Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konuşmacının binalarda yapılan tamirat ve tadilatların yasal çerçevesini anlattığı eğitim içeriğidir.
- Video, binalarda yapılan tamirat ve tadilatların iki temel grupta ele alınmasını açıklamaktadır: izine tabi olmayan basit tamirat ve tadilatlar ile izine ruhsata tabi olan esaslı tamirat ve tadilatlar. Konuşmacı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanarak bu kategorileri tanımlamakta, basit tamiratların özelliklerini ve örneklerini (balkon kapatma, cam balkon yapımı, bahçe duvarı tamiri gibi) açıklamaktadır.
- Ayrıca, iş yerlerinin ortak kullanım alanlarını restoran, kafe veya lokanta gibi amaçlarla kullanma, binanın içindeki bağımsız bölümleri bölme, ısı yalıtım sistemi kurma ve bina dış cephe kaplaması yapma gibi işlemlerin ruhsat gerektirip gerektirmediği konusunda bilgi verilmektedir. Video, izleyicilerden gelen sorularla daha detaylı ele alınabileceğini belirterek sonlanmaktadır.
- Binalarda Tamirat ve Tadilatlar Hakkında Giriş
- Bu çalışma, binalarda, mesken, daire, dükkan, işyeri ve depo gibi bağımsız bölümlerde yapılan tamirat ve tadilatları anlatmayı amaçlamaktadır.
- İzleyiciler tarafından bu konuda yoğun soru alınması ve ciddi problemlerin yaşandığı için bu konuda özel bir çalışma yapılması gerektiği düşünülmüştür.
- Balkon genişletme veya kapalı hale getirme gibi tamirat ve tadilatlar sık karşılaşılan uygulamalardır.
- 01:10Yasal Çerçeve ve Temel Kanunlar
- Binalarda ve bağımsız bölümlerde yapılacak tamirat ve tadilatların belli yasal prosedürlerle yapılması gerekmektedir.
- Bu konuda temel belirleyici iki yasa vardır: 3194 sayılı İmar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu.
- Bu iki yasa ve 3194 sayılı İmar Kanunu'na bağlı olarak hazırlanmış olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, yapılacak tamirat ve tadilatları iki temel grupta toplamaktadır.
- 02:29Basit Tamirat ve Tadilatlar
- İlk grup, izine tabi olmayan, ruhsat gerektirmeyen basit tamirat ve tadilatlardır.
- İkinci grup, izine ruhsata tabi olan esaslı tamirat ve tadilatlardır.
- 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesine göre basit tamiratlar arasında iç ve dış sıva, boya badana, oluk, deri açma, doğrama, döşeme değiştirme, tavan kaplamalarını değiştirme, elektrik ve sıhhi tesisat onarım tamiratı, çatı onarımı, çatı aktarımı, çatı malzemelerinin yenilenmesi ve değiştirilmesi gibi işlemler bulunmaktadır.
- 04:32Basit Tamiratların Özellikleri
- Basit tadilat ve tamiratların ölçüsü, ana yapıda değişiklik meydana getirmemesi, mimari projede değişim oluşturmaması, binanın taşıyıcı sistemlerine ilave yük sürüklememesi ve binanın statik yapısını değiştirmemesidir.
- Yeni kapalı bir kullanım alanı yaratmaması da basit tadilat ve tamiratların önemli bir özelliğidir.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 63. maddesine göre taşıyıcı sistemi etkilememek ve kat maliklerinden gerekli muvafakatı izini almak koşuluyla binalarda elektrik ihtiyacını karşılamak için güneşten elektrik üretim tesisi kurabilmek ve dış cephe yalıtım sistemini kurmak, dış cephe kaplaması yapmak basit tadilat tamirat olarak ele alınır.
- 06:58Danıştay'ın İçtihatları
- Danıştay'ın içtihatları, yapılan tamirat ve tadilatların basit mi yoksa esaslı mı olduğunu belirlemek için iki temel kural koymuştur.
- Yapılan tamirat binanın ana yapının statik yapısını bozmuyorsa, değiştirmiyorsa ve ilave bir yük yaratmıyorsa, aynı şekilde yapılan tamirat, tadilat ilave bir genişlemeye, değişime neden olmuyorsa, yeni kapalı kullanım alanları yaratmıyorsa bu basit bir tamirattır, tadilattır, ruhsat gerekmez.
- Yapılan tamirat, tadilatlar ana yapıda bir genişlemeye, inşaat taban alanında, bina taban alanında veya mesken taban alanında bir genişlemeye, ilave bir alan yaratmaya, kapalı bir alan oluşturarak kullanıma yeni bir alan açmaya neden oluyorsa bu esaslı bir tadilat tamirattır, ruhsatsız ve izinsiz olarak yapılmış ise şikayet halinde bunlar yıkılarak eski haline dönüştürülmesi gereken uygulamalar olarak karşımıza gelir.
- 08:25Somut Örnekler
- Çıkma balkonları sabit malzeme ile kapatarak bir odaya veya mutfağa dahil etmek esaslı tamirattır ve ruhsata tabidir.
- Cam veya benzeri malzeme ile açılıp kapanabilen bir kapama yaparak balkonu başka bir bağımsız bölümün başka bir odasına dahil etmemek ruhsata tabi değildir.
- Gömme balkonu sabit malzemelerle kapatarak bitişiğindeki odaya veya mutfağa dahil etmek ruhsat almak gerekmez çünkü ilave bir kullanım alanı yaratmamaktadır.
- 10:28Uygulama Yönetmeliği ve Ruhsat Gerekliliği
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 58. maddesinin birinci fıkrasında mevcut yapının tamir ve tadili yürürlükteki mevzuata göre yapılması ve belediyelerin o bölgenin özelliklerine göre hazırlamış oldukları uygulama yönetmeliğindeki kurallara göre de yapılmak zorunda olduğu belirtilmektedir.
- Banyonun bir kısmını böldüğünüzde WC yapmak, taşıyıcı sistemi etkilemeyen iki bağımsız bölüm arasındaki ara duvarı kaldırmak gibi işlemler ruhsata tabi değildir.
- Çıkma balkon halindeki balkonları sabit malzemelerle kapatıp bir odaya, mutfağa veya salona dahil etmek kesinlikle ruhsata tabidir ve ruhsat alınmamışsa yasal değildir, şikayet halinde eski haline dönüştürülmesi için maliyeti ne olursa olsun mutlaka eski haline dönüştürülmesi için gerekli olan şeyler yaptırılır.
- 12:39Ruhsat ve İzne Tabi Tamirat ve Tadilatlar
- İş yerlerinin bahçe alanlarını sabit malzemelerle kapatarak restoran, kafe veya lokanta gibi kullanmaya başlaması ruhsata tabidir.
- Binanın içerisindeki bağımsız bölümlerden birini bir veya birden fazla parçaya bölerek yeni bağımsız bölüm oluşturmak da ruhsata tabidir.
- Ruhsatsız veya izinsiz yapılan bu tür tadilatlar için yıkım gibi gerekli işlemler yapılabilir.
- Isı yalıtım sistemi kurulması ve bina dış cephe kaplaması yapılması gibi işlemler ruhsata tabi değildir.