KatMülkiyeti

Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan binalarda, her bir bağımsız bölümün binanın ortak alanlarına karşılık gelen araziye olan payını ifade eder. Daha basit bir tanımla, bir arsanın üzerinde yer alan yapının bağımsız bölümlerine tahsis edilen ortak mülkiyet payına arsa payı denir.

Bina yöneticisinin karar alma yetkisi sınırlıdır ve bu yetki, kat malikleri kurulu tarafından verilen yetkilerle sınırlıdır. Yönetici, kat malikleri kurulu kararlarını uygulamakla yükümlüdür ve kendi başına önemli kararlar alamaz. Ayrıca, bazı durumlarda nitelikli çoğunluk gerekebilir; örneğin, dış duvarın reklam amacıyla kiralanması veya dış cephe ısı yalıtımı gibi kararlar için oy birliği veya hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluk gerekebilir.

Condo (kat mülkiyeti) ve apartman arasındaki temel farklar şunlardır: - Sahiplik: Condo, bir birimin bireysel olarak sahip olunması anlamına gelirken, apartman kiralanan bir yaşam alanıdır ve genellikle bir mülk sahibi veya yönetim şirketi tarafından yönetilir. - Bakım ve Onarım: Condo sahipleri, birimlerinin bakımından sorumludur ve genellikle ortak alanların bakımı için bir Homeowners Association (HOA) ücret öderler. - Ameniteler: Condolar, yüzme havuzu, spor salonu gibi daha fazla lüks olanak sunabilir ve bu olanaklar genellikle HOA tarafından yönetilir. - Kurallar ve Düzenlemeler: Condolar, HOA tarafından belirlenen kurallara tabidir ve bu kurallar daha katı olabilir.

Cam balkon yaptıramayanlar, kat malikleri kurulundan izin almadan hareket edenlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu korumakla yükümlüdür ve bütün kat maliklerinin rızası olmadan projeye aykırı imalat yapamazlar.

Tapuda şerh bulunması, işyeri açma konusunda bazı sınırlamalar getirebilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, tapuda mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulması yasaktır ve bu tür aykırı sözleşmeler hükümsüzdür. Ancak, tapuda iş yeri olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması durumunda işyeri açılabilir.

Arsa çekme payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken, ana gayrimenkulün bulunduğu arsadan bağımsız bölümlerin her birine rayiç değerleri oranında verilen pay olarak tanımlanır. Bu pay, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre belirlenir ve her biri için ayrı ayrı hesaplanır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre vekalet sınırı, bir kişinin oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemeyeceği şeklindedir. Ayrıca, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Alınması: Binanın tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu gösteren iskan belgesi, ilgili belediyeye başvurularak temin edilir. 2. Kat Maliklerinin Anlaşması: Tüm kat maliklerinin, kat mülkiyetine geçiş konusunda ortak karara varması gerekir. 3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Kat irtifakına sahip kat maliklerinden birinin başvurusu veya yetkili kurumların iskan belgesini göndermesi ile tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. 4. Gerekli Belgelerin Sunulması: Başvuruda, kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin sözleşme ve diğer gerekli belgeler sunulur. 5. Tescil ve Harç İşlemleri: Tapu müdürlüğünce yapılan işlemler sonucunda kat mülkiyeti kurulur ve tapuya tescil edilir; bu işlem harç ve vergiden muaftır.

Ev sahibi, kiracının evde hayvan beslemesini yasaklayabilir, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, kat maliklerinin birbirini rahatsız etmeyecek şekilde kullanma hakkına sahip olduğunu belirtir. Kira sözleşmesinde evcil hayvan beslenmesinin yasaklandığına dair bir madde varsa, ev sahibi bu maddeye dayanarak kiracıyı tahliye edebilir. Sonuç olarak, evcil hayvan besleme konusunda son karar mahkeme tarafından verilir ve yönetim kurulu veya genel kurul kararı ile evcil hayvanın tahliyesi mümkün değildir.

