İskan

Kat irtifaklı daire alınması durumunda, iskan alınması zorunludur. Kat irtifakı, inşaatın başlaması ile alınan ve iskan alınana kadar kullanılan bir tapudur.

İskan politikasının amacı, bir bölgede yaşayan insanların barınma ihtiyaçlarını karşılamak ve sürdürülebilir, sağlıklı yaşam koşulları sağlamaktır. İskan politikasının sonuçları ise şunlardır: 1. Yaşam Kalitesinin Artması: İnsanların daha iyi konutlarda yaşaması, sosyal refahın iyileşmesine katkıda bulunur. 2. Planlı Şehirleşme: Kentlerdeki konut, altyapı, ulaşım ve yeşil alanların düzenlenmesi, kentsel dönüşüm projeleriyle şehirlerin estetik görünümünü iyileştirir. 3. Ekonomik Büyüme: İstihdam yaratır ve ekonomik fırsatları artırır. 4. Sosyal Entegrasyon: Farklı sosyal gruplar arasındaki eşitsizlikleri azaltır ve toplumsal uyumu sağlar. 5. Çevresel Sürdürülebilirlik: Enerji, su ve atık yönetimi gibi kaynakların etkin kullanılması, çevreye duyarlı bir kentsel yaşam için önemlidir. 6. Kültürel Yayılma: Osmanlı Devleti'nde uygulanan iskan politikası, Türk-İslam kültürünün yayılmasına ve bölgelerin Türkleştirilmesine katkıda bulunmuştur.

İskan belgesi, inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren 5 yıl boyunca geçerlidir.

İskan belgesi olmazsa bir yapı resmi olarak tamamlanmış sayılmaz ve çeşitli yasal ve finansal sorunlarla karşılaşılabilir. İşte bazı olası sonuçlar: Yapı, yasalara aykırı olarak kabul edilir ve bu durum bina sahibine ceza ve yaptırımlar uygulanmasına yol açabilir. Sigorta şirketleri iskan belgesi olmayan yapıları sigortalamak istemez. Doğalgaz, elektrik ve su aboneliği açtırılamaz. Kat irtifakı olan tapular kat mülkiyetine dönüştürülemez. Binanın satışı veya ipoteği gerçekleştirilemez.

Vlad Tepes Drakula, düşmanları olarak gördüğü kişileri kazığa oturttu çünkü bu, onun en sevdiği işkence yöntemiydi ve çevresindeki insanlara korku salarak itaat etmelerini sağlamak istiyordu. Ayrıca, Vlad'ın Osmanlı ve Bulgar esirlerini de kazığa geçirdiği ve bu nedenle "Kazıklı Voyvoda" olarak anıldığı bilinmektedir.

İskan, bir binanın yasal olarak kullanılabilir ve oturulabilir olduğunu belgeleyen resmi izin anlamına gelir. Bu belge, binanın inşaatının tamamlandığını ve tüm yasal düzenlemelere uygun şekilde yapıldığını gösterir.

İskanlı ev, yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) almış olan evdir. İskanlı bir evi anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Tapu Kaydı: Tapu belgesinde "iskanlı" veya "iskan belgesi var" ifadesinin yer alması, evin iskan durumunun olumlu olduğunu gösterir. 2. Belediye Sorgulama: İlgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğü veya yapı kontrol birimiyle iletişime geçerek evin iskan durumunu sorgulayabilirsiniz. 3. Proje ve Ruhsat Belgeleri: Evin inşaat ruhsatının ve proje onay belgelerinin mevcut olması, iskanın alındığını işaret eder. 4. Online Hizmetler: E-devlet üzerinden tapu bilgileri ve imar durumu sorgulama işlemlerini yaparak iskan belgesine ulaşabilirsiniz.

İskan politikası, bir toplumun belirli bir bölgeye yerleşim düzeni oluşturarak sosyal, ekonomik ve politik hedeflere ulaşmayı amaçlayan bir süreçtir. Bu politika genellikle devlet tarafından düzenlenir ve insanların belirli bölgelerde yaşamasını sağlamayı hedefler. İskan kelimesi ayrıca, bir yere yerleşme, yurtlanma anlamına da gelir ve emlak sektöründe yerleşme iznini ifade eder.

İskan olmadan ev alınması mümkündür, ancak bu durum bazı dezavantajlar doğurabilir. İskansız evlerde karşılaşılan sorunlar şunlardır: - Yüksek faturalar: Elektrik ve su gibi abonelikler şantiye tarifesinden yapılır, bu da maliyetlerin artmasına neden olur. - Banka kredisi: Birçok banka, iskan belgesi olmayan binalara kredi vermez. - Yasal riskler: İskansız binalar, kaçak yapı statüsünde değerlendirilebilir ve cezai yaptırımlara tabi olabilir. - Satış süreci: İskansız evlerin satışı zor olabilir ve alıcı, evi satın aldıktan sonra iskan almak için ek masraflarla karşılaşabilir. Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için, iskan belgesi alınmış bir ev tercih edilmesi önerilir.

