Ecrimisil

Ecrimisil ve kira arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Hukuki Dayanak: Kira, taraflar arasında yapılan bir sözleşmeye dayanırken, ecrimisil herhangi bir sözleşmeye bağlı değildir ve haksız işgalden doğar. 2. Rıza: Kira ilişkisinde mal sahibinin rızası varken, ecrimisil durumunda mal sahibinin rızası yoktur ve taşınmaz hukuka aykırı olarak kullanılmaktadır. 3. Zararın Tespiti: Kirada belirlenen bedel düzenli olarak ödenirken, ecrimisil, işgal nedeniyle malikin uğradığı ekonomik zararı tazmin etmeye yönelik bir tazminat niteliğindedir. 4. Gerçekleşme Koşulları: Kira ilişkisinde taşınmazı kullanan kişi kira sözleşmesine dayanırken, ecrimisil durumunda işgalci, herhangi bir hukuki dayanak olmaksızın taşınmazı kullanmaktadır.

Ecrimisil davası açmanın şartları şunlardır: 1. Haksız İşgal: Taşınır veya taşınmazın, hak sahibi olmayan kişi tarafından hukuka uygun bir nedene dayanmadan veya rıza dışında işgal edilmesi. 2. Kötü Niyet: İşgal eden kişinin işgali kötüniyetle yapması. 3. Zarar: Haksız işgal sebebiyle bir zararın meydana gelmesi. 4. İhbar: Ecrimisil davası açılmadan önce, haksız işgali yapan kişiye ihtarda bulunulması zorunludur. Ecrimisil davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir ve zamanaşımı süresi 5 yıldır.

Ecrimisil bedeli, bir taşınmazın mal sahibinin rızası olmadan haksız işgal edilmesi durumunda hesaplanır ve aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1. Emsal Kira Bedeli: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer mülklerin kira bedelleri incelenerek aylık kira bedeli belirlenir. 2. Kullanım Süresi: Taşınmazın ne kadar süreyle işgal edildiği tespit edilir. 3. Taşınmazın Kullanım Şekli: Ticari, tarımsal veya mesken olarak kullanılması gibi faktörler dikkate alınır. 4. İşgalcinin Niyeti: İşgalcinin iyi niyetli veya kötü niyetli olması tazminat miktarını etkiler. Formül: Ecrimisil = (Emsal Kira Bedeli) × (Kullanım Süresi) × (Faiz ve Ek Giderler). Hesaplama sürecinde bilirkişi raporları ve emlak piyasasındaki güncel veriler de göz önünde bulundurulur.

Ecrimisil davasının ne kadar süreceği mahkemenin yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir ve genellikle 2-2,5 yıl arasında sürer (kanun yolu hariç). Ancak, kararın istinaf veya temyiz edilmesi durumunda yargılama süresi uzayabilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında ecrimisil talep edilemez. Yargıtay'ın bu konudaki kararlarından biri, ecrimisil taleplerinin ayrı bir dava konusu olmakla birlikte, davanın açıldığı tarihten önceki son beş yıllık dönem için talep edilebileceği yönündedir.

Ecrimisil, yapı kayıt belgesini doğrudan etkilemez. Yapı kayıt belgesi, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve kullanımına yönelik verilen, imar bakımından ilave bir hak sağlamayan geçici bir belgedir. Ancak, kat maliklerinin site veya apartman ortak alanlarına şahsi kullanım maksatlı yaptıkları imara aykırı yapılar için aldıkları yapı kayıt belgeleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi yerlerdeki ortak alanlara yapılan işgalleri korumaz.

Ecrimisil ve müdahalenin önlenmesi davası dilekçesi yazarken aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: Davanın açılacağı mahkemenin adı yazılmalıdır (örneğin, “… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE”). 2. Taraflar: Davacı (hak sahibi) ve davalının (haksız işgalci) adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresleri belirtilmelidir. 3. Vekil Bilgileri: Eğer tarafların avukatı varsa, vekillerin adı, soyadı, baro sicil numarası ve adresleri yazılmalıdır. 4. Dava Konusu: Davanın konusu kısaca belirtilmelidir (örneğin, “Ecrimisil talebidir”). 5. Harca Esas Değer: Dava konusu taşınmazın değeri veya talep edilen ecrimisil miktarı TL cinsinden belirtilmelidir. 6. Açıklamalar: Bu bölümde, aşağıdaki hususlar ayrıntılı, açık ve kronolojik bir şekilde anlatılmalıdır: - Davacı ve davalı arasındaki hukuki ilişki. - Taşınmazın niteliği, adresi, tapu bilgileri ve diğer özellikleri. - Davalının taşınmazı işgal etme tarihi, şekli ve gerekçesi. - İşgalin haksız olduğu ve davalının kötü niyetli olduğu durumlar. - Davalının işgal nedeniyle davacının uğradığı zarar. - Varsa, davalıya çekilen ihtarnamenin tarihi ve içeriği. 7. Talep Edilen Ecrimisil: Talep edilen ecrimisil miktarı ve bu miktarın hangi döneme ilişkin olduğu belirtilmelidir. 8. Hukuki Sebepler: Davanın dayandığı yasal mevzuat (TMK, BK, İİK, Yargıtay kararları vb.) belirtilmelidir. 9. Deliller: Davacının iddialarını destekleyen tüm deliller (tapu kayıtları, kira sözleşmesi, ihtarname, tanık listesi, keşif, bilirkişi raporu vb.) belirtilmeli ve mümkünse dilekçeye eklenmelidir. 10. Sonuç ve İstem: Davacı, mahkemeden ne talep ettiğini açık ve net bir şekilde belirtmelidir. 11. İmza: Dilekçe, davacı veya vekili tarafından imzalanmalıdır. Profesyonel yardım almak, ecrimisil ve müdahalenin önlenmesi davalarının doğru ve etkili bir şekilde yürütülmesi için önemlidir.

Ecrimisil ve kamulaştırmasız el atmada faiz hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Ecrimisil Davasında Faiz: Ecrimisil tazminatına ilişkin faiz, her dönemin sonunda başlayacak şekilde hesaplanır. 2. Kamulaştırmasız El Atmada Faiz: Bu davalarda, taşınması bedelini dava tarihinden itibaren hüküm verilen tarihe kadar yasal faiz uygulanır.

Ecrimisil davasında mahkeme, aşağıdaki adımları izleyerek karar verir: 1. Dava Açma: Taşınmaz mal sahibi, izinsiz kullanım nedeniyle zararını tazmin etmek amacıyla ecrimisil davası açar. 2. Davanın Değerlendirilmesi: Mahkeme, davalı tarafından yapılan savunmaları dinler ve mal sahibinin sunduğu delilleri inceler. 3. Zararın Hesaplanması: Mahkeme, ecrimisil bedelinin ne kadar olması gerektiğine karar verir. 4. Karar: Mahkeme, davalıdan talep edilen ecrimisil bedelinin ödenmesine karar verebilir. Ecrimisil davasında zaman aşımı süresi 5 yıldır ve bu süre içinde dava açılmazsa, mal sahibi ecrimisil talep etme hakkını kaybeder.

Ecrimisil ödeme ihbarnamesi, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgili idarenin muhasebe birimine ödenir. Ödemeler, illerde bulunan Maliye Bakanlığı Defterdalık Muhasebe Müdürlükleri veya belediyeler tarafından kabul edilir.

Ecrimisil raporuna itiraz etmek için iki yol bulunmaktadır: 1. Düzeltme Talebi: Ecrimisil ihbarnamesine karşı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgili idareye dilekçeyle müracaat edilerek düzeltme talebinde bulunulabilir. 2. İdari Yargıda Dava Açma: Ecrimisil işlemine karşı, tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Evet, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davasında ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil, bir malı haksız yere kullanan kişiden talep edilen haksız işgal tazminatıdır.

Fuzuli şagil Danıştay kararları, genellikle idarenin izni olmadan bir taşınmazın işgal edilmesi durumunda ecrimisil (işgal tazminatı) talebiyle ilgilidir. Bazı önemli Danıştay kararları: - İETT Genel Müdürlüğü aleyhine tahakkuk ettirilen ecrimisil, taşınmazın otobüs durağı ve sahası olarak kullanılması dolayısıyla fuzuli işgalci olarak nitelendirilmediği için hukuka aykırı bulunmuştur. - Belediye tarafından kullanılan bir taşınmazın, zorunlu kamu hizmeti kapsamında değerlendirilmesi nedeniyle ecrimisil tahakkuku hukuka aykırı bulunmuştur. - Hazine'ye ait taşınmazın Belediye tarafından işgal edilmesi durumunda, kıyıların sahipsiz mal niteliğinde olduğu ve halkın yararlanmasına tahsis edildiği gerekçesiyle ecrimisil iptali hukuka uygun bulunmuştur. - Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazların diğer kamu kurum ve kuruluşlarına tahsis edilmesi halinde, ecrimisil talep etme yetkisinin lehine tahsis yapılan kuruma ait olduğuna karar verilmiştir.

Defterdar kayyımlığı kapsamında ecrimisil bedelini, ecrimisil ihbarnamesi tebliğ edilen fuzuli şagil (işgalci) öder.

Mirasçılar arasında ecrimisil davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. Haksız İşgal: Taşınmazın mirasçılardan biri tarafından haksız olarak işgal edilmesi gerekmektedir. 2. Kötü Niyet: İşgalcinin kötüniyetli olması, yani işgal ettiğini bilmesi veya bilecek durumda olması gerekir. 3. İntifadan Men Koşulu: Diğer mirasçıların, işgalciye haksız işgali sonlandırması için ihtarname çekmesi gerekmektedir. Dava Süreci: 1. Yetkili Mahkeme: Ecrimisil davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. 2. Dava Dilekçesi: Davacı, mal üzerinde hak sahibi olduğunu ve oluşan zararı ispat etmelidir. 3. Bilirkişi Raporu: Tazminat bedeli, bilirkişi raporları ile belirlenir. Zamanaşımı: Ecrimisil davası için zamanaşımı süresi 5 yıldır ve bu süre dava tarihinden geriye doğru hesaplanır.

Meni müdahale (el atmanın önlenmesi) davası, malikin mülkiyet hakkını kullanmasını engelleyen haksız bir müdahale olduğunda, müdahale devam ettiği sürece her zaman açılabilir. Ecrimisil davası ise, el atmanın önlenmesi davası ile birlikte talep edilebilir ve haksız işgal tazminatı olarak adlandırılır.

Ecrimisil, haksız işgalin başladığı tarihten itibaren hesaplanır.

Haksız azil tazminatı, genellikle sözleşmede veya tarifede belirlenen ücretin tamamı olarak hesaplanır. Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) bağlamında ise, tazminat miktarı belirlenirken şu faktörler dikkate alınır: - Emsal kira bedeli: Haksız işgal edilen taşınmazın piyasa kira değeri. - Malın niteliği: Konumu, büyüklüğü, kullanım amacı. - Zararın boyutu: Mal sahibinin uğradığı gelir kaybı veya maldaki fiziki hasar. Yargıtay kararlarına göre, ecrimisil tazminatı en az kira bedeli kadar olmalıdır ve üst sınır, mal sahibinin uğradığı gelir kaybına eşdeğerdir.

Ecrimisli kiracı, kira ödemez, çünkü ecrimisil, haksız işgal tazminatı olup, kira bedelinden farklı bir kavramdır. Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin rızası olmadan başka kişiler tarafından kullanılması durumunda, taşınmaz sahibine ödenmesi gereken tazminattır.

Evet, karar tarihinden sonra da ecrimisile faiz işler. Ecrimisil davalarında, her dönemdeki miktar için dönem sonu itibariyle faize hak kazanılır ve bu faiz, davanın açıldığı tarihten itibaren hesaplanır.