Basit tamirat ve tadilat, İmar Kanunu'nda tanımlanmamış, taşıyıcı unsuru etkilemeyen işlerdir. Derz, sıva, boya, tesisat tamirleri ve çatı onarımı ruhsat gerektirmez. Isı yalıtımı ve güneş enerjisi sistemleri için özel şartlar aranır
Bu video, Türkiye'deki tarım arazilerinde yapılaşma kurallarını açıklayan bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, tarım arazilerinin sınıflandırılması ve bu arazilerde yapı yapma koşullarını detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, Türkiye'deki tarım arazilerinin mutlak, dikili, özel ürün ve marjinal olarak sınıflandırılmasıyla başlayıp, bu arazilerde yapı yapma koşullarını yasal dayanaklarla açıklamaktadır. 5403 sayılı Toprak ve Arazi Kullanımı Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu'ndaki düzenlemeler, parsel büyüklüğüne göre yapı alanı sınırları, çekme mesafeleri ve ruhsat alma süreçleri detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca Marmara, Konya Ovası ve Güney Ege gibi farklı bölgelerdeki tarım arazilerinin yapılaşma koşulları ve mücavir alanlarda yapı yapma süreci de açıklanmaktadır.
Anayasa Mahkemesi, İmar Kanunu'nun 42. maddesini 2008'de iptal etti. İptal kararı, idareye geniş takdir yetkisi ve öngörülemezlik getirdi. İptal kararı 5 Mart 2009'da yürürlüğe girdi
Bu eğitim videosunda avukat Murat Tezcan, imar ve kamulaşma kanunlarındaki değişiklikleri ve değer artışlarının hesaplanması hakkında bilgi vermektedir.. Video, iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde Şubat ayında yapılan imar kanunundaki değişiklikler (yargılama usulü, bina yüksekliklerine sınırlamalar, plan iptal sonrası haklar, ruhsatsız yapıların tapuya işlenmesi) ele alınırken, ikinci bölümde kamulaşma kanunu kapsamında plan değişikliklerinde ortaya çıkan değer artışlarının nasıl hesaplanacağı açıklanmaktadır.. Videoda ayrıca riskli yapılar, rezerv yapı alanları, vakıfların sahip olduğu taşınmazlar ve kentsel dönüşüm için yapılan plan değişikliklerinde değer artış farkı talep edilmeyecek özel durumlar da detaylı olarak anlatılmaktadır. Belediyelerin veya ilgili idarelerin belirleyeceği gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılan bu hesaplamalar, vatandaşlardan talep edilecek ve hazineye aktarılacaktır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı yapı ruhsatı konusunda bilgilendirme yapmaktadır.. Video, prefabrik ve konteyner evlerin ruhsat gerektirip gerektirmediği sorusunu ele alarak başlıyor. İmar Kanunu'nun 21. maddesi ve Planlı Alanlar Yönetmeliği'nin 54. maddesi ışığında, her türlü yapı için ruhsat alınması gerektiği açıklanıyor. Konuşmacı, prefabrik evler, konteyner evler, bungalov ağaç evler ve mobil evler gibi farklı yapı tiplerini inceleyerek her birinin ruhsat durumunu detaylı şekilde anlatıyor. Özellikle mobil evlerin karayolu standartlarına göre tasarlanıp projelendirilmesi durumunda belediyeden ruhsat alma gerekliliğinin ortadan kalkabileceği belirtiliyor.
Ruhsatsız veya mevzuata aykırı yapılara 500 TL'den az olmamak üzere ceza uygulanır. Yapı sınıfına göre metrekare başına 3-63 TL arası ceza verilir. Cephe ve malzeme aykırılıklarında birim fiyat bedelinin %20'si ceza olarak uygulanır
Kanun, yerleşme yerlerinin plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun yapılaşmasını düzenler. Belediye sınırları içindeki ve dışındaki tüm yapılar bu kanuna tabidir. Herhangi bir saha, plan esaslarına aykırı maksatlar için kullanılamaz
Bu video, bir haber sunumu formatında olup, Acar adlı bir sunucunun İstanbul'daki 138 villanın yıkımıyla ilgili hukuki süreci anlattığı bir içeriktir.. Videoda, İstanbul'daki 138 villanın imar kanunu'na aykırı yapıldığı tespit edilerek ruhsatlarının iptal edildiği bilgisi verilmektedir. Ayrıca, ruhsatlara iptal edilen 138 bin TL için inşaatın 30 bin TL'lik yeni bir ruhsat alması gerektiği ancak yeni ruhsatın 3. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildiği belirtilmektedir.
