• Buradasın

    Kiracı devir hakkı nasıl kullanılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı devir hakkı, kiracının kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devretmesi anlamına gelir 3. Bu hakkı kullanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinin detaylı bir şekilde incelenmesi ve devir işlemlerine dair kısıtlamalar olup olmadığının kontrol edilmesi gereklidir 3.
    2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemleri için ev sahibinin yazılı onayı alınmalıdır 12. Devir talebi, ev sahibine yazılı olarak iletilmelidir 3.
    3. Yeni Kiracının Belirlenmesi: Devri yapacak kiracı, yeni kiracıyı belirlemeli ve bu kişinin mali durumu, ödeme geçmişi ve referansları kontrol edilmelidir 3.
    4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller ve yeni kira sözleşmesinde tüm şartlar açıkça belirtilir 3.
    5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Devir işlemi için gerekli ücretler ödenmelidir 3.
    6. Eşyaların Teslimi ve Devir Teslim Tutanağı: Mevcut kiracı, mülkü yeni kiracıya devretmeden önce eşyalarını toplamalı ve devir teslim tutanağı hazırlanmalıdır 3. Bu tutanak, mülkün durumu hakkında her iki tarafın da mutabık kaldığını gösterir 3.
    Bu süreçte, yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ehane.com
        1
      2. ozkokhukuk.com
        2
      3. xhukuk.com
        3
      4. gayrimenkulhukuk.com
        4
      5. kapitalhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı başkasına kiraya verirse ne olur?

    Kiracının kiraladığı taşınmazı başkasına kiraya vermesi, alt kira olarak adlandırılır ve bu durum bazı hukuki sonuçları beraberinde getirir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiracı, kiralananı başkasına kiralayamaz. Bu rızanın olmaması durumunda: 1. Kiracı, kira sözleşmesini ihlal etmiş sayılır ve ev sahibi, kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. 2. Alt kiracı, işgalci konumunda olur ve ev sahibi, alt kiracıya karşı el atmanın önlenmesi davası açarak haksız işgalin sona erdirilmesini talep edebilir. Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
    5 kaynak

    Ev sahibinin hakları nelerdir?

    Ev sahibinin hakları, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir. İşte ev sahibinin bazı temel hakları: 1. Mülkiyet Hakkı: Ev sahibi, konutun mutlak mülkiyetine sahiptir. 2. Kira Bedeli Belirleme Hakkı: Ev sahibi, kira bedelini belirleme konusunda serbesttir, ancak bu belirleme makul olmalıdır. 3. Kira Sözleşmesi Yapma Hakkı: Ev sahibi, kiracı ile yazılı bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. 4. Depozito Talep Etme Hakkı: Ev sahibi, kiracıdan depozito talep edebilir; bu depozito, kira dönemi sona erdiğinde oluşabilecek hasarlar için güvence sağlar. 5. Kira Artışı Hakkı: Belirli şartlar altında, ev sahibi kira bedelini kanunlarca belirlenen oranlarda artırabilir. 6. Kiracı Kontrolü: Ev sahibi, kira sözleşmesi süresince mülk üzerinde belirli kontrolleri sürdürebilir. 7. Kiracı Değişikliği Onayı: Ev sahibi, kiracının değişikliğini onaylama hakkına sahip olabilir. 8. Kiracıyı Tahliye Etme Hakkı: Ev sahibi, kiracının kirayı ödememesi, mülkü özensiz kullanması veya diğer belirli durumlarda kiracıyı tahliye edebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde devir hakkı ne demek?

    Kira sözleşmesinde devir hakkı, kiracının kiraladığı taşınmazın kullanım hakkını bir başkasına devretmesi anlamına gelir. Bu durumda, devralan kişi kiracının hak ve yükümlülüklerini üstlenir ve taşınmazı kullanmaya devam eder. Devir işleminin gerçekleşmesi için bazı koşullar gereklidir: - Ev sahibinin izni: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin devri için ev sahibinin yazılı izni gereklidir. - Anlaşmalar: Devreden ve devralan kiracının da bu konuda anlaşması gerekir. Ayrıca, kira sözleşmesinin devri için noter huzurunda düzenlenen belgeler de hukuki güvence sağlar.
    5 kaynak

    Kiracı temlik edebilir mi?

    Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı ile kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredebilir. Bu devir işlemi, bir tasarruf işlemi ve aynı zamanda bir borç sözleşmesi niteliğindedir.
    5 kaynak

    Kiracının hakları nelerdir?

    Kiracının hakları şunlardır: 1. Kiralamanın Teslimi: Kiralanan taşınmaz, kiracı ve kiraya verenin belirlediği tarihte, kira kontratında amaçlanan kullanıma uygun bir şekilde teslim edilmelidir. 2. Kira Bedeli ve Ödeme Sorumluluğu: Kiracı, kira bedelini kira sözleşmesinde belirtildiği şekilde tam ve düzenli ödemekle yükümlüdür. 3. Kira Artışı Sınırları: Ev sahibi, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz. 4. Kiraya Verenin Tahliye Hakkı: Kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın kiracıyı evden çıkaramaz. 5. Mülke Zarar Verilmemesi: Kiracı, kiralanan mülke zarar vermemekle yükümlüdür. 6. Tadilat Masrafları: Kiracı, kira sözleşmesinin devamı boyunca mülkü nasıl kiraladıysa o şekilde tutmakla yükümlüdür. 7. Ayıplı Durumda Kiracı Hakları: Kiracı, ayıpların giderilmesini, kira tutarından indirim yapılmasını veya zararın giderilmesini kiraya verenden talep edebilir. 8. Depozito ve Geri Alma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda depozitoyu geri alma hakkına sahiptir. 9. Ortak Giderler ve Apartman Aidatları: Kiracı, aksine hüküm bulunmadıkça, kullanma giderlerine katılmakla yükümlüdür. 10. Sözleşme Bitmeden Evden Çıkma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden herhangi bir sebep göstermeksizin gayrimenkulden çıkma hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine devir maddesi nasıl eklenir?

    Kira sözleşmesine devir maddesi eklemek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinde devir işlemlerine dair herhangi bir kısıtlama veya özel şart olup olmadığına dikkat edilmelidir. 2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için ev sahibinin onayı gereklidir. 3. Devir Talebinin Yapılması: Mevcut kiracı, devir talebini yazılı olarak ev sahibine iletmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller. 5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Kira sözleşmesinin devri için bir devir ücreti talep edilebilir. 6. Devir Teslim Tutanağı: Mülkün durumu hakkında her iki tarafın da mutabık kaldığını gösteren bir devir teslim tutanağı hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi ev sahibi ve kiracı arasında nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasında şu adımlarla yapılır: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira sözleşmesinde yer alması gereken temel unsurlar şunlardır: tarafların kimlik bilgileri, kira konusu taşınmazın adresi ve özellikleri, kira bedeli ve ödeme koşulları, kira süresi, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin fesih şartları ve tarafların imzaları.
    5 kaynak