Ecrimisil

Ecrimisil ve kira arasındaki temel farklar şunlardır: Sözleşme: Kira, tarafların anlaşmasıyla kurulan bir sözleşme iken, ecrimisil için bir sözleşme yoktur; mal sahibinin rızası olmadan malın işgal edilmesi halinde istenen tazminattır. Amaç: Kira, geleceğe yönelik bir anlaşma iken, ecrimisil geçmişe yönelik bir tazminattır; haksız işgalden doğan zararın tazminini sağlar. Hukuki Süreç: Kira alacakları için adli yargı, ecrimisil için ise idari yargı yoluna gidilir. Ödeme: Genel olarak kira alacakları İcra İflas Kanunu hükümlerine göre, ecrimisil alacakları ise Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine istinaden takip edilir. Talep Eden: Ecrimisil, mal sahibi veya mirasçıları tarafından talep edilebilir; kira sözleşmesinde belirtilen kiracı tarafından talep edilemez.

Ecrimisil (haksız işgal) davası açmanın şartları şunlardır: 1. Haksız İşgal: Taşınmaz veya malın hak sahibi tarafından izinsiz kullanılması. 2. Kötüniyet: İşgalcinin kötüniyetli olması, yani haksız kullanımı bilmesi veya bilmesi gereken durumda olması. 3. Zarar: İşgal nedeniyle hak sahibinin zarara uğraması. 4. İlliyet Bağı: Zarar ile haksız işgal arasında nedensellik bağının olması. Ayrıca, paydaşlar arasında ecrimisil davası açılabilmesi için "intifadan men" şartı aranır. Bu, hak sahibinin, fazla işgal yapan paydaşa kullanımın durdurulmasını bildirmesi anlamına gelir. Ecrimisil davaları, 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir ve genellikle yazılı yargılama usulüne göre görülür.

Ecrimisil bedeli, taşınmazın niteliği, konumu, kullanım amacı ve süresi gibi faktörler dikkate alınarak hesaplanır. 2025 yılı için ecrimisil hesaplama kriterleri şu adımları içerir: Taşınmazın güncel rayiç değerinin belirlenmesi. Kullanım süresinin tespiti ve dönemsel hesaplama. Taşınmazın kullanım amacı ve şeklinin değerlendirilmesi. Bölgesel faktörlerin ve ekonomik göstergelerin analizi. Yıllık artış oranlarının (ÜFE) uygulanması. Ecrimisil bedeli hesaplanırken kira esaslı hesaplama ve rayiç bedel üzerinden hesaplama gibi farklı yöntemler kullanılabilir. Ecrimisil hesaplaması, uzman bilirkişiler tarafından yapılmalıdır.

Ecrimisil davasının ne kadar süreceği, dosyanın karmaşıklığı, delillerin toplanma süreci, yargılamanın alacağı zaman ve bilirkişi raporlarının ne zaman dosyaya ibraz edileceği gibi belirsiz faktörlere bağlı olarak değişir. Ortalama olarak, bir ecrimisil davasının sonuçlanması 1,5 ila 2 yıl gibi bir zaman alabilir. Ancak, bu konuda kesin bir süre vermek mümkün değildir.

Yargıtay'ın ortaklığın giderilmesi davasında ecrimisil talep edilemeyeceğine dair kararı bulunmaktadır. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2015/7322 E., 2017/458 K. sayılı emsal kararına göre, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), ortak mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlar ve bu dava ile birlikte kira bedeli, ecrimisil veya başka türde alacak talepleri ayrı bir dosyada görülmelidir. Özetle, ortaklığın giderilmesi davasında ecrimisil talebi, bu dava kapsamında değerlendirilemez ve ayrı bir dava olarak açılmalıdır.

Ecrimisil, yapı kayıt belgesini doğrudan etkilemez. Yapı kayıt belgesi, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve kullanımına yönelik verilen, imar bakımından ilave bir hak sağlamayan geçici bir belgedir. Ancak, kat maliklerinin site veya apartman ortak alanlarına şahsi kullanım amaçlı yaptıkları imara aykırı yapılar için aldıkları yapı kayıt belgeleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi yerlerdeki ortak alanlara yapılan işgalleri korumaz.

