İskan

Kat irtifaklı daire alınması durumunda, iskan alınması zorunludur. Kat irtifakı, inşaatın başlaması ile alınan ve iskan alınana kadar kullanılan bir tapudur.

İskan politikasının amacı, bir bölgede yaşayan insanların barınma ihtiyaçlarını karşılamak ve sürdürülebilir, sağlıklı yaşam koşulları sağlamaktır. İskan politikasının sonuçları ise şunlardır: 1. Yaşam Kalitesinin Artması: İnsanların daha iyi konutlarda yaşaması, sosyal refahın iyileşmesine katkıda bulunur. 2. Planlı Şehirleşme: Kentlerdeki konut, altyapı, ulaşım ve yeşil alanların düzenlenmesi, kentsel dönüşüm projeleriyle şehirlerin estetik görünümünü iyileştirir. 3. Ekonomik Büyüme: İstihdam yaratır ve ekonomik fırsatları artırır. 4. Sosyal Entegrasyon: Farklı sosyal gruplar arasındaki eşitsizlikleri azaltır ve toplumsal uyumu sağlar. 5. Çevresel Sürdürülebilirlik: Enerji, su ve atık yönetimi gibi kaynakların etkin kullanılması, çevreye duyarlı bir kentsel yaşam için önemlidir. 6. Kültürel Yayılma: Osmanlı Devleti'nde uygulanan iskan politikası, Türk-İslam kültürünün yayılmasına ve bölgelerin Türkleştirilmesine katkıda bulunmuştur.

İskanlı ev ile iskansız ev arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yasal Durum: İskanlı evler, resmi olarak oturuma uygun kabul edilir ve yasal olarak tescil edilmiştir. 2. Hizmet Alımı: İskanlı evler, elektrik, su, doğalgaz gibi temel hizmetleri alabilirken, iskansız evlerde bu hizmetler genellikle bağlanamaz. 3. Kredi ve Abonelik: Bankalar, iskan belgesi olmayan evlere kredi vermekte isteksizdir ve iskansız evler için mesken aboneliği düzenlenemez. 4. Riskler: İskansız evlerde oturmak, para cezasına veya binanın yıkımına yol açabilecek yasal sorunlara neden olabilir.

İskan belgesi, inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren 5 yıl boyunca geçerlidir.

İskan belgesi olmazsa bir yapı resmi olarak tamamlanmış sayılmaz ve çeşitli yasal ve finansal sorunlarla karşılaşılabilir. İşte bazı olası sonuçlar: Yapı, yasalara aykırı olarak kabul edilir ve bu durum bina sahibine ceza ve yaptırımlar uygulanmasına yol açabilir. Sigorta şirketleri iskan belgesi olmayan yapıları sigortalamak istemez. Doğalgaz, elektrik ve su aboneliği açtırılamaz. Kat irtifakı olan tapular kat mülkiyetine dönüştürülemez. Binanın satışı veya ipoteği gerçekleştirilemez.

Vlad Tepes Drakula, düşmanları olarak gördüğü kişileri kazığa oturttu çünkü bu, onun en sevdiği işkence yöntemiydi ve çevresindeki insanlara korku salarak itaat etmelerini sağlamak istiyordu. Ayrıca, Vlad'ın Osmanlı ve Bulgar esirlerini de kazığa geçirdiği ve bu nedenle "Kazıklı Voyvoda" olarak anıldığı bilinmektedir.

İskan, bir binanın yasal olarak kullanılabilir ve oturulabilir olduğunu belgeleyen resmi izin anlamına gelir. Bu belge, binanın inşaatının tamamlandığını ve tüm yasal düzenlemelere uygun şekilde yapıldığını gösterir.

İskanlı ev, yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) almış olan evdir. İskanlı bir evi anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Tapu Kaydı: Tapu belgesinde "iskanlı" veya "iskan belgesi var" ifadesinin yer alması, evin iskan durumunun olumlu olduğunu gösterir. 2. Belediye Sorgulama: İlgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğü veya yapı kontrol birimiyle iletişime geçerek evin iskan durumunu sorgulayabilirsiniz. 3. Proje ve Ruhsat Belgeleri: Evin inşaat ruhsatının ve proje onay belgelerinin mevcut olması, iskanın alındığını işaret eder. 4. Online Hizmetler: E-devlet üzerinden tapu bilgileri ve imar durumu sorgulama işlemlerini yaparak iskan belgesine ulaşabilirsiniz.

Kat mülkiyetine çevrilmemiş bir ev alınması risklidir. Kat mülkiyeti, binanın inşası tamamlandığında ve iskan belgesi alındığında alınır. Ayrıca, iskanı olmayan evlerde elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri de açılamaz.

İskan politikası, bir toplumun belirli bir bölgeye yerleşim düzeni oluşturarak sosyal, ekonomik ve politik hedeflere ulaşmayı amaçlayan bir süreçtir. Bu politika genellikle devlet tarafından düzenlenir ve insanların belirli bölgelerde yaşamasını sağlamayı hedefler. İskan kelimesi ayrıca, bir yere yerleşme, yurtlanma anlamına da gelir ve emlak sektöründe yerleşme iznini ifade eder.

