Genel Kurulda Divan Heyeti Seçimi ve Görevleri
Çok sayıda bağımsız bölümlü yapılarda divan heyeti seçimi zorunludur. Divan heyeti sayısı yönetim planına göre belirlenir. Heyet üyeleri kat malikleri veya yönetim kurulu içinden seçilebilir
- apsiyon.com
Çok sayıda bağımsız bölümlü yapılarda divan heyeti seçimi zorunludur. Divan heyeti sayısı yönetim planına göre belirlenir. Heyet üyeleri kat malikleri veya yönetim kurulu içinden seçilebilir
Asansörlerin yılda en az bir kez periyodik kontrolü zorunludur. Periyodik kontrol, A Tipi Muayene Kuruluşları tarafından tarafsız yapılır. Bakım, aylık olarak TSE HYB belgeli firmalar tarafından gerçekleştirilir
Divan başkanı ve katip seçimi yapıldı. Yıllık faaliyet raporu ve denetçi raporu kabul edildi. Mevcut yöneticinin hizmet kusurları tespit edildi
Bu videoda Sevcan Caba, İzmir Torbalı Toray Taş Yapı Kooperatifi'nin yöneticisi olarak, binalarına ısı yalıtımı yaptırma deneyimini paylaşıyor.. Sevcan, 18 yıllık eski bir binanın ısı yalıtımı için ısı yalıtımlı boya tercih ettiğini ve bu kararın avantajlarını anlatıyor. Bir yıl önce yaptırılan ısı yalıtımı sonrası, binanın görünümünün iyileştiğini, enerji kimlik belgesinin C sınıfı aldığını ve bazı dairelerin doğalgazlı evlerde bile 22 derecede ısınabildiğini belirtiyor. Ayrıca, ısı yalıtımlı boya yaptırmayı düşünenlere referansları incelemelerini ve uygulamayı bitirdikten sonra enerji kimlik belgesini kontrol etmelerini tavsiye ediyor.
Kiralanan yerin temizlik ve bakım giderleri kiracıya aittir. Kombi bakımı kiracıya, parça değişimi ev sahibine aittir. Tadilat masrafları için kira kontratında yazılı maddeler eklenmelidir
Yönetmelik, merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin gider paylaşım esaslarını düzenler. Birden fazla bağımsız bölümlü binalarda uygulanır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanılarak hazırlanmıştır
Bu video, bir konuşmacının Mustafa adlı bir kişinin de yer aldığı merkezi doğalgaz ısıtma sistemini detaylı olarak tanıttığı bilgilendirici bir içeriktir.. Videoda, 24 daireye hizmet veren, dört büyük kombiden oluşan merkezi doğalgaz ısıtma sistemi tanıtılmaktadır. Sistem, dış hava sıcaklığına göre otomatik olarak ayarlanarak dairelerdeki suyun 22 dereceye ulaşmasını sağlamaktadır. Ayrıca, sistemin elektrik panosu, sensörleri, baca sistemleri, pis su boruları ve basınç tankı gibi bileşenleri de gösterilmektedir.. Sistem, toplam 300 binlik ısıtma kapasitesine sahip olup, sıcaklık düşerken otomatik olarak sırayla çalışır. Kazan sıcaklığı 47 derece, gelen su sıcaklığı 22 derece olarak belirtilmiştir. Sistem, sıcaklık düşerken otomatik olarak diğer üniteleri devreye sokarak ılıman bir ortam sağlar ve sıcaklık yükseldiğinde ise ısıtma gücünü azaltır.
Apartman görevlisi, bina temizliği ve güvenliğinden sorumlu kişidir. Sekiz veya daha fazla daireli binalarda yönetim kurulu oluşturulur. Temel eğitim şartı yoktur, ilkokul mezunu olmak yeterlidir
Bu video, bina yönetimi konusunda yasal bilgiler sunan bir eğitim içeriğidir.. Video, kiracıların bina yönetimine aidatlar ödemekle mükellef olduğunu ve kat malikleri kurulunda temsil edilmek istediklerinde kat malikinin yazılı vekaletiyle katılabileceklerini açıklamaktadır. Ayrıca, kiracıların kendi başlarına kat malikleri kurulunun asil üyesi olamadıkları, vekaletleriyle katılabildikleri belirtilmektedir. Son olarak, alınan ödemelerin avans ve aidat olduğu, yatırım ödemelerinin ise binanın mantolama gibi ihtiyaçları için kat maliklerinin ödemesi gereken yükümlülükler olduğu ifade edilmektedir.
Bu video, YGB Seaslaf Yönetim Hizmetleri şirketinde projeler muhasebe yöneticisi olan Sinan Bey'in merkezi ısıtma sistemleri hakkında soru-cevap formatında bilgilendirme yaptığı bir içeriktir.. Videoda merkezi ısıtma sistemlerinin ne olduğu, 2008 yılında yayınlanan merkezi ısıtma sistemi yönetmeliğinin detayları, gider hesaplama yöntemleri ve paylaşım sistemleri anlatılmaktadır. Ayrıca merkezi ısıtma sistemlerinin avantajları ve dezavantajları, zorunlu olduğu yapılar ve bireysel ısıtma sistemine dönüştürülmesi için gerekli koşullar açıklanmaktadır.. Videoda ayrıca merkezi ısıtma sistemlerinin açılış-kapanış tarihleri, asgari sıcaklık kavramı, emsal kıyas uygulaması ve kat mülkiyeti kanununda belirtilen toplam inşaat metrekare alanı 2000 metrenin altında olan yapılar için bireysel sistemden merkezi sisteme geçişin kabul edildiği bilgisi de paylaşılmaktadır.
Bu video, riskli ilan edilen binaların yıkılması sürecinde bina ortak karar protokolünün önemi hakkında bilgilendirme içeriğidir.. Video, riskli ilan edilen binaların yıkılması durumunda maliklerin arsa sahibi olarak yeni bir karar verme sürecini anlatmaktadır. Bina ortak karar protokolünün nasıl hazırlanacağı, hangi koşullarda onaylanması gerektiği ve 60 gün içinde bakanlığa verilmemesi durumunda devletin binayı kendi yıkacağı bilgisi paylaşılmaktadır. Ayrıca, yeni bina yapımında maliklerin yeni dağılımını belirtmeleri ve bu kararın arsa hisse oranlarına göre üçte iki oranında alınması gerektiği vurgulanmaktadır.
Bu video, Antalya'da gerçekleştirilen bir yönetici sohbetleri etkinliğinde Bülent Atasoy ile yapılan bir röportajdır. Bülent Bey, Yöntem Steve Bina Yönetimi firmasının sahibidir ve 2013 yılından beri Apsiyon ile çözüm ortağı olarak çalışmaktadır.. Röportajda Bülent Bey, Apsiyon ile olan işbirliğini ve bu işbirliğinin bina yönetimi sürecindeki faydalarını anlatmaktadır. Apsiyon'un banka entegrasyonu sayesinde aidat takibi sorunlarının çözüldüğü, iletişim modülünün çok kullanıldığı ve kat maliklerine düzenli bildirimlerin yapıldığı belirtilmektedir. Ayrıca, Apsiyon'un sunduğu eğitim ve destek hizmetlerinden de bahsedilmektedir.
Bu video, bina yönetimi ve kat malikleri kurulu konusunda bilgilendirici bir içeriktir.. Video, kiracıların bina yönetimine aidatlar ödemekle mükellef olduğunu ve kat malikleri kurulunda temsil edilmek istediklerinde kat malikinin vekiliyle birlikte katılabileceklerini açıklamaktadır. Ayrıca, kiracıların kendi başlarına asil üye olamadıkları, vekaletleriyle katılabildikleri ve alınan ödemelerin avans, aidat ve benzerleri kiracıdan tahsil edildiği belirtilmektedir. Yatırım ödemelerinin ise binanın mantolama gibi ihtiyaçları için kat maliklerinin ödemesi gereken yükümlülükler arasında olduğu vurgulanmaktadır.
Bu video, Türkiye'de dairesi bulunan ve yurt dışında yaşayan kişilerin merkezi sistemden kombiye geçiş yapma konusunda bilgilendirme içeriğidir.. Video, merkezi sistemden kombiye geçişin mümkün olup olmadığını açıklamaktadır. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilmesi gerektiği, ancak toplam inşaat alanı 2000 metrekare ve üzeri olan binalarda bu geçiş için kat maliklerinin çifte oy birliğiyle karar alması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca, Türkiye'de bulunmadığı sürelerde ısınma ücreti ödemek istemeyen kişilerin bireysel ısıtma sistemini tercih etme nedenleri de açıklanmaktadır.
Bu video, bina yalıtım konusunda bilgi veren eğitici bir içeriktir.. Video, dış ve iç mantolama yöntemlerinin avantaj ve dezavantajlarını karşılaştırmaktadır. Dış mantolamanın rutubet ve nem sorunlarını daha iyi çözdüğü, kalınlık açısından daha fazla avantaj sağladığı ve dış etkilere karşı daha uzun ömürlü olduğu belirtilirken, iç mantolamanın döşeme kasetlerini açıkta bırakması ve rutubet sorunlarına yol açabileceği vurgulanmaktadır.
Bu video, "İşin En İyisi" YouTube kanalında yayınlanan, yeni bir bina yöneticisi için karar defteri oluşturma sürecini anlatan bir eğitim içeriğidir.. Video, karar defterinin önemi, noter onaylı olması gerekliliği ve maliyeti hakkında bilgiler vererek başlıyor. Ardından karar defterinin içeriği, yönetici seçimi, yetkilendirme, malik ve vekil imzaları, toplantı kararları gibi bölümler detaylı olarak anlatılıyor. Ayrıca elektrik ve su aboneliği alma süreci, para makbuzu kullanımı, yapı kullanım belgesi ve gelir-gider defteri gibi yönetim için gerekli belgeler hakkında pratik bilgiler sunuluyor.
Bu video, Biyolog Eğitim Akademisi tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, emlak danışmanlarının bilmesi gereken imar planlarını detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, imar planlarının ne olduğu, kimler tarafından hazırlanıp hangi ölçeklerde olduğu bilgisiyle başlayıp, çevre düzeni imar planları, nazım imar planları, uygulama imar planları ve parselasyon planları gibi farklı plan türlerini açıklamaktadır. Her plan türünün özellikleri, hangi durumlarda kullanıldığı ve emlak danışmanlarının bu planları nasıl analiz etmeleri gerektiği örneklerle anlatılmaktadır. Video, emlak danışmanlarının arazilerin şekillendirme sürecini anlamalarının müşterilerine kazançlı yatırım yaptırmaları için önemini vurgulayarak sonlanmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı kat irtifakının nasıl kurulacağını detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, kat irtifakının kurulması için gerekli koşulları (inşaatın tamamlanmamış olması, bölümlerin bağımsız olması, binanın tamamı için kurulması, arsa maliklerinin talebi ile kurulması) açıklayarak başlıyor. Ardından kat irtifakı kurulması için gerekli belgeler (mimari proje, yönetim planı, aplikasyon projesi, üç boyutlu sayısal yapı modeli) detaylı şekilde anlatılıyor. Son olarak, tek malik veya hissedarlar tarafından tapu müdürlüğüne başvuru, mahkeme kararıyla kurulum ve müteahhit firmanın kat irtifakı kurma yetkisi gibi farklı kurulum yöntemleri açıklanıyor.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı EKAB programında karşılaşılan bir hata hakkında bilgi vermektedir.. Videoda EKAB'de karşılaşılan "aynı anahtara sahip öğe zaten eklenmiştir" hatasının çözümü anlatılmaktadır. Konuşmacı, bu hatanın çözümünü içeren bir eğitim sunmakta ve bu eğitimde iki apartman ve bir villa çözümlerinin yanı sıra, web sitesine giriş, programı tanıma, duvar ilişkileri gibi konuların da ele alındığını belirtmektedir. Ayrıca, zaman içinde karşılaşılan diğer hataların da bu eğitimde yer alacağı ifade edilmektedir.
Bu video, 20 yıllık mimarlık tecrübesine sahip Mimar Engin Akgün tarafından sunulan bir bilgilendirme içeriğidir. Mimar Engin, mimarlık piyasasında bilinmesi gereken konular hakkında videolar çekmektedir.. Video, iskan kavramının tanımıyla başlayıp, iskanlı ve iskansız evlerin avantaj ve dezavantajlarını detaylı şekilde ele almaktadır. Iskanlı evlerin elektrik ve su aboneliklerinin daha uygun olması, iskansız evlerin ise belirli durumlarda (belirli yaş üstü binalar, kat irtifak tapusu ile satış) alınabilirliği anlatılmaktadır. Ayrıca, iskan alınamayan bir binaya daire sahiplerinin iskan alabilme imkanları ve iskan alınamama sebepleri de açıklanmaktadır.