Taşınmaz

Taşınmaz ilişkilendirmesi süresi, çeşitli işlemlere bağlı olarak değişebilir: 1. Tapuda cins değişikliği işlemi, gerekli belgelerin eksiksiz sunulması ve ilgili kurumların işleyiş hızına bağlı olarak genellikle birkaç hafta ile bir ay arasında tamamlanır. 2. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ise noter onayı ve diğer yasal prosedürlerin tamamlanmasıyla birlikte kısa sürede sonuçlanır. 3. Olağan zamanaşımı ile mülkiyet kazanımı için ise taşınmazın malik sıfatıyla on yıl boyunca davasız ve aralıksız kullanılması gerekmektedir.

Taşınmazın tapusu, o taşınmazın resmi sahibi olan kişinin üzerine kayıtlıdır. Tapu sahibi, tapu kaydında adı geçen ve mülkiyet hakkına sahip olan kişidir.

Taşınmaz ticareti yetki belgesi ile aşağıdaki işler yapılabilir: 1. Alım satım ve kiralama aracılık hizmetleri: Tapu kütüğüne kayıtlı taşınmazların alım satımı ve kiralanmasına aracılık etmek. 2. İnceleme ve raporlama: Taşınmazın rayiç satış veya kira bedeli hakkında inceleme yapmak ve rapor hazırlamak. 3. Tapu işlemlerine aracılık: Tapu ve kadastro müdürlüklerindeki işlemlere aracılık etmek. 4. Kira bedeli ve abonelik takibi: Kira bedeli ödemeleri ile abonelik işlemlerini takip etmek. 5. Danışmanlık ve yönetim hizmetleri: Taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmetleri vermek. 6. Devre mülk ve devre tatil satışları: Bu tür satışlara aracılık etmek.

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Yetki Belgesi: Taşınmaz ticareti yapacak gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların yetki belgelerinin verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esaslar. 2. İşletmelerde Aranan Şartlar: Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerin taşıması gereken şartlar. 3. Faaliyet Yükümlülükleri: İşletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülükleri, hizmet sunarken uymaları gereken ilke ve kurallar. 4. Hizmetler: Taşınmaz alım satımı ve kiralanması ile ilgili aracılık, danışmanlık ve yönetim hizmetleri. 5. İlan ve Reklam: Taşınmazın satılması veya kiralanmasına yönelik ilan ve reklamlarda yer alması gereken bilgiler. 6. Hizmet Bedeli: Alım satım ve kiralama işlemlerinde hizmet bedeli oranları ve hizmet bedelinin hak kazanılması.

Kök tapu, bir taşınmazın ilk tapu kaydını ifade eder ve Cumhuriyet öncesi kayıtlara giden tapulamaya esas olan tapu ve temessük kayıtları olarak tanımlanır. Kök tapunun anlaşılıp doğrulanması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Tapu Müdürlükleri: Kök tapu bilgilerine ulaşmak için ilgili Tapu Müdürlüklerine başvuru yapılabilir. 2. Osmanlı Arşivleri: Kök tapuların kayıtları Osmanlı arşivlerinde de bulunabilir.

49 yıllık kiralama, mülkiyeti Hazineye ait olan taşınmazların (arazi, bina vb.) gerçek veya tüzel kişilere 49 yıl süreli bağımsız ve sürekli nitelikte irtifak hakkı ile tahsis edilmesi anlamına gelir. Bu tür kiralamalar, genellikle yatırım teşvik amacıyla yapılır ve kiralanan araziler üzerinde belirli bir faaliyetin yürütülmesi şartına bağlıdır.

İzmir Bayraklı'da icradan satılık taşınmazlar, aşağıdaki kaynaklardan bulunabilir: 1. esatis.uyap.gov.tr: İzmir 8. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu'nun ilanlarına bu siteden ulaşabilirsiniz. 2. egetelgraf.com: Bayraklı'da icradan satılık daire ilanını bu sitede bulabilirsiniz. 3. yenibakishaber.com: İzmir 28. İcra Dairesi'nin ilan ettiği Bayraklı'daki 1.650 metrekare arsayı bu sitede görebilirsiniz. 4. izgazete.net: Bayraklı'da icradan satılık konut imarlı arsa ilanını bu sitede yer almaktadır.

