Kiracı

Kentsel dönüşümde ev sahibi, kiracıyı doğrudan çıkaramaz. Kiracının riskli yapıdan tahliyesi, sürecin zorunlu bir parçasıdır ve bu tahliye için belirli yasal prosedürler izlenmelidir. Kiracının tahliye edilebilmesi için: Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir. Ev sahibi, ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak bir tahliye bildirimi göndermelidir. Tahliye için tanınan süre sonunda, kiracı binayı boşaltmalıdır. Kiracının itiraz hakkı bulunmamaktadır; riskli yapı tespitine itiraz etme hakkı yalnızca maliklere aittir.

Kiracının yangın sigortası sorumluluğu, kiracının kiralanana vereceği zarar nedeniyle veya kira intifa kaybına sebebiyet vermelerinden doğacak zararları teminat altına alan bir sigorta türüdür. Kiracının yangın sigortası kapsamında sorumlu olduğu durumlar: Malike karşı sorumluluk: Kiracının, kiralanana vereceği zarar nedeniyle malike karşı sorumluluğu sigortasında, ödenecek tazminatın hesabında esas tutulacak kıymet, binanın hasar yer ve tarihindeki rayiçlere göre bulunacak inşa kıymetidir. Komşuluk sorumluluğu: Yangın veya infilak hasarının sirayeti yüzünden komşu bina ve mallarına vereceği zararlar, poliçede belirtilen rizikolar dahilinde teminat altına alınır. Yangın sigortası isteğe bağlı bir sigorta türüdür, ancak bazı bankalar konut kredisi verirken yangın ve konut sigortası talep edebilir.

Tahliye kararına itiraz kesinleşmeden takip durur. Kiracı, kendisine tebliğ edilen tahliye ihtarlı ödeme emrine karşı yasal süresi içinde itiraz ettiğinde, takip durur ve doğrudan tahliye gerçekleştirilemez. İtirazın kaldırılması ve tahliye talepli davalar, mutlaka duruşmalı olarak görülür ve mahkeme, tarafların sunduğu delilleri toplar, kira ilişkisinin varlığını ve borcun ödenip ödenmediğini değerlendirir.

Kira sözleşmesi yoksa kiracı tahliye davasında şu adımlar izlenir: 1. İhtarname Gönderme. 2. Tahliye Davası Açma. 3. İspat Yükümlülüğü. Tahliye süreci ortalama 12-18 ay sürebilir. Kira sözleşmesi olmadan kiracı tahliye süreci, yerel yasalar ve uygulamalara bağlı olarak farklılık gösterebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı, kira sözleşmesini zımni kabul ile kabul etmiş sayılmaz. Kiracının kira artış oranı uygulanmaksızın kira bedelini ödemesi ve kiraya verenin bu bedelleri kabul ederek kira ilişkisini devam ettirmesi, taraflar arasında örtülü bir anlaşma olarak değerlendirilmez. Yazılı kira sözleşmesi geçerliliğini korur ve uyuşmazlık, bu sözleşme hükümleri çerçevesinde çözümlenir.

Kiracı-ev sahibi anlaşmazlığında kira hukuku dalı uygulanır. Kira hukuku, kiracı ve ev sahibi arasında ortaya çıkan hukuki konuları düzenleyen bir hukuk dalıdır. Kira hukuku aşağıdaki temel konuları kapsar: Kiralama sözleşmesi. Kira bedeli. Kira süresi. Kira artışları. Kiracının hakları ve yükümlülükleri. Ev sahibinin hakları ve yükümlülükleri. Kira kontratının sona ermesi. Kiracının tahliyesi.

Kiracı tahliyesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulur. Tahliye davaları, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır.

En kolay krem şanti yapımı için aşağıdaki malzemeler gereklidir: 2 yumurta beyazı; 1 çay bardağı toz şeker; 3 yemek kaşığı su; 1 paket vanilya; Bir çimdik tuz. Yapılışı: 1. Yumurta beyazına bir çimdik tuz ekleyin ve 3 dakika çırpın. 2. Şeker ve suyu cezve içinde kaynatın. 3. Kaynar haldeyken yumurtanın üzerine döküp mikserle 10 dakika çırpın. 4. Vanilya ekleyip 5 dakika daha çırpın. Dolapta biraz dinlendirdikten sonra kullanıma hazırdır. Bu tarif, hazır paket alıp sütle çırpmaya göre daha fazla zaman ve emek gerektirir.

Kiralanan konutta su akması durumunda, zararın kimin tarafından karşılanacağı, su baskınının sebebine bağlıdır. Kiracının kusuru. Ev sahibinin sorumluluğu. Ayrıca, su sızıntısı üst kattaki daireden kaynaklanıyorsa, zararı daire sahibi karşılamalıdır. Su baskını durumunda, zararın büyümesini önlemek için suyun kaynağı kapatılmalı, durum belgelenmeli ve ev sahibine yazılı olarak bildirilmelidir.

Tahliye davasında, üçüncü kişiye yapılan ödemeler dikkate alınmaz. Kira bedeli aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene ödenmesi gereken borçlardan olup, üçüncü kişiye yapılan ödeme kiracıyı borcundan kurtarmaz. Örneğin, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/1881 Esas, 2017/4519 Karar sayılı ve 28.03.2017 tarihli ilamında, kiracının kira bedelini kiraya verenin annesi hesabına yatırmasının kiracıyı borçtan kurtarmayacağı belirtilmiştir.

7445 sayılı Kanun ile yapılan düzenleme gereği, kiracı tahliye davaları için 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren arabuluculuk süreci zorunlu bir dava şartı haline gelmiştir. Dolayısıyla, arabuluculuk sürecinin toplam süresi 4 ila 4,5 hafta arasında değişmektedir. Tahliye davasının genel süresi ise mahkemelerin iş yükü ve somut olayın özelliklerine bağlı olarak 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir. Bu süreler, davanın ilk celsede biteceği anlamına gelmez; keşif, bilirkişi raporu gibi durumlar süreci uzatabilir.

Kiralık ev için gerekli belgeler, kiralayan ve kiracı için ayrı ayrı düzenlenmiştir: Kiralayanın temin etmesi gereken belgeler: kimlik; mülkün adresi; DASK belgesi; kiranın yatırılacağı banka hesap numarası; eski elektrik, su ve doğalgaz faturası; kiralanan mülkün demirbaş listesi. Kiracının temin etmesi gereken belgeler: kimlik; çalışılan kurumdan alınan maaş bordrosu; tahliye taahhütnamesi; varsa kefil ve kefil bilgileri (adres, kimlik ve telefon bilgileri). Ayrıca, günlük kiralık evler için turizm konutu belgesi gereklidir. Ev kiralama sürecinde gerekli belgeler, yasal düzenlemelere ve kiralama koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

"Dare kira sözleşmesi" hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kira sözleşmesi genel olarak şu şekilde tanımlanabilir: Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 299-378. maddeleri arasında düzenlenmiştir ve konut, çatılı işyeri, adi kira ve ürün (hasılat) kira sözleşmesi gibi farklı türleri vardır.

"Kiracı yorumları nasıl yapılır?" sorgusuna doğrudan bir yanıt bulunamamıştır. Ancak, kiracı ve ev sahibi haklarıyla ilgili bazı bilgiler aşağıda verilmiştir: Kira Sözleşmesi: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan hukuki bir anlaşma olan kira sözleşmesinin, tarafların haklarını koruyacak şekilde detaylı ve eksiksiz hazırlanması önemlidir. Tahliye Nedenleri: Türk Borçlar Kanunu'na göre, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi için belirli şartlara uyulması gerekir. Yasal Süreç: Tahliye için genellikle ihtarname gönderilmesi, dava açılması ve belirli sürelerin dolması gereklidir. Kiracı haklarıyla ilgili daha fazla bilgi almak için bir avukata başvurulması önerilir.

