• Buradasın

    İmar Kanunu

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Türkiye'de Tarım Arazilerinde Yapılaşma Kuralları

      Bu video, Türkiye'deki tarım arazilerinde yapılaşma kurallarını açıklayan bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, tarım arazilerinin sınıflandırılması ve bu arazilerde yapı yapma koşullarını detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, Türkiye'deki tarım arazilerinin mutlak, dikili, özel ürün ve marjinal olarak sınıflandırılmasıyla başlayıp, bu arazilerde yapı yapma koşullarını yasal dayanaklarla açıklamaktadır. 5403 sayılı Toprak ve Arazi Kullanımı Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu'ndaki düzenlemeler, parsel büyüklüğüne göre yapı alanı sınırları, çekme mesafeleri ve ruhsat alma süreçleri detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca Marmara, Konya Ovası ve Güney Ege gibi farklı bölgelerdeki tarım arazilerinin yapılaşma koşulları ve mücavir alanlarda yapı yapma süreci de açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Taşınmaz Malların İfraz ve Tevhid İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken Teknik Noktalar

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı taşınmaz malların ifraz ve tevhid işlemlerinde dikkat edilmesi gereken teknik noktaları anlatmaktadır. Video, taşınmaz malların ifraz ve tevhid işlemlerinin nasıl yapılacağını 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde açıklamaktadır. Konuşmacı, taşınmaz malların imar planı olan alanlarda (planlı alanlar) ve imar planı olmayan alanlarda (plansız alanlar) nasıl işlem yapılacağını, gerekli donanım kararlarını, parselasyon planı ve tescil gerekliliklerini detaylı şekilde anlatmaktadır. Ayrıca, ifraz edilecek parsellerin cephe ve derinlik kuralları, yola bağlantısı olmayan taşınmaz malların ifrazı gibi teknik konulara da değinilmektedir.

      • youtube.com

    • İmar Hukuku: Yapı Tatil Tutanağı ve İdari Yargı Süreci

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen sorulara yanıt vermek amacıyla imar hukuku konusunda bilgi paylaşmaktadır. Video, imar para cezaları ve bunların dayanağı olan yapı tatil tutanağı (veya zaptı) konusunu ele almaktadır. İçerikte İmar Kanunu 42. maddesi üzerinden imara aykırılık durumları açıklanmakta, yapı tatil tutanağının ne olduğu, nasıl düzenlenmesi gerektiği ve Danıştay kararlarına göre bu tutanağın hukuka uygunluğu için dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca, yapı tatil tutanağına karşı alınabilecek yasal adımlar, idareye başvuru süreci (30 gün), dava açma süresi (60 gün) ve yürütmenin durdurulması talebi gibi önemli noktalar da videoda paylaşılmaktadır. Yapı tatil tutanağının kanun öngördüğü usullere uygun olmadığı gerekçesiyle iptal edilebileceği ve bu tür önemli kararların özensiz verilmemesi gerektiği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Samsun'da Gayrimenkul Yatırımı ve Sektör Sorunları Üzerine Röportaj

      Bu video, bir televizyon programında Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçeği ile yapılan röportajdır. Program sunucusu, konukla gayrimenkul sektörü ve konut piyasası hakkında detaylı bir sohbet gerçekleştirmektedir. Röportajda öncelikle emlakçılığın önemi ve gayrimenkul yatırımlarının farklı türleri (toprak, arsa, konut, işyeri) ele alınmaktadır. Ardından Türkiye'deki gayrimenkul sektörünün durumu, konut fiyatlarındaki durgunluk ve döviz fiyatlarının etkisi incelenmektedir. Son bölümde ise 1 Ekim 2017'de yürürlüğe giren yeni imar kanunu ve taşınmaz ticareti hakkında hazırlanmış 24 maddelik yönetmelik taslağı hakkında bilgiler verilmektedir. Videoda ayrıca Samsun'daki gayrimenkul sektörünün potansiyeli olan bölgeler (Tekköy, Çarşamba, Ondokuz Mayıs, Ankara Yolu), arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar ve emlak sektöründeki kayıt dışılık sorunu gibi konular da ele alınmaktadır. Taşınmaz ticareti yönetmelik taslağında emlakçılık yapabilmek için yetki belgesi alma, en az lise mezunu olma şartı ve komisyon oranlarının %3'e düşürülmesi gibi düzenlemeler de detaylı olarak açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • İstanbul'daki 138 Villa Yıkımı Hukuki Süreci

      Bu video, bir haber sunumu formatında olup, Acar adlı bir sunucunun İstanbul'daki 138 villanın yıkımıyla ilgili hukuki süreci anlattığı bir içeriktir. Videoda, İstanbul'daki 138 villanın imar kanunu'na aykırı yapıldığı tespit edilerek ruhsatlarının iptal edildiği bilgisi verilmektedir. Ayrıca, ruhsatlara iptal edilen 138 bin TL için inşaatın 30 bin TL'lik yeni bir ruhsat alması gerektiği ancak yeni ruhsatın 3. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildiği belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • İmar Düzenlemesi ve 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi

      Bu video, konuşmacının tapu görevinde yaşadığı deneyimlerden yola çıkarak 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Video, İmar Kanunu'nun 18. maddesinin genel tanımı ve uygulanma sürecini detaylı şekilde anlatmaktadır. Konuşmacı, bu maddenin mal sahiplerinin rızasını almadan taşınmaz malları dağıtma yetkisi verdiğini ve bu nedenle tartışmalı olduğunu açıklar. Ayrıca, imar düzenlemesi sürecinde uygulama imar planı, düzenleme ortaklık payı, itiraz süreci ve iptal davası açma koşulları gibi teknik detayları da aktarır. Video, imar düzenlemelerine karşı itiraz ve iptal taleplerinin nasıl gerçekleştirilebileceğini anlatarak, bu konudaki yasal süreçleri açıklamaktadır.

      • youtube.com

    • İmar Planı İçerisinde İnşaata Elverişli Olmayan Parsellerin Şuyulandırma Yöntemi

      Bu video, bir uzmanın imar planı içerisinde olmasına rağmen inşaata elverişli olmayan parsellerin durumunu ve çözüm yöntemlerini anlattığı bir eğitim içeriğidir. Video, imar planı içerisinde olmasına rağmen cepheleri, yüzölçümü veya çekme payları yetersiz olan parsellerin sorunlarını ve çözüm yollarını açıklamaktadır. Konuşmacı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. maddesi ve ilgili yönetmelikler kapsamında şuyulandırma (birleştirme) yönteminin nasıl uygulandığını, parsel sahiplerinin ve idarenin bu süreçteki rollerini ve itiraz haklarını detaylı şekilde anlatmaktadır.

      • youtube.com

    • Netcad ve İmar Kanunu Uygulama Eğitimi

      Bu video, Murat Kızılpınar tarafından sunulan kapsamlı bir eğitim içeriğidir. Video, 3094 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesinin uygulaması ve Netcad yazılımının kullanımını konu almaktadır. Eğitim, tapu sözel verilerinin aktarılması, KADASO kayıtlarının düzenlenmesi, Netcad'in dağıtım modülünün kullanımı, kadastro sisteminde maliklik kayıtları düzenleme, imar parselleri üzerinde hesaplama işlemleri ve kadastro parsellerinin imar parsellerine dağıtımının nasıl yapılacağı gibi konuları adım adım göstermektedir. Video, özellikle imar planlama, tapu kadastro alanlarında Netcad kullanacak ve İmar Kanunu uygulaması yapacak kişiler için hazırlanmıştır. Eğitim içeriğinde Access Database Engine eklentisinin kurulumu, Excel'den veri aktarımı, hisse pay ve payda hesaplamaları, eski top hesap yöntemi, kapanan yollar, malik isimleri için renk ayarları, dağıtım alan kriterleri, tahsis miktarlarının hesaplanması ve farklı cinslerin (arsa, park, okul gibi) nasıl girileceği gibi teknik detaylar da paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • Bir Vatandaşın İmar Affı Sürecinde Yaşadığı Zorluklar

      Bu videoda bir vatandaş, beş yıl önce aldığı evi iş yeri haline getirmek için yaşadığı zorlukları anlatıyor. Konuşmacı, apartmanda bazı kişilerin ve özellikle bir kişinin kendisini engellediğini belirtiyor. Video, konuşmacının imar affı sürecinden başlayarak yaşadığı zorlukları kronolojik olarak anlatıyor. Belediyeden onay almasına rağmen, zabıta müdürünün binadan onay getirmesi gerektiğini söylemesi ve bu durumun onu nasıl zor durumda bıraktığını detaylı şekilde aktarıyor. Konuşmacı, imar affının vatandaşları zor durumda bırakmak için değil, kurtarmak için yapıldığını sorguluyor ve yetkililere yardım istiyor.

      • youtube.com

    • Balkonun Eve Katılması Hukuki Boyutu

      Bu video, kat mülkiyetine konu olan yapılarda balkonun odaya katılması uygulamalarının hukuki boyutlarını açıklayan bir eğitim içeriğidir. Video, balkonun mutfağa veya salona eklenmesi yasal olup olmadığını, izin ve ruhsat gerekliliğini ele alıyor. İçerikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında değerlendirmeler yapılarak, balkonun eve katılması için tüm kat maliklerinin oy birliği ile rızası ve ruhsat alınması gerektiği açıklanıyor. Video, bir sonraki bölümde balkon ve teras kapatma konusunu ele alacağını belirterek sona eriyor.

      • youtube.com

    • İstanbul'daki 138 Villa Yıkımı Hukuki Süreci

      Bu video, bir haber sunumu formatında olup, Acar adlı bir sunucunun İstanbul'daki 138 villanın yıkımıyla ilgili hukuki süreci anlattığı bir içeriktir. Videoda, İstanbul'daki 138 villanın imar kanunu'na aykırı yapıldığı tespit edilerek ruhsatlarının iptal edildiği bilgisi verilmektedir. Ayrıca, ruhsatlara iptal edilen 138 bin TL için inşaatın 30 bin TL'lik yeni bir ruhsat alması gerektiği ancak yeni ruhsatın 3. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildiği belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • TOKİ Konut Alanları İçin Altyapı Sorunları Tartışması

      Bu video, bir toplantı veya görüşme formatında olup, başkan ve diğer katılımcılar arasında geçen bir diyalogu içermektedir. Videoda, TOKİ'nin şehirde açtığı yeni konut alanlarının altyapı sorunları ele alınmaktadır. Konuşmacılar, yol, su, kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerinin sağlanmadığı bölgelerde ruhsat verilmeyeceğini, İmar Kanunu'nun 23. maddesine göre bu durumun yasal olduğunu belirtmektedir. Toplu Konut İdaresi'nin kendi yaptığı konutların bulunduğu bölgenin altyapı sorunlarını çözme taahhüdünde bulunduğu, ancak çevredeki alanların altyapı sorunlarının çözümüne yönelik herhangi bir taahhüdü olmadığı vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • İstanbul Boğazı İmar Kanunu Hakkında Basın Konferansı

      Bu video, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan bir yetkili tarafından yapılan basın konferansını içermektedir. Konuşmacı, İstanbul Boğazı'nın imar kanunu ve denetim yetkileri hakkında sorulara cevap vermektedir. Konferansın ana konusu, İstanbul Boğazı'nın imar planı yapma yetkisinin İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne verilmesi ve bu konudaki tartışmalardır. Konuşmacı, bu yetkinin zaten İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nde olmadığını, sadece koordinasyon kurulunun sadeleştirilmesi ve sürecin daha hızlı hale getirilmesi amacıyla yapıldığını açıklamaktadır. Ayrıca, kaçak yapılaşmayla mücadele, yeşil alan miktarını artırma ve İstanbul Boğazı'nın siluetini koruma amaçları da konuşmanın önemli konuları arasındadır.

