Kiracı

E-devlet üzerinden kiracı tahliye taahhütnamesi almak mümkün değildir. Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahibi arasında yazılı olarak yapılması gereken bir anlaşmadır ve noter veya e-Devlet üzerinden düzenlenebilir. Tahliye taahhütnamesi almak için: 1. Notere Başvuru: Taraflar, noterliğe kira sözleşmeleri ve taşınmazın tapu belgesi ile giderek tahliye taahhütnamesini noter huzurunda imzalayabilir. 2. Emlak Danışmanı veya Avukat: Tahliye taahhütnamesi, emlak danışmanları veya avukatlar aracılığıyla da temin edilebilir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması, tahliye tarihini içermesi ve kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmesi gerekir.

Kiranın kiracı oğlu tarafından ödenmesi, ancak bu ödemenin açıkça kira ödemesi olarak belirtilmesi ve kiraya veren tarafından kabul edilmesi durumunda geçerli sayılır. Kira ödemelerinin, kiracının eşi, oğlu veya bir başkası tarafından kira ödemesi olduğuna dair herhangi bir açıklama bulunmadan yapılması halinde, bankadan alınan ödeme dekontları her ne kadar Türk Borçlar Kanunu'na göre önceki kira paralarının ödendiği hususunda kanuni bir karine teşkil etse de, bu ödemeler kiraya veren tarafından düzenlenen yazılı bir belge niteliğinde değildir ve geçerli kabul edilmez. Ayrıca, kiralayan dışındaki kişilere yapılan ödemeler, kiralayanın talimatı ile yapıldığının kiracı tarafından kanıtlanması durumunda geçerli sayılabilir.

Evet, Yarısı Bizden kampanyasında kiracılara destek sağlanmaktadır. 2025 yılı itibarıyla, riskli yapılardaki kiracılara sağlanan taşınma yardımı, maliklere aylık olarak verilen kira desteğinin iki katıdır. İstanbul ilinde taşınma yardımı tutarı: 160.000 Türk Lirası. Ankara, İzmir, Antalya, Bursa şehirlerinde taşınma yardımı tutarı: 130.000 Türk Lirası. Büyükşehirlerde taşınma desteği: 110.000 Türk Lirası. Diğer şehirlerde tahliye desteği miktarı: 90.000 Türk Lirası. Ayrıca, kiracıya daire veya iş yerinde oturması durumunda 125.000 TL tahliye desteği ödenir. Bu haktan faydalanmak için, riskli yapıda ikamet etmek ve tahliye sürecinin tamamlanmasının ardından gerekli belgelerle başvuru yapmak gereklidir.

Kiracı muvafakati almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Belge Hazırlığı: Muvafakatname, ilgili kişi veya kişilerin belirli bir işlem için onay verdiğini gösteren yazılı bir belgedir. 2. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, işlemle ilgili tapu veya yetki belgeleri ve muvafakat verecek kişinin yazılı beyanı gibi belgeler hazırlanmalıdır. 3. Noter Onayı: Muvafakatnamenin noter onaylı olması, hukuki güvence sağlamak adına tavsiye edilir. 4. İmza: Tüm hissedarların veya ilgili kişilerin noter huzurunda imza vermesi gerekir. Örnek Muvafakatname: "Kiracı, söz konusu taşınmazı işletmekte olduğu kafe faaliyetiyle birlikte, taşınmazın içindeki tüm demirbaş ve ekipmanları da kapsayacak şekilde (Zeynep AKAR) adlı şahsa alt kiralama yapmak istemektedir. Malik olarak, kiracının bu tasarrufuna itirazım bulunmadığını, kira sözleşmesinden kaynaklanan haklarım saklı kalmak kaydıyla alt kiralama işlemine muvafakat ettiğimi beyan ederim". Muvafakatname alımı için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının ilamsız takibe itiraz etmemesi durumunda şu sonuçlar ortaya çıkar: Kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisi kabul edilmiş sayılır. Kira borcu itiraz edilmeksizin kabul edildiği için miktarına itiraz ileri sürülemez. Kiracı, yalnızca sınırlı sebeplerle kendisini savunabilir. Kiraya veren, hem kira alacağını haciz yoluyla tahsil edebilir hem de kiracının tahliyesini talep edebilir. Kiraya veren, 30 günlük ödeme süresinin bitim tarihinden itibaren en geç altı ay içinde icra mahkemesinde tahliye davası açabilir. İlamsız tahliye takibi, kira bedelinin ödenmemesi veya kira süresinin sona ermesi durumlarında başvurulan bir yöntemdir.

Kiracı, kira ödemesini başkası adına yapamaz; kira bedeli aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene ödenmesi gereken borçlardan olup, üçüncü kişiye yapılan ödeme kiracıyı borcundan kurtarmaz. Ancak, kiraya veren yazılı veya açık rıza ile bir kişiye kira tahsil etme yetkisi vermişse (örneğin noter onaylı vekâletname), kiracı bu kişiye yaptığı ödemeyle borcundan kurtulur. Ödeme yöntemleri ve süreçleri, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesi ile belirlenir.

Kiracı, kiralanandaki ayıbı teslim anında var olan gizli ayıplar ya da teslimden sonra ortaya çıkan ayıplar için derhal kiraya verene bildirmelidir. Kiracı, kendisinin gidermek zorunda olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür. Kiracı, ayıbı fark eder etmez bildirmezse, kiraya veren tamir etme veya ayıpsız misli ile değiştirme fırsatını kaybeder ve bu durum binanın sağlamlığını tehdit edebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesini düzenleyen hükümler arasında kiracıya kiralananı gözden geçirme (muayene) külfeti yükleyen bir hüküm bulunmamaktadır.

Paylı mülkiyette tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyacın Belirlenmesi: Tahliye davasının temel dayanağı, davayı açacak kişinin taşınmaz üzerindeki ihtiyacını somut delillerle ispatlamasıdır. 2. İhtarnamenin Düzenlenmesi ve Gönderilmesi: Tahliye davası açmadan önce, kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede; kiracının tahliye talebinden haberdar edilmesi, tahliye gerekçesinin açıkça belirtilmesi ve tahliye için makul bir süre verilmesi gereklidir. 3. Paydaşların Onayının Alınması: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, tahliye davası açmadan önce diğer paydaşların onayının alınması gerekir. Paydaşlardan en az %50 pay çoğunluğu ve sayısal çoğunluk sağlanmalıdır. 4. Dava Açılması: Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerine uygun şekilde hazırlanmış dilekçe ile dava açılmalıdır. Davayı açabilecek kişiler: Kiralayan; Malik; Kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik. Önemli Not: Elbirliği mülkiyetinde tahliye talebinde bulunabilmek için tüm ortakların rızasının alınmış olması gereklidir.

Kaya Çilingiroğlu'nun neden kovulduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, Kaya Çilingiroğlu'nun adı, ev sahibiyle yaşadığı tahliye kriziyle gündeme gelmiştir. Çilingiroğlu, Etiler'de kiracı olarak oturduğu havuzlu sitedeki dairesini boşaltmak istemeyince, ev sahibiyle mahkemelik olmuştur.

Kiracı kira borcunu ödemezse, kiraya veren çeşitli yasal yollara başvurabilir: Yazılı ihtar göndermek. Tahliye talepli icra takibi başlatmak. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak. Temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshi ve tahliye davası açmak. Bu süreçlerin başarıyla tamamlanabilmesi için her adımda yasal usullere riayet edilmeli, işlemler mutlaka delillendirilmeli ve sürelere titizlikle dikkat edilmelidir.

TBK 316, Türk Borçlar Kanunu'nun "Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu" başlıklı maddesidir. Bu maddeye göre kiracı, kiralananı: Sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak zorundadır. Kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğünü ihlal etmesi durumunda: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, kiracıya en az 30 gün süre vererek aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmenin feshedileceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

The Tenants filminin farklı versiyonları bulunmaktadır: 2005 yapımı film: Terk edilmiş bir apartmanda, militan bir Afrikalı-Amerikalı yazar ve bir Yahudi romancı, kiracıları zorla tahliye etmeden önce romanlarını tamamlamak için mücadele ederken arkadaşlık geliştirir. 2024 yapımı film: Bilinmeyen bir apartmanda uyanan bir kadın, gölgeli bir figürden kaçarken ablasını arar. Ayrıca, The Tenants adında bir video oyunu da bulunmaktadır.

Tahliye için 3 ay sürenin hesaplanması, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: 10 uzama yılının dolmasının ardından, her yeni kira yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya fesih bildiriminde bulunulabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: 10 yılın dolmasının ardından, takip eden her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya fesih bildiriminde bulunulabilir. Kira döneminin bitimine 3 aydan kısa bir süre kalmışsa, ilgili kira dönemi için ihtarname gönderilemez. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının tahliye taahhütnamesi imzalaması zorunlu değildir. Türk Borçlar Kanunu ve yargı içtihatları, kiracının yalnızca konuta olan ihtiyacı nedeniyle baskı altında bırakılarak böyle bir taahhütnameyi imzalamaya zorlanmasının önüne geçmeyi amaçlamaktadır. Kiracı, taşınmazı teslim aldıktan sonra böyle bir beyan vermek istemiyorsa bunu yapmaya mecbur değildir. Ancak, kiracı taahhütnamenin imzalanmasını kabul ederse, belirtilen şartlar altında taşınmazı belirli bir tarihe kadar boşaltmayı kabul etmiş olur.

Kiracının boş kira sözleşmesini imzalaması zorunlu değildir. Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu olsa da, bu sözleşmenin her sayfasının imzalanması gereklidir. Ancak, kira sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Tahliye taahhütnamesi: Bu belge, kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltacağını taahhüt eder ve boş imzalanması hukuki sorunlara yol açabilir. Malikin kimliğinin doğrulanması: Malik sayısının birden fazla olması durumunda, kiraya verenin yetki kontrolü sağlanmalıdır. Depozito ve ödeme koşulları: Kira bedeli, ödeme tarihleri ve depozito miktarı sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Herhangi bir belgeyi imzalamadan önce içeriğini dikkatlice incelemek ve gerekirse bir avukata danışmak önemlidir.

Kiracı kefilini korumak için bazı önlemler alınabilir: Kefalet sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması. Kefilin eş rızası. Kefalet süresinin ve kapsamının belirlenmesi. Kefilin sorumluluk durumunun takibi. Ayrıca, kefilin sorumluluğunu azaltabilecek durumlar arasında kiracının temerrüdü, sözleşme değişikliği ve mücbir sebepler bulunur.

Kiracının sorumlu olmadığı giderler, genellikle gayrimenkul üzerinde sürekli değişiklik veya yenilik gerektiren çalışmalara ilişkin giderlerdir. Kiracının sorumlu olmadığı giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: bina dış cephe boyasının yenilenmesi; çatı tamiratı veya yenilenmesi; bina yalıtımının yapılması; asansörün yenilenmesi veya yeni bir asansör eklenmesi; peyzaj çalışmaları; süs havuzlarının yapılması; dış cephe kaplamalarının yapılması; altyapı çalışmaları.

Kiracının yaptırdığı sigorta, ev sahibini doğrudan kapsamaz. Kiracı konut sigortası, genellikle sadece kiracının eşyalarını ve kişisel sorumluluklarını kapsar. Ancak, ev sahibi bina teminatlı bir poliçe satın almışsa, kiracının konuta verebileceği zararlar da sigorta kapsamında olabilir.

Kiracı, kombiyi tamir ettirip kiradan düşebilir, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır: Kombi arızasının nedeni: Kombi, kiracının kusuru olmaksızın bozulmuşsa, kiracı tamir masraflarını kiradan düşebilir. Ev sahibine bildirim: Kiracı, arızayı ev sahibine bildirmeli ve tamir için makul bir süre tanımalıdır. Ev sahibinin sorumluluğu: Ev sahibi bu süre içinde arızayı gidermezse, kiracı kombiyi tamir ettirip yaptığı masrafları kiradan düşebilir. Eğer kombi değişimi, kiracının daha nitelikli bir kombi kullanmak istemesi gibi nedenlerden kaynaklanıyorsa, masraf ev sahibine ait olmaz ve kiradan düşülemez.

Evet, kiracı iş yeri su aboneliğini kapatabilir. Kiracının, iş yeri su aboneliğini kapatabilmesi için, bağlı olduğu su idaresi müdürlüğüne gerekli belgeleri temin ederek müracaat etmesi gerekmektedir. Gerekli belgeler: ev sahibi ise tapu fotokopisi; kiracı ise kira kontratı fotokopisi; kiracı ise ev sahibinin kimlik fotokopisi ve her ikisinin de T.C. Kimlik Numarası. Ayrıca, son tüketim miktarlarının okunarak buna göre son ödemenin yapılması ve fesih onayının alınması önemlidir.