Kat malikleri kurulu, sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. Kararlar oy çokluğuyla alınır. İlk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda salt çoğunluk yeterlidir. İkinci toplantı ile ilk toplantı arasında en az 15 gün süre olmalıdır
Yönetim planı, binanın yönetim tarzını ve kullanım şeklini düzenleyen resmi belgedir. Plan, kat maliklerinin anayasası niteliğindedir ve tüm kat maliklerini bağlar. 2022'de sayfa başına 15 TL ücret karşılığında tapudan alınabilir
Bu video, bir eğitim içeriği olup konuşmacı bina aidatları, demirbaş ödemeleri ve kiracıların borçları hakkında bilgi vermektedir.. Video, binalarda toplanan aidatların, demirbaş giderlerinin ve diğer ortak giderlerin nasıl kategorilendirilmesi gerektiğini anlatmaktadır. Konuşmacı, kiracıların elektrik, su, temizlik gibi giderlere katılması gerektiğini ancak asansör revizyonu gibi demirbaş giderlerinin mal sahiplerinin sorumluluğunda olduğunu vurgulamaktadır. Ayrıca, bu giderlerin ayrı ayrı hesaplanması gerektiğini ve bu sayede tazminat hesaplaması yapılabileceğini, kavgaların önüne geçilebileceğini açıklamaktadır. Video, kat mülkiyeti kanununun ve yönetim planının okunmasının önemini de vurgulamaktadır.
Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyettir. Anagayrimenkul, bağımsız bölümler ve ortak yerlerden oluşur. Kat irtifakı, ileride kat mülkiyetine geçiş için kurulan geçici irtifaktır
Yönetici ücret talep edebilir, ancak ücret zorunlu değildir. Yönetim planında ücret belirlenmiş olabilir. Yönetici ile yapılan sözleşmede ücret belirlenebilir. Kat malikleri kurulu makul bir ücret belirleyebilir
Yönetim planı, kat maliklerini bağlayan ve yönetim tarzını düzenleyen sözleşmedir. Plan olmadan kat irtifakı veya kat mülkiyeti tescili yapılamaz. Yönetim planı olmadan yapı kullanım izni ve kat mülkiyeti mümkün değildir
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı kat mülkiyeti kanununa göre apartman yöneticilerinin görevlerini anlatmaktadır.. Video, apartman yöneticilerinin temel görevlerini detaylı şekilde açıklamaktadır. Bu görevler arasında günlük rutin işlerin yapılması ve evrakların düzenli tutulması, hak kaybını engelleyecek tedbirlerin alınması, aidatların ve giderlerin toplanması ve hukuki başvurularda bulunma bulunmaktadır. Ayrıca, yönetim planlarının tapu sicil müdürlüğü kütüklerinde kayıtlı olduğu ve herkesin bu planları isteyebileceği bilgisi de paylaşılmaktadır.
Bu video, bir hukuk uzmanı ile yapılan bir röportaj formatındadır. Konuşmacılar apartman yönetmeliği kavramını detaylı şekilde ele almaktadır.. Video, apartman yönetmeliğinin ne olduğu, kim tarafından çıkarıldığı ve uygulanma şekli hakkında bilgiler sunmaktadır. Apartman yönetmeliğinin aslında yönetim planı olarak adlandırılan ve tapu sicilinde kayıtlı olan bir belge olduğu, ancak uygulamada kat mülkiyeti kanununa aykırı olmayan kurallar için de oluşturulabileceği anlatılmaktadır. Ayrıca, taşınma günleri, araç giriş-çıkışları gibi konularda yapılan düzenlemelerin geçerliliği, yönetmeliklerin kat maliklerine nasıl tebliğ edilmesi gerektiği ve genel kurul kararı haline getirilmesinin önemi gibi konular ele alınmaktadır.
Kanal Ekonomi'nin "Bir Artı Bir Emlak" programının ilk bölümüdür. Programda sunucu, Tüketici Sorunları Derneği Genel Başkan Yardımcısı Avukat Rıdvan Yıldız ile devremülk konusunu ele almaktadır.. Video, devremülk kavramının ne olduğunu, Türkiye'deki durumunu ve vatandaşların karşılaştığı mağduriyetleri detaylı olarak incelemektedir. Avukat Rıdvan Yıldız, devremülk senetlerinin nasıl düzenlenmesi gerektiğini, yönetim planının önemini, dolandırıcılık yöntemlerini ve tüketicilerin dikkat etmesi gereken hususları anlatmaktadır.. Programda ayrıca kredi kartı veya banka üzerinden ödeme yapmanın avantajları, mağdurların icra takibi ve dava yoluyla haklarını nasıl koruyabilecekleri, senetlerin doğru şekilde düzenlenmesi, eksper incelemesi yaptırılması ve hızlı hareket etmemenin önemi gibi pratik tavsiyeler sunulmaktadır. Video, bir sonraki programda konut alırken dikkat edilmesi gereken konuların işleneceği bilgisiyle sonlanmaktadır.
Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyettir. Anagayrimenkul, bağımsız bölümler ve ortak yerlerden oluşur. Kat irtifakı, ileride kat mülkiyetine geçiş için kurulan geçici irtifaktır
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı yönetim planı konusunu açıklamaktadır.. Video, yönetim planının ne olduğunu, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde ana gayrimenkulün nasıl yönetileceğini düzenleyen belgeyi anlatmaktadır. Yönetim planının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün kararı gerektiği, giderlerin paylaştırılması konusundaki belirtmeleri ve tapu dairesinde bulunabileceği bilgileri paylaşılmaktadır. Ayrıca, yöneticilere yönetim planını okumadan işe başlamamaları tavsiye edilmektedir.
Bu video, Hak Girişimden bir eğitim içeriği olup, konuşmacı apartman ve sitelerde yönetim planı konusunu anlatmaktadır.. Video, yönetim planının ne olduğunu, neden önemli olduğunu, nasıl belirlendiğini, nasıl değiştirildiğini ve nasıl ulaşılabileceğini açıklamaktadır. Yönetim planının kat mülkiyet kanunu kapsamında, apartman ve sitenin yönetim tarzını belirleyen, yönetici ve denetçilerin maaşlarını belirleyen ve tüm kat maliklerini ilgilendiren bir sözleşme olduğu vurgulanmaktadır. Ayrıca, yönetim planında bulunması gereken konular (ortak kullanım alanlarının kullanımı, yöneticinin görevleri, gelir-gider dengesi) hakkında bilgi verilmektedir.
Bu video, bir konuşmacının apartman aidatı ve hesaplama sistemi hakkında bilgi verdiği eğitici bir içeriktir.. Video, apartman veya rezidans gibi konutlarda alınan hizmetlerin karşılığı olarak aidat ödenmesi gerektiğini açıklamaktadır. Konuşmacı, aidat hesaplama için iki temel yöntem olan Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı'nı anlatmakta, ayrıca aidat hesaplamasına dahil edilen personel giderleri ve alınan hizmetlerin arsa payı veya metrekare üzerinden dağılımını açıklamaktadır. Asansör kullanımı, elektrik, su tüketimi ve kaldırım taşları gibi günlük ihtiyaçların da aidat hesaplamasına dahil edildiği belirtilmektedir.
Bu video, apartman yönetim planı hakkında bilgilendirici bir içeriktir.. Video, apartman yönetim planının ne olduğunu ve önemini açıklamaktadır. Yönetim planının binayı satın aldığınızda zaten oluşturulmuş olduğu, müteahhit tarafından tapu kütüğüne tescil ettirildiği ve kat maliklerinin bu planı tapu alırken talep etmeleri gerektiği belirtilmektedir. Yönetim planının binanın anayasası olduğu, giderlerin arsa payına göre nasıl ödeneceği ve işletme projelerinin nasıl yapılacağı hakkında bilgiler içerdiği vurgulanmaktadır.
Bu video, bir toplantı formatında olup, avukat Şeref Kısacık tarafından toplu yapı planı konusunda bilgilendirme sunulmaktadır. Toplantıda yöneticiler ve başkanlar bulunmaktadır.. Videoda öncelikle avukat Şeref Kısacık'ın görsel bir sunum yapacağı belirtilmiş, ardından soru-cevap bölümüne geçilmiştir. Sunumda yönetim planı ile ilgili çeşitli konular ele alınmıştır: dışarıdan yönetici seçimine izin verilmesi, gider paylaşımı, tapu şerleri ve borç sorumluluğu gibi konular detaylı olarak açıklanmıştır. Özellikle gider paylaşımının kat mülkiyeti kanununa göre değil, siteye özgü olarak düzenlenebileceği ve tapu şerlerinin mülkiyet hakkını engelleyemeyeceği vurgulanmıştır.
