• Buradasın

    Kat Malikleri

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Merkezi Sistemden Kombiye Geçiş Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Türkiye'de dairesi bulunan ve yurt dışında yaşayan kişilerin merkezi sistemden kombiye geçiş yapma konusunda bilgilendirme içeriğidir. Video, merkezi sistemden kombiye geçişin mümkün olup olmadığını açıklamaktadır. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilmesi gerektiği, ancak toplam inşaat alanı 2000 metrekare ve üzeri olan binalarda bu geçiş için kat maliklerinin çifte oy birliğiyle karar alması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca, Türkiye'de bulunmadığı sürelerde ısınma ücreti ödemek istemeyen kişilerin bireysel ısıtma sistemini tercih etme nedenleri de açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat Mülkiyeti Hukuku ve Vergi Hukuku Üzerine Bilgilendirme

      Bu video, Doçent Doktor Özgür Beyan ile yapılan bir röportajdır. Özgür Beyan, bir üniversitede maliye ana bilim dalında öğretim üyesi olarak görev yapmakta ve vergi hukuku alanında uzmanlaşmış bir akademisyendir. Videoda, ortak alanların kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirin vergilendirilmesi konusu ele alınmaktadır. Özgür Beyan, kat mülkiyeti kanununun 45. maddesine göre kiralama işlemlerinin yapılabileceğini, ancak bunun için tüm kat maliklerinin oy birliğinin aranması gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, apartman ve site yönetimlerinin tüzel kişiliği olmadığı için elde edilen kira gelirlerinin kat maliklerinin arsa payları oranında kendilerine ait olduğu, bu gelirlerin beyannamelerde nasıl değerlendirilmesi gerektiği konusunda bilgiler verilmektedir.

      • youtube.com

    • Riskli Binaların Tespit ve Yıkım Süreci

      Bu video, kentsel dönüşüm kapsamında riskli binaların tespit ve yıkım süreci hakkında bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Video, riskli binaların tespit edilmesi için gerekli olan kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun gerekmediği, tek bir kat malikinin başvurusuyla işlemlerin başlatılabileceği bilgisini vermektedir. Ayrıca, risk tespitinin masrafları, riskli binaların yıktırılma süreci, boşaltma süreleri ve maliklerin bu süreçteki sorumlulukları detaylı olarak açıklanmaktadır. Video, riskli binaların yıktırılması için maliklerin herhangi bir karar alması gerektiği konusunda da bilgi vermektedir.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Mağduriyetleri ve Kat Maliklerinin Hakları

      Bu video, kentsel dönüşüm uzmanı ve kentsel danışman Erol Çelik tarafından kentsel dönüşüm TV kanalında sunulan bilgilendirici bir içeriktir. Video, Türkiye'deki deprem olayları ve kentsel dönüşüm projelerindeki sorunları ele alarak başlıyor, ardından özellikle 68 ve 90 kat malikli kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan mağduriyetleri detaylı şekilde anlatıyor. Erol Bey, müteahhit firmaların belediye onaylı projeler olmadan sözleşme yapması, imar dışı işlemler yapması ve kat maliklerinden yüksek miktarda ödeme talep etmesi gibi sorunları açıklıyor. Videoda ayrıca kat maliklerinin haklarını bilmesi, profesyonel danışmanlık alarak haklarını korumaları gerektiği vurgulanıyor. Kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken sözleşme detayları, ödeme tarihleri ve hakediş raporlarının kontrolü gibi konular da ele alınıyor.

      • youtube.com

    • Apartman ve Site Mantolama Giderlerinin Ödeme Sorumluluğu

      Bu video, apartman ve site mantolama giderlerinin kimin tarafından ödeneceği konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Video, kat malikleri kurulu tarafından mantolama kararı verildiğinde bu giderlerin kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil edileceğini açıklamaktadır. Kiracıların mantolama ücretinden sorumluluğu olmadığı, ancak kat maliki kendine düşen kısmını ödemezse apartman ve site yönetiminin icra takibi yaparak kiracıdan kira bedeli ile sınırlı olmak üzere bu mantolama bedelini tahsil edebileceği belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi Tanıtımı

      Bu video, Büyükçekmece Kentsel Danışmanlık Ofisi'nin Erol Çelik tarafından sunulan bir tanıtım videosu. Erol Çelik, kentsel dönüşüm konusunda uzman bir danışman olarak kendini tanıtmaktadır. Video, kentsel dönüşüm konusunda profesyonel danışmanlık hizmetinin önemini vurgulamaktadır. Ofis, Büyükçekmece'de ilk ve tek kentsel dönüşüm konusunda danışmanlık yapan firma olarak 27 yıldır hizmet vermektedir. Son bir yıl içinde Büyükçekmece'de 10.000 kat malime ücretsiz kentsel dönüşüm danışmanlık hizmeti vermişlerdir. Video, kat maliklerine kentsel dönüşüm konusunda profesyonel danışmanlık almanın önemini ve haklarını korumanın gerekliliğini hatırlatmaktadır.

