Kiracı

7/30 tahliye itiraz eden kişi ödeme yaparsa, ödeme emrine itiraz süresi olan 7 gün içinde borca itiraz etmediği ve 30 günlük ödeme süresi içinde kira borcunu ödemediği için takip kesinleşecektir. Bu durumda, kiraya veren hem kira alacağını haciz yoluyla tahsil edebilir hem de kiracının tahliyesini talep edebilir. Borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde tüm borcunu kapatmamışsa, bu süreden sonra dava açılana kadar ve tamamlanana kadar borcu ödemesi tahliyeyi etkilemez. Çünkü 30 günlük süre sonunda kanunun belirlediği şartlarda kira akdi feshedilmiş olur ve açılacak dava sadece tespit mahiyetinde olur.

8 yaşındaki bir çocuğun kiracı olması mümkün değildir. Kiracı olabilmek için kişinin yasal olarak sözleşme yapabilme yeteneğine sahip olması gerekir, bu da genellikle 18 yaş ve üzeri kişiler için geçerlidir. Ancak, bazı durumlarda ebeveynler veya yasal temsilciler aracılığıyla küçükler adına kira sözleşmeleri yapılabilir. Bu durumda, sözleşme ve tüm hukuki sorumluluk ebeveynlere veya yasal temsilcilere aittir.

Kiracının devir hakkını kullanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Mevcut Kira Sözleşmesi: Devredilmek istenen kira sözleşmesinin geçerli olması gerekir. 2. Devir Anlaşması: Kiracı ve yeni kiracı arasında kira sözleşmesinin devri konusunda bir anlaşma yapılmalıdır. 3. Kiraya Verenin Rızası: Kiraya verenin yazılı onayı alınmalıdır. 4. Aile Konutları İçin Ek Şart: Aile konutu olan kira sözleşmelerinde, devreden kiracının eşinin de rızası alınmalıdır. Devir işleminin sonuçları: Kiracının Değişmesi: Kira ilişkisinde kiracı değişir, ancak kira sözleşmesi devam eder. Sorumluluk: Devreden kiracı, belirli bir süre boyunca devralanla birlikte sorumlu olmaya devam eder.

Kiracı tahliye davasında çekilmezliğin nasıl ispatlanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiraya verenin tahliye talep edebilmesi için bazı durumların mevcut olması ve bunların mahkemede ispatlanması gerekmektedir: Kiraya verenin ihtiyacı. Tahliye taahhütnamesi. Kira bedelinin ödenmemesi. Tadilat veya imar durumu. Tahliye davası sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiracının boya badana ücretini ödeyip ödemeyeceği, kullanım şekline ve sözleşmeye bağlı olarak değişir: Olağan kullanım: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 316. ve 334. maddelerine göre, kiracı kiralananı özenle kullanmak ve sözleşme sonunda alındığı haliyle iade etmekle yükümlüdür. Kötü kullanım: Duvarlarda ciddi lekeler, deformasyon veya kasıtlı hasar varsa, bu durumlar "kötü kullanım" kapsamında değerlendirilir ve kiracı bu zararları gidermekle veya badana masrafını karşılamakla yükümlüdür. Sözleşme maddesi: Kira sözleşmesinde kiracının boya badana yapmaktan sorumlu olduğuna dair bir hüküm yoksa, kiracı bu masraflardan sorumlu değildir. Ayrıca, boya ve badana masraflarının depozitodan kesileceğine dair kira sözleşmelerindeki hükümler, kiracının olağan kullanım haklarını kısıtladığı ölçüde geçersiz sayılır.

Kiracının sözleşme yapmadan abonelik alması mümkün değildir. Elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerin alınabilmesi için kira kontratının aslı ve fotokopisi ile ilgili şirkete müracaat edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, Elektrik Piyasası Tüketici Hizmetleri Yönetmeliği'ne göre, abonelik başvurusunda sunulan belgeler, abonenin o adreste oturma veya mülkiyet haklarını kanıtlamayı amaçlar.

"Atıd 319" ifadesi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, "319" sayısı farklı bağlamlarda kullanılabilir: Kadıköy-Kayışdağı otobüsü: İstanbul'da, günün her saati kalabalık olan bir otobüs hattıdır. Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) Madde 319: Bu madde, iddia ve savunmanın genişletilmesi veya değiştirilmesi yasağını düzenler. Prof. Dr. Erbakan'ın açıklaması: "Hatırla! 319 Prof. Dr. Erbakan, İtalya ile yaptığı 1 Milyar Dolarlık anlaşmayı anlatıyor" başlıklı bir YouTube videosu bulunmaktadır.

Tahliye davasının kaç duruşmada biteceği, somut olayın şartlarına ve ileri sürülen tahliye nedenine göre değişiklik gösterebilir. Ortalama süre: Tahliye davaları genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanır. İlk celsede bitiş: Gerekli şartlar sağlanır ve mahkeme yoğunluğu uygun olursa, dava ilk celsede bitebilir. Dava, mahkemenin iş yoğunluğu, tarafların anlaşıp anlaşamaması, delillerin toplanma süreci ve bilirkişi raporunun hazırlanması gibi çeşitli etkenler nedeniyle uzayabilir.