İskanlı ev ve iskansız ev arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yasal Durum: İskanlı evler, yapı ruhsatı ve iskan belgesi alınmış, yasal olarak oturuma açılmış konutları ifade eder. 2. Güvenlik ve Riskler: İskanlı evler, yapı standartlarına uygun olarak inşa edilmiş olup, güvenli yaşam alanları sunar. 3. Abonelik ve Hizmetler: İskanlı evlerde elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerin bağlanması mümkündür. 4. Kredi ve Yatırım: Bankalar, iskanlı evler için kredi vermeye daha isteklidir ve bu tür evler yatırımcılar için daha cazip bir seçenektir.

Osmanlı Devleti'nin iskan ve fetih politikası, fethedilen toprakların kalıcı olarak Türkleştirilmesi ve İslamlaştırılması amacıyla uygulanan bir yerleşim stratejisidir. Bu politikanın temel amaçları: - Yeni fethedilen coğrafyanın Türkleşmesini sağlamak. - Bölgedeki Türk nüfusunu artırarak isyanların önüne geçmek. - Mimari ve imar faaliyetleriyle bölgeleri bayındır hale getirmek. Uygulama yöntemleri: - Anadolu'dan gelen Türkmenlerin fethedilen bölgelere yerleştirilmesi. - Dervişler ve tarikat mensuplarının tekke ve zaviyeler kurarak halkı İslam ile tanıştırması. - Vakıfların ve temlik sisteminin iskanı desteklemesi. - Zorunlu göç ve sürgün politikaları. Bu politika sayesinde Osmanlı, fethettiği topraklarda uzun süreli egemenlik kurmuş ve Türk-İslam kültürünü yaymıştır.

İskan ve istimalet politikaları, Osmanlı Devleti'nin fetihlerini kalıcı hale getirmek için uyguladığı iki önemli politikadır. İskan politikası, yeni fethedilen yerlere Müslüman nüfusun yerleştirilmesi anlamına gelir. İstimalet politikası ise "gönül alma, kalpleri ısındırma" anlamına gelir ve iskan politikasından farklı olarak, toplumu Müslümanlaştırmak veya bölgede Müslüman nüfusu artırmak yerine, devlete katılan yerlerin bağlılığını artırmak için onları rahat ettirmeyi ön planda tutar.

1/1000 imar planında 18 uygulaması, uygulama imar planı bulunan ve bu plana uygun alanlarda yapılabilir. 18 uygulamasının yapılabilmesi için gerekli şartlar: Bölgede 1/1000 ölçekli uygulama imar planının olması. İmar planı değişikliğiyle yeni ihtiyaçlar ortaya çıkmadıkça, uygulamanın bir kez yapılıp yörenin ihtiyaçlarının giderilmesi. DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapıldıktan sonra, parselasyon planlarının imar planlarının kesinleşme tarihinden itibaren beş yıl içinde yapılması ve onaylanması. 18 uygulaması, belediyelerce veya belediye mücavir alan dışında ise valiliklerce yapılır.

Azatlı İskan Evleri'nde 274 hane bulunmaktadır.

İskan olmayan bir ev, turizm amaçlı olarak kiralanabilir, ancak bu durum bazı yasal düzenlemelere tabidir. 2024 yılı sonuna kadar, belediyeden iskan ruhsatı almamış konutların turizm amaçlı kiralama yapabilmelerinin önü, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından çıkarılan yönetmelik ile açılmıştır. Ayrıca, izin belgesi almadan yapılan kiralamalarda her konut için yüz bin Türk Lirasından başlayan idari para cezaları uygulanacağını unutmamak gerekir.

Yapı denetim onayı, iskan (yapı kullanma izni) sürecinde, inşaatın tüm yapım aşamaları tamamlandıktan sonra yapılır. Bu aşamada, yapı denetim şirketi %100 seviye tespit tutanağı, iş bitirme tutanağı ve gerekli diğer belgeleri hazırlar ve bu belgeleri ilgili belediyenin yapı kontrol müdürlüğü iskan bürosuna teslim eder.

İskanlı bir binanın kat sayısı, yapının toplam kat sayısına bağlıdır ve bu, iskan belgesinde belirtilen tüm bina özelliklerini içerir.

İskanlı bir evin kat mülkiyetine çevrilmemesi durumunda aşağıdaki olumsuz durumlar ortaya çıkabilir: 1. Yasal Sorunlar: İskan belgesi olmayan binalar yasal olarak tamamlanmış sayılmaz ve bu durum çeşitli hukuki sorunlara yol açabilir. 2. Yönetim Zorlukları: Kat mülkiyeti rejimine geçilmediği için binanın yönetimi ile ilgili anlaşmazlıklar yaşanabilir. 3. Kredi ve Satış Sorunları: Bankalar iskanı olmayan evlere kredi vermez ve bu tür evlerin satışı da zorlaşabilir. 4. Yıkım Tehlikesi: İskan belgesi alınmamış binalar, ruhsata aykırı olmaları nedeniyle yıkım tehlikesiyle karşı karşıya kalabilir.

Yalıntaş Konutları iskanlı olarak tamamlanmıştır.

İskana giden yol, yani binanın inşaatının tamamlanıp iskan belgesinin alınması süreci, en fazla 5 yıl sürer. Bu süre zarfında, inşaat ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmış olması ve en geç 5 sene içinde inşaatın tamamlanmış olması gerekmektedir.