      • youtube.com

    • Site Yönetimi Toplantısında Vekalet Hakkı Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir site yönetimi toplantısında kat malikleri için vekalet hakkı konusunda bilgilendirme yapan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kat mülkiyeti kanunu kapsamında vekalet hakkı hakkında detaylı bilgiler vermektedir. Video, kat maliklerinin site yönetimi toplantısında vekalet hakkı kullanabilme koşullarını, vekalet sayılarını ve vekaletnamelerin nasıl düzenlenmesi gerektiğini açıklamaktadır. Kat mülkiyeti kanununun 31. maddesine göre, bir kişinin bağımsız bölüm sayısına göre vekil tayin edilebileceği, bağımsız bölüm sayısı 40 ve daha az ise bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebileceği, 40'dan fazla ise bağımsız bölüm sayısının %5'inden fazla kişiye vekalet edilemeyeceği anlatılmaktadır. Ayrıca, vekaletnamelerin noterden düzenlenmesi gerektiği konusunda kesin bir kural olmadığı, ancak yeterli bilginin kağıdın üzerinde yer alması gerektiği belirtilmektedir. Video, bu kuralların matematiksel hesaplamalarla örneklerle açıklanmasıyla devam etmektedir.

      • youtube.com

    • Gayrimenkul İşletme Projesi Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, gayrimenkul mülklerinde işletme projesi hazırlama sürecini açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir. Video, gayrimenkulün bir işletme projesi bulunmaması durumunda kat muhalifleri kurulu tarafından veya yöneticiye yetki verilerek işletme projesi hazırlanması sürecini anlatmaktadır. Yönetici tarafından hazırlanan işletme projesi kat maliklerine tebliğ edilir ve itaz etmek isteyen kat maliki toplantı davet isteyebilir. Kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yaparak işletme projesini görüşebilir ve gerekirse yeni bir işletme projesi yapabilir.

      • youtube.com

    • Yıkım ve Yeniden İnşaat Süreci Rehberi

      Bu video, inşaat mühendisi ve avukat Emrah Çavuşoğlu tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin dikkat etmesi gereken noktaları anlatmaktadır. Video, yıkım ve yeniden inşaat sürecinin tüm aşamalarını kronolojik olarak ele almaktadır. Müteahhit ile anlaşma, vekalet verme, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerini kapatma, binayı tahliye etme gibi temel aşamalardan başlayarak, yıkım, hafriyat, temel beton, kaba yapı ve ince işler aşamalarında kat maliklerinin kontrol etmesi gereken noktaları detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca, öngörülemeyen sorunlar (coronavirüs, ilave kat izni, müteahhit sorunları) ve bunların çözüm yolları da ele alınmaktadır. Video, deprem riski nedeniyle kentsel dönüşümün önemini vurgulayarak sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Uzmanı Erol Çelik ile Röportaj

      Bu video, Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm TV kanalında yayınlanan bir röportajdır. Konuk, 2012'den beri kentsel dönüşüm alanında faaliyet gösteren ve 30 yıllık inşaat sektör deneyimine sahip kentsel dönüşüm uzmanı Erol Çelik'tir. Videoda, kentsel dönüşümün geçmiş sekiz yılı değerlendirilmekte ve günümüzdeki durumu incelenmektedir. Erol Çelik, firmasının kentsel dönüşüm sürecindeki hizmetlerini, danışmanlık alanlarını ve hizmetlerini detaylı olarak anlatmaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin profesyonel danışmanlık hizmeti alması gerektiği vurgulanmaktadır. Videoda ayrıca izleyicilerin kentsel dönüşümle ilgili sorularını nasıl sorabilecekleri konusunda bilgi verilmekte ve firmanın sosyal medya platformları üzerinden ücretsiz danışmanlık hizmeti sunduğu belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Eğitim Videosu

      Bu video, Ali Rıza Göral adlı bir konuşmacının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında bilgi verdiği eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Özlem Sitesi'nin kat malikleri genel kurulundaki usulsüzlükler ve açtığı davalarla ilgili deneyimlerini paylaşmaktadır. Video, kat mülkiyeti kavramının temel unsurlarını (ana gayrimenkul, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerler) açıklayarak başlıyor ve ardından yönetim planı, kat malikleri kurulu toplantıları, yönetici atanması ve toplu yapılar hakkındaki özel hükümleri detaylı şekilde ele alıyor. Konuşmacı, 3425 ada ve 22 binanın bulunduğu bir site yöneticisi olarak kendi deneyimlerini de paylaşarak konuyu anlatmaktadır. Videoda ayrıca kat irtifakı süreci, kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler, yönetim planının önemi, ada temsilciler kurulu'nun oluşturulması ve toplu yapı kat malikleri kurulu temsilcilerinin seçilmesi gibi konular da detaylı olarak açıklanmaktadır. Konuşmacı, 376 kat maliki bulunan büyük sitelerde yöneticilerin ve kat maliklerinin bilgili ve uyanık olması gerektiğini vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Apartman Yönetmeliği Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir hukuk uzmanı ile yapılan bir röportaj formatındadır. Konuşmacılar apartman yönetmeliği kavramını detaylı şekilde ele almaktadır. Video, apartman yönetmeliğinin ne olduğu, kim tarafından çıkarıldığı ve uygulanma şekli hakkında bilgiler sunmaktadır. Apartman yönetmeliğinin aslında yönetim planı olarak adlandırılan ve tapu sicilinde kayıtlı olan bir belge olduğu, ancak uygulamada kat mülkiyeti kanununa aykırı olmayan kurallar için de oluşturulabileceği anlatılmaktadır. Ayrıca, taşınma günleri, araç giriş-çıkışları gibi konularda yapılan düzenlemelerin geçerliliği, yönetmeliklerin kat maliklerine nasıl tebliğ edilmesi gerektiği ve genel kurul kararı haline getirilmesinin önemi gibi konular ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • Riskli Yapı Tespiti Sonrası Süreç

      Bu video, riskli yapı tespiti sonrası kat maliklerinin karşılaştığı hukuki süreçleri açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir. Video, riskli yapı tespiti sonrası binanın kentsel dönüşüm yasası kapsamında değerlendirilmesi için gerekli olan olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısını detaylı şekilde anlatmaktadır. Toplantıda binanın yıkılıp yerine yeni bir bina yapılması kararının nasıl alınacağı, bu kararın imza ile nasıl onaylanacağı ve hukuki destek alınması gerektiği açıklanmaktadır. Ayrıca, yıkım kararı süreci ve binanın tahliye edilmesi için gerekli süreler de belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Kat Maliklerinin Kentsel Dönüşüm Yasasındaki Hakları

      Bu video, bir konuşmacının kat maliklerine yönelik bilgilendirme yaptığı bir sunum formatındadır. Konuşmacı, kat maliklerinin kentsel dönüşüm yasasındaki haklarını ve doğru davranışlarını anlatmaktadır. Video, kat maliklerinin kentsel dönüşüm yasasındaki haklarını ve doğru davranışlarını açıklamaktadır. Konuşmacı, kat maliklerinin müteahhitlerle ortaklık kurmamaları gerektiğini, müteahhitlerin kat maliklerinin ortağı olmadığını vurgulamaktadır. Ayrıca, 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasının kat maliklerine sunduğu hakların önemini ve bu hakları doğru şekilde kullanmaları gerektiğini belirtmektedir.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hukuki Mücadele ve Emsal Karar

      Bu videoda bir vatandaş ve avukatı, kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan hak ihlali ve hukuki mücadeleyi anlatıyor. Konuşmacı, 2022 yılında riskli yapı sebebiyle yıkılan binasından sonra yaşadığı hak kaybını ve bu konudaki hukuki mücadelesini paylaşıyor. Video, kentsel dönüşüm süreçlerinde kat maliklerinin haklarının nasıl korunabileceği konusunda önemli bir emsal karar sunuyor. Konuşmacı, kendi dairesinin katının nitelik ve nicelik olarak kendisine sunulmadığını görünce açtığı idare mahkemesi davasını ve bu davayı kazandığını anlatıyor. Avukat, bilirkişi raporları doğrultusunda kentsel dönüşüm süreçlerinde kat maliklerinin haklarının nasıl korunması gerektiğini açıklıyor ve bu emsal kararın gelecekte kentsel dönüşüm süreçlerinde vatandaşların haklarını nasıl koruyacağını belirtiyor.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Düzenlemeleri ve Kat Maliklerinin Hakları

      Bu video, bir sunucu ve Sözcü Gazetesi'nde çalışan gazeteci Erdoğan Süzer arasında yapılan röportaj formatında bir içeriktir.. Videoda kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin hakları ve yeni düzenlemeler detaylı şekilde ele alınmaktadır. Özellikle salt çoğunluk kararıyla kentsel dönüşüme giren binalarda itiraz eden kat maliklerinin hisselerinin açık artırma usulüyle satılması, yoksulların kentsel dönüşüme girememesi ve evlerini kaybetme riski gibi konular incelenmektedir.. Ayrıca, kentsel dönüşümün sadece yoksulların şehir merkezlerinden uzaklaştırılması değil, aynı zamanda rant alanına dönüştürülmesi olduğu vurgulanmaktadır. Erdoğan Süzer, kentsel dönüşümün sadece ranta uygun bölgelerde yapıldığını ve yoksulların yaşadığı bölgelerde bu uygulamanın yapılmadığını açıklamaktadır. Müteahhitlerin fırsatçılıkları ve rezerv alan kavramının kentsel dönüşüm yasasına eklenmesi gibi sorunlar da tartışılmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat Malikleri ve Ticari Alan Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, kat malikleri ve ticari alan konusunda bilgilendirme yapan bir içeriktir. Video, kat maliklerinin belediyeden izin alması ve jandarma/polise bildirimde bulunması gerektiğini vurguluyor. 2022 yılında günlük 18 bin lira ceza ve 6 ay mühürleme cezası uygulandığı belirtiliyor. Ayrıca, Yargıtayca ticari alan olarak ilan edilen bu alanlarda fatura, belge ve fiş alınması gerektiği ve 6502 yasaya göre müteselsiz sorumluluk üstlenildiği açıklanıyor.

      • youtube.com

    • Online Bina Platformu Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Fatih Bey ile yapılan bir röportaj formatında olup, online bina platformunun nasıl işlediği hakkında bilgi verilmektedir. Videoda, online bina platformunun müteahhit firma ile anlaşmış ve anlaşmamış apartmanlar için nasıl kullanıldığı anlatılmaktadır. Platform, kat maliklerine özel alanlar oluşturarak şantiye durumunu, tamamlanma oranlarını, yıkım durumunu ve teknik şartname uygunluk kontrolünü online olarak takip etmelerini sağlar. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecini yöneten ve kat maliklerine ücretsiz olarak yeniden yapılandırma analiz raporu sunan bir sistem olarak tanıtılmaktadır.

      • youtube.com

    • Apartman Yönetimi ve Yönetim Kurulları

      Bu video, apartman yönetimi konusunda bilgi veren eğitici bir içeriktir. Video, apartman yönetiminin kat maliklerinden oluştuğunu ve yönetim kurulunun nasıl oluşturulduğunu anlatmaktadır. Küçük binalarda bir yönetici seçimi yeterli olurken, büyük sitelerde ada veya blok bazında yönetim kurulları oluşturulur. Bu kurullar kendi aralarında üst yönetim kurulunu seçer ve yönetim kurulu başkanı, başkan yardımcısı, sayma ve muhasebe üyeleri gibi görevleri belirler. Ayrıca, yönetim kurullarının dışarıdan yönetim danışmanlığı hizmeti alabileceği ve bu hizmetlerin binanın işleyişi için gerekli yatırımları, aidat ve avansların toplanmasını, işletme projelerinin yapılmasını ve kat maliklerine duyuruların yapılmasını sağladığı belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşümde Müteahhit Zorbalığı ve Kat Maliklerin Sorunları

      Bu video, kentsel dönüşüm uzmanı Erol Çelikmen tarafından sunulan bilgilendirici bir içeriktir. İstanbul Büyükçekmece merkezli olan Erol Çelik'in kurumsal firması, Türkiye'nin her yerine kentsel dönüşüm konusunda danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Video, kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitlerin kat maliklerine karşı kullandığı zorbalık yöntemlerini detaylı şekilde ele almaktadır. Müteahhitlerin binalardan daire satın alarak çoğunluk sağlama, psikolojik baskı yapma, çürük raporu tehdit olarak kullanma ve karot alma gibi yöntemlerle kat maliklerinin haklarını ihlal etme yöntemleri açıklanmaktadır. Ayrıca, 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasının yorumlanmasındaki boşluklar ve bunun yarattığı sorunlar da ele alınmakta, kat maliklerinin bu süreçte uzmanlara danışması gerektiği vurgulanmaktadır. Video, kentsel dönüşüm konusunda bilgi veren bir tanıtım içeriği olarak da sunulmaktadır.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor