• Buradasın

    Kat Malikleri

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Profesyonel Site Yönetimi ve Aidat Sorunları

      Business Channel Türk'te yayınlanan "İşkolik" programında, Anta Apartman ve Site Yönetim Danışmanlığı'nın Genel Müdürü Ceyhun Yıldız Doğan ve İstanbul Bölge Sorumlusu Emrah Ekizoğlu konuk olarak yer almaktadır.. Program, profesyonel site yönetiminin ne olduğunu, Anta Yönetim'in kuruluş hikayesini ve ilkelerini anlatarak başlamakta, ardından İstanbul, İzmir ve Ankara gibi metropol şehirlerdeki site yönetimi ve aidat sorunlarına odaklanmaktadır. Konuklar, yüksek site aidatlarının nedenleri, kat maliklerinin hakları ve profesyonel site yönetiminin sağladığı avantajlar hakkında bilgiler vermektedir.. Programda ayrıca merkezi ısıtma kanunu, giderlerin paylaştırılması, tahmini bütçeleme mantığı ve kat maliklerinin ortak alanları nasıl kullanması gerektiği gibi konular da ele alınmaktadır. Rekabetçi inşaat pazarı, yüksek metrekare fiyatları ve müteahhitlerin ek fonksiyonlar satması gibi faktörlerin aidatların yükselmesine neden olduğu açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Merkezi Sistemden Kombiye Geçiş Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Türkiye'de dairesi bulunan ve yurt dışında yaşayan kişilerin merkezi sistemden kombiye geçiş yapma konusunda bilgilendirme içeriğidir.. Video, merkezi sistemden kombiye geçişin mümkün olup olmadığını açıklamaktadır. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilmesi gerektiği, ancak toplam inşaat alanı 2000 metrekare ve üzeri olan binalarda bu geçiş için kat maliklerinin çifte oy birliğiyle karar alması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca, Türkiye'de bulunmadığı sürelerde ısınma ücreti ödemek istemeyen kişilerin bireysel ısıtma sistemini tercih etme nedenleri de açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Eğitim Videosu

      Bu video, Ali Rıza Göral adlı bir konuşmacının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında bilgi verdiği eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Özlem Sitesi'nin kat malikleri genel kurulundaki usulsüzlükler ve açtığı davalarla ilgili deneyimlerini paylaşmaktadır.. Video, kat mülkiyeti kavramının temel unsurlarını (ana gayrimenkul, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerler) açıklayarak başlıyor ve ardından yönetim planı, kat malikleri kurulu toplantıları, yönetici atanması ve toplu yapılar hakkındaki özel hükümleri detaylı şekilde ele alıyor. Konuşmacı, 3425 ada ve 22 binanın bulunduğu bir site yöneticisi olarak kendi deneyimlerini de paylaşarak konuyu anlatmaktadır.. Videoda ayrıca kat irtifakı süreci, kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler, yönetim planının önemi, ada temsilciler kurulu'nun oluşturulması ve toplu yapı kat malikleri kurulu temsilcilerinin seçilmesi gibi konular da detaylı olarak açıklanmaktadır. Konuşmacı, 376 kat maliki bulunan büyük sitelerde yöneticilerin ve kat maliklerinin bilgili ve uyanık olması gerektiğini vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi Tanıtımı

      Bu video, Büyükçekmece Kentsel Danışmanlık Ofisi'nin Erol Çelik tarafından sunulan bir tanıtım videosu. Erol Çelik, kentsel dönüşüm konusunda uzman bir danışman olarak kendini tanıtmaktadır.. Video, kentsel dönüşüm konusunda profesyonel danışmanlık hizmetinin önemini vurgulamaktadır. Ofis, Büyükçekmece'de ilk ve tek kentsel dönüşüm konusunda danışmanlık yapan firma olarak 27 yıldır hizmet vermektedir. Son bir yıl içinde Büyükçekmece'de 10.000 kat malime ücretsiz kentsel dönüşüm danışmanlık hizmeti vermişlerdir. Video, kat maliklerine kentsel dönüşüm konusunda profesyonel danışmanlık almanın önemini ve haklarını korumanın gerekliliğini hatırlatmaktadır.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Yasası Hakkında Röportaj

      Bu video, MTB Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı ve mimar Baran Karakaş ile yapılan bir röportajdır. Karakaş, yüzlerce özgün ve modern dönüşüm projesine imza atan bir uzmandır.. Röportajda 2012 yılında yürürlüğe konan Kentsel Dönüşüm Yasası'nın beş yıllık uygulaması ele alınmaktadır. Karakaş, yasanın ilk başta rantsal bir boyut kazandığını ancak zamanla ihtiyaç olan bölgelere doğru kaydığını belirtiyor. Yasada yapılan değişiklikler, imar kanunlarının desteklenmesi ve bakanlık ile belediyelerin rolü hakkında bilgiler veriliyor. Ayrıca, kentsel dönüşümde kat maliklerinin rolü, parsel bazlı yerine adalar bazında dönüşüm yapılması gerektiği ve yerel yönetimlerin bu süreçteki rolü vurgulanıyor.