Ecrimisil ve müdahalenin önlenmesi davası dilekçesi yazarken aşağıdaki unsurlar dikkate alınmalıdır: Başlık ve Mahkemenin Adı. Davacı ve Davalı Bilgileri. Dava Değeri. Konu. Açıklamalar. Hukuki Nedenler ve Deliller. Sonuç ve Talep. Örnek bir dilekçe için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: acunhukuk.av.tr; mihci.av.tr; av-saimincekas.com. Dava süreci ve dilekçe hazırlığı için bir avukata danışılması önerilir.

Ecrimisil ve kamulaştırmasız el atmada faiz hesaplaması şu şekilde yapılır: Ecrimisil: Ecrimisil davalarında uygulanacak faiz, yalnız yasal faizdir. Kamulaştırmasız El Atma: Bu davalarda uygulanacak faiz, kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz oranıdır. Zamanaşımı: Ecrimisil talepleri, dava tarihinden itibaren geriye dönük en fazla 5 yıllık dönemi kapsar. Not: Faiz hesaplamaları ve yasal düzenlemeler zaman içinde değişebilir. Güncel bilgiler için bir avukata danışılması önerilir.

Ecrimisil ödeme ihbarnamesi, ilgilisine tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde muhasebe birimlerine ödenerek tahsil edilebilir. Ödeme yöntemleri: Peşin ödeme: Bu durumda, tebliğ edilen ecrimisil bedeli üzerinden %15 indirim uygulanır. Taksitli ödeme: Ecrimisil borçlusunun ödeme güçlüğü nedeniyle yazılı olarak talep etmesi hâlinde, en az %25'i peşin olmak üzere kalan kısım İdarenin uygun göreceği taksit zamanlarında ve en fazla üç yıl içinde taksitler hâlinde ödenebilir. Ecrimisil, rızaen ödenmezse, milli emlak birimlerince takip ve tahsil edilmek üzere vergi dairelerine veya gelir servislerine intikal ettirilir.

Ecrimisil davasında mahkeme, aşağıdaki hususlara göre karar verir: Haksız kullanım: Davaya konu mal veya malların davalı tarafından kullanılıp kullanılmadığı tespit edilir. Kötüniyet: Malı kullanan işgalcinin kötüniyetli olup olmadığı belirlenir. Zarar: Mal sahibinin bir zararının olup olmadığı saptanır. İlliyet bağı: Zarar ile haksız kullanım arasında bir illiyet bağı olup olmadığı incelenir. İşgal süresi: İşgalin süresi tespit edilir. Tazminat tutarı: İstenebilecek ecrimisil tazminatının tutarı belirlenir. Ecrimisil davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Ecrimisil raporuna itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. İdare Müdürlüğüne İtiraz: Ecrimisil ihbarnamesine karşı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgili idareye itiraz dilekçesi sunulabilir. 2. Dava Açma: Ecrimisil ihbarnamesine karşı iptal davası, tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde açılmalıdır. İtiraz Dilekçesinde Belirtilmesi Gerekenler: İşgalin haksız olmadığına dair gerekçeler (örneğin, sözlü izin verilmişse). Yer tesliminin usulüne uygun yapılmadığına dair iddialar. Tebligat eksikliği veya geç tebliğ şikayetleri. Ecrimisil bedelinin fahiş şekilde hesaplandığına dair itirazlar. Ecrimisil itiraz sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil talep edebilmek için, taşınmazın haksız olarak kullanılıyor olması, kullanım süresinin tespit edilmiş olması ve tazminat tutarının bilirkişi raporlarıyla belirlenmiş olması gerekir. Ayrıca, izale-i şuyu davasının açılmasıyla, davacının başlangıçta verdiği muvafakatin ortadan kalkacağı ve ecrimisil talebinin bu tarihten itibaren dikkate alınacağı unutulmamalıdır.

