkı olduğunu, plan sorunlarından gelen mülkiyet sorunları ve tapu sorunları olduğunu anlatıyor. Ayrıca, yüz binlerce insanın tapu sorundan dolayı yaşadığı zorlukları ve bu sorunun çözümü için ortak akıl ve demokratik bir yaklaşımın gerekliliğini vurguluyor.

      • youtube.com

    • İmar Planlarında Emsal Oranı Eğitim Videosu

      Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan imar planlarında emsal oranı hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir. Video, emsal oranının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından imar planlarında gösterilen emsal oranlarını örneklerle inceliyor. Eğitmen, farklı imar alanlarında (ibadet yeri, sağlık tesisi, spor alanı, konut alanı) emsal oranlarının nasıl belirlendiğini gösteriyor ve emsal hesabına dahil olmayan alanları (yangın merdiveni, asansör boşlukları, hava bacaları, sahanlıklar, teknik odalar, mescitler) açıklıyor. Video, emsal ile inşaat alanı toplamlarının farklı kavramlar olduğunu vurgulayarak sonlanıyor.

      • youtube.com

    • Yalova ve Altınova Bölgesi Coğrafi Tanıtımı

      Bu video, Yalova ve Altınova bölgesinin coğrafi özelliklerini anlatan bilgilendirici bir içeriktir. Video, bölgenin mevsimsel özellikleri, akarsuları, delta ovası, bitki örtüsü ve iklim koşulları hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Yalakdere, Derbent, Akçak ve Suludere gibi akarsuların özellikleri, su potansiyelleri ve debileri anlatılırken, bölgenin tarihsel önemi de vurgulanmaktadır. Ayrıca, bölgenin doğal alanlarının tahribatı, tarım, hayvancılık ve gelecekteki imar çalışmaları gibi çevresel sorunlar da ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • İmar Planlarında Emsal ve Taks Hesaplamaları Eğitimi

      Bu video, bir mimar tarafından sunulan eğitim içeriğidir. Konuşmacı, önceki videolarda arsa imar durumlarını anlattığını belirterek, bu videoda emsal ve taks hesaplamalarını örnek bir proje üzerinden açıklamaktadır. Video, taks (taban alanı katsayısı) ve emsal (kat alanı katsayısı) kavramlarının tanımıyla başlayıp, bu hesaplamaların nasıl yapılacağını adım adım göstermektedir. Konuşmacı, dış duvar alanı, zemin terasları, balkonlar, galeri boşlukları, asansör boşlukları gibi alanların emsal dahil ve emsal harici olarak nasıl hesaplandığını detaylı olarak anlatmaktadır. Videoda ayrıca İstanbul İmar Yönetmeliğinde belirtilen emsal harici alanların yüzde otuz olması gerektiği ve bu alanların nasıl tespit edileceği konusunda bilgiler verilmektedir. Konuşmacı, belediyeden belediyeye değişen yorumları da içermekte ve mimarlık ve mimarlık etüdüne yeni başlayanlar için faydalı bilgiler sunmaktadır.

      • youtube.com

    • Tekirdağ Süleymanpaşa'da İmar Planları Mağduriyeti

      Bu video, Tekirdağ Süleymanpaşa'nın Karadeniz Mahallesi'nde yaşanan imar planları mağduriyetini konu alan bir haber veya belgesel formatındadır. Videoda Süleyman Uçun adlı bir vatandaş ve belediye yetkilileri yer almaktadır. Video, 1997 yılında yapılan ve imar planlarına aykırı olarak görülen bir binanın yıkılması sürecini ele almaktadır. Süleyman Uçun, dedesinden ve babasından kalan arsanın üzerine yaptığı binayı belediye tarafından yıktırıldığını ve 74 bin lira ceza verildiğini anlatmaktadır. Belediye, binanın yolun üzerinde kaldığını iddia ederek yıkım masrafını sahibine yüklemiş ve para talep etmiştir. Video, imar planlarının vatandaşlara nasıl uygulandığını ve mağduriyetlerin nasıl giderildiğini sorgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Gayrimenkul Hukuku ve İmar Planları Üzerine Eğitim Videosu

