Kiracı

Kiracı, belirsiz süreli kira sözleşmesini genellikle daha çok sever çünkü bu tür sözleşmeler, kiracıya daha fazla esneklik sağlar ve sözleşmeyi istediği zaman sona erdirme veya değişiklik yapma imkanı sunar.

Evet, kiracı ev sahibinin banka hesap bilgilerini alabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedeli sadece kira sözleşmesinde belirtilen banka hesabına veya kiraya verenin yazılı olarak onayladığı bir hesaba ödenmelidir.

Kiranın kiracı oğlu tarafından ödenmesi, ancak kiraya verenin yazılı muvafakati ile geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedeli kiraya verene veya onun yetkilendirdiği bir kişiye ödendiğinde sona erer.

Evet, Yarısı Bizden Kampanyası'nda kiracılara destek sağlanmaktadır. Kampanya kapsamında kiracılara, taşınma sürecinde bir kereye mahsus 100 bin lira taşınma desteği verilmektedir.

E-devlet üzerinden kiracı tahliye taahhütnamesi almak mümkün değildir. Tahliye taahhütnamesi, noter onaylı olarak alınmalıdır. Tahliye taahhütnamesi alma süreci şu adımları içerir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Kiracı ve mal sahibinin kimlik belgeleri, kira sözleşmesi ve tahliye sebebini belirten yazılı beyan gereklidir. 2. Notere başvuru: Hazırlanan belgelerle en yakın noterlik ofisine gidilir. 3. Taahhütnamenin düzenlenmesi: Noter, gerekli bilgileri içeren tahliye taahhütnamesini düzenler ve onayını verir. 4. Ücretin ödenmesi: Noterlik hizmetleri için belirli bir ücret ödenir ve ardından tahliye taahhütnamesi teslim alınır.

Kiracı muvafakati almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Belge Hazırlığı: Muvafakat belgesi hazırlanmalıdır. Bu belgede kiracının adı, adresi, yeni taşınacak adres ve tarih gibi temel bilgiler yer almalıdır. 2. İmzaların Atılması: Belge, ev sahibi veya mülk sahibi tarafından imzalanmalıdır. Kiracı da belgeyi imzalamalıdır. 3. Noter Onayı: Bazı durumlarda muvafakat belgesinin noter onayı gerekebilir. Bu, belgenin resmiyetini artırır ve yasal olarak daha güçlü bir zemine oturtur. 4. Kayıt ve Saklama: Son adım, belgenin kaydedilmesi ve saklanmasıdır. Hem kiracı hem de ev sahibi, belgeyi saklamalı ve gerektiğinde bu belgeye erişebilmelidir. Muvafakat belgesi, resmi işlemlerde ve adres beyanında bulunmak için gereklidir.

Paylı mülkiyette tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyacın Belirlenmesi: Davayı açacak kişinin, taşınmaz üzerindeki ihtiyacını somut delillerle ispatlaması gerekmektedir. 2. İhtarnamenin Düzenlenmesi ve Gönderilmesi: Kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede, tahliye talebi, tahliye gerekçesi ve makul bir süre verilmesi yer almalıdır. 3. Paydaşların Onayının Alınması: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, tahliye davası açmadan önce diğer paydaşların onayının alınması ve pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gereklidir. 4. Dava Dilekçesi Hazırlığı: Mahkeme için gerekli olan dava dilekçesi, talep edilen hususları ve taraflar arasındaki ilişkileri net bir şekilde açıklamalıdır. 5. Mahkemeye Başvuru: Dava dilekçesi, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine sunulmalıdır. Tahliye davası açma sürecinde bir avukattan hukuki destek almak faydalı olacaktır.

İki haklı ihbara rağmen kiracı ödeme yaparsa, tahliye davası açılamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiraya veren, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda iki haklı ihtar çekerek tahliye davası açabilir.

Kiracı, kiralanandaki ayıbı derhal kiraya verene bildirmelidir.

Tahliye için 3 ay süre, kiracıya yapılan ihtarnamenin gönderilmesinden itibaren hesaplanır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarının en az 3 ay önceden yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir.

Kaya Çilingiroğlu, Etiler'deki kirada oturduğu evin sahibi ile yaşadığı anlaşmazlık nedeniyle kovuldu. Çilingiroğlu'nun ev sahibi Numan C., binada güçlendirme yapılacağını öne sürerek geçen yıl temmuz ayında evi tahliye etmesini talep etti. Mahkeme, Çilingiroğlu'nun evden ayrılmasına hükmetti ve dosyayı üst mahkemeye taşıyan Çilingiroğlu'nun itirazı reddedildi.

Kiracı, ilamsız takibe itiraz etmezse, takip kesinleşir ve kiraya veren, 6 ay içinde icra mahkemesine başvurarak tahliye talep edebilir. Ayrıca, ödenmeyen kira borcu için de haciz işlemleri başlatılabilir.

TBK 316, Türk Borçlar Kanunu'nun kiracının özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcunu düzenleyen maddesidir. Bu maddeye göre kiracı: 1. Kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak zorundadır. 2. Kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermek zorundadır. Kiracının bu yükümlülüklerine aykırı davranması durumunda, kiraya veren belirli şartlar altında sözleşmeyi feshedebilir ve ayrıca kiracıya tazminat davası açabilir.

Kiracı kira borcunu ödemezse, ev sahibi aşağıdaki yasal yollara başvurabilir: 1. İhtarname Gönderilmesi: Ev sahibi, kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek borcun belirli bir süre içinde ödenmesini talep eder. 2. Tahliye Davası: Kiracı, ihtarnameye rağmen borcunu ödemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. 3. İcra Takibi: Ev sahibi, kiracıya karşı icra takibi başlatarak ödeme emri gönderir. Her iki tarafın da yasal hakları ve yükümlülükleri doğrultusunda hareket etmesi önemlidir.

"The Tenants" (2005) filmi, Bernard Malamud'un 1971 tarihli romanından uyarlanan bir dramadır. Konu: Film, terk edilmiş bir apartmanda geçen olayları anlatır. Militan bir Afrikalı-Amerikalı yazar ve Yahudi bir romancı, kiracı olarak aynı apartmanda kalırlar ve burada bir dostluk geliştirirler. "The Tenants" (2024) adlı başka bir film ise, bilinmeyen bir apartman kompleksinde uyanan bir kadının hikayesini konu alır.

Kiracı, kira bedelini başkası adına ödeyebilir, ancak bu durum belirli koşullara bağlıdır. Genel kural, kira bedelinin, kira sözleşmesinde belirtilen ve kiraya veren adına açılmış banka hesabına ödenmesidir. İstisna olarak, Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre kiracı, kiraya verene zarar vermeden, kiralananı tamamen veya kısmen bir başkasına kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir.

Kiracı kefili korumak için aşağıdaki önlemler alınabilir: 1. Kefalet Sözleşmesinin Yazılı Olması: Kefalet sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması ve kefilin el yazısıyla sorumluluk kapsamını belirtmesi gereklidir. 2. Azami Miktar ve Süre: Kefilin sorumlu olacağı azami miktar ve sürenin sözleşmede açıkça yazılması, kefilin sınırsız sorumluluk altına girmesini önler. 3. Müteselsil Kefaletten Kaçınma: Mümkünse adi kefalet tercih edilmeli, böylece alacaklı önce kiracıya başvurmalı, tahsil edemediği takdirde kefile gidebilmelidir. 4. Kefilin Hakları: Kefil, kiracının borcunu ödemeden önce kiralayana karşı ödemesini talep edebilir ve kira sözleşmesini feshedebilir. 5. Sözleşme Değişiklikleri: Kefilin bilgisi ve onayı olmadan kira sözleşmesinde yapılacak önemli değişikliklerden haberdar olunmalı ve bu tür değişiklikler durumunda kefil sorumluluktan kurtulabilir. Bu önlemler, kefilin gereksiz yere fazla sorumluluk altına girmesini ve olası anlaşmazlıklarda haklarını korumasını sağlar.

Kiracı, boş kira sözleşmesini imzalamak zorunda değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesinin yazılı bir şekilde yapılması zorunlu olmasa da, tarafların uzlaştığı şartların kanıtlanması için yazılı bir kontrat önerilir.

Kiracılar, apartmanlarda bazı giderlerden sorumlu değildir. Kiracıların sorumlu olmadığı giderler şunlardır: 1. Bina üzerinde yapılan değişiklikler ve tadilatlar: Çatı onarımı, mantolama, dış cephenin boyanması gibi yenilemeler. 2. Asansör tamiri ve eklenmesi: Asansörle ilgili her türlü masraf. 3. Sigorta ve vergi giderleri: Kiralanan taşınmazla ilgili zorunlu sigorta ve vergiler ev sahibine aittir. 4. Depozito: Kiracı, depozito bedelini geri alma hakkına sahiptir ve bu bedel kira giderlerinden düşülmez. Bu giderler, kat maliki (ev sahibi) tarafından ödenmelidir.

Kiracı, tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda değildir.