İmar Kanunu 18. madde, parselasyon yoluyla düzgün imar parseli oluşturmayı amaçlar. Uygulama için öncelikle imar planı bulunması gerekir. Parselasyon, maliklerin rızası olmadan yapılan tek yanlı idari işlemdir
Kanun, yerleşme yerlerinin plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun yapılaşmasını düzenler. Belediye sınırları içindeki ve dışındaki tüm yapılar bu kanuna tabidir. Herhangi bir saha, plan esaslarına aykırı maksatlar için kullanılamaz
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen sorulara yanıt vermek amacıyla imar hukuku konusunda bilgi paylaşmaktadır.. Video, imar para cezaları ve bunların dayanağı olan yapı tatil tutanağı (veya zaptı) konusunu ele almaktadır. İçerikte İmar Kanunu 42. maddesi üzerinden imara aykırılık durumları açıklanmakta, yapı tatil tutanağının ne olduğu, nasıl düzenlenmesi gerektiği ve Danıştay kararlarına göre bu tutanağın hukuka uygunluğu için dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı olarak anlatılmaktadır.. Ayrıca, yapı tatil tutanağına karşı alınabilecek yasal adımlar, idareye başvuru süreci (30 gün), dava açma süresi (60 gün) ve yürütmenin durdurulması talebi gibi önemli noktalar da videoda paylaşılmaktadır. Yapı tatil tutanağının kanun öngördüğü usullere uygun olmadığı gerekçesiyle iptal edilebileceği ve bu tür önemli kararların özensiz verilmemesi gerektiği vurgulanmaktadır.
Bu video, prefabrik ve konteyner evlerin ruhsat durumu hakkında bilgi veren eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, bu tür yapıların ruhsat alması gerektiği konusunda detaylı bilgiler sunmaktadır.. Video, prefabrik ve konteyner evlerin ruhsat alması gerektiği konusunu 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesine dayanarak açıklamaktadır. Konuşmacı, bu yapıların "yapı" kavramına girdiğini ve bu nedenle ruhsat alması gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca, konteyner evler için hazırlanması gereken evraklar (ruhsat başvurusu, tapu belgesi, imar durum belgesi, mimar projesi, elektrik ve sıhhi tesisat projeleri, zemin etüt raporu vb.) hakkında bilgi verilmektedir.
Bu video, İstanbul'un Üsküdar Kiraztepe mahallesinde yaşanan kentsel dönüşüm sürecini konu alan bir haber veya belgesel formatındadır. Videoda yerel vatandaşlar ve yetkililerin görüşleri aktarılmaktadır.. Video, Üsküdar Belediyesi'nin Kiraztepe'de gerçekleştirdiği kentsel dönüşüm projesinin hak sahiplerini nasıl mağdur ettiğini anlatmaktadır. Belediye, 126 binada 1700 daire oturtabileceğini iddia ederken, bağımsız mimarların hesaplamalarına göre aynı alana 2700 daire çıkartılabileceği belirtilmektedir. Ayrıca, Çamlıca Camii'nin inşaatı ve molozların bırakılmaması gibi sorunlar da ele alınmaktadır. Video, vatandaşların Boğaziçi İmar Kanunu'nun değiştirilmesi için imza kampanyası başlattıklarını da göstermektedir.
Bu video, Emrah Öztürkmen Gayrimenkul ve İnşaat kanalında yayınlanan, hisseli tapu konusunda bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, hisseli tapu nedir, imar kanunu tarafından getirilen kısıtlamalar, hisseli satışa getirilen kısıtlamaların istisnaları, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gerekenler, hisseli tapu müstakil tapuya nasıl çevrilir, hisseli tapu satışı nasıl yapılır ve hisseli tapu nasıl bölünür gibi konuları detaylı şekilde ele almaktadır. Her bir konu için yasal düzenlemeler, işlemler ve dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanmaktadır.
