Kiracı

Kiracısını gözetleyen bir ev sahibini konu alan film, "The Tenants Downstairs" (Türkçe karşılığı: "Kiracılar Alt Kat") olarak bilinmektedir.

Kiracı kısmi ödeme yaptığında, tahliye olması için tüm kira borcunu ödememiş olması gerekmektedir. Kiracının tahliyesi için diğer şartlar sağlandığında, yani temerrüde düşmesi veya haklı bir sebep bulunması gibi durumlarda, kısmi ödeme yapılmış olsa bile tahliye davası açılabilir.

Kiracı, depozitoyu geri alırken faiz talep edemez. Ancak, ev sahibi depozitoyu zamanında iade etmezse, kiracının evden çıktığı günden itibaren başlamak üzere yasal faiz ödemesi gerekmektedir.

Kiracının hakkı ile bağdaşmayan bir hak ileri sürmesi durumunda kiraya veren, kiracının bildirimi üzerine davayı üstlenmek ve kiracının uğradığı her türlü zararı gidermekle yükümlüdür.

5 yıl dolan kiracıya ihtarname, yeni kira döneminin başlamasından itibaren 15 gün içinde gönderilmelidir.

Tahliye taahhütnamesi ve tahliye sözleşmesi aynı şeyler değildir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı mülkü belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Tahliye sözleşmesi ise, kiracı ve kiraya veren arasında yapılan, kiracının taşınması ve mülkün boşaltılması ile ilgili detayları içeren kapsamlı bir sözleşmedir.

Kiracı, ev sahibine kira ödemelerini her ayın belirli bir tarihinde yapar. Eğer sözleşmede ödeme tarihi belirtilmemişse, genel uygulama gereği kira, ayın sonunda ödenir.

Kiracı tahliye davasında 6 aylık süre, kiraya verenin tahliye davasını açma süresi olarak belirlenmiştir.

Kiracının en fazla kaç kat aşağıda oturabileceği konusunda doğrudan bir sınır yoktur. Kiracının oturabileceği kat, kira sözleşmesinin şartlarına ve ev sahibinin rızasına bağlıdır. Ancak, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının ev sahibini rahatsız edecek şekilde davranması durumunda, ev sahibi kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir.

Evet, kiracıya ecrimisil davası açılabilir. Ecrimisil davası, mülkiyet sahibi, intifa hakkı sahibi veya zilyet tarafından açılabilir.

Tahliye kararı kesinleştikten sonra aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Tebligat: Karar, kiracıya tebliğ edilir. 2. Boşaltma Süresi: Kiracıya taşınmazı boşaltması için belirli bir süre verilir, bu süre genellikle 10-30 gün arasında değişir. 3. İcra Takibi: Kiracı, verilen süre içinde taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir. 4. Zorla Tahliye: İcra müdürlüğü, icra memuru ve polis eşliğinde kiracıyı taşınmazdan çıkarabilir. 5. Satış: Kiracı, eşyalarını 6 ay içinde almazsa, eşyalar satışa çıkarılır. Bu süreçte, her adımın yasal olarak doğru bir şekilde izlenmesi ve gerekirse bir avukattan destek alınması önemlidir.

Kiracı, vakıf taşınmazını devredebilir, ancak bunun için mal sahibinin yazılı onayını alması gerekmektedir. Devir gerçekleştikten sonra, yeni kiracı eski kiracının tüm haklarını ve borçlarını da devralmış olur.

Konkordato durumunda kiracı, belirli şartlar altında tahliye edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 331/I maddesi uyarınca, kiracı, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda sözleşmeyi feshedebilir. Ancak, İcra ve İflas Kanunu'nun 296/I maddesi, borçlunun işletmesinin faaliyetlerinin devamı için önem arz eden sözleşmelerin konkordato nedeniyle feshedilemeyeceğini düzenler. Tahliye süreci, ayrıca kira sözleşmesinde yer alan diğer hükümler ve hukuki danışmanlık alınarak belirlenmelidir.

Kiracı, evden atıldıktan sonra Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak tahliye kararına itiraz edebilir.

Kiracı, anahtarı icra dairesine teslim ederse, kiralananın teslim edildiği ve kira ilişkisinin sona erdiği kabul edilir. Ancak, anahtarın icra dairesine bırakılması, kiralananın ve demirbaşların son durumunun belirsiz olmasına yol açabilir.

Kiracıdan kiralık yazısı istenmez, ancak kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Kira sözleşmesinde, kiracının kişisel bilgileri, kiralanan mülkün adresi ve kira bedeli gibi bilgilerin yer alması önemlidir.

Kiracı, evi üçüncü bir kişiye kullandırabilir, ancak bunun için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracı kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiralayabileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Aksi takdirde, kiracı kira borcunu ödememiş sayılır ve hukuki yaptırımlarla karşılaşabilir.

Kiracılar, kiralanan evde bulunan ve sökülüp götürülmesi mümkün olmayan demirbaşları değiştirebilirler. Ancak, kiracının yaptığı tadilatlar ev sahibinin onayı ile ve aciliyet gerektiren durumlarda mümkün olabilir.

Tahliye davasında kiracı, savunmasını çeşitli şekillerde yapabilir: 1. Duruşmaya Katılmak: Kiracı, mahkemeye başvurarak duruşmaya katılmalı ve evden çıkmaması gerektiğini, tahliye işleminin haksız olduğunu savunmalıdır. 2. Delil Sunmak: Kiracı, itiraz gerekçelerini destekleyen belgeler sunarak savunmasını güçlendirebilir. 3. Hukuki Yardım Almak: Kiracı, tahliye davasına itiraz etmeden önce bir avukattan hukuki destek almalıdır. Ayrıca, kiracı tahliye taahhüdü vermişse, bu taahhüdün iradesi dışında veya baskı altında verildiğini, geçerliliğini kaybettiğini iddia ederek mahkemeye başvurabilir.

Belirli süreli kirada 10 yıl dolunca, kiraya veren, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bunun için: 1. On yıllık uzama süresi dolmuş olmalıdır. 2. Kiracıya, yeni uzama yılından en az üç ay önce bildirimde bulunulmalıdır. 3. Yeni bir kira sözleşmesi imzalanmamış olmalıdır. Bildirim yazılı olarak yapılmalı ve noter aracılığıyla gönderilmelidir.