Arsa payınızın düşük olması durumunda yapabileceğiniz bazı adımlar şunlardır: 1. Arsa Payı Düzeltme Davası Açmak: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, arsa payınızın hakkaniyete uygun belirlenmediğini düşünüyorsanız, mahkemede "Arsa Payı Düzeltme Davası" açabilirsiniz. 2. Tapu ve İmar Kayıtlarını İncelemek: Tapudaki arsa büyüklüğünü ve imar dosyasını kontrol ederek, gerçek arsa büyüklüğü ve payların doğru olup olmadığını inceleyebilirsiniz. 3. Apartman Yönetimiyle Görüşmek: Diğer daire sahipleriyle birlikte hareket ederek, arsa paylarının adil olup olmadığını topluca değerlendirebilirsiniz. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almanız faydalı olabilir.

Arsa payı ve çekme payı kavramları farklı anlamlara sahiptir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş binalarda her bağımsız bölüme düşen arsa hakkını ifade eder. Çekme payı ise, inşaat yapımında binanın cephelerinden geri çekilmesi gereken alanı ifade eder ve bu, yapının imar planına uygun olarak belirlenmesi gereken bir unsurdur.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesi, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan istem ve belgeleri düzenler: Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması gereklidir. Bu dilekçeye veya istem tutanağına eklenmesi gereken belgeler şunlardır: 1. Mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi: Anagayrimenkulün dış cepheler ve iç taksimatı ile bağımsız bölümlerin ölçülerini gösteren, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve belediyece tasdik olunan belgeler. 2. Fotoğraf: Anagayrimenkulün ön ve arka cephelerini ve mümkünse yarı cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece tasdikli fotoğraf.

Bağımsız bölüm giriş numarası, tapuda kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan yerlerde dairenin numarasının belirtildiği bölümde yazar.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre dışardan yönetici seçilebilmesi için aşağıdaki şartlar gereklidir: 1. Arsa Payı ve Çoğunluk: Yöneticinin, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilmesi gerekmektedir. 2. Yıllık Seçim: Yönetici, her yıl yapılan kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında seçilir. 3. Zorunluluk: Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici seçilmesi zorunludur. 4. Sulh Mahkemesi: Kat malikleri anlaşamaz veya yönetici seçemezse, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi tarafından yönetici atanabilir.

Kat mülkiyeti masraflara katılım, kat maliklerinin ortak alanların bakımı, onarımı, güvenliği ve yönetimi gibi giderler için paylarına düşen katkıları ifade eder. Bu katkılar genellikle şu şekillerde olur: - Eşit pay: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi hizmetler eşit şekilde paylaştırılır. - Arsa payı oranında: Sigorta primleri, ortak alanların onarımı ve diğer giderler, kat maliklerinin arsa paylarına göre dağıtılır. Masraflara katılmayan kat malikleri hakkında, diğer kat maliklerinin veya yöneticinin dava açma ve icra takibi yapma hakkı vardır.

Evet, apartman asansör parası aidata dahildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, asansör gibi ortak kullanım alanlarının giderleri, binanın demirbaşları arasında yer aldığı için ev sahibi tarafından karşılanır.

"Kucakta inmeyen komşu" ifadesi, "komşu iti komşuya ürümez" atasözünden yanlış bir anlam çıkarımı olabilir. Bu atasözü, başkalarını incitse de komşunun komşusunu rahatsız etmeyeceği anlamında kullanılır. Eğer "kucakta inmeyen komşu" ifadesi, sürekli gürültü yapan veya sorunlu bir komşuyu tanımlamak için kullanılıyorsa, bu tür durumlar için yasal yollar mevcuttur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, komşular birbirlerini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymak zorundadırlar.

Arsa tapulu bir evin kat mülkiyetine çevrilmesi, yapının tamamlanmasından itibaren 1 yıl içinde zorunludur.

Aidat artış kararının maliklere tebliğ edilmemesi durumunda, bu karar geçersiz sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat artışı için kat malikleri kurulunun aldığı kararın usulüne uygun şekilde tüm maliklere bildirilmesi gerekmektedir.

Ev sahibi, boş evi için kira ödemek zorundadır.