Buradasın
Afyon Akademi Sohbetleri: Kat İrtifaklı ve Kat Mülkiyeti Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=e7VKAjWS8GQYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Afyon Akademi Sohbetleri formatında Özgür Hoca ve gayrimenkul uzmanı Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır.
- Videoda kat irtifaklı ve kat mülkiyeti konuları detaylı şekilde ele alınmaktadır. İlk bölümde kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar, inşaat ruhsatı süreci ve iskan müsaadesi alma süreci açıklanırken, ikinci bölümde 2007-2009 yıllarından sonra tamamlanan gayrimenkullerin kat mülkiyetine geçiş süreci ve imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alan kat maliklerinin tapu idaresine yönetim planı yazarak kat mülkiyetine geçmeleri anlatılmaktadır.
- Ayrıca videoda, alıcıların bu süreçte kendilerini nasıl koruyabilecekleri, SPK lisanslı değerleme uzmanlarının önemi, kat irtifaklı gayrimenkullerde deprem riski, imar hakkı düşmesi ve emsal azalması gibi olası sorunlar da ele alınmaktadır.
- 00:36Ev Alırken Kat İrtifaklı Tapu Sorunu
- Ev alırken mülkiyet, kat mülkiyeti veya kat irtifaklı tapu gibi durumlar sorun yaratabilir ve kullanıcılar bunun dezavantajlarını merak eder.
- Ev alırken eşinizle birlikte gitmek ve danışman almak önemlidir, ancak Türkiye'de mali, hukuki ve gayrimenkul konularını bir arada bilen uzmanlar bulmak zordur.
- Üniversitelerin gayrimenkul yönetimi ve mülk yönetimi konularını bir arada işleyen disiplinlere ihtiyacı vardır.
- 02:17Kat İrtifaklı Tapu Nedir?
- Kat irtifaklı tapu, bir arsa üzerinde ortakların bir bina yapmaya niyetlenmesi ve bu bina üzerinde pay sahibi olmak istemesiyle oluşur.
- Kat irtifaklı tapu, arsa üzerinde bir pay sahibi olduğunu gösterir ve bina henüz yapılmamış, yapılıyor veya bitmiş olabilir.
- İnşaat ruhsatı alındıktan sonra iki ay içerisinde mimari proje ve tesisat projeleri belediyeye teslim edilmelidir.
- 03:45İnşaat Süreci ve Süreler
- İnşaat yapmak için ruhsat almak şart değildir, ancak en fazla iki yıl içerisinde inşaata başlanmalı ve beş yıl içerisinde inşaat tamamlanmalıdır.
- Beş yıl içerisinde inşaatı bitiremediğimizde, yapı iznini veren kuruma müracaat ederek ruhsatı beş yıl daha uzatabiliriz.
- On yıl kritik bir süredir; bu süre içinde yapı tamamlanmazsa, yapı ruhsatını veren kuruma tekrar müracaat ederek iskan müsaadesi (yapı kullanma izni) alınmalıdır.
- 05:47Kat İrtifaklı Tapu ve Daire Seçimi
- Kat irtifaklı tapu, inşaat tamamlanıncaya kadar arsa payını gösterir ve hangi bağımsız bölümün alındığı tapu üzerinde belirtilir.
- Tapu idaresindeki bağımsız bölüm numarasıyla belediyedeki iskan müsaadesi verilecek yapı ruhsatının eki olan mimari projedeki bağımsız bölüm numarası birbirini tutmalıdır.
- Sıradan bir alıcı olarak bağımsız bölümün üzerinde mülk sahibi olmadığımız için belediyeye veya tapu müdürlüğüne gidip yapı ruhsatını veya ek projelerini inceleyemeyiz.
- 07:43Banka Kredisi ve Değerleme
- Banka kredisi kullanırken, banka bağımsız bölüm ve ana gayrimenkul üzerinde SPK lisanslı değerleme uzmanı tarafından ekspertiz yapar.
- Banka kredisi ile alınan gayrimenkullerde bile, yapı ruhsatında kapıcı dairesi olarak gözüken gayrimenkuller satılabilir.
- Alıcı, bağımsız bölümün değerini kontrol etmek için SPK lisanslı değerleme uzmanına başvurmalıdır, ancak bu yetkiyi satıcının vermesi gerekir.
- 09:58Mülkiyete Geçiş
- Yapının tamamlanması, belediyenin verdiği inşaat ruhsatının eki olan onaylı mimari projeye uygun yapının tamamlanıp iskan müsaadesinin alınması demektir.
- Yapı tamamlandıktan sonra belediye, tapu idaresine yapının iskan müsaadesi aldığına dair bir yazı gönderir.
- Tapu idaresi, gelen yazı üzerine ilgili ana gayrimenkulün sicilinde kat irtifakını kat mülkiyetine döndürür ve bunun için bir başvuruya gerek yoktur.
- 11:22Kat Mülkiyeti Mevzuatı ve Değişiklikler
- 2007 yılının Kasım ayında 5711 sayılı kanun ve 2009 yılında 5912 sayılı kanun kabul edilmiştir.
- 2007 yılından önce tamamlanan gayrimenkuller için özel durumlar vardır ve bu yapılar günümüz koşullarında kat mülkiyetine geçemez.
- 2007 yılının Aralık ayına kadar yapılmış olan kat irtifaklı, arsa tapusu halinde kalan ve ruhsatla başlayan ancak sonradan ruhsata aykırı duruma geçen gayrimenkuller için "imar barışı" adı verilen bir mevzuat ortaya çıkmıştır.
- 13:14İmar Barışı Süreci
- İmar barışı kapsamında kat malikleri, yapı kayıt belgesi alarak yapılarının kaçak duruma düşmesini engelleyebilirler.
- Kat mülkiyetine geçmek için tüm bağımsız bölüm sahiplerinin tapu idaresine yönetim planı yazması, lisanslı kuruluşlar tarafından mimari proje çizilmesi ve zemin etüdü yapılması gerekmektedir.
- İmar barışı sürecinde henüz son bir tarih yoktur, ne zaman geçmek isterlerse o zaman geçebilirler.
- 14:33İmar Barışı Sürecinin Ekonomik Boyutu
- Yapı kayıt belgesini çok sayıda yapı almış, en son yüz binlerin üzerindeydi ve bu sayede devlet ciddi bir kazanç elde etmiştir.
- Yapı kayıt belgesini aldıktan sonra kat mülkiyetine geçen yapı sayısı çok azdır çünkü zemin etüdü, mimari proje çizdirme ve yönetim planı yapma gibi maliyetler yüksektir.
- Yönetim planı tüm kat maliklerinin imzasıyla yapılır ve bu nedenle kat mülkiyetine geçmemiş bir gayrimenkulde bağımsız bölüm satın almak risk içerir.
- 15:23Kat Mülkiyetine Geçememe Riskleri
- Kat irtifaklı bir tapuya sahip olan binanın kat mülkiyetine dönememesi durumunda deprem olabilir, imar hakkı düşebilir, bina katsayısı azalabilir ve emsal azalabilir.
- Kat mülkiyetine geçemeyeceğiniz için binanın ekonomik değeri, kat sayısı üzerinden değil, azalan kat sayısı üzerinden hesaplanıp bölünme durumu ortaya çıkabilir.
- Kat irtifaklı bir bağımsız bölüm almak riskli olmakla beraber, bunu bankayla kredi kullanarak almak daha az risklidir çünkü bankalar kat irtifaklı gayrimenkullere kredi verirler.