İskan olmadan ev alınması mümkündür, ancak bu durum bazı dezavantajlar doğurabilir. İskansız evlerde karşılaşılan sorunlar şunlardır: - Yüksek faturalar: Elektrik ve su gibi abonelikler şantiye tarifesinden yapılır, bu da maliyetlerin artmasına neden olur. - Banka kredisi: Birçok banka, iskan belgesi olmayan binalara kredi vermez. - Yasal riskler: İskansız binalar, kaçak yapı statüsünde değerlendirilebilir ve cezai yaptırımlara tabi olabilir. - Satış süreci: İskansız evlerin satışı zor olabilir ve alıcı, evi satın aldıktan sonra iskan almak için ek masraflarla karşılaşabilir. Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için, iskan belgesi alınmış bir ev tercih edilmesi önerilir.

Osmanlı Devleti, fetih ve iskan siyasetini şu nedenlerle uygulamıştır: 1. Gaza ve Cihat Politikası: Fetihler, İslam dinini yaymak ve korumak amacıyla gerçekleştirilmiştir. 2. Sömürge Anlayışının Olmaması: Osmanlı fetihleri, bir işgal veya sömürü değil, yerleşim ve yönetim anlayışı üzerine kurulmuştur. 3. Adalet ve Hoşgörü: Osmanlı, fethettiği yerlerde adaletli bir yönetim ve hoşgörülü bir politika izleyerek halkın memnuniyetini sağlamış ve kalıcılığı artırmıştır. 4. İmar ve İskan: Yeni yerleşim alanları açarak vergi gelirlerini artırmış, üretimi sürekli kılmış ve sefer lojistiğini güçlendirmiştir. 5. Türk-İslam Kültürü: Fethedilen bölgelerde Türk kültürünün ve uygarlığının yayılmasını sağlamıştır.

İskanlı ev ve iskansız ev arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yasal Durum: İskanlı evler, yapı ruhsatı ve iskan belgesi alınmış, yasal olarak oturuma açılmış konutları ifade eder. 2. Güvenlik ve Riskler: İskanlı evler, yapı standartlarına uygun olarak inşa edilmiş olup, güvenli yaşam alanları sunar. 3. Abonelik ve Hizmetler: İskanlı evlerde elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerin bağlanması mümkündür. 4. Kredi ve Yatırım: Bankalar, iskanlı evler için kredi vermeye daha isteklidir ve bu tür evler yatırımcılar için daha cazip bir seçenektir.

İskan belgesi olmazsa çeşitli olumsuz durumlar ortaya çıkar: 1. Belediyeden onay alma sorunları: Elektrik, su ve doğal gaz gibi abonelikler konusunda problemler yaşanır. 2. Tapu dönüşümü: Kat irtifakı tapusundan kat mülkiyeti tapusuna geçiş yapılamaz. 3. Para cezaları: Belediyeler, ruhsat tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde izni alınmayan yapılar için para cezası kesebilir. 4. Yıkım kararı: İzni alınmamış ve projeye uygun yapılmamış yapılar hakkında yıkım kararı çıkabilir.

Osmanlı Devleti'nin iskan ve fetih politikası, fethedilen toprakların kalıcı olarak Türkleştirilmesi ve İslamlaştırılması amacıyla uygulanan bir yerleşim stratejisidir. Bu politikanın temel amaçları: - Yeni fethedilen coğrafyanın Türkleşmesini sağlamak. - Bölgedeki Türk nüfusunu artırarak isyanların önüne geçmek. - Mimari ve imar faaliyetleriyle bölgeleri bayındır hale getirmek. Uygulama yöntemleri: - Anadolu'dan gelen Türkmenlerin fethedilen bölgelere yerleştirilmesi. - Dervişler ve tarikat mensuplarının tekke ve zaviyeler kurarak halkı İslam ile tanıştırması. - Vakıfların ve temlik sisteminin iskanı desteklemesi. - Zorunlu göç ve sürgün politikaları. Bu politika sayesinde Osmanlı, fethettiği topraklarda uzun süreli egemenlik kurmuş ve Türk-İslam kültürünü yaymıştır.

İskan ve istimalet politikaları, Osmanlı Devleti'nin fetihlerini kalıcı hale getirmek için uyguladığı iki önemli politikadır. İskan politikası, yeni fethedilen yerlere Müslüman nüfusun yerleştirilmesi anlamına gelir. İstimalet politikası ise "gönül alma, kalpleri ısındırma" anlamına gelir ve iskan politikasından farklı olarak, toplumu Müslümanlaştırmak veya bölgede Müslüman nüfusu artırmak yerine, devlete katılan yerlerin bağlılığını artırmak için onları rahat ettirmeyi ön planda tutar.

Özgüneş Taahhüt şirketi, inşaat, müteahhitlik, mimarlık, iskan işleri, plan, proje, mühendislik gibi alanlarda faaliyet göstermektedir. Ayrıca şirket, bu konularda danışmanlık hizmetleri de sunmaktadır.

Azatlı İskan Evleri'nde 274 hane bulunmaktadır.

1/1000 imar planında 18 uygulaması, imar planına göre konut (iskan) alanı olarak belirlenmiş yerlerde yapılır.

İskan olmayan bir ev, turizm amaçlı olarak kiralanabilir, ancak bu durum bazı yasal düzenlemelere tabidir. 2024 yılı sonuna kadar, belediyeden iskan ruhsatı almamış konutların turizm amaçlı kiralama yapabilmelerinin önü, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından çıkarılan yönetmelik ile açılmıştır. Ayrıca, izin belgesi almadan yapılan kiralamalarda her konut için yüz bin Türk Lirasından başlayan idari para cezaları uygulanacağını unutmamak gerekir.