Taşınmaz

Coğrafi koordinat sistemi ile taşınmazın yeri, enlem ve boylam değerleri kullanılarak belirlenir. Bu süreçte izlenen adımlar şunlardır: 1. Enlem: Taşınmazın ekvatora olan kuzey veya güney uzaklığı derece cinsinden belirlenir ve "N" (kuzey) veya "S" (güney) harfleri ile gösterilir. 2. Boylam: Taşınmazın Greenwich meridyenine olan doğu veya batı uzaklığı derece cinsinden belirlenir ve "E" (doğu) veya "W" (batı) harfleri ile gösterilir. Örneğin, İstanbul'un coğrafi koordinatları 41.0082° N ve 28.9784° E olarak tanımlanmıştır.

Taşınmaz gösterme belgesi, Yargıtay kararlarına göre simsarlık sözleşmesi olarak kabul edilmektedir. Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı bir sözleşmedir.

22-A yenileme kadastrosuna itiraz etme yetkisi, taşınmaz malikleri ve parsel üzerinde sınırlı ayni hak sahiplerine aittir. İtiraz, kadastro müdürlüğe/birimine ada parsel numarası ve kimlik fotokopisi ibraz edilerek yapılabilir.

Tapu memuru huzurunda taksim, taşınmaz malların hissedarlar arasında bölüştürülmesi işlemidir.

Hisseli tapuda para paylaşımı, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Anlaşma: Hissedarlar arasında taşınmazın paylaşımı konusunda yazılı bir anlaşma yapılmalıdır. 2. Miras Taksim Sözleşmesi: Anlaşmanın ardından, en geç 10 yıl içinde tapu müdürlüğüne başvurarak miras taksim sözleşmesi yapılmalıdır. 3. Tapu İşlemleri: Tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılarak, her bir hissedarın payını belirten tapular düzenlenir. Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkarsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılarak mahkeme kararıyla taşınmazın paylaştırılması veya satılması sağlanabilir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 28. maddesi, taşınmaz davalarında hükümlerin tapu sicil dairesine tebliği ile ilgilidir. Bu maddeye göre: 1. Taşınmaz davalarında davacının lehine hüküm verildiğinde, mahkeme hükmün tefhimi ile birlikte hulasasını tapu sicili dairesine bildirir. 2. İlgili daire, bu ciheti hükmolunan taşınmazın kaydına şerh verir ve bu şerh, Türk Medeni Kanunu'nun 1010. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne tabidir. 3. Taşınmaz davası üzerine verilen karar ileride davacının aleyhine kesinleşirse, mahkeme derhal bu hükmün hulasasını da tapu sicili dairesine bildirir.

Çek avcısı 713 ifadesi, Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesi ile ilgili olabilir. Bu madde, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ile ilgilidir ve şu konuları kapsar: 1. Kazandırıcı zamanaşımı: Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tescilini isteyebilir. 2. Davalılar ve itiraz edenler: Tescil davası, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılır. 3. İlan: Davanın konusu, mahkemece bir gazete ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilan olunur. 4. Mülkiyetin kazanılması: Birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda mülkiyet kazanılmış olur.

Arabuluculukta tapu bilgisi talebi, arabuluculuk anlaşma belgesinin tapu sicilinde tescil edilmesi süreciyle yapılır. Bu süreç şu adımları içerir: 1. İcra Edilebilirlik Şerhi Alınması: Arabuluculuk anlaşma belgesine, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi verilmelidir. 2. Anlaşma Belgesinin İçeriği: Anlaşma belgesi, tarafların kimlik bilgileri, vekil bilgileri, taşınmazın tanımlayıcı bilgileri ve anlaşma bedeli gibi unsurları içermelidir. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: İcra edilebilirlik şerhi alınmış anlaşma belgesi ve tapu tescil talebiyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. 4. Gerekli İncelemeler: Tapu müdürlüğü, taşınmaza ilişkin mevzuatta öngörülen incelemeleri yapar ve mevcut kısıtlamaları değerlendirir. 5. Harç ve Ücretlerin Ödenmesi: İşlemin türüne göre tapu harcı ve döner sermaye ücretleri tahsil edilir. 6. Tescil İşlemi: Gerekli incelemeler tamamlandıktan sonra tescil istem belgesi düzenlenerek işlem gerçekleştirilir.

Kiracı, vakıf taşınmazını devredebilir, ancak bunun için mal sahibinin yazılı onayını alması gerekmektedir. Devir gerçekleştikten sonra, yeni kiracı eski kiracının tüm haklarını ve borçlarını da devralmış olur.

Tapu senedinde taşınmaz numarası iki farklı yerde yazılabilir: 1. Yeni tip tapu senetlerinde: "Taşınmaz No" olarak. 2. Eski tip tapu senetlerinde: "Zemin Sistem No" olarak.

Adi yazılı taşınmaz satış sözleşmesinde gecikme cezası, sözleşme bedelinin belirli bir oranı olarak hesaplanır. Örneğin, Mal Alım İhaleleri Uygulama Yönetmeliği'ne göre, yüklenicinin sözleşmeye uygun olarak malı süresinde teslim etmemesi halinde, gecikilen her takvim günü için sözleşme bedelinin binde üçü oranında gecikme cezası uygulanır. Gecikme cezasının hesaplanmasında ayrıca, kısmi kabul durumu da dikkate alınabilir; eğer sözleşmede kısmi kabul öngörülmüşse, tesliminde gecikilen mal değeri üzerinden ceza belirlenir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde gecikme cezası ile ilgili kesin hesaplama yöntemleri için bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.

