KatMülkiyeti

Bina altı dükkanların saat kaça kadar açık kalabileceği, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenmiştir. Ayrıca, genel gürültü yönetmeliği kapsamında, dükkanların 19:00-07:00 saatleri arasında yüksek ses ve gürültü oluşturacak eylemlerde bulunmaları yasaktır.

Kondominium (condo) ve apartman (apartment) arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet: Apartman, genellikle bir şirket veya mülk yönetim firması tarafından sahiplenip kiraya verilir. Condo, bireysel olarak sahip olunur ve kiraya verilebilir. Bakım ve Onarım: Apartmanlarda, genellikle bir mülk yöneticisi onarım ve bakımdan sorumludur. Condo'larda, birim içindeki bakım ve onarımlar birim sahibi tarafından yapılır. Ameniteler: Apartman kompleksleri, genellikle temel hizmetler sunar (örneğin, çamaşırhane, havuz, spor salonu). Condo'lar, daha lüks olanaklar sunabilir (örneğin, concierge hizmetleri, otopark, dış mekanlar, fitness merkezi, havuz). Özelleştirme: Apartman kiracıları, genellikle dekorasyon ve değişiklik konusunda kısıtlamaya tabidir. Condo sahipleri, birim içinde değişiklik yapma özgürlüğüne sahiptir. Ek Ücretler: Apartman kiraları genellikle sabittir. Condo sahipleri, HOA (Homeowners Association) ücretleri gibi ek masraflarla karşılaşabilir.

Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan binalarda her bir bağımsız bölüme, arsa üzerinde düşen ortak mülkiyet hakkıdır. Bu pay, gayrimenkulün tapusunda belirtilir ve genellikle metrekare cinsinden ifade edilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin sahip olacağı hakları doğrudan etkiler.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte yapılanlar: Başvuru: Kat irtifakına sahip ortak maliklerden biri başvuru yapar veya yapı kullanma izin belgesi yetkili idare tarafından tapu idaresine gönderilir. Belgelerin Hazırlanması: Daha önce cins değişikliği yapılmış olan taşınmazlar üzerinde doğrudan kat mülkiyeti kurulması işleminde yapı kullanma izin belgesi elektronik ortamda gönderilmişse ayrıca fiziki belge aranmaz. İşlemlerin Tamamlanması: Tapu müdürlüğünce yapılan işlemler sonucunda kat mülkiyeti kurulur ve tapuya tescil edilir. Masraflar: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri, mülkiyetin başkasına devrini içermediği müddetçe harç ve vergiden muaftır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler hakkında daha fazla bilgi almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya bir hukuk bürosuna başvurulması önerilir.

Tapuda şerh bulunması, işyerinin açılıp açılamayacağını doğrudan etkilemez. Ancak, tapuda bulunan şerhler, taşınmazın kullanımını veya devir işlemlerini kısıtlayabilir. Örneğin, "kamu yararına tahsislidir" şerhi bulunan bir taşınmazın satışı mümkün değildir. Şerhlerin hukuki etkilerini anlamak için bir tapu uzmanı veya avukattan destek almak önemlidir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, genel kurulda bir kişi, toplam oy sayısının %5’inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez. Ayrıca, 40 ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda, bir kişi en fazla iki kişi adına vekâlet alarak oy kullanabilir.

Cam balkon yaptıramayacak kişiler şunlardır: Kat maliki olmayan kişiler. Yönetim planı ve onaylı mimari projede cam balkon öngörülmemiş apartman sakinleri. Tarihi veya sit alanlarında yer alan binaların sakinleri, eğer cam balkon uygulamaları özel izinlere tabi ise. Ayrıca, apartman veya site yönetim planı tarafından cam balkon yapımına izin verilmeyen durumlarda da cam balkon yaptırılamaz. Cam balkon yaptırmadan önce, bina yönetim planını kontrol etmek ve belediye onayını almak önemlidir.

Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan binalarda her bir bağımsız bölüme, rayiç değerleri oranında arsa üzerinden verilen paydır. Bu oran, dairenin metrekaresi, konumu ve toplam yapı içindeki değeri dikkate alınarak belirlenir ve tapu senedinde açıkça belirtilir. Arsa payı, kentsel dönüşüm, kat karşılığı müteahhit anlaşmaları gibi durumlarda maliklerin alacakları yeni bağımsız bölümlerin dağılımını da belirler. Arsa payı hesaplaması, genellikle inşaat ruhsatı alınırken belediye tarafından ya da yapı ruhsatını düzenleyen idare tarafından gerçekleştirilir. Arsa payı ile ilgili detaylı bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Arsa payının düşük olması durumunda, aşağıdaki adımlar atılabilir: Arsa payı düzeltme davası açmak: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, arsa payının hakkaniyete uygun belirlenmediğini düşünen kişiler, mahkemede "Arsa Payı Düzeltme Davası" açabilir. Tapu Sicil Müdürlüğü ve belediyeden bilgi almak: Tapu ve imar kayıtlarının kontrol edilmesi, arsa büyüklüğünün ve payların doğru olup olmadığını anlamaya yardımcı olabilir. Apartman yönetimiyle görüşmek: Diğer daire sahipleriyle birlikte hareket ederek, arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek mümkündür. Bu tür davalar teknik ve hukuki bir altyapı gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesi, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli istem ve belgeleri düzenler. Bu maddeye göre, kat mülkiyetinin kurulması için anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları, aşağıdaki belgelerle birlikte tapu idaresinde istemde bulunmalıdır: Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı, bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje. Ayrıca, 13/04/1983 tarihli 2814 sayılı ve 14/11/2007 tarihli 5711 sayılı kanunlarla bu maddede değişiklikler yapılmıştır.

Hayır, arsa payı ve çekme payı aynı değildir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan yapılarda, her bir bağımsız bölüme düşen ortak arsa üzerindeki hissedir. Çekme payı hakkında ise bilgi bulunmamaktadır.

Ev sahibi, kiracının evde hayvan beslemesini yasaklayabilir, ancak bu durum kira sözleşmesi ve apartman yönetim planındaki hükümlere bağlıdır. Kira sözleşmesinde evcil hayvanlarla ilgili bir yasak varsa, kiracı bu kurala uymak zorundadır. Yönetim planında evcil hayvan beslenemeyeceğine dair bir hüküm bulunuyorsa, bu kural tüm sakinler için geçerlidir ve kiracı da bu yasağa uymak zorundadır. Yönetim planında evcil hayvan yasağı yoksa, kiracı genellikle evde hayvan besleyebilir. Evcil hayvanın tahliyesi için yönetim planına aykırılıktan tahliye davası açılması gerekir.

Kat mülkiyeti masraflara katılım, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğünü ifade eder. Kat maliklerinin arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu ortak giderler şunlardır: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri; ana gayrimenkulün sigorta primleri; ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri; yönetici aylığı. Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri nedeniyle ortak alanlardan faydalanmaya gerek olmadığını iddia ederek bu giderlerden kaçınamaz. Kat maliklerinin eşit olarak katılmakla yükümlü olduğu giderler ise spor salonu gibi tesislerin işletme giderleridir. Kat malikleri, yönetim planında aksi bir düzenleme yapılmadığı sürece bu giderlere katılma yükümlülüğüne sahiptir.

Bağımsız bölüm giriş numarası, genellikle tapu senedinde yer alan "Bağımsız Bölüm No" alanında yazar. Bağımsız bölüm numarasını öğrenmek için diğer yöntemler arasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne başvurmak veya e-Devlet üzerinden Tapu Bilgileri Sorgulama ekranını kullanmak yer alır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre dışarıdan yönetici seçilebilmesi için gereken şartlar şunlardır: Kat maliklerinin çoğunluğu: Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Seçim yöntemi: İlk toplantıda yeterli oy alınamazsa, ikinci toplantıda hazır bulunanların çoğunluğu ile yönetici belirlenebilir. Yetkinlik: Yönetici olarak seçilecek kişinin, mali ve hukuki işlemleri yürütebilecek yeterlilikte olması beklenir. Ayrıca, yönetim planında yalnızca kat malikleri arasında yönetici seçilebileceği de kararlaştırılabilir.

Evet, apartman asansör parası aidata dahildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, asansör gibi ortak kullanım alanlarının giderleri, binanın demirbaşları arasında yer aldığı için ev sahibi tarafından karşılanır.

"Kucakta inmeyen komşu" ifadesi, "komşu iti komşuya ürümez" atasözünden yanlış bir anlam çıkarımı olabilir. Bu atasözü, başkalarını incitse de komşunun komşusunu rahatsız etmeyeceği anlamında kullanılır. Eğer "kucakta inmeyen komşu" ifadesi, sürekli gürültü yapan veya sorunlu bir komşuyu tanımlamak için kullanılıyorsa, bu tür durumlar için yasal yollar mevcuttur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, komşular birbirlerini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymak zorundadırlar.

Arsa tapulu bir evin kat mülkiyetine kaç yıl sonra çevrileceği, yapının tamamlanmasına ve yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınmasına bağlıdır. Kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereğince zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil başka belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir. Ayrıca, yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı gayrimenkullerde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.

Ev sahibi, boş ev için kira ödemez. Boş kalan konutların, gayrimenkullerin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması halinde, binaların mal sahiplerinin usul (anne-baba, büyükanne-büyükbaba), füru (çocuklar, torunlar) veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi, halinde emsal kira bedeli hesaplanmaz ve vergi ödenmez. Ancak, ev sahibi boş dairesini kullanmasa da apartman aidatı ödemekle yükümlüdür.

Aidat artış kararının maliklere tebliğ edilmemesi durumunda, bu karar geçersiz sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat artışı için işletme projesi hazırlanmalı ve bu proje kat malikleri kurulu tarafından onaylanmalıdır. Tebliğden itibaren 7 günlük süre içerisinde kat maliklerinin itiraz hakkı bulunmaktadır. Aidat artış kararlarına karşı sulh hukuk mahkemelerinde iptal davası açılabilir.