Kiracı, evden çıkarken halıları alabilir, ancak bu durum kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı kiralananı nasıl teslim almışsa, aynı şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Kiracı, halıların da içinde bulunduğu eşyaların sağlam ve çalışır şekilde teslim edilmesi gerekmektedir. Eğer sözleşmede halıların teslim edileceğine dair bir madde varsa, bu maddeye uyulması gerekir. Kiracı, halıları almadan önce kiraya verene veya vekiline anahtarları teslim etmeli ve teslim sırasında herhangi bir zarar veya eksiklik varsa tutanak tutulmalıdır.

Kiracı tahliye davasında adres bildirmezse, tahliye süreci etkilenmez. Tahliye davası, kiracının adresine bakılmaksızın, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır ve yürütülür. Ancak, tahliye kararının uygulanması için kiracının adresinin bilinmesi gerekebilir. Tahliye kararının icrası için icra müdürlüğüne başvurularak zorla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.

TBK madde 320 ve 318-319 arasındaki fark şu şekilde açıklanabilir: TBK madde 320, kiracının kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabileceğini belirtir. TBK madde 318-319 ise, kiracının kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlü olduğunu ve kiraya verenin, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorunda olduğunu düzenler. Bu maddeler arasındaki temel fark, 320. maddenin kiracının yenilik ve değişiklik yapma hakkını, 318-319. maddelerin ise kiralananın bakımı ve gösterilmesine ilişkin yükümlülükleri ele almasıdır.

"Cevdet hem kirayı vermiyor" ifadesi, kiracının kira bedelini ödemediği anlamına gelir. Bu durum, kiraya verenin hukuki yollara başvurmasına neden olabilir. Kiracının kira ödememesi durumunda, kiraya veren aşağıdaki hukuki süreçleri başlatabilir: Yazılı ihtar gönderme: Kiracıya en az 30 günlük süre tanınarak borcun ödenmesi istenir. Tahliye talepli icra takibi: İcra dairesine başvurularak tahliye talepli icra takibi başlatılır. İki haklı ihtar yoluyla tahliye davası: Aynı kira yılı içinde iki kez ödeme tarihi kaçırıldığında, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Bu süreçlerin başarıyla tamamlanabilmesi için her adımda yasal usullere riayet edilmeli ve işlemler delillendirilmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kiracılar kat malikleri kurulunda oy kullanamaz. Ancak, kiracılar kat malikleri/kiralayanları ile yapacakları kira sözleşmesi aşamasında, kat malikinden alacakları adı yazılı bir vekaletname ile oy hakkına sahip olabilirler. Vekil tayin edilen kiracı, karar defterini imzalayabilirken, vekalet vermeyen kiracı karar defterine imza atamaz.

Beyaz kağıtla tahliye davası açılamaz. Tahliye davası açılabilmesi için, kiracının tahliye taahhüdünün yazılı ve imzalı olması gereklidir. Tahliye taahhüdünün geçerli kabul edilebilmesi için, kiralanan taşınmazın teslim edildiği tarihten sonra düzenlenmiş olması gerekir.

"İkinci Kiralık Aşk" ifadesi, "Kiralık Aşk" dizisinin ikinci sezonunu veya "İkinci Kiralık" adlı başka bir yapımı ifade edebilir. Kiralık Aşk dizisinin ikinci sezonu, Defne'nin Ömer'e olan aşkını ve Ömer'in yeni hayatını konu alır. "İkinci Kiralık" adlı yapım hakkında ise bilgi bulunmamaktadır.

30 günlük ödeme süresi dolmadan tahliye davası açılırsa, tahliye talebi reddedilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı), taşınmazı haksız yere kullanan kişi tarafından ödenir. Ecrimisil ödemesi gereken kişiler arasında: kira sözleşmesi sona ermesine rağmen taşınmazı tahliye etmeyen kiracılar; herhangi bir sözleşme olmaksızın taşınmazı kullanan kişiler; tahliye kararı kesinleşmesine rağmen taşınmazı boşaltmayan kişiler yer alır.

İcra mahkemesinden tahliye kararı aldıktan sonra yapılması gerekenler: 1. Kararın tebliğini beklemek: Tahliye kararının kiracıya tebliğ veya tefhim edildiği tarihten itibaren 10 gün geçmesi gerekir. 2. İcra dairesine başvurmak: Gerekçeli mahkeme kararı ile birlikte icra dairesine başvurulur. 3. Tahliye işlemini başlatmak: İcra müdürlüğü, taşınmazın tahliyesi için resmi işlemleri başlatır. Tahliye kararına itiraz: Kiracı, tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurabilir, ancak bu başvuru kendiliğinden tahliye işlemini durdurmaz.

Kiracı, ev satıldıktan sonra kira sözleşmesinin süresi dolana kadar oturmaya devam edebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmaz el değiştirdiğinde, kira sözleşmesi yeni malik için de bağlayıcıdır. Ancak, yeni malik evi kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut olarak kullanmak istiyorsa, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı ihtar çekmeli ve en erken altı ay sonra tahliye davası açmalıdır. Kiracının oturma süresi, kira sözleşmesinin türüne göre de değişebilir: Belirli süreli sözleşme. Belirsiz süreli sözleşme.

Evet, kiracı havale ücreti öder. Yargıtay'ın kararına göre, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya aittir. Kiracı, havale ücretini ödemediği takdirde yapılan ödeme eksik sayılır ve bu durum tahliye nedeni olarak görülebilir.