El atmanın önlenmesi davasında bilirkişi raporunda aşağıdaki hususlar incelenir: 1. Taşınmazın Sınırları: Kadastro kayıtları ve haritalar üzerinden taşınmazın sınırları belirlenir. 2. Haksız Müdahale: Taşınmaza yapılan haksız müdahalenin teknik yönleri, harita mühendisleri ve gayrimenkul uzmanları tarafından değerlendirilir. 3. Uydu Görüntüleri ve Fotoğraflar: Müdahalenin boyutunu ve tarihini belirlemek için uydu görüntüleri, drone çekimleri veya fotoğraflar delil olarak kullanılır. 4. Tanık Beyanları: Taşınmazın yakınında yaşayan komşular ve diğer mülk sahipleri, tanık olarak mahkemeye çağrılır. 5. Resmi Kurum Yazışmaları: Belediyelerden, tapu müdürlüklerinden veya diğer kamu kurumlarından alınan belgeler, taşınmazın hukuki statüsünü ve müdahalenin niteliğini açıklığa kavuşturur. Bu deliller, mahkemenin müdahalenin haksız olduğuna karar vermesi için büyük önem taşır.

Muhdesat aidiyeti davasında harç, nispi olarak hesaplanır. Harç hesaplama işlemi şu şekilde yapılır: 1. Davacı, dava dilekçesinde taşınmazın değerini belirtir. 2. Belirtilen değer üzerinden harç yatırılır. 3. Harç miktarı, her dava için farklılık gösterebilir.

Müdahalenin men'i davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine dilekçe ile açılır. Dava dilekçesinde şu unsurlar yer almalıdır: - Davacı ve davalı kimlik bilgileri, adres ve telefonlar. - Davanın konusu. - Davadan beklenen netice ve talepler. - Haksız fiil sebepleri ve deliller. Ayrıca, mülkiyetle ilgili belgeler ve haksız fiile dair kanıtlar da sunulmalıdır. Dava açma süresi için bir zamanaşımı yoktur; müdahale devam ettiği sürece dava açılabilir.

Tapuya şerh edilebilmesi için satış vaadi sözleşmesinin şekli şu şekilde olmalıdır: 1. Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılma: Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi ve Tapu Kanunu'nun 26. maddesi gereği, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. 2. Basit Yazılı Şekilde Geçersizlik: Basit yazılı şekilde yapılan sözleşmeler geçersizdir ve kesin hükümsüzlük (butlan) yaptırımına tabidir. Ayrıca, sözleşmede aşağıdaki unsurların yer alması gereklidir: - Sözleşmenin konusu olan taşınmazın açık ve net bir şekilde tanımlanması. - Satış bedeli ve ödeme şekli. - Tarafların ehliyeti ve imzaları.

Hukukta maliklik sıfatı, yani bir taşınmazın sahibi olma durumu, çeşitli yollarla kazanılabilir: 1. Tapuya Tescil: Taşınmazın tapu siciline kaydedilmesiyle maliklik sıfatı elde edilir. 2. Miras: Ölen bir kişinin mallarının mirasçılara geçmesi yoluyla maliklik kazanılır. 3. Cebri İcra Satışı: Mahkeme kararıyla taşınmazın satılarak yeni sahibinin belirlenmesi. 4. İstimlak: Kamulaştırma yoluyla devletin taşınmaza el koyması. 5. İşgalde Kanuni Sürecin Geçmesi: Belirli bir süre boyunca taşınmazı işgal eden kişinin hak kazanması. 6. Mahkeme İlamı: Mahkeme kararıyla mülkiyetin belirlenmesi.

Davalıya şerh konulduktan sonra şu sonuçlar doğar: 1. İhtiyati tedbir niteliği: Davalıya konulan şerh, ihtiyati tedbir kararı olarak değerlendirilir ve bu karar, tapu kaydında yer alan hakkın ileri sürülmesini sağlar. 2. Taşınmazın devri: Şerh nedeniyle davalı, taşınmazı başkasına devredemez. 3. Hukuki süreçlerin devamı: Şerh, taşınmazla ilgili devam eden hukuki süreçlerin takibini ve korunmasını sağlar. 4. Üçüncü kişilere karşı etki: Tapu kaydındaki şerh, üçüncü kişilere karşı da geçerli olur ve bu kayıtlara dayalı işlemler yapan kişiler için bağlayıcıdır.

Acele kamulaştırma bedel tespiti kesinleştikten sonra, idarenin taşınmazın kendi adına tescili için bedel tespiti ve tescil davası açması gerekmektedir. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır ve mahkeme tarafından bilirkişi raporu ve diğer delillere göre taşınmazın kesin bedeli belirlenir.

İpotekli bir taşınmazda ön alım davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ön Alım Hakkının Kullanılması: Ön alım hakkı, taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması durumunda diğer paydaşlar tarafından kullanılabilir. 2. Mahkeme Başvurusu: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne açılmalıdır. 3. Depo Yükümlülüğü: Ön alım hakkı sahipleri, hakim tarafından belirlenen süre içinde tapuda gösterilen satış bedeli ve tapu masraflarını hakimin gösterdiği yere depo etmelidir. 4. Bildirim: Taşınmazın satışını yapan kişi, diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirmelidir. Bu bildirim, ön alım hakkının kullanılması için gerekli süreyi başlatır. Ön alım davalarında hukuki destek almak için bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.

Vekil kaydı dilekçesi, iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Taşınmaz Devri İçin Vekil Kaydı: Yurt dışından Türkiye'deki taşınmaz devir işlemleri için, vekilin mahkemeye veya ilgili mercilere kaydını yaptırmak amacıyla hazırlanan dilekçedir. 2. Dava Dosyasına Vekil Kaydı: Hukuk mahkemelerinde, bir dava dosyasına vekilin kaydedilmesi ve dosyadan fotokopi alınması için mahkemeye sunulan dilekçedir.