Kiracıların ikinci ev tutmasının birkaç nedeni olabilir: Yatırım amaçlı: Kiracılar, kira geliri elde etmek için ikinci bir ev satın alabilirler. Yerleşme amacı: Kiracılar, satın aldıkları ikinci evi, yerleşmek veya daha yüksek bir fiyatla kiraya vermek amacıyla da kullanabilirler. Yasal avantajlar: Kiracılar, mevcut kira sözleşmelerini yeni ev sahibine devrederek, hukuki olarak kiracı sıfatını korumaya devam ederler. Ancak, içinde kiracı olan bir ev satın alırken, kiracı ile anlaşma ve yasal prosedürleri takip etme gerekliliği gibi bazı zorluklar da olabilir.

Kiracının, tapuda yeni malikin bilgisine dair bir kaydı olup olmadığı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kira sözleşmesinin tapu siciline şerh verilmesi durumunda, yeni malik kira sözleşmesinden haberdar kabul edilir. Kira sözleşmesinin devri durumunda ise, yeni malik taşınmazı devraldığı anda kira sözleşmesine taraf olur; ancak bu durum ona otomatik bir tahliye hakkı tanımaz. Daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı vergi kaçırırsa, ceza ev sahibine kesilir. Vergi kaçırma durumunda, ev sahibi aşağıdaki cezalarla karşılaşabilir: Para cezası. Hapis cezası. Gecikme faizi. Vergi kaçırma durumunda, kiracılar da durumu yetkili mercilere bildirmekle yükümlüdür.

Tevdi Mahalli Tayini Dilekçesi şu şekilde yazılabilir: Örnek: ``` T.C. 17/08/2024 DAVACI : VEKİLİ : Av. Hikmet ŞENGÜL DAVALI : KONU : Tevdi Mahalli Tayini İstemi AÇIKLAMALAR : 1. Davacı müvekkil ... 2. Davacı müvekkil, ... 3. Ancak davalı taraf, ... banka hesabını kapatarak kira parasını almaktan kaçınmaktadır... 4. Bu nedenle ... 5. Türk Borçlar Kanunu’nun 107. maddesine göre “Alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir.” 6. Açıklanan nedenlerle tevdi mahalli tayini istemli bu davanın açılması zorunlu hale gelmiştir. HUKUKİ DELİLLER : 1. ... Başlangıç Tarihli Kira Sözleşmesi 2. PTT Havalesi 3. Hukuka uygun her türlü delil. HUKUKİ NEDENLER : Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili yasal mevzuat. SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan ve sayın mahkemenizce re’sen görülecek nedenlerle; 1. Davanın kabulü ile tevdi mahalli tayinine, 2. Vekalet ücreti ile yargılama harç ve giderlerinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına, Karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. Davacı (Kiracı) EK: - Banka dekontları - Kira sözleşmesi ``` Dilekçede Dikkat Edilmesi Gerekenler: Başlık: "Tevdi Mahalli Tayini İstemi" veya "Tevdi Mahalli Tayini Davasıdır" şeklinde olmalıdır. Açıklamalar: Kira sözleşmesinin detayları, ödeme girişimleri ve ev sahibinin temerrüdü açıkça belirtilmelidir. Hukuki Nedenler ve Deliller: Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat ile kira sözleşmesi ve dekontlar gibi deliller eklenmelidir. Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bağlı bulunduğu yer mahkemesidir. Dilekçe örneği, hukuki sonuçlar doğurabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davaları öncesinde arabulucuya başvuru sürecinin işletilmesi zorunlu kılınmıştır. Dolayısıyla, kiracının iki haklı ihtar sonrası arabuluculuğa başvurmaması durumunda, kiraya veren tahliye davası açamaz.

Kiracı, ev sahibine bilgi vererek ve onun izniyle kapı kilidini değiştirebilir. Kiracının kilit değiştiremeyeceğine dair yasal bir engel bulunmamaktadır. Kiracı, kapı kilidini değiştirirse, eski kilidi saklamalı ve evi ev sahibine teslim ederken taktığı kilidi geri vererek eski kilidi yerine takmalıdır. Ev sahibi veya kiracı, kapı kilidinin değiştirilmesi sırasında bir suç işlenirse (örneğin, konut dokunulmazlığını ihlal suçu), ilgili kişiler yasal sorumluluk taşıyabilir. Yasal konularda kesin bilgi için bir avukata danışılması önerilir.