KatMülkiyeti

Ortak alanlarda oybirliği kuralı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. ve 45. maddelerinde belirtilmiştir. Buna göre, aşağıdaki kararlar için tüm kat maliklerinin oybirliği gereklidir: Apartmanın ana yapısını veya ortak yerlerini etkileyen bir değişiklik yapmak; Apartmanın yönetim planını değiştirmek; Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak; Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek. Bu kararlarda, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verilmesi mümkün değildir; kat maliklerinden birinin bile karşı çıkması halinde karar alınamaz.

Asansör bakım ücreti, kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım masrafları, tüm kat maliklerinin eşit şekilde ödemesi gereken bir giderdir.

Kat mülkiyetinde yönetici, aşağıdaki yöntemlerle denetlenebilir: 1. Kat Malikleri Kurulu Denetimi: Temel kural olarak, yönetim organları kat malikleri kuruluna hesap vermekle mükelleftir ve bu nedenle denetim kat malikleri kuruluna aittir. 2. Denetçi veya Denetim Kurulu Atanması: Yönetim planında aksi kararlaştırılmamışsa, blok kat malikleri kurulu blok yönetimini, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapının tamamını denetlemek üzere denetçi atar. 3. Denetim Raporu: Denetçi veya denetim kurulu, yönetim planında belirtilen sürelerde veya belirtilmemişse her yılın ocak ayında denetim raporu hazırlar ve bu raporu kat malikleri kuruluna sunar. 4. Suçun Bildirilmesi: Denetçiler, bir usulsüzlük tespit ettiklerinde durumu kat maliklerine bildirmeli ve suç unsuru gördüklerinde savcılığa suç duyurusunda bulunmalıdır.

Blok yönetimi, site yönetiminden bağımsız olamaz çünkü 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, toplu yapılarda her blok kendi yöneticisini seçse de, bu yöneticiler toplu yapının genel yönetimini oluşturan kat malikleri temsilciler kuruluna bağlıdır. Dolayısıyla, blokların aldığı kararlar, sitenin ortak alanlarını da ilgilendiren konularda tüm kat maliklerinin onayını gerektirir.

Evet, giriş katta balkon kapatmak için izin gereklidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu değiştirmeden önce site yönetiminden izin almak zorundadır. Bu izin, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir.

İskanlı bir evin kat mülkiyetine çevrilmemesi durumunda aşağıdaki olumsuz durumlar ortaya çıkabilir: 1. Yasal Sorunlar: İskan belgesi olmayan binalar yasal olarak tamamlanmış sayılmaz ve bu durum çeşitli hukuki sorunlara yol açabilir. 2. Yönetim Zorlukları: Kat mülkiyeti rejimine geçilmediği için binanın yönetimi ile ilgili anlaşmazlıklar yaşanabilir. 3. Kredi ve Satış Sorunları: Bankalar iskanı olmayan evlere kredi vermez ve bu tür evlerin satışı da zorlaşabilir. 4. Yıkım Tehlikesi: İskan belgesi alınmamış binalar, ruhsata aykırı olmaları nedeniyle yıkım tehlikesiyle karşı karşıya kalabilir.

Evet, kat maliklerinin toplantı tutanağını imzalaması zorunludur. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. maddesine göre, kat malikleri kurulu kararları, toplantıda bulunan tüm kat maliklerince imzalanmalıdır.

Apartmanda isim değişikliği yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün (yüzde 80) oyu gerekmektedir.

Site yönetim kurulu, normal süresi 2 yıl olmak üzere görev yapar.

Kapıcı dairesinin kirası, binadaki tüm kat maliklerine aittir. Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için, bu kararın kat malikleri genel kurulunda oybirliği ile alınması gerekmektedir.