Bu video, bir YouTube kanalında yayınlanan bilgilendirici bir içeriktir.. Video, "Web Tapu'dan yönetim planı nasıl alınır" sorusuna yanıt vermektedir. İçerikte, internet üzerinden yönetim planı içeriğine erişilemeyeceği, tapu dairesine giderek başvuru yoluyla sayfa başına belirlenmiş güncel araç masrafı ödeyerek alınabileceği belirtilmektedir. Ayrıca, kimliğinizi ve diğer belgelerinizi tapu kadastro genel müdürlüğüne başvurarak yönetim planı web tapudan değil de tapu kadastro genel müdürlüğü'nden alınabileceği bilgisi paylaşılmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı kat mülkiyetinde mesken olarak belirlenen taşınmazların ticari amaçlı kullanımı hakkında bilgi vermektedir.. Video, tapu kütüğünde mesken olarak belirlenmiş bir bağımsız birimin hangi amaçlarla kiralanabileceği veya kullanılabileceği konusunu ele almaktadır. Kat mülkiyeti kanununa göre, hastane, dispanser, klinik gibi yerlerin kiralanamayacağı, sinema, tiyatro, kahvehane gibi eğlence yerlerinin ise kat malikleri kurulunun oy birliğiyle kiralanabileceği belirtilmektedir. Ayrıca avukatlık ve muhasebe bürolarının yönetim planında aksi bir hüküm olmasa bile izin almadan kiralanabileceği, muayenehanelerin ise yönetim planına bakılarak izin alınabileceği açıklanmaktadır.
Bu video, bir hoca ve Tarık adlı bir öğrenci arasında geçen soru-cevap formatında bir eğitim içeriğidir. Hoca, kat mülkiyeti konusunda bilgi veren bir uzman olarak görünmektedir.. Video, "aidat" kavramının ne anlama geldiği ve kat mülkiyeti kanununda nasıl uygulandığı üzerine odaklanmaktadır. Kat mülkiyeti kanununun 20. maddesi üzerinden, ortak gider ve avans paylarının nasıl bölüneceği, paylaşım usulleri, yönetim planı ve genel kurul kararlarının önemi detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca, aidatların belirlenmesi için gerekli oy oranları, aidat ödemeyen kat maliklerine karşı alınabilecek tedbirler ve boş dairelerden aidat toplama konuları da ele alınmaktadır.
Bu video, Ramazan'ın dokuzuncu günü yayınlanan bir röportaj programıdır. Programda sunucu, 32 yıllık tecrübeye sahip ve 24-25 yıl bilirkişilik yapmış olan Nuray Akatci ile sohbet etmektedir. Nuray, şu anda Denizli Yönetim firmasının kurucusu olarak profesyonel yöneticilik alanında danışmanlık ofisi işletmektedir.. Röportajda kat mülkiyeti kanunu, profesyonel yöneticilik ve bu konudaki yanlış bilgiler ele alınmaktadır. Program boyunca vekaletname uygulamaları, genel kurul toplantıları, ortak giderlerin toplanması, icra takibi, yönetim planının önemi ve rezidanslarda özel yönetim planlarının yasallığı gibi konular detaylı olarak açıklanmaktadır.. Ayrıca, zemin kat sahiplerinin asansör giderlerine katılması, çatı dublekslerinin durumu, tebligat kanununun kat mülkiyeti yasasına etkisi, gizli ayıplar, sulh hukuk mahkemelerinden yönetici atama durumları ve daire sahiplerinin kimlik bildirimlerinin önemi gibi pratik bilgiler de paylaşılmaktadır. Nuray Hanım, gençlere yönelik ücretsiz danışmanlık hizmeti ve eğitim programı hakkında da bilgi vermektedir.
Bu video, kat mülkiyet konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kat mülkiyeti kanununda geçen temel terimleri açıklamaktadır.. Video, kat mülkiyeti kanununda kullanılan önemli terimleri detaylı şekilde anlatmaktadır. Ana gayrimenkul, ana yapı, eklenti, ortak alan, arsa payı, kat mülkiyeti tapu, kat irtifakı tapu ve yönetim planı gibi kavramların anlamları ve kullanım alanları açıklanmaktadır. Konuşmacı, bu terimlerin daire alırken veya satın alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar olduğunu vurgulamaktadır.