      Bu video, bir hukuk uzmanının gayrimenkul hukuku konularını ele aldığı eğitim içeriğidir. Konuşmacı, izleyicilerden gelen sorularla ilgili çalışmalar yaparak gayrimenkul yatırımlarının hukuki güvenliğini artırmayı amaçlamaktadır. Video, iki ana bölümden oluşmaktadır: ilk bölümde imar planı iptali davası ve ıslah imar planı uygulaması (10/C maddesi) davası incelenmekte, ikinci bölümde ise düzenleme ortaklık payı ve 10/C uygulaması hakkında detaylı bilgiler sunulmaktadır. Her iki bölümde de taşınmazların tarihçesi, imar düzenlemeleri ve hukuki süreçler detaylı olarak açıklanmaktadır. Videoda ayrıca düzenleme ortaklık payının ne olduğu, amacını ve uygulama yöntemleri anlatılmakta, imara dönüşebilen arazilerde %40'a kadar yasal olarak yapılabildiği ve küçük hisselerin yaratacağı teknik ve hukuki sorunları önlemek için minimum imar parsel alanlarının tahsis edildiği açıklanmaktadır. 10/C uygulamasının hukuka uygun şekilde yapılmaması durumunda iptal edilebileceği ve bu uygulamanın riskleri de ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • İmar Planları ve Hukuki Yollar Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul ve imar hukuku konulu bir eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen sorular ve kendi davalarından yola çıkarak içerik ürettiğini belirtmektedir. Video, imar planlarının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve 3194 sayılı kanunun belirlediği nazım imar planları ile uygulama imar planlarını detaylandırıyor. Ardından, hukuka aykırı imar planlarına karşı izlenecek hukuki yollar (itiraz süreci, dava açma süresi) ve Danıştay kararları üzerinden imar planlarının iptal edilme nedenleri (planlama esasları, şehircilik ilkeleri, kamu yararına uyarlık bulunmaması, şekil yönünden hukuka aykırılık) anlatılıyor. Videoda ayrıca, bir imar planının iptal edilmesi durumunda eski planın tekrar devreye girmeyeceği, o alanın plansız alan haline geleceği ve bu durumun imar para cezaları gibi diğer işlemlere etkileri açıklanmaktadır. Dava açma ehliyetinin sadece menfaati ihlal edilen kişilerin sahip olduğu ve idari yargıda incelenecek beş unsur (yetki, şekil, sebep, konu ve amaç) hakkında da bilgiler verilmektedir.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Sürecinde Müteahhitle Anlaşma Yöntemleri

      Bu video, Yüksek Mimar Pelin Duş tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitle anlaşma yöntemlerini anlatmaktadır.. Video, müteahhitle anlaşma yöntemlerinin imar planlarındaki verilere dayandığını vurgulayarak üç farklı imar planı şeklini açıklamaktadır: iskana konu müktesep haktan yararlanılması durumunda, blok imarlı parsellerde ve emsal ve taksi uygulamaları olan imar parsellerinde durumlar. Konuşmacı, kat maliklerine mimarlık bürosu ile anlaşma yaparak ön proje hazırlatmalarını tavsiye etmekte ve bu sayede müteahhitlerle daha etkili bir şekilde anlaşma yapabileceklerini belirtmektedir.

      • youtube.com

    • İstanbul'da Kentsel Dönüşüm Hakkında Bilgilendirici Röportaj

      "Emlak Pencerem" adlı televizyon programında sunucu Hatice Kolçak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan Kentsel Dönüşüm Müdürü Bülent Babaoğlu ile kentsel dönüşüm konusunda bir röportaj gerçekleştiriyor. Programda ayrıca izleyicilerden gelen sorular yanıtlanmaktadır. Röportajda İstanbul'daki kentsel dönüşüm çalışmaları, özellikle Fikirtepe planı, riskli alanlar ve riskli yapılar konuları detaylı olarak ele alınmaktadır. Bülent Babaoğlu, Fikirtepe'deki emsal koruma çalışmaları, riskli yapıların plan bazlı çalışma yöntemleri, imar artışları için alternatif çözümler ve afet alanlarının ilan edilmesi gibi konuları açıklamaktadır. Programda ayrıca sığınak projeleri, risk alan ilan edilen yerler ve riskli yapılarla ilgili destekler (kredi desteği, kira desteği, harç muafiyetleri), hazine arazileri üzerindeki ikamet edenlerin durumu ve 181 numaralı call center üzerinden bilgi alma imkanları gibi konular da ele alınmaktadır. İzleyiciler Twitter, telefon aramaları veya program aracılığıyla sorularını gönderebilmektedir.

      • youtube.com

    • Emlak Danışmanlığı Eğitim Videosu: Gayrimenkul Değerleme ve İmar Planları

      Bu video, Türklandiya Emlak'tan bir eğitmen tarafından sunulan emlak danışmanlığı eğitimi kapsamında hazırlanmış bir eğitim dersidir. Eğitmen, emlak satış ve kiralama sonrası işlemleri, gayrimenkul değerleme yöntemleri ve imar planları hakkında kapsamlı bilgiler paylaşmaktadır. Video, emlak müşteri portföyü oluşturma yöntemlerinden başlayarak, gayrimenkul değerleme tekniklerini (emsal karşılaştırma yöntemi, maliyet yaklaşımı, gelir indirgenme yaklaşımı) detaylı şekilde anlatmaktadır. Ardından farklı imar plan türleri (bölge planı, mekansal strateji planı, çevre düzeni planı, imar planları) ve bunların içeriği, kullanım alanları ve yorumlanması açıklanmaktadır. Son bölümde ise imar planlarındaki lejantlar, bina yükseklikleri, ön ve yan çekme mesafeleri, taban alanı katsayısı, emsal ve taksi kavramları ele alınmaktadır. Eğitim içeriği, beş aralık sınavına hazırlık amacıyla hazırlanmış olup, sadece sınav açısından değil, emlakçılık mesleğinde de değerli bilgiler sunmaktadır. Gelecek eğitimlerde tapu kanunu, sözleşme hukuku ve gayrimenkul mevzuatı gibi konuların ele alınacağı belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Otopark Yönetmeliği Eğitim Videosu

      Bu video, Türkiye Belediyeler Birliği tarafından düzenlenen bir eğitim sunumudur. Konuşmacı, belediyeler birliğinden bir uzman olarak otopark yönetmeliği konusunda detaylı bilgiler vermektedir. Videoda ayrıca Sezen Saray adlı bir kişi de yer almaktadır. Video, 2018 Mayıs 31 tarihli otopark yönetmeliğinin en son halini ele almaktadır. Eğitimde otoparkların genel esasları, binaların ve parsellerin otopark ihtiyaçları, bahçe mesafeleri, ortak alanlar, park alanı kotaları ve taşıt asansörleri gibi konular detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca otopark bedeli sistemi, hesaplama yöntemleri, elektrikli araçlar için düzenlemeler ve bölge/genel otoparkların yapım koşulları gibi güncel düzenlemeler açıklanmaktadır. Eğitimde özellikle imar planları, ulaşım ana planları, UKOME ve trafik komisyonu kararlarının önemi vurgulanmakta, otoparkların mimari projelerine ve tapu kütüğüne nasıl kaydedileceği, engelliler için erişebilirlik standartları ve imar planlarının otopark düzenlemeleriyle uyumluluğu gibi konular ele alınmaktadır. Konuşmacı, izleyicilerin sorularını yanıtlamak için mail adresini paylaşarak irtibata açık olduğunu belirtmektedir.

      • youtube.com

    • İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin İmar Planları Bilgilendirme Süreci

      Bu video, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin (İBB) imar planları bilgilendirme sürecini ele alan bir sunum formatındadır. İlk bölümde bir konuşmacı, İBB'nin imar planları hakkındaki eleştirilerini sunarken, ikinci bölümde Fatih Haber sitesi tarafından hazırlanan ve Abdullah Gözaydın'ın yer aldığı bir bilgilendirme içeriği yer almaktadır. Video, İBB'nin 2011 yılında onayladığı 1:5000 ölçekli imar planlarının 2013'te askıya alınması ve sonrasında yapılan değişikliklerin bilgilendirme sürecini konu almaktadır. İlk bölümde İBB web sitesinde yayınlanan planların karartılmış ve düşük çözünürlüklü olduğu iddia edilirken, ikinci bölümde Fatih Belediyesi'nin imar planlarının büyük ölçekli JPEG formatında ve detaylı plan notlarıyla sunulduğu belirtilmektedir. Videoda ayrıca Fatih ilçesi için noter vasıtasıyla bilgilendirme hakkını iddia eden bir itiraz dilekçesi gösterilmekte ve vatandaşların imar planlarına yeterli bilgi edinip edemedikleri konusu tartışılmaktadır.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor