Bu video, bir tapu uzmanıyla yapılan bir röportaj formatındadır. Konuşmacı, kök tapu kavramını ve önemini açıklamaktadır.. Video, kök tapunun ne olduğunu ve önemini anlatmaktadır. Kök tapu, mülk alındıktan sonra beş yıllık süre içerisinde satılırsa devletin değer kazanç artış vergisi olarak aldığı bir tapu türüdür. Beş yıl dolduktan sonra mülk herhangi bir bedelle satılabilmekte ve vergi doğmamaktadır. Ayrıca, mülk firma üzerine kayıtlı ve firmanın faaliyet alanları inşaat ise beş yıl şartı olmadan, onbeş yıl sonra bile satılırsa vergi çıkarılmaktadır.
HMK madde 331'e göre davanın konusuz kalması durumunda yargılama giderleri takdir edilir. Görevsizlik veya yetkisizlik sonrası dava başka mahkemede devam ederse giderler o mahkeme tarafından hükmedilir. Dava açılmamış sayıldığında yargılama giderleri davacıya yüklenir
Bu video, Anayasa Mahkemesi'nin müteahhitten ev alan milyonları ilgilendiren bir kararını anlatan bir haber formatındadır. Videoda Faik Tai adlı 57 yaşındaki bir ev sahibi ve arsa sahipleri arasındaki anlaşmazlık ele alınmaktadır.. Video, 1985 yılında üç arsa sahibinin bir müteahhit ile kat karşılığı sözleşme imzalaması ve sonrasında arsa sahiplerinin 24 yıl sonra iskanı olmadığı gerekçesiyle dava açmasıyla başlar. Mahkeme, ev sahiplerinin tapularını iptal eder ve Yargıtay'ın kararı onamasıyla ev sahibi haklarını kaybeder. Faik Tai, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'ne başvurmayı düşünürken, iki dubleks dairesinin bulunduğu araziyi ziyaret eder.
Tapu kaydındaki hatalar Türk Medeni Kanunu'nun 1027. maddesine göre düzeltilebilir. Basit yazım hataları tapu memuru tarafından resen düzeltilebilir. Kimlik bilgileri gibi karmaşık hatalar için dava açılması gerekir
Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan hukuk dersi formatındadır. Eğitmen, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nde 2018 yılında final sınavı olarak sorulmuş soruları çözmektedir.. Videoda eşya hukuku ve Medeni Kanun konuları ele alınmaktadır. İlk bölümde evli çiftin aile konutundaki eşyaları ve sahte vekaletname ile yolsuz tescil konuları incelenmektedir. İkinci bölümde tapu kaydı düzeltilmesi davası ve hukuki himaye tedbirleri anlatılmaktadır. Son bölümde ise iktisap ve zamanaşımı hükümleri, özellikle Medeni Kanun'un 123. maddesi kapsamında iyi niyetli iktisap, olağanüstü ve olağan kazandırıcı zamanaşımı ile iktisap hükümleri açıklanmaktadır.. Eğitmen, sınav sorularını nasıl okuyup, önemli bilgileri nasıl not almanın faydalı olacağını anlatmakta ve soru çözüm teknikleri hakkında tavsiyelerde bulunmaktadır. Video, bir soru çözümü formatında ilerlemekte ve gelecek videoda aynı konunun devam edeceği belirtilmektedir.
Bu video, bir hukuk uzmanı ve Muhammed adlı yardımcısı tarafından sunulan, inşaat ve emlak sektörü hakkında bilgilendirici bir ders formatındadır. Ayrıca Ensar adında bir site yöneticisi veya daire sahibi de konuşmacılar arasında yer almaktadır.. Video, üç ana bölümden oluşmaktadır: İstanbul'daki bina dayanıklılığı ve deprem riski, şerefiye değeri ve bağımsız bölümlerin hukuki durumu, emlak davalarında görevli mahkeme ve usul hataları. Konuşmacılar, farklı bölgelerdeki binaların demir içeriği, dayanıklılığı, kira çarpanı ve bina giderlerinin nasıl ödenmesi gerektiği gibi konuları detaylı şekilde ele almaktadır.. Videoda ayrıca Marmara depreminde hangi semtlerin ve binaların yıkılacağı, kentsel dönüşüm sürecinde bina yıkımının demir değeri üzerinden nasıl değerlendirildiği, daire sahiplerinin tapudaki değerlerle gerçek değer arasındaki farklar ve emlak davalarının Türkiye'deki yaygınlığı gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
Bu video, emlak sektöründe çalışan Gamze Özlü'nün emlak danışmanlığı mesleki yeterlilik belgesi ve tapu harcı düzenlemesi hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.. Video iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde, gayrimenkul alım satımlarında beyan edilen değer yerine devletin ve özel şirketlerin belirleyeceği gerçek değer üzerinden tapu harcı ödenmesini öngören düzenleme iptal edildiği haberi paylaşılıyor. İkinci bölümde ise Gamze, sorumlu emlak danışmanı sınavına dair deneyimlerini, sınavın nasıl yapıldığını ve belge alma sürecini anlatıyor.. Videoda ayrıca emlak danışmanlığı mesleki yeterlilik sınavının A1, A2 ve A3 performans bölümlerinden oluştuğu, sınavı geçtikten sonra esnaf veya ticaret odasına kayıt yaptırılması gerektiği ve mesleki yeterlilik belgesi olmayan kişilerin emlak danışmanlığı yapamayacağı ve tapu işlemleri gerçekleştiremeyeceği vurgulanmaktadır.
Müteahhidin borcunu ifa etmemesi durumunda BK m. 106 hükümleri uygulanabilir. Kendi edimini yerine getirmeyen taraf, karşı taraftan edim talep edemez
Kat maliki, tamamlanmış binaların bağımsız alanları üzerindeki mülkiyet hakkıdır. Kiracı, binayı belirli süre için kiralayan ancak mülkiyet sahibi olmayan kişidir. Kat malikleri tapu sahibidir ve binanın mülkiyetinde payları bulunur
Bu video, bir hukuk uzmanının Türkiye'de kat mülkiyeti ve kat irtifakı konularında bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, bir vatandaşın sorusu üzerine bu konuyu detaylı şekilde açıklamaktadır.. Video, kat irtifakının ne olduğu, nasıl oluşturulduğu ve kat mülkiyetine nasıl geçildiği hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. Kat irtifakının bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine geçecek yapıya verilen tapu hakkı olduğu, bu durumda daire sahiplerinin ortak giderlere katkıda bulunması gerektiği anlatılmaktadır. Ayrıca, kat irtifakının dezavantajları, sonlandırılması durumları ve kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farklar da açıklanmaktadır.
Bu video, bir aile çatışması programıdır. Programda İsmet Bey, eşi, Gönül Hanım (tapu işleri genel müdürü), Ali Tunç, Suat Bey (ziraat mühendisi) ve diğer aile üyeleri yer almaktadır.. Videoda, İsmet Bey'in evinin Gönül Hanım'a devredilmesi ve sonrasında yaşanan aile içi çatışmalar ele alınmaktadır. İsmet Bey'in eşi, İsmet Bey'in Gönül Hanım ile yaşadığı iddiaları savunurken, İsmet Bey de eşi ve Gönül Hanım'ın kendisine karşı iftira attığını iddia etmektedir. Ayrıca, babanın borçları ve tapuların Gönül Hanım üzerinden satılması konusunda da anlaşmazlık yaşanmaktadır.. Programda ayrıca Gönül Hanım'ın kız kardeşini evlendirmesi ve aile içi şiddet iddiaları da tartışılmaktadır. Suat Bey, Gönül Hanım'ın çocuklarını dövdüğünü ve yemeklerini zorla yedirdiğini iddia etmektedir. Video, aile içi ilişkiler, mülkiyet hakları ve şiddet konularını kapsamlı şekilde ele almaktadır.
Değerse TV YouTube kanalında yayınlanan bu gayrimenkul haber programında, sunucu ve avukat Afşin Hatipoğlu hisseli tapu konusunu ele almaktadır.. Video, hisseli tapu kavramının tanımı ve türleriyle başlayıp, alım süreci ve yeni düzenlemelerle devam etmektedir. Ardından hisseli tapu almanın üç temel riski (önalım hakkı, ortaklığın giderilmesi davası ve icra haciz riski) detaylı şekilde incelenmektedir. Son bölümde ise ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazların hisseli tapu sahiplerinin sahip olduğu parçaları ve hisseli tapunun satılabilirliği gibi konular ele alınmaktadır.. Programda ayrıca hisseli tapu sahiplerinin tapu müdürlüklerinden tapu sayfalarını dikkatlice incelemesi, taşınmazları alırken gerçek değerden alıp satmaları ve maddi zararların nasıl önlenmesi gerektiği gibi önemli tavsiyeler de verilmektedir.
Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak taşınır veya taşınmaz mal için açılan davadır. Dava Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır ve zamanaşımı süresi 5 yıldır. Tazminat miktarı bilirkişi tarafından belirlenir ve alt sınırı kira geliri kadardır
Arsa payı, kat mülkiyeti veya irtifakı olan binalarda bağımsız bölümlere verilen arsa hakkıdır. Hesaplama, gayrimenkulün toplam alanına göre hak sahiplerine dağıtılır
Bu video, bir sunucu ve Oğuz Bey adlı hukuk uzmanı arasında geçen bilgilendirici bir sohbet formatındadır. Oğuz Bey, kat irtifakı ve kat mülkiyeti konusunda detaylı açıklamalar yapmaktadır.. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını, aralarındaki farkları ve nasıl kurulduklarını anlatmaktadır. İlk bölümde bu tapu türlerinin temel özellikleri, hisseli tapu ile farkları ve arsa payının belirlenmesi ele alınırken, ikinci bölümde kat mülkiyeti kurulduktan sonraki yönetim mekanizmaları, kat malikleri kurulu ve yönetim planının önemi açıklanmaktadır.. Videoda ayrıca kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, arsa payının düzeltilmesi davası, ortak alanların izinsiz kullanımı durumunda alınabilecek yasal tedbirler ve müteahhitten daire satın alanların tapularının arsa sahiplerine iade edilebileceği gibi yasal sorunlar da ele alınmaktadır. Konuşmacı, kat mülkiyeti olan bir apartmandan daire almanın daha avantajlı olduğunu vurgulamaktadır.
Bu video, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken hususları anlatan bir eğitim içeriğidir. Videoda Osman, Cemil ve Süleyman adlı karakterler üzerinden bir örnek sunulmaktadır.. Video, hisseli tapu satışlarında yaşanan tuzağı bir örnek üzerinden açıklamaktadır. Osman'ın paylı mülkiyetteki arsasını Cemil'e 400 bin lira karşılığında satması, ancak daha sonra kardeşi Süleyman'ın önalım hakkı davası açarak 50 bin lira karşılığında hisseyi geri alması anlatılmaktadır. Video, hisseli tapu alırken ortaklara ihtarname gönderilip gönderilmediğini kontrol etmenin veya gerçek bedelden satış göstermenin önemini vurgulamaktadır.
Bu video, gayrimenkul konusunda bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, hisseli tapu hakkında detaylı bilgiler vermektedir.. Video, hisseli tapunun ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve bu tapunun özelliklerini anlatıyor. Hisseli tapuda hissedarların isimleri belli olmasına rağmen, arazi üzerindeki payları belirtilmemiş olduğu, hissedarların kendi aralarında rızai taksim sözleşmesi yapabilecekleri ancak bu tapuda gözükmediği belirtiliyor. Ayrıca müstakil tapu satın alınma açısından daha uygun olduğu, hisseli tapudan bir hisseyi satın alırken karşılaşılabilecek sorunlar (şufa davası, önalım hakları) ve dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanıyor.
Bu video, taşınmaz mülkiyeti konusunda bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, bağımsız bölüm kavramını açıklamaktadır. Bağımsız bölüm, bir taşınmaz inşa edilirken kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasıyla oluşan, farklı kategorilerdeki bölümlerdir. Bu organizasyon sonucunda arsa niteliği kaybeden taşınmazlar, bağımsız bölümler olarak tapunun ayrı bir sayfasına kaydedilir ve kendi metrekaresi, yüzölçümü ve arsa payı olan bir taşınmaz niteliği kazanır.