Fuzuli şagil Danıştay kararı ile ilgili bazı örnekler şunlardır: 4. Daire - 2023/5077 - 2024/5209 - 30.09.2024. 10. Daire 2003/6177 E.N, 2006/5802 K.N.. 2. Daire 17.5.2023 E:2021/13433, K:2023/2663. Danıştay kararları, hukuki konularda profesyonel yardım alınmasını gerektiren karmaşık hukuki metinler içerebilir.

Defterdar kayyımlığı ecrimisilinin kim tarafından ödeneceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, ecrimisil tazminatının, malı haksız bir şekilde işgal eden kişi tarafından ödendiği bilinmektedir. Ecrimisil, bir maldan kullanma ve yararlanma hakkı olmayan kişinin, malı kullanması halinde, malın sahibine ödemek zorunda kaldığı tazminat bedelidir.

Müdahalenin Men’i (Elatmanın Önlenmesi) Davası, taşınmaz veya taşınır mal üzerindeki ayni veya şahsi hakka el atma fiili devam ettiği müddetçe her zaman açılabilir. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası ise, mal sahibinin rızası dışında ve kötü niyetli olarak malın kullanıldığı tarihten itibaren geriye dönük en fazla 5 yıllık süre içinde açılabilir. Her iki davanın da açılabilmesi için, haksız müdahalenin devam ediyor olması ve davacının mülkiyet hakkını veya ayni hakkını ispatlaması gerekmektedir.

Mirasçılar arasında ecrimisil davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İntifadan Men Bildirimi: Ecrimisil talep edebilmek için, taşınmazı kullanan mirasçıya, yararlanma haklarının haksız şekilde engellendiğini veya taşınmazdan ya da gelirinden yararlanma istediklerini bildirmek gereklidir. 2. Dava Dilekçesi: Ecrimisil davası, dava dilekçesi ile görevli ve yetkili mahkemede açılmalıdır. 3. Bilirkişi Raporu: Ecrimisil bedeli, bilirkişi tarafından hesaplanmalıdır. 4. Zamanaşımı: Ecrimisil davaları 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesidir. Ecrimisil davaları karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Ecrimisil, dava tarihinden geriye dönük olmak üzere en fazla 5 yıllık süreyi kapsar. Bu süre, 25.05.1938 tarih, E. 1938/29 ve K. 1938/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ile belirlenmiştir. Örneğin, 01.01.2023 tarihinde açılan bir ecrimisil tazminatı davasında, geriye dönük 5 yıllık süre olan 01.01.2018 tarihine kadar ecrimisil tazminatı istenebilir.

Haksız azil tazminatı, Avukatlık Kanunu'nun 174/2. maddesine göre, avukatın kusur veya ihmaline dayalı olmaksızın yapılan haksız azil sonucunda, avukatın vekâlet ücretinin tamamının, dava lehe sonuçlanıp kesinleşmiş gibi muaccel hâle gelmesiyle hesaplanır. Bu vekâlet ücreti, "akdi" ve "yasal (karşı taraf)" vekâlet ücretinin toplamından oluşur. Hesaplama yapılırken şu unsurlar dikkate alınır: Dava veya işin durumu: Dava ya da iş sonuçlanmışsa, vekâlet ücretine esas tutar belirli hale gelir ve buna göre nispi vekâlet ücreti hesaplanır. Yabancı para alacakları: Varsa ücret sözleşmesi esas alınarak, sözleşme yoksa karar tarihindeki kur üzerinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre hesaplama yapılır. Haksız azil tazminatının hesaplanması ve yasal süreçler için bir avukata danışılması önerilir.

Ecrimisli kiracı kira ödemez, çünkü ecrimisil, bir taşınmazın izinsiz kullanılması durumunda kiraya verenin talep edebileceği bir bedeldir. Kiracı, kira süresi bitmeden mülkü boşaltmazsa, mülk sahibi kiracıyı ecrimisil davasıyla karşı karşıya bırakabilir ve bu durumda kiracı, izinsiz kullanımdan dolayı ödeme yapmak zorunda kalır.

Kayyım olarak atanan kişi, ecrimisil talep edemez. Ecrimisil, malikin, malikin rızası dışında ve kötüniyetli bir şekilde malını kullanan kişiden talep edebileceği bir tazminattır.