Bu video, Emre adlı bir eğitmen tarafından sunulan, taksi ve taks hesaplamaları hakkında bir eğitim içeriğidir.. Videoda, taksi ve taks değerlerinin nasıl hesaplanacağı adım adım gösterilmektedir. Örnek olarak 1000 metrekare bir arsa üzerinde, taksi değeri 0,10 ve taks değeri 0,20 kullanılarak taksi (taban alanı) ve taks (emsal) hesaplamaları yapılmaktadır. Ayrıca, bu değerlerin maksimum sınırlar olduğu ve %30 emsal dişi kullanım ile %10 zemin teraslarına istisnalar olduğu açıklanmaktadır. Video, bu hesaplamaların nasıl yapıldığını görsel olarak göstererek, izleyicilere imar kanunlarında belirtilen sınırları anlamalarına yardımcı olmaktadır.
Bu video, bir toplantı veya görüşme formatında olup, başkan ve diğer katılımcılar arasında geçen bir diyalogu içermektedir.. Videoda, TOKİ'nin şehirde açtığı yeni konut alanlarının altyapı sorunları ele alınmaktadır. Konuşmacılar, yol, su, kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerinin sağlanmadığı bölgelerde ruhsat verilmeyeceğini, İmar Kanunu'nun 23. maddesine göre bu durumun yasal olduğunu belirtmektedir. Toplu Konut İdaresi'nin kendi yaptığı konutların bulunduğu bölgenin altyapı sorunlarını çözme taahhüdünde bulunduğu, ancak çevredeki alanların altyapı sorunlarının çözümüne yönelik herhangi bir taahhüdü olmadığı vurgulanmaktadır.
Bu video, kat mülkiyetine konu olan yapılarda balkonun odaya katılması uygulamalarının hukuki boyutlarını açıklayan bir eğitim içeriğidir.. Video, balkonun mutfağa veya salona eklenmesi yasal olup olmadığını, izin ve ruhsat gerekliliğini ele alıyor. İçerikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında değerlendirmeler yapılarak, balkonun eve katılması için tüm kat maliklerinin oy birliği ile rızası ve ruhsat alınması gerektiği açıklanıyor. Video, bir sonraki bölümde balkon ve teras kapatma konusunu ele alacağını belirterek sona eriyor.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı taşınmaz malların ifraz ve tevhid işlemlerinde dikkat edilmesi gereken teknik noktaları anlatmaktadır.. Video, taşınmaz malların ifraz ve tevhid işlemlerinin nasıl yapılacağını 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde açıklamaktadır. Konuşmacı, taşınmaz malların imar planı olan alanlarda (planlı alanlar) ve imar planı olmayan alanlarda (plansız alanlar) nasıl işlem yapılacağını, gerekli donanım kararlarını, parselasyon planı ve tescil gerekliliklerini detaylı şekilde anlatmaktadır. Ayrıca, ifraz edilecek parsellerin cephe ve derinlik kuralları, yola bağlantısı olmayan taşınmaz malların ifrazı gibi teknik konulara da değinilmektedir.
Bu video, bir televizyon programında Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçeği ile yapılan röportajdır. Program sunucusu, konukla gayrimenkul sektörü ve konut piyasası hakkında detaylı bir sohbet gerçekleştirmektedir.. Röportajda öncelikle emlakçılığın önemi ve gayrimenkul yatırımlarının farklı türleri (toprak, arsa, konut, işyeri) ele alınmaktadır. Ardından Türkiye'deki gayrimenkul sektörünün durumu, konut fiyatlarındaki durgunluk ve döviz fiyatlarının etkisi incelenmektedir. Son bölümde ise 1 Ekim 2017'de yürürlüğe giren yeni imar kanunu ve taşınmaz ticareti hakkında hazırlanmış 24 maddelik yönetmelik taslağı hakkında bilgiler verilmektedir.. Videoda ayrıca Samsun'daki gayrimenkul sektörünün potansiyeli olan bölgeler (Tekköy, Çarşamba, Ondokuz Mayıs, Ankara Yolu), arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar ve emlak sektöründeki kayıt dışılık sorunu gibi konular da ele alınmaktadır. Taşınmaz ticareti yönetmelik taslağında emlakçılık yapabilmek için yetki belgesi alma, en az lise mezunu olma şartı ve komisyon oranlarının %3'e düşürülmesi gibi düzenlemeler de detaylı olarak açıklanmaktadır.