Yöneticiler kat malikleri kurulunca verilen kararları uygulamakla yükümlüdür. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almalıdır. Her yıl başında avans toplayıp, diğer ödemeler için kabul etmelidir. İşletme projesi hazırlayarak gelir-gider tahminlerini yapmalıdır
Bu videoda bir vatandaş ve avukatı, kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan hak ihlali ve hukuki mücadeleyi anlatıyor. Konuşmacı, 2022 yılında riskli yapı sebebiyle yıkılan binasından sonra yaşadığı hak kaybını ve bu konudaki hukuki mücadelesini paylaşıyor.. Video, kentsel dönüşüm süreçlerinde kat maliklerinin haklarının nasıl korunabileceği konusunda önemli bir emsal karar sunuyor. Konuşmacı, kendi dairesinin katının nitelik ve nicelik olarak kendisine sunulmadığını görünce açtığı idare mahkemesi davasını ve bu davayı kazandığını anlatıyor. Avukat, bilirkişi raporları doğrultusunda kentsel dönüşüm süreçlerinde kat maliklerinin haklarının nasıl korunması gerektiğini açıklıyor ve bu emsal kararın gelecekte kentsel dönüşüm süreçlerinde vatandaşların haklarını nasıl koruyacağını belirtiyor.
Kat malikleri kurulu, sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. Kararlar oy çokluğuyla alınır. İlk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda salt çoğunluk yeterlidir. İkinci toplantı ile ilk toplantı arasında en az 15 gün süre olmalıdır
Bu video, Çorum'dan Bülent Nike'nin apartman ve site yöneticilerine yönelik bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir. Bülent Nike, uzun yıllar kapıcı çalıştırıp sigortasını yatırmayan yöneticilerin karşılaştığı sorunları anlatmaktadır.. Video, kapıcıların sigortasız çalıştırılması, düşük ücretle istihdam edilmesi ve daha sonra haklarını talep etmesiyle ortaya çıkan sorunları ele alıyor. Konuşmacı, 14 yıllık bir kapıcı örneği üzerinden, yeni yönetimlerin bu sorunları nasıl çözebileceğini, kat maliklerinin sorumluluğunu ve avukat seçimi konusunda tavsiyelerde bulunuyor.. Ayrıca, Sosyal Güvenlik Kurumu'nun idari para cezalarının 150-200 bin lira olabileceğini belirtiyor ve çatı gibi alanlarda çalışan işçilerin sigortasız çalıştırılması durumunda ölümlü kazalar ve engellilik durumları yaşanabileceğini, bu durumun ciddi mali sonuçlar doğurabileceğini anlatıyor. Kat maliklerinin aidat ödemelerinde çalışanların sigortalı olup olmadığını sorgulamaları gerektiğini ve sorumluluklarını kabul etmeleri gerektiğini vurguluyor.
Bu video, Hak Girişimden bir eğitim içeriği olup, konuşmacı apartman ve sitelerde yönetim planı konusunu anlatmaktadır.. Video, yönetim planının ne olduğunu, neden önemli olduğunu, nasıl belirlendiğini, nasıl değiştirildiğini ve nasıl ulaşılabileceğini açıklamaktadır. Yönetim planının kat mülkiyet kanunu kapsamında, apartman ve sitenin yönetim tarzını belirleyen, yönetici ve denetçilerin maaşlarını belirleyen ve tüm kat maliklerini ilgilendiren bir sözleşme olduğu vurgulanmaktadır. Ayrıca, yönetim planında bulunması gereken konular (ortak kullanım alanlarının kullanımı, yöneticinin görevleri, gelir-gider dengesi) hakkında bilgi verilmektedir.
Apartman yönetmeliği, yönetim planı ile karıştırılan yönetim planıdır. 8 ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda yönetici seçimi zorunludur. Yönetim planı, apartman yönetmeliğinin hazırlanmasına yetki verebilir
Yönetici ücret talep edebilir, ancak ücret zorunlu değildir. Yönetim planında ücret belirlenmiş olabilir. Yönetici ile yapılan sözleşmede ücret belirlenebilir. Kat malikleri kurulu makul bir ücret belirleyebilir
Bu video, bir hukuk uzmanının kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan hukuki konuları anlattığı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kat maliklerine yönelik bilgilendirme yapmaktadır.. Video, kentsel dönüşümün deprem riski taşıyan ve çürük yapılar nedeniyle mal ve can kaybı riskinin yüksek olduğu bölgelerde hayati önem taşıdığını vurgulayarak başlıyor. Ardından, kentsel dönüşüm sürecinde üçte iki çoğunlukla karar alınmasının yeterli olması ve bu süreçte yaşanan hukuki uyuşmazlıklar ele alınıyor. Özellikle ortak karar protokolüne karşı açılabilecek davalar, dava açılabilecek mahkemeler ve süreler detaylı olarak açıklanıyor. Video, maliklerin haklarını korumak için hukuki yolları kullanarak kesin çözüm arayışında olmaları gerektiğini vurguluyor.
Bu video, 35 yıllık deneyime sahip kentsel dönüşüm uzmanı Erol Çelik tarafından sunulan bilgilendirici bir içeriktir. Ayrıca bir kentsel dönüşüm uzmanının kat maliklerine yönelik bilgilendirme içeriği de bulunmaktadır.. Video, kentsel dönüşümün ne olduğu, hangi durumlarda gerekli olduğu ve kentsel dönüşüm sürecine giriş için gerekli adımlar hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Kentsel dönüşümün avantajları, kiracıların kentsel dönüşüm kredisinden faydalanma imkanları ve kat maliklerinin bu süreçte karşılaştığı sorunlar ele alınmaktadır.. Videoda ayrıca kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar, tapu hisseleri, ortak karar protokolü ve güvenilir bir firma seçmenin önemi gibi konular da işlenmektedir. Kat maliklerinin kaybedebileceği maddi kayıplar hakkında bilgi verilerek, bu süreçte uzman bir danışmanla çalışmanın gerekliliği vurgulanmaktadır.
Kentsel dönüşüm için riskli yapı tespiti veya alan ilanı gereklidir. Karar için maliklerin üçte iki çoğunluğu şarttır. Kararlara katılmayanların arsa payları açık artırmayla satılır
Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve gayrimenkulün yönetiminden sorumlu kişidir. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almalıdır. Giderleri toplar, kat malikleri kurulu kararlarını uygular ve anlaşmazlıkları çözer
Bu video, bir yönetici ile Tarık adlı bir kişi arasında geçen soru-cevap formatında bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kat mülkiyeti yönetiminde işletme projesi konusunda detaylı bilgiler vermektedir.. Video, işletme projesinin ne olduğu, ne zaman yapılması gerektiği, nasıl tebliğ edilmesi gerektiği ve itiraz süreçleri gibi konuları ele almaktadır. Ayrıca, işletme projesinin gecikme tazminatı açısından önemi, tebliğ yapılmazsa uygulanacak tazminat oranları ve tebliğin nasıl yapılacağı hakkında yasal bilgiler sunulmaktadır.. İşletme projesi, kat mülkiyeti kanununun 37. maddesinde anlatılan, ana gayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini gelir ve gider tutarlarını içeren bir bütçedir. Genel kurulda kabul edilen işletme projesi, kat maliklerine tebliğ edildikten sonra yedi gün içinde itiraz gelmezse kesinleşecektir. Tebliğ yapılmazsa, ilk bildirimden itibaren süre başlayacağı ve tebliğin iadeli taahhütlü posta, elden imza veya noter tebligatı şeklinde yapılabileceği açıklanmaktadır.
Bu video, Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm TV kanalında yayınlanan bir röportajdır. Konuk, 2012'den beri kentsel dönüşüm alanında faaliyet gösteren ve 30 yıllık inşaat sektör deneyimine sahip kentsel dönüşüm uzmanı Erol Çelik'tir.. Videoda, kentsel dönüşümün geçmiş sekiz yılı değerlendirilmekte ve günümüzdeki durumu incelenmektedir. Erol Çelik, firmasının kentsel dönüşüm sürecindeki hizmetlerini, danışmanlık alanlarını ve hizmetlerini detaylı olarak anlatmaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin profesyonel danışmanlık hizmeti alması gerektiği vurgulanmaktadır.. Videoda ayrıca izleyicilerin kentsel dönüşümle ilgili sorularını nasıl sorabilecekleri konusunda bilgi verilmekte ve firmanın sosyal medya platformları üzerinden ücretsiz danışmanlık hizmeti sunduğu belirtilmektedir.
Bu video, bir hukuk uzmanı ile yapılan bir röportaj formatındadır. Konuşmacılar apartman yönetmeliği kavramını detaylı şekilde ele almaktadır.. Video, apartman yönetmeliğinin ne olduğu, kim tarafından çıkarıldığı ve uygulanma şekli hakkında bilgiler sunmaktadır. Apartman yönetmeliğinin aslında yönetim planı olarak adlandırılan ve tapu sicilinde kayıtlı olan bir belge olduğu, ancak uygulamada kat mülkiyeti kanununa aykırı olmayan kurallar için de oluşturulabileceği anlatılmaktadır. Ayrıca, taşınma günleri, araç giriş-çıkışları gibi konularda yapılan düzenlemelerin geçerliliği, yönetmeliklerin kat maliklerine nasıl tebliğ edilmesi gerektiği ve genel kurul kararı haline getirilmesinin önemi gibi konular ele alınmaktadır.
Bu video, kentsel dönüşüm uzmanı ve kentsel danışman Erol Çelik tarafından kentsel dönüşüm TV kanalında sunulan bilgilendirici bir içeriktir.. Video, Türkiye'deki deprem olayları ve kentsel dönüşüm projelerindeki sorunları ele alarak başlıyor, ardından özellikle 68 ve 90 kat malikli kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan mağduriyetleri detaylı şekilde anlatıyor. Erol Bey, müteahhit firmaların belediye onaylı projeler olmadan sözleşme yapması, imar dışı işlemler yapması ve kat maliklerinden yüksek miktarda ödeme talep etmesi gibi sorunları açıklıyor.. Videoda ayrıca kat maliklerinin haklarını bilmesi, profesyonel danışmanlık alarak haklarını korumaları gerektiği vurgulanıyor. Kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken sözleşme detayları, ödeme tarihleri ve hakediş raporlarının kontrolü gibi konular da ele alınıyor.
Bu video, Türkiye'de dairesi bulunan ve yurt dışında yaşayan kişilerin merkezi sistemden kombiye geçiş yapma konusunda bilgilendirme içeriğidir.. Video, merkezi sistemden kombiye geçişin mümkün olup olmadığını açıklamaktadır. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilmesi gerektiği, ancak toplam inşaat alanı 2000 metrekare ve üzeri olan binalarda bu geçiş için kat maliklerinin çifte oy birliğiyle karar alması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca, Türkiye'de bulunmadığı sürelerde ısınma ücreti ödemek istemeyen kişilerin bireysel ısıtma sistemini tercih etme nedenleri de açıklanmaktadır.
Bu video, apartman ve site mantolama giderlerinin kimin tarafından ödeneceği konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir.. Video, kat malikleri kurulu tarafından mantolama kararı verildiğinde bu giderlerin kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil edileceğini açıklamaktadır. Kiracıların mantolama ücretinden sorumluluğu olmadığı, ancak kat maliki kendine düşen kısmını ödemezse apartman ve site yönetiminin icra takibi yaparak kiracıdan kira bedeli ile sınırlı olmak üzere bu mantolama bedelini tahsil edebileceği belirtilmektedir.
Bu video, bir soru-cevap formatında kentsel dönüşüm konusunu ele almaktadır. Konuşmacılardan biri kentsel dönüşüm konusunda bilgi verirken, diğeri sorular sorarak konuyu derinleştirmektedir.. Video, kentsel dönüşümün ne olduğunu, neden yapıldığını ve nasıl işlediğini açıklamaktadır. Kentsel dönüşümün, deprem kuşağında yaşayan Türkiye'de riskli yapıların yıkılıp modern, depreme dayanıklı yapıların inşa edilmesi amacıyla 6306 sayılı Afet Riski Kanunu kapsamında gerçekleştirildiği anlatılmaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşümün aşamaları, kat maliklerinin müteahhitlerle anlaşmaları ve kat karşılığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalama süreci detaylı olarak açıklanmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı yönetim planı konusunu açıklamaktadır.. Video, yönetim planının ne olduğunu, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde ana gayrimenkulün nasıl yönetileceğini düzenleyen belgeyi anlatmaktadır. Yönetim planının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün kararı gerektiği, giderlerin paylaştırılması konusundaki belirtmeleri ve tapu dairesinde bulunabileceği bilgileri paylaşılmaktadır. Ayrıca, yöneticilere yönetim planını okumadan işe başlamamaları tavsiye edilmektedir.
Bu video, apartman yönetimi konusunda bilgi veren eğitici bir içeriktir.. Video, apartman yönetiminin kat maliklerinden oluştuğunu ve yönetim kurulunun nasıl oluşturulduğunu anlatmaktadır. Küçük binalarda bir yönetici seçimi yeterli olurken, büyük sitelerde ada veya blok bazında yönetim kurulları oluşturulur. Bu kurullar kendi aralarında üst yönetim kurulunu seçer ve yönetim kurulu başkanı, başkan yardımcısı, sayma ve muhasebe üyeleri gibi görevleri belirler. Ayrıca, yönetim kurullarının dışarıdan yönetim danışmanlığı hizmeti alabileceği ve bu hizmetlerin binanın işleyişi için gerekli yatırımları, aidat ve avansların toplanmasını, işletme projelerinin yapılmasını ve kat maliklerine duyuruların yapılmasını sağladığı belirtilmektedir.