Vaad sözleşmesi, tarafların ileride gerçekleşecek bir işlem için şimdiden karşılıklı taahhüt altına girdiği bir ön sözleşmedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ise, bir taşınmazın belirli bir tarihte devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşmedir. Bu tür sözleşmelerin geçerli olabilmesi için noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.

Riskli yapıda oturanlar, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Durum Tespiti: Tapuyu kontrol edip, imar durumu hakkında belediyeden bilgi almak gerekir. 2. Riskli Yapı Tespiti: Bakanlıkça lisanslandırılmış kurumlara riskli yapı tespiti yaptırılmalıdır. 3. Tebligat ve İtiraz: Riskli yapı tespiti sonrası gelen tebligata göre, 15 gün içinde riskli yapı kararına itiraz edilebilir. 4. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra, yapı 60 gün içinde tahliye edilmeli ve 30 gün içinde yıkılmalıdır. 5. Kira ve Kredi Desteği: Riskli yapılardaki maliklere 18 ay, kiracılara ise bir kez olmak üzere kira yardımı yapılır.

Kayseri 11. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin tapu tescil kararı vermesi, bir taşınmazın tapu kaydının düzeltilmesi veya tamamen iptal edilerek yeni bir tapu kaydı oluşturulması anlamına gelir. Bu karar, genellikle şu durumlarda alınır: - Yolsuz tescil: Tapunun sahte belgelerle veya usulsüz işlemlerle bir başkasının üzerine geçirilmesi. - Miras yoluyla hatalı kayıt: Miras paylaşımı sırasında tapuya yanlış maliklerin yazılması. - İmar ve kamulaştırma hataları: İmar değişiklikleri veya kamulaştırma sürecinde tapuya yanlış kayıtların işlenmesi. Mahkeme kararı, tapu müdürlüğüne iletilir ve gerekli değişiklik yapılır.

Kızılay'ın taşınmaz satışı, ilgili mevzuat ve ihale usullerine göre gerçekleştirilir. İşte genel adımlar: 1. İcra Takibi: Taşınmaz, bir borçtan ötürü icra takibine konu olursa, icra dairesi tarafından satış işlemleri başlatılır. 2. Kıymet Takdiri: İcra dairesi, taşınmazın değerini belirlemek için SPK lisansı bulunan bir bilirkişiye kıymet takdiri yaptırır. 3. Satış İlanı: Satış ilanı, Basın İlan Kurumu'na gönderilerek belirlenen bir gazetede yayımlanır. 4. Satış Günü ve İhale: İlanın tebliğinden sonra, mezat salonunda ihale yapılır. İhaleye katılan ve teminat yatıran herkes satışa katılabilir. 5. İhalenin Feshi Davası: Borçlu ve diğer ilgililer, ihalenin feshi için bir hafta içinde dava açma hakkına sahiptir. Ayrıca, Kızılay'ın kendi taşınmaz satışlarını ilan ettiği bir ihale portalı da bulunmaktadır.

2886 sayılı kanuna göre kiralama işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Kıymet Takdiri: Kiralanacak taşınmaz için kıymet takdiri yapılır. 2. İhale Mevzuatına Uygun İşlemler: İhale mevzuatına uygun olarak şartnameler hazırlanır, teminat mektubu alınır ve ilan edilir. 3. İhale: Taşınmaz, belirlenen usulle (kapalı teklif, açık teklif veya pazarlık usulü) ihaleye çıkarılır. 4. İhalenin Kazanılması: İhaleyi kazanan kişi, 15 gün içinde kesin teminatı yatırarak sözleşmeyi imzalamak zorundadır. 5. Kira Sözleşmesi: Kiracı ve kiralayan arasında noter huzurunda kira sözleşmesi düzenlenir. Yetkili Kurumlar: Devlet arazilerinin kiralanması sürecinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve bağlı kurumlar yetkilidir.

İyiniyet kuralı, taşınmazlarda şu şekillerde uygulanır: 1. Olağan Zamanaşımı ile Zilyetlik: Bir kişi, geçerli bir hukuki sebep olmaksızın tapuda zilyet olduğu taşınmazı, davasız ve aralıksız olarak 10 yıl süreyle iyiniyetle sürdürürse, o taşınmazın maliki olur. 2. Tapu Kütüğüne Güven: Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hakkı kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. 3. Aile Konutu Şerhi: Tapuda aile konutu şerhi bulunmayan taşınmaz üzerinde iyiniyetli ayni hak iktisap eden üçüncü kişinin kazanımı, bu kişinin taşınmazın aile konutu olduğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması kaydıyla korunur.

Kiracı ve kiralayan arasındaki fark, bir kiralama sözleşmesindeki rollerine göre belirlenir: - Kiracı. - Kiralayan.

Tescille kazanma, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinde düzenlenmiştir.

Kayyım atanan bir taşınmaz hakkında tapu iptal davası açılması durumunda, mahkeme kararıyla tapu kaydının düzeltilmesi veya tamamen iptal edilmesi söz konusu olabilir. Bu dava sonucunda: Tapu kaydının geçersiz hale gelmesi ve taşınmazın mülkiyet durumunun netleşmesi sağlanır. Taşınmazın mülkiyeti resmi olarak belirlenir ve kayda geçirilir. Dava sürecinde, kayyımın atanma nedenleri ve taşınmazın gerçek hak sahibi olup olmadığı gibi hususlar mahkeme tarafından değerlendirilir.

UYAP üzerinden taşınmaz satışı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Sisteme Giriş: UYAP e-Satış sistemine e-Devlet şifresi, mobil imza veya e-imza ile giriş yapılır. 2. İhale Duyurularını İnceleme: Mevcut taşınmaz ihaleleri görüntülenir, ihale duyurularında taşınmazın özellikleri, ihale tarihi ve başlangıç bedeli gibi bilgiler yer alır. 3. İhale Şartnamesini Okuma: İhale şartnamesi dikkatlice okunarak, taşınmazın durumu ve ihale ile ilgili kurallar anlaşılır. 4. Teminat Ödeme: İhaleye katılmak için belirtilen teminat bedeli, Vakıfbank hesabından yatırılır. 5. İhaleye Katılım: Belirlenen tarihte ve saatte ihaleye katılarak teklif verilir. 6. İhalenin Sonuçlanması: Teklifin en yüksek teklif olması durumunda, taşınmazın alımı gerçekleştirilir ve sonuçlar sistemde duyurulur. 7. Ödeme ve Tapu İşlemleri: İhaleyi kazandıktan sonra, 7 gün içinde kalan bedel ödenir ve tapu işlemleri için gerekli belgeler hazırlanarak tapu dairesine başvurulur. Her adımda dikkatli olunmalı ve ilgili mevzuatlara uyulmalıdır. Taşınmaz satış süreçlerinde deneyimli bir avukattan yardım almak faydalı olabilir.

Dükkan almak, Türkiye'de ikamet izni almak için şart olan taşınmaz niteliği olan konut statüsünü karşılamadığı için ikamet şartı yerine geçmez. İkamet izni alabilmek için, büyükşehirlerde 75.000$, diğer şehirlerde ise 50.000$ alt sınır olmak üzere, 200.000$ değerinde mesken niteliğinde bir taşınmaz satın almak gerekmektedir.

Mal bildiriminde "bina, arsa veya arazi" ifadeleri, taşınmaz mallar bölümünü ifade eder.

Tapu kayıt örneği, ev alım işlemlerinde önemli bir belgedir ancak doğrudan ev almak için kullanılmaz. Tapu kayıt örneği, bir taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olan tüm bilgilerini içeren resmi bir belgedir ve bu belge, taşınmazın hukuki durumu hakkında ayrıntılı bilgi sağlar. Ev satın almak için tapu kayıt örneğine dayanarak, tapu müdürlüğünde satış sözleşmesi hazırlanır ve bu sözleşmenin tapu memuru huzurunda alıcı ve satıcı tarafından imzalanması gerekir.