      • youtube.com

    • Balkon ve Dış Cephe Sıvalarının Dökülmesi Durumunda Yapılması Gerekenler

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, balkon veya dış cephe sıvalarının dökülmesi veya çatlakların oluşması durumunda yapılması gerekenleri anlatmaktadır.. Video, balkon sıvalarının dökülmesinin binanın kullanımından veya amortismanından kaynaklanan bir zarar olduğunu açıklayarak başlıyor. İlk olarak yöneticiye başvurularak gerekli tamirat yapılması gerektiği, yönetim kabul etmezse hakim müdahalesi istenebileceği belirtiliyor. Acil durumlarda ise bakım, onarım ve yapım işinin kendisi karşılanabileceği, ancak masrafların arsa payları oranında tüm kat malikleri tarafından karşılanması gerektiği vurgulanıyor.

      • youtube.com

    • Yıkım ve Yeniden İnşaat Süreci Rehberi

      Bu video, inşaat mühendisi ve avukat Emrah Çavuşoğlu tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin dikkat etmesi gereken noktaları anlatmaktadır.. Video, yıkım ve yeniden inşaat sürecinin tüm aşamalarını kronolojik olarak ele almaktadır. Müteahhit ile anlaşma, vekalet verme, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerini kapatma, binayı tahliye etme gibi temel aşamalardan başlayarak, yıkım, hafriyat, temel beton, kaba yapı ve ince işler aşamalarında kat maliklerinin kontrol etmesi gereken noktaları detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca, öngörülemeyen sorunlar (coronavirüs, ilave kat izni, müteahhit sorunları) ve bunların çözüm yolları da ele alınmaktadır. Video, deprem riski nedeniyle kentsel dönüşümün önemini vurgulayarak sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • Apartman ve Site Yöneticilerine Kapıcı Sigortası Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Çorum'dan Bülent Nike'nin apartman ve site yöneticilerine yönelik bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir. Bülent Nike, uzun yıllar kapıcı çalıştırıp sigortasını yatırmayan yöneticilerin karşılaştığı sorunları anlatmaktadır.. Video, kapıcıların sigortasız çalıştırılması, düşük ücretle istihdam edilmesi ve daha sonra haklarını talep etmesiyle ortaya çıkan sorunları ele alıyor. Konuşmacı, 14 yıllık bir kapıcı örneği üzerinden, yeni yönetimlerin bu sorunları nasıl çözebileceğini, kat maliklerinin sorumluluğunu ve avukat seçimi konusunda tavsiyelerde bulunuyor.. Ayrıca, Sosyal Güvenlik Kurumu'nun idari para cezalarının 150-200 bin lira olabileceğini belirtiyor ve çatı gibi alanlarda çalışan işçilerin sigortasız çalıştırılması durumunda ölümlü kazalar ve engellilik durumları yaşanabileceğini, bu durumun ciddi mali sonuçlar doğurabileceğini anlatıyor. Kat maliklerinin aidat ödemelerinde çalışanların sigortalı olup olmadığını sorgulamaları gerektiğini ve sorumluluklarını kabul etmeleri gerektiğini vurguluyor.

      • youtube.com

    • Gayrimenkul İşletme Projesi Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, gayrimenkul mülklerinde işletme projesi hazırlama sürecini açıklayan bir bilgilendirme içeriğidir.. Video, gayrimenkulün bir işletme projesi bulunmaması durumunda kat muhalifleri kurulu tarafından veya yöneticiye yetki verilerek işletme projesi hazırlanması sürecini anlatmaktadır. Yönetici tarafından hazırlanan işletme projesi kat maliklerine tebliğ edilir ve itaz etmek isteyen kat maliki toplantı davet isteyebilir. Kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yaparak işletme projesini görüşebilir ve gerekirse yeni bir işletme projesi yapabilir.

      • youtube.com

    • Kat Maliklerinin Kentsel Dönüşüm Yasasındaki Hakları

      Bu video, bir konuşmacının kat maliklerine yönelik bilgilendirme yaptığı bir sunum formatındadır. Konuşmacı, kat maliklerinin kentsel dönüşüm yasasındaki haklarını ve doğru davranışlarını anlatmaktadır.. Video, kat maliklerinin kentsel dönüşüm yasasındaki haklarını ve doğru davranışlarını açıklamaktadır. Konuşmacı, kat maliklerinin müteahhitlerle ortaklık kurmamaları gerektiğini, müteahhitlerin kat maliklerinin ortağı olmadığını vurgulamaktadır. Ayrıca, 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasının kat maliklerine sunduğu hakların önemini ve bu hakları doğru şekilde kullanmaları gerektiğini belirtmektedir.

      • youtube.com

    • Apartman Yönetimi ve Yönetim Kurulları

      Bu video, apartman yönetimi konusunda bilgi veren eğitici bir içeriktir.. Video, apartman yönetiminin kat maliklerinden oluştuğunu ve yönetim kurulunun nasıl oluşturulduğunu anlatmaktadır. Küçük binalarda bir yönetici seçimi yeterli olurken, büyük sitelerde ada veya blok bazında yönetim kurulları oluşturulur. Bu kurullar kendi aralarında üst yönetim kurulunu seçer ve yönetim kurulu başkanı, başkan yardımcısı, sayma ve muhasebe üyeleri gibi görevleri belirler. Ayrıca, yönetim kurullarının dışarıdan yönetim danışmanlığı hizmeti alabileceği ve bu hizmetlerin binanın işleyişi için gerekli yatırımları, aidat ve avansların toplanmasını, işletme projelerinin yapılmasını ve kat maliklerine duyuruların yapılmasını sağladığı belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Arsa Payı Hakkında Bilgilendirici Video

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı arsa payı konusunu detaylı bir şekilde anlatmaktadır. Konuşmacı, Erkan Alpynç'ün çalışmasından yararlanarak bilgi aktarmaktadır.. Video, arsa payının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve kat mülkiyeti kanununda arsa payının önemi üzerine odaklanmaktadır. Konuşmacı, arsa payının gayrimenkulün değerine göre nasıl belirlendiğini, bağımsız bölümlere nasıl tahsis edildiğini ve arsa payının yüksek veya düşük olması durumunda kat maliklerinin karşılaştığı avantajları ve dezavantajları açıklamaktadır. Ayrıca, arsa payının ortak yerlerin kullanımına, ortak giderlere katılımda, sigorta giderlerinde, toplantı ve karar yeter sayısında ve ortak yerler üzerinde yenilik ve ilaveler yapılması gibi konularda nasıl etkili olduğunu detaylı şekilde anlatmaktadır.

      • youtube.com

    • Online Bina Platformu Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Fatih Bey ile yapılan bir röportaj formatında olup, online bina platformunun nasıl işlediği hakkında bilgi verilmektedir.. Videoda, online bina platformunun müteahhit firma ile anlaşmış ve anlaşmamış apartmanlar için nasıl kullanıldığı anlatılmaktadır. Platform, kat maliklerine özel alanlar oluşturarak şantiye durumunu, tamamlanma oranlarını, yıkım durumunu ve teknik şartname uygunluk kontrolünü online olarak takip etmelerini sağlar. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecini yöneten ve kat maliklerine ücretsiz olarak yeniden yapılandırma analiz raporu sunan bir sistem olarak tanıtılmaktadır.

      • youtube.com

    • Yönetim Planı Nedir ve Önemi

      Bu video, Hak Girişimden bir eğitim içeriği olup, konuşmacı apartman ve sitelerde yönetim planı konusunu anlatmaktadır.. Video, yönetim planının ne olduğunu, neden önemli olduğunu, nasıl belirlendiğini, nasıl değiştirildiğini ve nasıl ulaşılabileceğini açıklamaktadır. Yönetim planının kat mülkiyet kanunu kapsamında, apartman ve sitenin yönetim tarzını belirleyen, yönetici ve denetçilerin maaşlarını belirleyen ve tüm kat maliklerini ilgilendiren bir sözleşme olduğu vurgulanmaktadır. Ayrıca, yönetim planında bulunması gereken konular (ortak kullanım alanlarının kullanımı, yöneticinin görevleri, gelir-gider dengesi) hakkında bilgi verilmektedir.

      • youtube.com

    • Apartman ve Site Mantolama Giderlerinin Ödeme Sorumluluğu

      Bu video, apartman ve site mantolama giderlerinin kimin tarafından ödeneceği konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir.. Video, kat malikleri kurulu tarafından mantolama kararı verildiğinde bu giderlerin kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil edileceğini açıklamaktadır. Kiracıların mantolama ücretinden sorumluluğu olmadığı, ancak kat maliki kendine düşen kısmını ödemezse apartman ve site yönetiminin icra takibi yaparak kiracıdan kira bedeli ile sınırlı olmak üzere bu mantolama bedelini tahsil edebileceği belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Uzmanı Erol Çelik ile Röportaj

      Bu video, Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm TV kanalında yayınlanan bir röportajdır. Konuk, 2012'den beri kentsel dönüşüm alanında faaliyet gösteren ve 30 yıllık inşaat sektör deneyimine sahip kentsel dönüşüm uzmanı Erol Çelik'tir.. Videoda, kentsel dönüşümün geçmiş sekiz yılı değerlendirilmekte ve günümüzdeki durumu incelenmektedir. Erol Çelik, firmasının kentsel dönüşüm sürecindeki hizmetlerini, danışmanlık alanlarını ve hizmetlerini detaylı olarak anlatmaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin profesyonel danışmanlık hizmeti alması gerektiği vurgulanmaktadır.. Videoda ayrıca izleyicilerin kentsel dönüşümle ilgili sorularını nasıl sorabilecekleri konusunda bilgi verilmekte ve firmanın sosyal medya platformları üzerinden ücretsiz danışmanlık hizmeti sunduğu belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Riskli Binaların Tespit ve Yıkım Süreci

      Bu video, kentsel dönüşüm kapsamında riskli binaların tespit ve yıkım süreci hakkında bilgi veren bir eğitim içeriğidir.. Video, riskli binaların tespit edilmesi için gerekli olan kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun gerekmediği, tek bir kat malikinin başvurusuyla işlemlerin başlatılabileceği bilgisini vermektedir. Ayrıca, risk tespitinin masrafları, riskli binaların yıktırılma süreci, boşaltma süreleri ve maliklerin bu süreçteki sorumlulukları detaylı olarak açıklanmaktadır. Video, riskli binaların yıktırılması için maliklerin herhangi bir karar alması gerektiği konusunda da bilgi vermektedir.

      • youtube.com

    • Bina Ortak Karar Protokolü Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, kentsel dönüşüm sürecinde riskli olarak tescil edilen binaların ortak karar protokolü hazırlama sürecini anlatan bir bilgilendirme içeriğidir.. Video, binanın riskli olarak tescil edildikten sonra devletin kat maliklerinden 60 gün içinde bina ortak karar protokolünü hazırlamasını istediğini açıklıyor. Protokolün içeriği, binanın risk olduğunu kabul etmek ve yenileme kararı almak veya arsa olarak satma seçeneğini sunmak şeklinde olup, kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun bu kararı alması gerekiyor. Ayrıca, binanın yenilenmesi zorunlu olmadığı, arsa olarak satılma seçeneği de mevcut olduğu belirtiliyor.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hukuki Mücadele ve Emsal Karar

      Bu videoda bir vatandaş ve avukatı, kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan hak ihlali ve hukuki mücadeleyi anlatıyor. Konuşmacı, 2022 yılında riskli yapı sebebiyle yıkılan binasından sonra yaşadığı hak kaybını ve bu konudaki hukuki mücadelesini paylaşıyor.. Video, kentsel dönüşüm süreçlerinde kat maliklerinin haklarının nasıl korunabileceği konusunda önemli bir emsal karar sunuyor. Konuşmacı, kendi dairesinin katının nitelik ve nicelik olarak kendisine sunulmadığını görünce açtığı idare mahkemesi davasını ve bu davayı kazandığını anlatıyor. Avukat, bilirkişi raporları doğrultusunda kentsel dönüşüm süreçlerinde kat maliklerinin haklarının nasıl korunması gerektiğini açıklıyor ve bu emsal kararın gelecekte kentsel dönüşüm süreçlerinde vatandaşların haklarını nasıl koruyacağını belirtiyor.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Mağduriyetleri ve Kat Maliklerinin Hakları

      Bu video, kentsel dönüşüm uzmanı ve kentsel danışman Erol Çelik tarafından kentsel dönüşüm TV kanalında sunulan bilgilendirici bir içeriktir.. Video, Türkiye'deki deprem olayları ve kentsel dönüşüm projelerindeki sorunları ele alarak başlıyor, ardından özellikle 68 ve 90 kat malikli kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan mağduriyetleri detaylı şekilde anlatıyor. Erol Bey, müteahhit firmaların belediye onaylı projeler olmadan sözleşme yapması, imar dışı işlemler yapması ve kat maliklerinden yüksek miktarda ödeme talep etmesi gibi sorunları açıklıyor.. Videoda ayrıca kat maliklerinin haklarını bilmesi, profesyonel danışmanlık alarak haklarını korumaları gerektiği vurgulanıyor. Kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken sözleşme detayları, ödeme tarihleri ve hakediş raporlarının kontrolü gibi konular da ele alınıyor.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor