Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ve Oğuz Bey adlı hukuk uzmanı arasında geçen, hisseli tapu ve ortak mülkiyet konularını ele alan bir bilgilendirme içeriğidir.
- Video, hisseli tapu kavramının ne anlama geldiği, paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyeti arasındaki farklar, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken hususlar ve ortaklığın giderilmesi davası gibi konuları detaylı şekilde ele almaktadır. İçerik, izleyicilerin sorularını yanıtlayarak hisseli tapu ve kat mülkiyeti arasındaki farkları, önalım davası, taksim sözleşmesi ve hissedarların hakları gibi konuları açıklamaktadır.
- Videoda ayrıca ortaklığın giderilmesi davasının süreci, mahkeme kararları, dava süresi ve masrafları hakkında bilgiler verilmekte, rahatsız edici bir paydaşın ortaklıktan çıkarılması için gerekli adımlar anlatılmaktadır. Konuşmacı, hisseli tapunun dezavantajlarını vurgulayarak kat mülkiyetinin daha iyi olduğunu belirtmekte ve tarafların kendi aralarında anlaşma yapmanın en ideal yol olduğunu vurgulamaktadır.
- Hisseli Tapu Nedir?
- Hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişi malik olduğu ve tapuda bu durumun gözükmesi durumudur.
- Hisseli tapunun en basit örneği, bir taşınmaz üzerinde bir kişinin üçte biri, diğer kişinin üçte ikisi pay sahibi olmasıdır.
- Hisseli tapu durumu, miras kalıntılarında veya ortak bir mülk alımda ortaya çıkabilir.
- 01:06Apartmanlar ve Hisseli Tapu
- Apartmanda herkesin kendisine ait bir daire varsa ve tapuda kat irtifakı/kat mülkiyeti işaretliyse, bu hisseli tapu değildir.
- Eğer apartmanda kat irtifakı/kat mülkiyeti işaretli değilse ve arsa işaretliyse, bu durumda hisseli tapu hükümlerine göre pay sahibi olunur.
- Hisseli tapu durumunda, apartmanın her santimetrekarede herkes pay sahibidir, merdivenlerde, mutfağlarda, oturma odalarında herkes tapudaki hisselerine göre pay sahibidir.
- 02:21Paylı Mülkiyet ve El Birliği Mülkiyeti
- Paylı mülkiyette tapu üzerinde net oranlar yazılırken, el birliği mülkiyetinde kimin ne orana sahip olduğu net olarak yazılmaz.
- Paylı mülkiyette insanlar kendi paylarını satabilir veya bankadan kredi çekebilirken, el birliği mülkiyetinde tek başlarına tapu satamazlar.
- Miras kalıntılarında el birliği mülkiyeti oluşur ve mirasçılar tapuya gider, paylı mülkiyete dönüşüm için başvurmalıdırlar.
- 03:41El Birliği Mülkiyetinden Paylı Mülkiyete Dönüşüm
- Tüm mirasçılar birlikte tapuya gidemezlerse, bir malik mahkemeye başvurabilir veya yeni düzenlemeye göre bir malik bile tapuya başvurabilir.
- Tapudan tebligat gidiyor ve otuz günlük süre veriliyor, itiraz gelmezse dönüşüm gerçekleşir.
- Dönüşüm sonrası mirasçılar kendi payları üzerinde alış satış işlemleri yapabilirler.
- 04:54Hisseli Tapu Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Hisseli tapu alırken başkalarıyla ortak olunduğu için kimlerle ortak olunduğuna ve aralarında orayı yönetmeye ilişkin bir anlaşma olup olmadığına dikkat edilmelidir.
- Hisseli tapu alırken izaleyi şuyu davası (ortaklığın giderilmesi davası) veya şufa davası gibi sorunlarla karşılaşılabilir.
- Hisseli tapular bankadan kolay kolay kredi alamadığı için alıcı sayısı azalabilir.
- 06:40Şufa Davası ve Hisseli Tapu
- Hisseli tapu alırken özellikle şufa davasına dikkat edilmelidir.
- Tapuya kaydedilen fiyat, devlet huzurunda yapılan sözleşmede beyan edilen fiyattır ve bu fiyata göre vergi ödenir.
- Gerçekten daha yüksek bir fiyata satın alınmış olsa bile, tapuda kaydedilen fiyata göre işlem yapılır, aksi takdirde diğer malikler dava açabilir.
- 08:02Önalım Davası ve Önleme Yolları
- Önalım davasını engellemek için tapuya kaydettirmek veya maliklerden yazılı onay almak mümkündür.
- Önalım davası, bilgi edindiğinizden itibaren üç ay içinde açılabilir, ihtar çekmezseniz iki yıl içinde açılmazsa şufa hakları düşer.
- Hisseli tapu satın aldığınızda nerenin size ait olacağı belirsiz olabilir, bu nedenle kat mülkiyeti daha tercih edilebilir.
- 09:35Hisseli Tapu Satışı ve Pay Dağılımı
- Hisseli tapu satışı normal tapu satışından farklı değildir, satıcının dikkat etmesi gereken çok fazla bir şey yoktur.
- Hisselerin hangi bölgede olduğu taraflar arasında anlaşılır, anlaşamazlarsa mahkemeye gidilir.
- Taksim sözleşmesi yapılabilir ve tapu siciline işarettirilebilir, böylece sonradan satın alan kişiler itiraz edemez.
- 10:41Mahkeme Kararı ve Giderler
- Mahkemeye gidildiğinde hakim pay oranına göre hakkaniyet gereği bir paylaştırma yapar.
- Pay oranına göre giderler bölüşülür, örneğin 100 hisse sahibi 100 TL, 200 hisse sahibi 200 TL öder.
- Emlak vergisi, tadilat giderleri gibi tüm giderler hisse oranına göre paylaşılır.
- 12:33Yönetim ve Karar Verme
- Basit işler herkesin kendi başının belası olarak yapabileceği küçük işlerdir.
- Önemli yönetim işleri için hem pay çokluğu hem de paydaş çokluğu gereklidir, örneğin kira sözleşmesi yapmak.
- Olağanüstü işler için istisnasız herkesin katılması gerekir, ancak kentsel dönüşüm alanlarında üçte ikisi çoğunluğa sahip olunduğunda işlem yapılabilir.
- 14:42Hisseli Tapu Sorunları
- Bir hissedarın tapusuna haciz konulması diğer hissedarlara doğrudan etki etmez.
- Hisseli tapu, Türkiye'de çok tercih edilen bir sistem değildir çünkü pay oranları kullanışsız olabilir.
- Hisseli tapuyu bölmek isteyenler için çözüm yolları vardır.
- 15:34Ortaklığın Giderilmesi Davası
- Ortaklığın giderilmesi davası, ortaklığın bitmesini isteyen birinin mahkemeye başvurusuyla başlatılır.
- Mahkeme, bölünebilen mal varlıkları (örneğin apartman daireleri veya imar planları oranın ifrazına müsaade eden geniş parsel) durumunda fiili bölme yapabilir.
- Bölünemeyen veya çok fazla paydaş varsa, mahkeme malın tümüyle satılmasına karar verebilir.
- 16:23Satış Süreci ve Süre
- Satış sürecinde önce bir değerleme yapılır, sonra ilan çıkarılır ve en yüksek teklif veren kişi hisseli tapuyu satın alır.
- Bu davaya sulh hukuk mahkemelerine başvurulur ve davalar 8 ay ile 28 ay arasında sürebilir.
- Davanın süresi, paydaş sayısı, itirazlar ve bilirkişi raporlarına bağlı olarak değişebilir.
- 17:36Masraflar ve Satış Fiyatı
- Davayı açmak büyük masraflar gerektirmez, harçlar maktu alınır ve yapılan masraflar diğer pay sahipleri tarafından karşılanır.
- Tapu kesinlikle değerinden daha düşük satılabilir çünkü satın alan kişi KDV, damga vergisi ve diğer vergileri ödemek zorundadır.
- Bu durum, ortaklığın giderilmesinin en ideal yol olmadığını gösterir ve mümkün olduğunca tarafların kendi arasında anlaşması gerektiği vurgulanır.
- 19:10Problemli Paydaşın Çözümü
- Ortaklıkta rahatsız edici bir paydaş varsa, pay ve paydaş çoğunluğu tarafından bu kişinin ortaklık ruhuna uygun davranmadığını ispatlayarak mahkemeye başvurulabilir.
- Bölünebilen bir mal varlığı durumunda mahkeme böler ve problemli paydaşı ortaklıktan çıkarır.
- Bölünemeyen bir mal varlığı durumunda, mahkeme bedeli belirler ve bu bedeli davayı açan kişilerin ödemeye zorlar, böylece problemli paydaş ortaklıktan çıkarılır.