      • youtube.com

    • Ankara ve İstanbul'daki Otopark Sorunları Üzerine Meclis Konuşması

      Bu video, bir milletvekili tarafından yapılan Meclis konuşmasını içermektedir. Konuşmacı, Ankara ve İstanbul'daki otopark sorunlarına dair yasal ve uygulama eksikliklerini ele almaktadır. Konuşmacı, İmar Kanunu'nun 37. ve 44. maddelerine dayanarak otopark yeri tahsis edilmemiş binaların yapı ruhsat ve kullanma izni verilmediğini açıklamaktadır. Ancak, büyükşehir belediyelerinin vatandaşlardan topladığı otopark paralarını ilçe belediyeleri hesabına gönderdiğini ve bu paraların ücretsiz otoparklar yapmak yerine kamuya ücretsiz olarak tahsis edilmiş yolların daraltılarak otopark olarak kullanıldığına dikkat çekmektedir. Konuşmacı, Danıştay'dan geçmiş mahkeme kararlarının yerine getirilmediğini ve yürütme organının bu konudaki sorumluluğunu vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Kaçak Yapılar ve Hukuki Süreçler Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, uzun yıllar hakimlik, mahkeme başkanlığı ve bölge hakimliği görevleri yapan, Antalya'da çalışan bir hukuk uzmanının kaçak yapılar (ruhsatsız yapılar) konusundaki bilgilendirme sunumudur. Video, kaçak yapıların tanımı ve 3194 sayılı İmar Kanunu'ndaki düzenlemelerle başlayıp, mühürlenme süreçleri, idari dava açma süreleri ve para cezası hesaplamaları hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Ayrıca, idare mahkemesinde iptal kararı verilebilecek durumlar, yapı tatil zaptının ayrıntılı belirtilmesi ve hissedeli taşınmazlarda para cezasının her hissedara ayrı ayrı verilmesi gerektiği gibi önemli hususlar açıklanmaktadır. Videoda ayrıca, para cezası verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar, suç ve cezaların kanuni ilkesi, bazı yapıların (pergole, gömme balkon gibi) ruhsata tabi olmadığı ve idare mahkemesinin keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda yürütmenin durdurulması gibi konular da ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • İmar ve Kamulaşma Kanunlarında Değer Artışı Hesaplamaları

      Bu eğitim videosunda avukat Murat Tezcan, imar ve kamulaşma kanunlarındaki değişiklikleri ve değer artışlarının hesaplanması hakkında bilgi vermektedir. Video, iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde Şubat ayında yapılan imar kanunundaki değişiklikler (yargılama usulü, bina yüksekliklerine sınırlamalar, plan iptal sonrası haklar, ruhsatsız yapıların tapuya işlenmesi) ele alınırken, ikinci bölümde kamulaşma kanunu kapsamında plan değişikliklerinde ortaya çıkan değer artışlarının nasıl hesaplanacağı açıklanmaktadır. Videoda ayrıca riskli yapılar, rezerv yapı alanları, vakıfların sahip olduğu taşınmazlar ve kentsel dönüşüm için yapılan plan değişikliklerinde değer artış farkı talep edilmeyecek özel durumlar da detaylı olarak anlatılmaktadır. Belediyelerin veya ilgili idarelerin belirleyeceği gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılan bu hesaplamalar, vatandaşlardan talep edilecek ve hazineye aktarılacaktır.

      • youtube.com

    • Hisseli Taşınmazı Müstakil Hale Dönüştürme Yöntemleri

      Bu video, imar konularında bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, hisseli taşınmazı müstakil hale dönüştürme yöntemlerini detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, hisseli taşınmazı müstakil hale dönüştürme sürecini farklı durumlarda açıklamaktadır. Hissedarlar arasında anlaşma sağlanamadığında avukat danışmanlığı alınması gerektiği, imar planı içinde veya dışında olan parsellerin nasıl müstakil hale getirilebileceği, kamu alanlarına ayrılmış parsellerin durumu ve fiili taksim durumları ele alınmaktadır. Ayrıca İmar Kanunu'nun 18. maddesi ve 15. maddesindeki değişiklikler de açıklanarak, hissedar sayısı az olan yerlerde idare tarafından resen müstakil parsel yapılması durumu detaylandırılmaktadır.

      • youtube.com

    • Taksi ve Taks Hesabı Eğitim Videosu

      Bu video, Emre adlı bir eğitmen tarafından sunulan, taksi ve taks hesaplamaları hakkında bir eğitim içeriğidir. Videoda, taksi ve taks değerlerinin nasıl hesaplanacağı adım adım gösterilmektedir. Örnek olarak 1000 metrekare bir arsa üzerinde, taksi değeri 0,10 ve taks değeri 0,20 kullanılarak taksi (taban alanı) ve taks (emsal) hesaplamaları yapılmaktadır. Ayrıca, bu değerlerin maksimum sınırlar olduğu ve %30 emsal dişi kullanım ile %10 zemin teraslarına istisnalar olduğu açıklanmaktadır. Video, bu hesaplamaların nasıl yapıldığını görsel olarak göstererek, izleyicilere imar kanunlarında belirtilen sınırları anlamalarına yardımcı olmaktadır.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor