• Buradasın

    Bina Yönetimi

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Merkezi Doğalgaz Isıtma Sistemi Tanıtımı

      Bu video, bir konuşmacının Mustafa adlı bir kişinin de yer aldığı merkezi doğalgaz ısıtma sistemini detaylı olarak tanıttığı bilgilendirici bir içeriktir. Videoda, 24 daireye hizmet veren, dört büyük kombiden oluşan merkezi doğalgaz ısıtma sistemi tanıtılmaktadır. Sistem, dış hava sıcaklığına göre otomatik olarak ayarlanarak dairelerdeki suyun 22 dereceye ulaşmasını sağlamaktadır. Ayrıca, sistemin elektrik panosu, sensörleri, baca sistemleri, pis su boruları ve basınç tankı gibi bileşenleri de gösterilmektedir. Sistem, toplam 300 binlik ısıtma kapasitesine sahip olup, sıcaklık düşerken otomatik olarak sırayla çalışır. Kazan sıcaklığı 47 derece, gelen su sıcaklığı 22 derece olarak belirtilmiştir. Sistem, sıcaklık düşerken otomatik olarak diğer üniteleri devreye sokarak ılıman bir ortam sağlar ve sıcaklık yükseldiğinde ise ısıtma gücünü azaltır.

      • youtube.com

    • Binalarda Tamirat ve Tadilatların Yasal Çerçevesi

      Bu video, bir konuşmacının binalarda yapılan tamirat ve tadilatların yasal çerçevesini anlattığı eğitim içeriğidir. Video, binalarda yapılan tamirat ve tadilatların iki temel grupta ele alınmasını açıklamaktadır: izine tabi olmayan basit tamirat ve tadilatlar ile izine ruhsata tabi olan esaslı tamirat ve tadilatlar. Konuşmacı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanarak bu kategorileri tanımlamakta, basit tamiratların özelliklerini ve örneklerini (balkon kapatma, cam balkon yapımı, bahçe duvarı tamiri gibi) açıklamaktadır. Ayrıca, iş yerlerinin ortak kullanım alanlarını restoran, kafe veya lokanta gibi amaçlarla kullanma, binanın içindeki bağımsız bölümleri bölme, ısı yalıtım sistemi kurma ve bina dış cephe kaplaması yapma gibi işlemlerin ruhsat gerektirip gerektirmediği konusunda bilgi verilmektedir. Video, izleyicilerden gelen sorularla daha detaylı ele alınabileceğini belirterek sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • Yeni Bir Bina Yöneticisi İçin Karar Defteri Oluşturma Rehberi

      Bu video, "İşin En İyisi" YouTube kanalında yayınlanan, yeni bir bina yöneticisi için karar defteri oluşturma sürecini anlatan bir eğitim içeriğidir. Video, karar defterinin önemi, noter onaylı olması gerekliliği ve maliyeti hakkında bilgiler vererek başlıyor. Ardından karar defterinin içeriği, yönetici seçimi, yetkilendirme, malik ve vekil imzaları, toplantı kararları gibi bölümler detaylı olarak anlatılıyor. Ayrıca elektrik ve su aboneliği alma süreci, para makbuzu kullanımı, yapı kullanım belgesi ve gelir-gider defteri gibi yönetim için gerekli belgeler hakkında pratik bilgiler sunuluyor.

      • youtube.com

    • Yönetici Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

      Bu video, bir hoca ve sunucu arasında geçen, bina ve tesis yönetimi konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Konuşmacılar, genel kurul toplantılarında yönetici seçimi konusunda önemli hususları ele almaktadır. Video, yönetici seçiminde dikkat edilmesi gereken hususları üç ana başlık altında incelemektedir: hukuki olarak yeterli çoğunluğun sağlanması, yönetici olacak kişinin sahip olması gereken özellikler ve yetenekler, dışarıdan yönetici seçimi. Yönetici olacak kişinin insan ilişkileri, insiyatif alma, bilgi sahibi olma, karar verme, iletişim, kavramsal ve analitik beceriler gibi özelliklere sahip olması gerektiği vurgulanmaktadır. Ayrıca, kat malikleri arasında yönetici olmak istemeyenler için dışarıdan profesyonel yönetici atanabileceği de belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Dijon Sisteminde Kişi Tanımlama Rehberi

      Bu video, Dijon sisteminde kişi tanımlama işlemini adım adım anlatan bir eğitim içeriğidir. Video, kişi tanımlama menüsünden site binanın altındaki kişi sekmesi üzerinden mesken dairesine farklı kişiler tanımlama, silme ve düzenleme işlemlerini göstermektedir. Yeni kişi kayıt formunda ad, soyad ve GSM bilgilerinin zorunlu olduğu, TC kimlik numarası, e-posta adresi ve araç plakası gibi ek bilgilerin tercihe göre doldurulabileceği anlatılmaktadır. Ayrıca maliklerin tebligat zorunluluğu nedeniyle iletişim adresinin kayıt edilmesinin hukuki işlemler açısından faydalı olduğu vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Bina Ağaç Yapısı Modülü Kullanım Rehberi

      Bu video, bir yazılım uygulamasının bina ağaç yapısı modülünün kullanımını adım adım gösteren bir eğitim içeriğidir. Video, ağaç yapısı çizim işlemi sonrası bina ağaç yapısı modülüne erişim, katmanların görüntülenmesi, güncelleme işlemleri, proje denetimi, hesaplama yapma, XML kaydetme ve projeyi bakanlığa gönderme adımlarını kapsamaktadır. Kullanıcılar bu rehber sayesinde bina ağaç yapısı modülünü etkili bir şekilde kullanabilirler.

      • youtube.com

    • Asansör Kullanımında Verimlilik ve Güvenlik Bilgilendirmesi

      Bu video, "Pro Dersler" kanalında yayınlanan bir eğitim içeriğidir. Sunucu, asansör kullanımında verimliliği artırmak için doğru teknikleri anlatmaktadır. Video, asansör kullanımında sık yapılan hataları ve bunların nasıl önlenmesi gerektiğini açıklamaktadır. Özellikle her iki butona aynı anda basmanın zaman kaybına ve gereksiz masraflara yol açtığı, sadece gitmek istenen butona basmanın daha verimli olduğu vurgulanmaktadır. Ayrıca, asansörlerin yıllık periyodik kontrolleri ve etiket sistemi hakkında bilgi verilmekte, yeşil, mavi, sarı ve kırmızı etiketlerin anlamları ve süreleri açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

      Bu video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını açıklayan bir eğitim içeriğidir. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farkları açıklamaktadır. Kat irtifakı, henüz yapılmamış veya inşaata başlanan yapılar için kurulurken, kat mülkiyeti tamamlanmış binalar için kurulur. Kat irtifakı sahipleri birbirlerine karşı binanın yapılması, bitmesi ve kat mülkiyetine geçilmesi için borçlanırlar. Bu borçları yerine getirmezlerse yaptırımlar beklerler.

      • youtube.com

    • Su Faturası Sorunu ve Ev Sahipleri Arasındaki Gerilim

      Bu video, bir dizi veya film sahnesini göstermektedir. Karakterler arasında bir ev sahibi, kiracı ve sayacı kontrol eden bir kadın bulunmaktadır. Videoda, bir dairede yüksek su faturası (binaltıyüz metreküp) nedeniyle yaşanan gerilim anlatılmaktadır. Sayacı kontrol eden kadın, faturanın normal olmadığını düşünerek sayacı değiştirmeyi önerir. Ev sahibi ve kiracı, faturayı üstlerine almak için ev sahibiyle konuşurlar. Video, ev sahibi ve kiracı arasındaki gerilimin artmasıyla sona erer.

      • youtube.com

    • Apartman Su Giderleri Tahsil Etme Yöntemleri

      Bu video, apartman su giderlerinin nasıl tahsil edilebileceğini anlatan bir eğitim içeriğidir. Video, apartman su giderlerinin tahsil edilmesi için iki temel yöntemi açıklamaktadır: süzme sayaç takılarak metreküp bazında hesaplama ve kişi sayısına göre hesaplama. Her iki yöntem de kat malikleri kurulunda belirlenen bir nizam çerçevesinde uygulanması gerektiği vurgulanmaktadır. Ayrıca, her bağımsız bölümün kendi adına su sözleşmesi yapması ve su ayrımının yapılmasında kat sakinlerinin menfaatleri olduğu belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Insula Isı Yalıtım Sistemi Tanıtımı

      Bu videoda Mustafa Çelik, Insula ısı yalıtım sistemleri bölge bayisi olarak firmasının ürününü tanıtmaktadır. Gaziantep'te yaklaşık üç aydır faaliyet gösteren Insula firması, 1995 yılında NASA teknoloji ortaklığı belgesi imzalayarak ısı yalıtım alanında teknolojik çözümler sunmaktadır. Video, Insula mikro seramik küreciklerden oluşan toz katkı maddesinin tanıtımını içermektedir. Ürünün boyaya karıştırılarak uygulanabildiği, duvarda görünmez bir termal bariyer görevi görerek gelen ısı dalgasını yansıttığı gösterilmektedir. Mustafa Çelik, ürünün etkinliğini kanıtlamak için Beyt testi ve metal çubuk deneyi gerçekleştirmekte, ayrıca Gaziantep'teki ısı yalıtım uygulamaları hakkında bilgi vermektedir.

      • youtube.com

    • Bina Enerji Performans Belgesi (EKB) Oluşturma Eğitimi

      Bu video, bina enerji performans belgesi (EKB) oluşturma sürecini adım adım gösteren bir eğitim içeriğidir. Video, bir bina projesinin kat planı çizimi, katmanların oluşturulması ve özelliklerinin girilmesi sürecini detaylı olarak anlatmaktadır. Zemin kat, bodrum kat, ara kat ve asansör kulesi için kat planı çizimi, katların sıralanması, referans noktalarının belirlenmesi, proje denetimi ve hesaplamaya gönderme aşamaları gösterilmektedir. Son olarak, EKB uzmanının sisteme giriş yapması, hesap sonuçlarını kontrol etmesi ve EKB oluşturma süreci anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Dış ve İç Mantolama Karşılaştırması

      Bu video, bina yalıtım konusunda bilgi veren eğitici bir içeriktir. Video, dış ve iç mantolama yöntemlerinin avantaj ve dezavantajlarını karşılaştırmaktadır. Dış mantolamanın rutubet ve nem sorunlarını daha iyi çözdüğü, kalınlık açısından daha fazla avantaj sağladığı ve dış etkilere karşı daha uzun ömürlü olduğu belirtilirken, iç mantolamanın döşeme kasetlerini açıkta bırakması ve rutubet sorunlarına yol açabileceği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Apartman Aidatı Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, apartman aidatı konusunda bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, aidat ödemelerinin kapsamını ve kurallarını açıklamaktadır. Video, aidat ödemelerinin kapsamını detaylı şekilde anlatmaktadır. Aidat ödemelerinin binanın enerji giderleri, personel ücretleri, kıdem tazminatı ve bakım onarımları gibi giderleri karşılaması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca, yatırım bütçelerinin aidat kapsamında olmadığı, kat malikinin aidat ödemelerini yapmakla mükellef olduğu ve kiracıların da bazı durumlarda aidatlardan sorumlu olabileceği açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Enerji Kimlik Belgesi Hakkında Açıklaması

      Bu video, "Son Dakika Haber 24 Saat" programından bir haber bölümüdür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşarı Mustafa Öztürk'ün imzasıyla yayımlanan bir açıklama hakkında bilgi verilmektedir. Videoda, enerji kimlik belgesi olmayan binalara bir kiraya verilmesinde sorunlarla karşılaşılabileceği belirtilmektedir. Ayrıca merkezi ısıtma sistemlerinin ve ısı ölçüm ekipmanlarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı web sitesinde yer aldığı bilgisi paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • Asansör Yönetim Sistemi Analiz İşlemleri Eğitimi

      Bu video, bir asansör yönetim sisteminin analiz işlemleri hakkında detaylı bir eğitim içeriğidir. Anlatıcı, sistemin çeşitli analiz özelliklerini ekran üzerinden göstererek açıklamaktadır. Video, asansör analizlerinin iki ana başlık altında toparlandığını belirterek başlıyor: ilgili asansöre ait analizler ve genel analizler. İlgili asansöre ait analizler arasında borcu oluşturan işlemlerin maviye boyanması ve cari hesap ekstresi bulunurken, genel analizler arasında yıllık rapor, genel borç dökümü, arıza analizi, onarım analizi ve dosya yönetimi gibi özellikler gösteriliyor. Ayrıca görüşme geçmişi, genel arama formu ve fiş numaralarının doğru girilmesi gibi pratik bilgiler de paylaşılıyor.

      • youtube.com

    • Asansör Bakım ve Onarım Sisteminde Makbuz Oluşturma Eğitimi

      Bu video, asansör bakım ve onarım sisteminde makbuz oluşturma işlemini adım adım gösteren bir eğitim içeriğidir. Video, asansör bakım ve onarım hizmeti veren binalarda fatura kesmenin yasal zorunluluğunu vurgulayarak başlıyor. Ardından, bina yetkilisinin belge istemesi durumunda nasıl makbuz oluşturulacağını gösteriyor. Örnek olarak Ersoy panoya yapılan bakım ve onarım işlemi üzerinden, işlem menüsünden belge oluşturma, makbuz numarası alma, yazdırma ve firma logosu ekleme gibi adımlar detaylı olarak anlatılıyor.

      • youtube.com

    • Bina Girişine Duvar Örülmüş Durum

      Bu video, bir kişinin bina girişine duvar örülmüş durumu gösterdiği bir vlog formatındadır. Konuşmacı, genellikle komedi içerikleri çektiğini belirtiyor. Videoda, binanın girişine duvar örülmüş ve sadece arka taraftan tahta bir merdivenle giriş yapılabildiği gösteriliyor. Konuşmacı, bu durumun 28. maddeden ortak kullanım alanıyla ilgili ve müteahhitliğin iptali ile ilgili mahkemeye verdikleri süreçten sonra yaşandığını anlatıyor. Ayrıca, binanın ortak kullanım alanının (hidrofor deposu ve mescit) müteahhit tarafından kendi daireye çevrilmesi nedeniyle yaşanan sorunları paylaşıyor.

      • youtube.com

    • EKAB'de "Aynı Anahtara Sahip Öğe Zaten Eklenmiştir" Hatasının Çözümü

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı EKAB programında karşılaşılan bir hata hakkında bilgi vermektedir. Videoda EKAB'de karşılaşılan "aynı anahtara sahip öğe zaten eklenmiştir" hatasının çözümü anlatılmaktadır. Konuşmacı, bu hatanın çözümünü içeren bir eğitim sunmakta ve bu eğitimde iki apartman ve bir villa çözümlerinin yanı sıra, web sitesine giriş, programı tanıma, duvar ilişkileri gibi konuların da ele alındığını belirtmektedir. Ayrıca, zaman içinde karşılaşılan diğer hataların da bu eğitimde yer alacağı ifade edilmektedir.

      • youtube.com

    • Apartman Çatı Katı ve Bahçe Kati Kullanım Hakkı Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir uzmanın canlı yayında izleyicilerden gelen soruları yanıtladığı bir bilgilendirme içeriğidir. Video, apartmanlarda çatı katı ve bahçe katı kullanım hakları konusunu ele almaktadır. Konuşmacı, çatı katının kullanımı ve giderleri ile ilgili sorunları açıklamakta, anahtarın kimde olduğu durumuna göre kullanım ve sorumlulukları anlatmaktadır. Ayrıca bahçe katı kullanım hakları da benzer şekilde bina yönetim planına göre belirlendiği vurgulanmaktadır. Konuşmacı, her iki durumda da bina yönetim planının önemini ve kanunun uygulanması gerektiğini tekrarlamaktadır.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor