Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkıdır. Kat malikleri kurulu, ana yapı hakkındaki kararları alır. Yönetim planı, kat malikleri kurulunu bağlayan bir sözleşmedir
Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyettir. Anagayrimenkul, bağımsız bölümler ve ortak yerlerden oluşur. Kat irtifakı, ileride kat mülkiyetine geçiş için kurulan geçici irtifaktır
Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Olağan toplantılar yönetim planında belirtilen tarihlerde yapılır. Toplu yapılarda kurullar en geç iki yılda bir toplanır
Bu video, Hak Girişimden bir eğitim içeriği olup, konuşmacı apartman ve sitelerde yönetim planı konusunu anlatmaktadır.. Video, yönetim planının ne olduğunu, neden önemli olduğunu, nasıl belirlendiğini, nasıl değiştirildiğini ve nasıl ulaşılabileceğini açıklamaktadır. Yönetim planının kat mülkiyet kanunu kapsamında, apartman ve sitenin yönetim tarzını belirleyen, yönetici ve denetçilerin maaşlarını belirleyen ve tüm kat maliklerini ilgilendiren bir sözleşme olduğu vurgulanmaktadır. Ayrıca, yönetim planında bulunması gereken konular (ortak kullanım alanlarının kullanımı, yöneticinin görevleri, gelir-gider dengesi) hakkında bilgi verilmektedir.
Kat malikleri ortak giderlerden kaçınmak için sorumluluktan kaçınamaz. Asansör masrafları arsa payına göre ödenir. Kiracı, kira borcu ile sınırlı olarak kat malikinin borcundan sorumludur
Yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre toplu yapıların yönetimini düzenler. Plan, tüm bağımsız bölüm maliklerini ve mirasçılarını bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gereklidir
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı "Hayatımız Proje" adlı kitabında da ele aldığı proje kapsamının yönetimi konusunu anlatmaktadır.. Video, proje kapsamının nasıl yönetileceğini ele alıyor. Konuşmacı, proje başlangıcında müşteri/sponsor ve proje yöneticisi arasında kapsamın belirlenmesi sürecini anlatıp, daha sonra kapsamın şekillendikten sonra gelen değişiklik taleplerinin nasıl yönetileceğini açıklıyor. PMI'nin önerdiği kapsam yönetim planı dokümanı, bu planların içeriği ve özellikle farklı firmaların bir arada çalıştığı ortamlarda bu planın önemi detaylı şekilde anlatılıyor.
Bu video, Armağan Hoca ve Turgay arasında geçen bir soru-cevap formatında bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Armağan Hoca, hukuki konularda bilgi veren bir uzman olarak görünmektedir.. Video, bahçeye çöp atan komşu için başvurulabilecek hukuki yolları ele almaktadır. Armağan Hoca, bu sorunun çözümünde öncelikle yönetim planının incelenmesi gerektiğini, ardından Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesinin uygulanması gerektiğini açıklamaktadır. Ayrıca, yönetim planında bir yaptırım yer almıyorsa apartman yöneticisi veya site yönetim kurulu tarafından bir site yönetmeliği hazırlanabileceği ve bu yönetmeliğin tüm sakinlere tebliğ edilmesi gerektiği belirtilmektedir.
Bu video, bir ev alırken apartman yöneticisine sormanız gereken önemli soruları anlatan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Sponsorluğu ile hazırlanmış bu videoda, alıcıların dikkat etmesi gereken maddi konuları ele almaktadır.. Video, bir ev alırken apartman yöneticisine sormanız gereken sekiz soruyu detaylı olarak açıklamaktadır. Bu sorular arasında dairenin apartman yönetimine borcu olup olmadığı, binanın planlanan yatırımları, kentsel dönüşüm süreci, bina görevlisi durumu, yönetim planı, profesyonel apartman yönetimi ve binada sorunlar olup olmadığı gibi konular yer almaktadır. Her soru için neden önemli olduğu ve alıcıların bu bilgileri nasıl kullanabilecekleri açıklanmaktadır.
Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyettir. Anagayrimenkul, bağımsız bölümler ve ortak yerlerden oluşur. Kat irtifakı, ileride kat mülkiyetine geçiş için kurulan geçici irtifaktır
Bu video, apartman yönetim planı hakkında bilgilendirici bir içeriktir.. Video, apartman yönetim planının ne olduğunu ve önemini anlatmaktadır. Yönetim planının binayı satın aldığınızda zaten oluşturulmuş olduğu, tapu kütüğüne tescil edilmiş olduğu ve binanın anayasası olarak nitelendirildiği belirtilmektedir. Planda binanın giderleri, arsa payları, personel sayısı gibi bilgilerin yer aldığı ve herkesin bu plana uymak zorunda olduğu vurgulanmaktadır. Ayrıca, tapu alırken yönetim planının kopyasını talep etmenin önemi de açıklanmaktadır.
Bu video, Ali Rıza Göral adlı bir konuşmacının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında bilgi verdiği eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Özlem Sitesi'nin kat malikleri genel kurulundaki usulsüzlükler ve açtığı davalarla ilgili deneyimlerini paylaşmaktadır.. Video, kat mülkiyeti kavramının temel unsurlarını (ana gayrimenkul, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerler) açıklayarak başlıyor ve ardından yönetim planı, kat malikleri kurulu toplantıları, yönetici atanması ve toplu yapılar hakkındaki özel hükümleri detaylı şekilde ele alıyor. Konuşmacı, 3425 ada ve 22 binanın bulunduğu bir site yöneticisi olarak kendi deneyimlerini de paylaşarak konuyu anlatmaktadır.. Videoda ayrıca kat irtifakı süreci, kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler, yönetim planının önemi, ada temsilciler kurulu'nun oluşturulması ve toplu yapı kat malikleri kurulu temsilcilerinin seçilmesi gibi konular da detaylı olarak açıklanmaktadır. Konuşmacı, 376 kat maliki bulunan büyük sitelerde yöneticilerin ve kat maliklerinin bilgili ve uyanık olması gerektiğini vurgulamaktadır.
Bu video, bir hoca ve Tarık adlı bir öğrenci arasında geçen soru-cevap formatında bir eğitim içeriğidir. Hoca, kat mülkiyeti konusunda bilgi veren bir uzman olarak görünmektedir.. Video, "aidat" kavramının ne anlama geldiği ve kat mülkiyeti kanununda nasıl uygulandığı üzerine odaklanmaktadır. Kat mülkiyeti kanununun 20. maddesi üzerinden, ortak gider ve avans paylarının nasıl bölüneceği, paylaşım usulleri, yönetim planı ve genel kurul kararlarının önemi detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca, aidatların belirlenmesi için gerekli oy oranları, aidat ödemeyen kat maliklerine karşı alınabilecek tedbirler ve boş dairelerden aidat toplama konuları da ele alınmaktadır.
Bu video, Nihat Dönmez tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Nihat Dönmez, makine mühendisi, emlak müşaviri, Apartman Rezistans Siteri Derneği onursal başkanı ve Arena Üniversitesi'nde profesyonel konut sitesi yönetimi sertifika programı yönetmeni olarak görev yapmaktadır.. Video, konut sistemlerinin yönetim planı hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Yönetim planının ne olduğu, kim tarafından yazıldığı, değişiklik süreci ve kanunlara uyumluluğu anlatılmaktadır. Ayrıca, yönetim planının kat mülkiyeti kanununa aykırı maddelerin geçersiz olduğu ve planın değiştirilmesinin beşte dört çoğunlukla gerçekleştiği vurgulanmaktadır. Video, müteahhitlere profesyonel yönetim danışmanlarından yardım alma tavsiyesiyle sonlanmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup konuşmacı bina aidatları, demirbaş ödemeleri ve kiracıların borçları hakkında bilgi vermektedir.. Video, binalarda toplanan aidatların, demirbaş giderlerinin ve diğer ortak giderlerin nasıl kategorilendirilmesi gerektiğini anlatmaktadır. Konuşmacı, kiracıların elektrik, su, temizlik gibi giderlere katılması gerektiğini ancak asansör revizyonu gibi demirbaş giderlerinin mal sahiplerinin sorumluluğunda olduğunu vurgulamaktadır. Ayrıca, bu giderlerin ayrı ayrı hesaplanması gerektiğini ve bu sayede tazminat hesaplaması yapılabileceğini, kavgaların önüne geçilebileceğini açıklamaktadır. Video, kat mülkiyeti kanununun ve yönetim planının okunmasının önemini de vurgulamaktadır.
Bu video, kat mülkiyet konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kat mülkiyeti kanununda geçen temel terimleri açıklamaktadır.. Video, kat mülkiyeti kanununda kullanılan önemli terimleri detaylı şekilde anlatmaktadır. Ana gayrimenkul, ana yapı, eklenti, ortak alan, arsa payı, kat mülkiyeti tapu, kat irtifakı tapu ve yönetim planı gibi kavramların anlamları ve kullanım alanları açıklanmaktadır. Konuşmacı, bu terimlerin daire alırken veya satın alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar olduğunu vurgulamaktadır.
Bu video, bir hoca tarafından yönetilen soru-cevap formatında hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, yönetim planı konusunda detaylı bilgiler vermektedir.. Video, yönetim planının ne olduğu, kimlerin ilgilendirdiği, kimlerin uymak zorunda olduğu ve yönetim planında değişiklik yapılması için gerekli koşullar gibi konuları ele almaktadır. Ayrıca, 2007 yılındaki kat mülkiyeti kanunundaki değişikliğin yönetim planı tescil sürecine etkisi ve yönetim planının olmaması durumları da açıklanmaktadır. Video, yönetim planının önemi ve doğru hazırlanması gerektiği konusunda önemli bilgiler sunmaktadır.
"İki Artı Bir" adlı televizyon programında sunucu Hatice Kolçak, Tapu Kadastrolar Derneği Başkanı Metin Yeşil ile bir röportaj gerçekleştiriyor. Programda ayrıca 22 yıl tapu müdürlüğü yapmış bir uzman da yer alıyor.. Program, yönetim planı konusunu merkeze alarak, kat mülkiyeti kanununa göre tapu kütüğüne yazılması gereken bu planın önemi, değiştirilmesi için gerekli çoğunluk, aidatların belirlenmesi ve sosyal donatıların kullanımı gibi konuları ele alıyor. Ayrıca, zemin kattaki dairenin mağaza olarak kiraya verilmesi, teras alanlarının kullanımı ve Kat Bük Kanunu kapsamında mesken olan bağımsız bölümlerin ticari amaçlı kullanılması için gerekli onaylar da tartışılmaktadır.. Programın son bölümünde tapu sisteminin elektronik dönüşümü, gayrimenkul kimlik numarası, TAKBİS sistemi ve gayrimenkul bilgilerinin e-devlet üzerinden erişilebilirliği gibi konular da ele alınmaktadır. Program boyunca izleyicilerden gelen sorular yanıtlanmakta ve site yaşamının artmasıyla birlikte ortaya çıkan sorunlar hakkında bilgiler verilmektedir.
Bu videoda Bülent Nike, apartman ve site yöneticisi olarak, yönetim planı ve bu planın değiştirilmesi konusunda pratik bilgiler paylaşıyor.. Video, yönetim planının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve zamanla güncellenmesi gerektiğini vurguluyor. Özellikle yeni maliklerin apartmana katıldığı durumlarda yönetim planının güncellenmesinin önemini anlatıyor. Yönetici, beşte dört çoğunlukla yönetim planının değiştirilebileceğini, bu planın noter tasdikine gerek olmadığını ve tapu kadastro müdürlüğünde beyanlar hanesine şerh edilmesi gerektiğini kanun ve Tapu Baş Müfettişi Gürsel Öcal Dörtgöz'ün kitabından alıntılarla destekleyerek açıklıyor.