Kiracı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 1. fıkrası şu şekildedir: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir".

Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek için iki ana yönteme başvurabilir: anlaşmalı fesih ve tek taraflı fesih. Anlaşmalı fesih durumunda, kiracı ve kiralayan karşılıklı olarak anlaşarak sözleşmeyi sona erdirir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır. 2. Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir ve fesih tarihini, tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir. 3. Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi). Tek taraflı fesih durumunda, kiracı belirli şartlar altında kira sözleşmesini tek başına sonlandırabilir. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek istediğini belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiralayana gönderir. 2. Yasal Süreler: Kiracı, ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak göndermelidir (genellikle fesih tarihinden en az 30 gün önce). 3. Taşınma: Belirtilen tarihte kiralanan mülkü boşaltarak taşınmalıdır. 4. Depozito ve Faturalar: Kiracı, mülkü boşalttıktan sonra depozitonun iadesini talep edebilir ve tüm faturaların ödenmiş olduğundan emin olmalıdır.

Ev sahibi, yeni kiracı için abonelikleri açmak zorunda değildir, ancak kiracının bu abonelikleri kendi adına alması gerekmektedir. Kiracı, elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikleri üzerine almazsa, usulsüz kullanım yapmış olur ve bu durum cezaya tabi tutulabilir.

Asansör kolonları masrafı, genellikle ev sahibi tarafından karşılanır.

Kiracı tahliye sonrası zararları için aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Zararın Tespiti: Kiraya veren, taşınmazın zarar gördüğünü fark ederse, kiracının verdiği zararın tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak bilirkişi incelemesi talep etmelidir. 2. İhtarname Gönderilmesi: Kiracıya, taşınmazı eski hale getirmesi için en az 30 günlük süre tanıyan bir ihtarname gönderilmelidir. 3. Fesih ve Tahliye Davası: Eğer kiracı bu süre içinde zararı gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. 4. Tazminat Davası: Kiracı tahliye edildikten sonra, kiraya veren taşınmazda meydana gelen zararlar için tazminat talebinde bulunabilir. Bu süreçte bir kira hukuku avukatından destek almak, hakların korunması açısından önemlidir.

Kiracı, kira artış oranını kabul etmezse, ev sahibi yasal yollara başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilir. Bu süreçte izlenebilecek adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yeni kira bedelini ödemesi için en az 30 gün süreli bir ihtarname göndermelidir. 2. Tahliye Davası: Kira bedeli bu süre zarfında ödenmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Eğer kira sözleşmesinde kira artış oranına ilişkin bir hüküm yoksa ve taraflar yeni kira bedeli konusunda anlaşamıyorsa, sulh hukuk mahkemesine başvurulmalıdır.

Kiracıların polise kaydı, kiracının tahliyesi sürecinde polisle birlikte hareket edilmesi durumunda yapılır. Bu süreç, mahkeme kararının icraya konulması ve zorla tahliye işlemlerinin başlatılması ile ilgilidir. Adımlar şu şekildedir: 1. Tahliye Davası: Kiraya veren, tahliye için sulh hukuk veya icra mahkemesinden karar almalıdır. 2. İcra Takibi: Mahkeme kararı sonrası icra takibi başlatılır ve kiracının tahliyesi için icra dairesine başvurulur. 3. Tahliye İşlemi: İcra memuru ve polis eşliğinde tahliye işlemi gerçekleştirilir. Önemli not: Polisin, kiracıyı doğrudan çıkarma yetkisi yoktur; bu yetki sadece mahkeme kararı ile mümkündür.

Kiracı, kirayı en fazla 30 gün geciktirebilir. Eğer kiracı, belirtilen süre içinde kira ödemesini yapmazsa, ev sahibi yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir.

Tahliye taahhüdü icra takibi örnek no:14, kiraya verenin kiracıyı tahliye etmek amacıyla başlattığı ilamsız icra takibi türüdür. Bu süreçte izlenen adımlar şunlardır: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye Emri: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. 4. Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir.

Kiracı ve mal sahibi iki kişi olduğunda, kira sözleşmesi her iki isim adına da yapılabilir. Ancak, kiracının kira bedelini üçüncü bir kişiye ödemesi durumunda, bu ödemenin geçerli sayılabilmesi için mal sahibinin açık ve yazılı onayı gereklidir.

Kiracının temerrüdü, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde düzenlenmiştir.

Tahliye kararı temyize gittiğinde, kararın kendiliğinden durması söz konusu olmaz. Ancak, kiracı temyiz başvurusu ile birlikte icranın geri bırakılması (tehiri icra) talebinde bulunabilir.

Kiracı tahliye davası, genellikle 6 ay ile 3 yıl arasında sürer.

Evinde oda kiralamak için gerekli adımlar şunlardır: 1. Yasaları ve Kuralları Kontrol Edin: Şehrinizdeki kiracı yasaları ve yönetmeliklerini gözden geçirin. 2. Sigorta Durumunu İnceleyin: Ev sigorta poliçenizin oda kiralamayı kapsayıp kapsamadığını kontrol edin. 3. Uygun Odayı Belirleyin: Kiracınızla birlikte banyo, tuvalet ve mutfak kurallarını belirleyin. 4. Fiyat Belirleyin: Bölgenizdeki karşılaştırılabilir kira ücretlerini araştırarak uygun bir bütçe belirleyin. 5. Reklam Verin: Airbnb, Letgo veya Sahibinden gibi platformlarda ilan vererek potansiyel kiracıları bulun. 6. Kiracınıza Sorular Sorun: Kiracının geçmişi, geliri ve alışkanlıkları hakkında bilgi edinmek için sorular sorun. 7. Kira Sözleşmesi İmzalayın: İkinizin de imzalayacağı, yaşam düzenlemenizin ayrıntılarını belirten bir kira sözleşmesi oluşturun. 8. Değerli Eşyalarınızı Koruyun: Kiracınızın tamamen güvenilir olduğunu düşünene kadar değerli eşyalarınızı güvence altına alın. Ayrıca, kiracıyı tahliye etmek gerektiğinde yasal süreçleri bilmek ve gerekli belgeleri hazırlamak önemlidir.

Demirbaş giderleri, kat maliki veya kiracı arasında yapılan anlaşmaya göre belirlenir. Genel olarak: - Kat maliki, apartmandaki bağımsız bölümler dışında kalan ve ortaklaşa kullanılan yerlerin demirbaş giderlerinden sorumludur. - Kiracı, kiraladığı yerin temizlik, bakım giderleri ve demirbaşların iyi tutma halindeki masraflarından sorumludur.

Kiracı, tahliye taahhütnamesini emlakçıdan alamaz, çünkü bu belge mülk sahibi ile kiracı arasında doğrudan imzalanmalıdır.

Kiracı, kiraladığı evi başkasına kiraya verirse, ev sahibinin bazı hakları doğar: 1. Kira Sözleşmesinin Feshi: Ev sahibi, kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. 2. Yazılı Rıza Şartı: Alt kira ilişkisinin kurulması için ev sahibinin yazılı rızasının olması gerekmektedir. 3. Hukuki Süreç: Ev sahibi, alt kiracıya karşı el atmanın önlenmesi davası açarak, alt kiracının haksız işgalinin sona erdirilmesini ve ecrimisil (kira bedelleri) talep edebilir. Bu süreçte, kira ilişkisine dayalı uyuşmazlıklarda dava öncesi zorunlu arabuluculuk sürecinin yürütülmesi gerekmektedir.

Kiracı, ev sahibinin eşine ödeme yaparsa, bu ödeme geçerli sayılmaz ve kiracıyı borcundan kurtarmaz. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedeli ancak kiraya verene veya onun yetkilendirdiği bir kişiye ödendiğinde sona erer.

İhtarnameye cevap süresi, ihtarnamede belirtilen süreye göre hesaplanır. Bazı özel durumlarda ihtarnameye cevap süreleri şu şekildedir: - Kiracının tahliyesi talebini içeren ihtarnameye itiraz süresi 7 gündür. - İcra takibi sürecinde gönderilen ödeme emrine itiraz süresi de 7 gündür.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında, kiracının ikinci takibe itiraz etmesi durumunda, tahliye süreci etkilenmez. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 2. fıkrasına göre, ihtarların tebliğinden sonra borcun ödenmesi, iki haklı ihtar olgusunun sağlanmasına engel teşkil etmez.