İskan

Kat irtifaklı daire alındığında iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınması zorunlu değildir, çünkü kat irtifakı, inşaatın başlamasından itibaren alınabilir ve iskan alınana kadar kullanılması gereken tapudur. Ancak, inşaatın tamamlanması ve iskan alınması halinde, yasal olarak tapu irtifakının sona ermesi ve kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Kat irtifaklı bir daire satın alırken, iskan belgesinin olup olmadığını kontrol etmek ve olası riskleri göz önünde bulundurmak önemlidir.

İskan politikasının amaçları: Fethedilen toprakların Türkleşmesi ve İslamlaşması. İsyan ihtimallerini azaltmak. Kavgalı aile ve aşiretlerin arasını düzeltmek. Fetihleri kalıcı hale getirmek. Göçebe Türkmen topluluklarını yerleşik hayata geçirmek. İskan politikasının sonuçları: Balkanlarda ve Rumeli’de Türk nüfusu artmış, Türk kültürü yayılmıştır. Atıl durumda olan bölgeler kalkındırılmıştır. Şehirlere, Osmanlı mimarisi ile oluşturulmuş yapılar bırakılmıştır. Anadolu'daki bazı Türkler yurtlarından edildiği gerekçesiyle isyan etmiştir. İç çatışmalar engellenmiştir.

İskan belgesinin geçerlilik süresi, binanın kullanımına ilişkin yasal bir teminattır ve belgenin süresi dolmadan önce yenileme işlemleri için zamanında başvurulmalıdır. İskân belgesinin geçerlilik süresi ve yenileme prosedürleri hakkında bilgi sahibi olmak için ilgili belediyenin resmi web sitesi üzerinden veya belediye bina kontrol birimlerine doğrudan başvurularak belediye iskân sorgulama işlemi yapılabilir. İskân belgesi, binanın yapısal güvenliğinin ve yaşanabilirliğinin sürekli olarak denetlenmesini sağlar. Daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili belediye ile iletişime geçilmesi önerilir.

İskan belgesinin olmaması durumunda ortaya çıkabilecek bazı olumsuz sonuçlar şunlardır: Kredi çekme zorluğu. Yüksek abonelik maliyetleri. Kat mülkiyetine geçiş engeli. Yasal sorunlar. Para cezası veya yıkım kararı. DASK sigortası zorlukları. Ticari ruhsat alınamaması.

Vlad Tepes'in (Drakula) kazığa oturtma eylemlerini gerçekleştirmesinin birkaç nedeni vardır: Düşmanlarını ve suçluları cezalandırmak. Merkezi otoriteyi sağlamak. Psikolojik savaş. Bu eylemler, Tepes'in "Kazıklı Voyvoda" olarak anılmasına yol açtı.

İskan, bir yapı ya da binanın ruhsatlı inşaat sürecinin tamamlanmasının ardından, o binanın mevcut kanun ve yönetmeliklere uygun olduğunu belgeleyen ve yapı kullanım izni sağlayan resmi bir belgedir. İskan belgesi, bina sahiplerine ve kullanıcılarına sağlıklı ve güvenli bir yaşam alanı sunmak amacıyla verilir. İskan belgesinin diğer adı, Yapı Kullanma İzin Belgesidir.

Bir evin iskanlı olup olmadığını anlamak için şu yöntemler kullanılabilir: Tapu belgesi: Gayrimenkulün niteliği, tapu belgesi üzerinde yazılı olan kısımlarda işaretlenir. Yapı kullanma izin belgesi: İskan belgesi, tapu kaydını, ruhsatla ilgili bilgileri ve bağımsız bölümlerin özelliklerini içerir. Ayrıca, yapının inşa edildiği belediyenin imar müdürlüğündeki yapı kullanma izni birimleri de bu konuda yardımcı olabilir. İskansız evler yasal değildir ve yıkım riski taşıyabilir.