Evet, site yöneticisi borçlardan sorumludur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, site yöneticisi kat maliklerinin vekili olarak hareket eder ve bu nedenle onların adına yapılan tüm borçlardan sorumludur. Ayrıca, yönetici yaptığı işlemlerde şahsi sorumluluğunu doğuracak bir durum söz konusu olduğunda, bu borcu kendi mal varlığıyla karşılamak zorunda kalabilir.

TOKİ konutlarında blok yöneticisi seçimi, kat maliklerinin, hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğunun oyuyla gerçekleştirilir. Seçim süreci şu adımları içerir: 1. Aday Belirleme: Yönetim planına uygun olarak, mevcut sakinlere aday olabilecek kişiler ilan edilir ve adaylar kendilerini tanıtarak neden yönetici olmak istediklerini açıklarlar. 2. Toplantı İlanı: Genel kurul toplantısının tarihi ve gündemi, tüm kat maliklerine önceden bildirilir. 3. Toplantının Yapılması: Belirlenen tarihte toplantı yapılır ve kat maliklerinin yarısından fazlasının katılımı gereklidir. 4. Oylama: Adaylar, kat maliklerinin oylarına sunulur ve oylama genellikle açık ya da gizli olarak yapılır. 5. Sonuçların İlanı: Seçim sonuçları toplantıda duyurulur ve yeni blok yöneticisi görevi devralır. Eğer kat malikleri anlaşamazlarsa, yönetici seçimi için o gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. maddesi, kat malikleri kurulunun kararlarını düzenler: Bu maddeye göre: 1. Anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca alınacak kararlara göre yönetilir. 2. Bütün kat malikleriyle onların halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. 3. Kararlar, 1'den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. 4. Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa, bu karara göre çözülür.

Evet, kiracılar kat mülkiyeti kanununa tabidir. Kat mülkiyeti kanunu, 634 sayılı kanun ile düzenlenmiş olup, bu kanun kapsamında kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri belirlenmiştir.

Bina yöneticisinin seçilmesi için kat maliklerinin oylarının çoğunluğunu alması gerekmektedir, bu oran yüzde 50'nin üzerinde olmalıdır.

Evet, arsa payının yüksek olması aidatı etkiler. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanların bakım, koruma, güçlendirme ve onarım gibi giderleri arsa payı oranında hesaplanır.

Kat mülkiyeti olmayan ev alınması tavsiye edilmez çünkü bu tür evlerde yapılan satışlarda dairenin değil, arsa hissesinin satışı gerçekleşmiş olur. Kat mülkiyeti olmayan evlerde: - Konut kredisi kullanımı zordur. - Elektrik, su gibi abonelikler şantiye aboneliğinden verilir. - İzale-i şuyu davası açma riski vardır, bu da arsa üzerindeki ortaklığın giderilmesi anlamına gelir. Ayrıca, kat mülkiyeti olmayan binaların iskan belgesi de yoktur ve bu nedenle yasal olarak tamamlanmış sayılmazlar.

Dükkan önüne tente kapatmak, doğrudan Türk Ceza Kanunu'na göre bir suç teşkil etmez. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, kat maliki, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan ortak yerlerde inşaat, onarım veya tesis yapamaz. Ayrıca, Kabahatler Kanunu'na göre, meydan, cadde, sokak veya kaldırımların izinsiz işgali durumunda para cezası uygulanmaktadır. Bu nedenle, tente yerleştirmenin bu tür bir işgale yol açması durumunda cezai yaptırımı olabilir.

Bina altında cafe açmak, belirli koşullara bağlı olarak yasak olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana gayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde cafe gibi gıda ve beslenme yerleri ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Bu nedenle, bina altında cafe açmak için öncelikle tüm kat maliklerinin iznini almak gerekmektedir.

Bina altı dükkanların saat kaça kadar açık kalabileceği, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenmiştir. Ayrıca, genel gürültü yönetmeliği kapsamında, dükkanların 19:00-07:00 saatleri arasında yüksek ses ve gürültü oluşturacak eylemlerde bulunmaları yasaktır.