Taşınmaz

E-devlet üzerinden noter onayı yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Noterler Birliği Randevu Uygulaması: Noterler tarafından düzenlenen taşınmaz satış sözleşmeleri için başvuru, Türkiye Noterler Birliği'nin "e-randevu/başvuru" uygulaması üzerinden yapılır. 2. Gerekli Belgelerin Yüklenmesi: Gerekli belgeler, Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi'ne (TNBBS) yüklenir. 3. Randevu Günü: Randevu tarihinde noterliğe gidilerek belgelerin asılları ibraz edilir. 4. Onay İşlemi: Noter, TNBBS'den başvuru belgesini düzenler ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne iletir. 5. Kayıt ve Hukuki İnceleme: Taşınmaza ilişkin kayıt ve belgelerin tamamlanmasından sonra noter, hak sahibini belirleyip satışa engel hukuki bir durum olmadığını tespit eder ve sözleşmeyi hazırlar. Noter onayı gerektiren diğer işlemler için de noterliğe şahsen başvuru yapılması gerekmektedir.

Aktifte kayıtlı taşınmazın satışında KDV istisnası, aşağıdaki şartların sağlanması durumunda uygulanır: 1. İki tam yıl süreyle aktifte kayıtlı olma: Taşınmazın, kurumun aktifinde en az 730 gün kayıtlı bulunması gerekmektedir. 2. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşmama: İstisna, bu amaçla aktifte bulundurulan taşınmazların tesliminde uygulanmaz. Hesaplama: - İstisna kapsamında ise: Taşınmazın satışında KDV hesaplanmaz (KDVK Md. 17/4-r). - İstisna dışında ise: Satış bedelinin tamamı üzerinden KDV hesaplanır.

Rayiç bedeli davası, kesinleşmeden icraya konulamaz. Kesinleşmeden icraya konulamayacak kararlar arasında, taşınmaza ve buna ilişkin ayni haklara ilişkin ilamlar da yer almaktadır.

Evet, emsal olarak alınan taşınmazlar aynı bölgede olmak zorundadır. Emsal taşınmazların, dava konusu taşınmaza örnek teşkil edebilecek nitelikte ve benzer özelliklere sahip olması gerekmektedir.

Temliken tescil davasını, aşağıdaki kişiler talep edebilir: 1. Taşınmaz maliki. 2. Haksız yapı inşa eden kişi. 3. Üçüncü kişiler.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Anlaşma Tutanağı şu bilgileri içermelidir: 1. Tarafların Kimlik Bilgileri: T.C. kimlik numarası, ad, soyad, anne ve baba adı, doğum tarihi, T.C. kimlik kartı seri numarası. 2. Taşınmaza İlişkin Tanımlayıcı Bilgiler: İl, ilçe, köy/mahalle, ada, parsel numarası, varsa blok, kat ve bağımsız bölüm numarası. 3. Anlaşma Bedeli: Tarafların üzerinde uzlaştığı bedel belirtilmelidir. 4. Taşınmazın Tapu Sicilindeki Kayıtları ve Takyitler: Taşınmaz üzerindeki ipotek, şerh, beyan, haklar veya mükellefiyetler gibi mevcut kısıtlamalar. 5. Tarafların ve Arabulucunun İmzaları: Tarafların ve arabulucunun ıslak imzaları veya varsa e-imzaları gereklidir. Ayrıca, anlaşma tutanağında aşağıdaki hususlar da yer alabilir: - Vekalet Durumu: Anlaşma vekil aracılığıyla imzalanmışsa, vekaletnamenin ait olduğu noter, vekalet tarihi ve yevmiye numarası. - Vasi veya Veli Durumu: Taraflardan biri vasi veya veli tarafından temsil ediliyorsa, bu durum belirtilmelidir. - Tüzel Kişilik Temsili: Taraf tüzel kişiyse, temsilcinin kimlik bilgileri ve temsil yetkisi belirtilmelidir. Anlaşma tutanağının hazırlanması ve hukuki geçerliliği için bir avukat ile görüşmek faydalı olacaktır.

Noter şartlı satış sözleşmesi, tarafların taşınmaz satışına dair karşılıklı taahhütlerini düzenleyen ön sözleşme niteliğindedir. Özellikleri: - Amaç: Taşınmaz alım satım işlemlerini güvence altına almak ve her iki tarafın haklarını korumak. - İçerik: Sözleşmede satış bedeli, ödemenin nasıl yapılacağı ve gecikmesi durumunda uygulanacak faiz oranları gibi detaylar yer alır. - Geçerlilik: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için 10 yıllık bir süre belirlenmiştir. İptal ve şerh: Sözleşme, taraflardan birinin taahhüdünü yerine getirmemesi veya taşınmazın satılmaması durumunda iptal edilebilir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, arabuluculuk sürecinde şu şekilde yapılır: 1. Arabuluculuk Anlaşması: Taraflar, arabuluculuk faaliyeti sonunda bir anlaşmaya varırlarsa, bu anlaşma belgesi taraflar ve arabulucu tarafından imzalanır. 2. İcra Edilebilirlik Şerhi: Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerh verilmesi talep edilebilir. 3. Tapu Siciline Tescil: Anlaşma, icra edilebilirlik şerhi alındıktan sonra tapu sicilinde tescil edilebilir. Noter Onayı: Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenlenmesi ve imzalanması zorunludur.

83/6122 sayılı karara göre arsa kapsamına giren taşınmazların ticari faaliyette kullanılmaları, bu taşınmazların arsa olarak vergilendirilmelerine engel teşkil etmez. Bu karar, belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş arazilerden hangilerinin arsa sayılacağını belirler ve ticari faaliyetlerde kullanılan arazilerin de arsa olarak değerlendirilmesini öngörür.

Tüzel kişiliğin tapuda tescili için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: İlgili tapu müdürlüğüne, tüzel kişinin temsilcisi tarafından başvuru yapılmalıdır. 2. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, tapu senedi, tarafların kimlik numaraları, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve vergi kimlik numaraları gibi belgeler sunulmalıdır. 3. Taşınmazın Değer Tespiti: Taşınmazın rayiç bedelinin belirlenmesi ve bu bedelin belediyeden alınan rayiç bedel belgesi ile sağlanması gereklidir. 4. Tapu Harcı ve Vergilerin Ödenmesi: Tapu harcı (taşınmazın satış bedelinin %4'ü) ve emlak vergisi ödenmelidir. 5. İşlemlerin Tamamlanması: Tüm belgeler tamamlandığında ve harçlar ödendiğinde, tapu müdürlüğünde devir işlemi yapılır ve alıcı ile satıcı tapu müdürünün huzurunda devir işlemini imzalar. 6. Tescil ve Senet Verilmesi: Tescil işlemi onaylandıktan sonra, taşınmazın yeni sahibi tapu siciline kaydedilir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Tüzel kişilerin tapu işlemleri sırasında, yetki belgelerinin ve imza sirkülerinin de sunulması gerekmektedir.

Müdahalenin meni davası, haksız olarak taşınmaza müdahale eden ve herhangi bir haklı nedene dayanmayan kişiye karşı açılır. Bu davanın davalı tarafı, malikin mülkiyet hakkını ihlal eden herkes olabilir.

2 santimlik fark, taşınmazın sınır ve yüzölçümü düzeltmesi için Tapu Kanunu'nun 31. maddesi kapsamında açılan dava ile düzeltilebilir. Dava açılabilmesi için gerekli koşullar: 1. Taşınmazın tapuya kayıtlı olması ve ilk tesis tarihi ile bütün tedavül kayıtlarıyla birlikte getirtilmiş olması. 2. Gerçek yüzölçümü ile tapu kaydındaki yüzölçümü arasında fark olması ve bu farkın komşu taşınmazlara taşma veya el atmadan kaynaklanmaması. 3. Mahkemenin, taşınmazın başında inceleme yapması ve bitişik gayrimenkul maliklerini dinlemesi gerekmektedir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Geçit hakkının kurulması için dava dilekçesi, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesine verilir.

Bütünleme kelimesi iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Eğitim terimi: Bütünleme sınavı, okullarda başarısız olan öğrenciler için yapılan ek sınavdır. 2. Hukuk terimi: Bütünleyici parça veya mütemmim cüz olarak da bilinir, bir taşınmazın tamamlayıcı unsurları ve onunla birlikte göz önünde bulundurulan ayrılmaz parçalarıdır.

İl özel idareden belediyeye geçen taşınmaz şerhlerinin kaldırılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Şerhin kaldırılmasına ilişkin mahkeme kararı, ilgili idari kurumdan alınan resmi yazılar veya tarafların anlaşmasına dair belgeler temin edilmelidir. 2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Taşınmaz sahibi veya yetkili kişi, gerekli belgelerle birlikte tapu sicil müdürlüğüne başvuruda bulunmalıdır. 3. Resmi İnceleme ve Onay Süreci: Tapu sicil müdürlüğü, sunulan belgeleri inceleyerek şerhin kaldırılmasına ilişkin hukuki koşulların sağlanıp sağlanmadığını değerlendirir. 4. Şerhin Silinmesi: Onay verilmesi durumunda, ilgili şerh tapu kaydından resmen kaldırılır. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak, işlemlerin doğru ve hızlı bir şekilde yürütülmesi açısından faydalı olacaktır.

Kiracı ecrimisil bedelini, haksız olarak kullandığı taşınmazın sahibine öder. Ecrimisil, bir eşyanın kötüniyetli haksız zilyet tarafından kullanılması durumunda ortaya çıkan tazminatı ifade eder.

İştirak ve iştira hakkı farklı kavramlardır: 1. İştirak: Bir şirketin başka bir şirketin hisselerine sahip olması anlamına gelir. 2. İştira Hakkı: Bir taşınmaz malı belli bir bedelle, belli bir süre içinde malikinden satın alabilme hakkıdır.

Ortaklığın giderilmesinde şartlı satış, taşınmaz malın satış suretiyle ortaklığın sonlandırılması yöntemidir. Bu süreçte: 1. Mahkeme Kararı: Mahkeme, taşınmazın satışına karar verir ve bu karar icra müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir. 2. Satış Şekli: Satış, açık artırma veya pazarlık usulüyle yapılabilir. 3. Pay Sahiplerine Dağıtım: Satıştan elde edilen gelir, pay sahiplerine payları oranında dağıtılır. Tüm paydaşların satışa rıza göstermesi durumunda, satış sadece ortaklar arasında yapılabilir.

Taşınmaza yönelik aracılık faaliyetleri, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında aşağıdaki hizmetleri içerir: 1. Alım satım ve kiralama aracılık hizmetleri. 2. Mülkiyeti devir borcu doğuran işlemler ve ayni veya şahsi hak tesis eden işlemlere aracılık etmek. 3. İnceleme, araştırma ve raporlama yapmak. 4. Rayiç satış veya kira bedeli ile vergi değeri araştırması yaparak iş sahibine bilgi vermek. 5. Tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri gibi kurumlardaki işlemlere aracılık etmek ve bu kurumlardan bilgi ve belge temin etmek. 6. Kira bedeli ödemeleri ve abonelik işlemlerini takip etmek. 7. Tamir, bakım ve onarım gibi hizmetlerin verilmesini sağlamak ve bu hususlarla ilgili süreçler hakkında iş sahibini bilgilendirmek. 8. Danışmanlık ve yönetim hizmeti vermek. 9. Devre mülk ve devre tatil satış ve pazarlamasına aracılık etmek.

Taşınmaz haczi talebi, bir borçlunun mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların, alacaklı tarafından borcun tahsil edilmesi amacıyla haczedilmesi işlemidir. Bu talep, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. İcra takibinin başlatılması. 2. Ödeme emrinin borçluya tebliği. 3. Haciz talebinin icra dairesine bildirilmesi. 4. Haciz işlemi. Haciz işlemi, ancak mahkeme kararıyla kaldırılabilir.