İskân politikası, bir diğer kelime anlamıyla yerleştirme, konumlandırma politikası demektir. Osmanlı Devleti'nde iskân politikası, fethettiği gayrimüslim bölgelerde kalıcılığı sağlamak üzere uygulanan bir sistemdir. İskân politikasının bazı amaçları şunlardır: fetih bölgesinin Türkleşmesini sağlamak; fetih bölgesinde İslamiyeti yaymak; Yörük ve Türkmenlerin kalıcı yerleşimini sağlamak; isyan ihtimallerini azaltmak; kavgalı aile ve aşiretlerin arasını düzeltmek; fetihleri kalıcı hale getirmek. İskân politikasının bazı sonuçları ise şunlardır: Balkanlarda ve Rumeli’de hem Türk nüfusu artmış hem de İslamiyet yayılmıştır; atıl durumda olan bölgeler kalkındırılmıştır; Osmanlı Devleti tarafından yüzlerce yıl boyunca uygulanan iskan politikası sayesinde Balkanlarda ve Rumeli’de yaşayan halklar yüzlerce yıl boyunca barış içinde yaşamıştır. Emlak ve gayrimenkul alanında ise iskân, yerleşme izni anlamına gelir.

İskansız ev almak bazı riskler barındırır. İskansız ev almanın riskleri şunlardır: Kredi kullanım zorluğu. Abonelik sorunları. Kat mülkiyetine geçiş engeli. Yasal yaptırımlar. Gayrimenkul değer kaybı. İskansız ev alıp almama kararı, kişinin kendi tercihine bağlıdır. Ancak, bu tür bir yatırım yapmadan önce bir uzmana danışılması önerilir.

İskanlı ev ile iskansız ev arasındaki temel farklar şunlardır: Yapı Uygunluğu: İskanlı evler, inşaatın projeye uygun olarak tamamlandığını ve kullanıma uygun olduğunu gösteren yapı kullanım izin belgesine sahiptir. Yasal Durum: İskanlı yapılar yasaldır, iskansız yapılar ise yasal değildir ve belediye tarafından yıkım kararı verilebilir. Bürokratik İşlemler: İskan belgesi olmayan evlerde su, doğalgaz ve internet bağlantısı sağlanamaz. Maliyet ve Abonelik: İskansız evlerde abonelik işlemleri daha maliyetli olabilir. Tapu Durumu: İskanlı evlerde tapu senedinde kat mülkiyeti işaretlidir, iskansız evlerde ise kat irtifakı veya arsa tapusu bulunur.

Osmanlı Devleti'nin iskân politikası, fethettiği gayrimüslim bölgelerde kalıcılığı sağlamak amacıyla uyguladığı bir sistemdir. İskân politikasının amaçları: Fetih bölgesinin Türkleşmesini sağlamak. Bölgede İslamiyeti yaymak. Yörük ve Türkmenlerin kalıcı yerleşimini sağlamak. İsyan ihtimallerini azaltmak. Kavgalı aile ve aşiretlerin arasını düzeltmek. Osmanlı Devleti'nin fetih politikası ise, fethettiği toprakları elde tutmayı amaçlayan bir stratejidir. Fetih politikasının amaçları: Daha düzenli ve yerleşik bir düzen oluşturmak. Yapılacak fetihlerin devamını sağlamak. Bölgenin siyasal, askeri ve sosyal yönden güvenliğini sağlamak.

İskân politikası, Osmanlı Devleti'nin fethettiği gayrimüslim bölgelerde kalıcılığı sağlamak amacıyla uyguladığı bir sistemdir. İskân politikasının amaçları: Fetih bölgesinin Türkleşmesini sağlamak. Fetih bölgesinde İslamiyeti yaymak. Yörük ve Türkmenlerin kalıcı yerleşimini sağlamak. İsyan ihtimallerini azaltmak. Kavgalı aile ve aşiretlerin arasını düzeltmek. İstimalet politikası ise Osmanlı'nın fethedilen bölgelerdeki gayrimüslim halkın yerlerini terk etmesinin önüne geçmek için uyguladığı hoşgörü politikasıdır.

1/1000 imar planında 18 uygulaması, uygulama imar planı bulunan ve bu plana uygun alanlarda yapılabilir. 18 uygulamasının yapılabilmesi için gerekli şartlar: Bölgede 1/1000 ölçekli uygulama imar planının olması. İmar planı değişikliğiyle yeni ihtiyaçlar ortaya çıkmadıkça, uygulamanın bir kez yapılıp yörenin ihtiyaçlarının giderilmesi. DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapıldıktan sonra, parselasyon planlarının imar planlarının kesinleşme tarihinden itibaren beş yıl içinde yapılması ve onaylanması. 18 uygulaması, belediyelerce veya belediye mücavir alan dışında ise valiliklerce yapılır.

Azatlı İskan Evleri'nde 274 hane bulunmaktadır.

İskân belgesi olmayan bir ev, turizm amaçlı kiralanabilir, ancak bu durumda bazı yasal yükümlülükler ve zorluklar ortaya çıkabilir. Bazı zorluklar: Abonelik sorunları: İnşaat halindeyken alınan şantiye aboneliklerinde su, elektrik ve doğal gaz hizmetleri normal maliyetin daha fazlasına sağlanır. Kat mülkiyetine geçiş engeli: İskân belgesi olmadan kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi mümkün değildir. Yasal yaptırımlar: Beş sene içinde iskânı alınmayan binalara para cezası veya yıkım kararı uygulanabilir. Yasal yükümlülükler: Turizm amaçlı kiralama yapabilmek için, kiraya verenin Bakanlık'tan izin belgesi alması gereklidir. Binadaki tüm kat maliklerinin, turizm amaçlı kiralamaya onay verdiğine dair oy birliği ile alınmış kararın ibrazı zorunludur.

Yapı denetim onayının iskana ne zaman ilişkin yapılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, iskan belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi) almak için yapı denetim raporunun ve ilgili denetim firmasının onayının gerektiği bilinmektedir. İskân belgesi almak için, inşaatı tamamladıktan sonra ilgili belediyeye başvuru yapılır. İskân belgesi sorgulama işlemi için ise henüz kamu tarafından yeterince kolay bir yöntem geliştirilmediği için bir danışmana ihtiyaç duyulur.

İskanlı bir binanın kaç kat olması gerektiğine dair bir sınırlama bulunmamaktadır. İskan belgesi, binanın tamamının veya kısmen tamamlanan kısımlarının kullanıma uygun olduğunu belirtir ve bu belge, binanın kat sayısı ile ilgili bir kısıtlama içermez. Ancak, iskan belgesi alabilmek için binanın onaylanan projeye uygun olarak tamamlanmış olması ve gerekli tüm yasal şartların yerine getirilmiş olması gerekmektedir.

İskanlı bir evin kat mülkiyetine çevrilmemesi durumunda, elektrik, su, doğal gaz gibi aboneliklerin açılması mümkün olmaz. Kat irtifakı olan bir taşınmazın satın alınmasının ve satılmasının önünde yasal bir engel bulunmamakla birlikte, iskân başvurusu yapılmadıysa satın alma işleminden önce uygun denetlemelerin yapılması önerilir. Kat mülkiyeti tapusu bulunmayan bir konut için bankaların konut kredisi vermek istemeyeceği de göz önünde bulundurulmalıdır. Daha fazla bilgi ve destek için bir gayrimenkul avukatına başvurulması tavsiye edilir.

Yalıntaş konutları iskanlı değildir. 2021 yılında tamamlanan Bursa Yalıntaş İskan Konutları, henüz iskan belgesi almamıştır. Ayrıca, 2025 yılında Mustafakemalpaşa'nın Yalıntaş Mahallesi'nde inşa edilecek 256 konutluk TOKİ projesi için yapılan ihalenin, 450 gün içinde tamamlanması planlanmaktadır. Bu da konutların henüz iskan almış olmadığını göstermektedir.

İskan alma süresi, küçük projeler için birkaç hafta, büyük projeler veya karmaşık eksiklikler içeren projeler için ise aylar alabilir. İskan onayı genellikle 1-3 ay arasında tamamlanır, ancak eksik belge veya inşaat hataları varsa bu süre uzayabilir. Süre, belediyeye ve projenin özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.