KatMülkiyeti

Kat mülkiyeti kanununa göre su sızıntısından kaynaklanan sorumluluk, sızıntının kaynağına göre değişir: 1. Daire içi tesisattan kaynaklanan sızıntı durumunda, dairenin maliki sorumludur. 2. Ortak tesisattan (örneğin ana su borusu) kaynaklanan sızıntı durumunda, sorumluluk kat malikleri kuruluna aittir. 3. Kiracının kullandığı tesisattan kaynaklanan sızıntı durumunda, kiracı da tazminat ödemekle yükümlü olabilir. Ayrıca, dairenin veya binanın kasko sigortası varsa, su sızıntısı nedeniyle oluşan hasar sigorta tarafından karşılanabilir.

Komşunun komşuya ısı vermesi, yani kombiyi yakmayan komşunun diğer komşuların ısısından faydalanması, yasal olarak komşuluk hakkını ihlal eder. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine göre, kat malikleri birbirlerinin haklarını çiğneyemez ve doğruluk kurallarına uymak zorundadır. Ayrıca, il hıfzıssıhha kurulları tarafından alınan kararlara göre, dış ortam sıcaklığı belirli bir derecenin altına düştüğünde ısıtma sistemlerinin çalıştırılması zorunludur ve bu kurala uymayanlara cezai işlem uygulanabilir.

Site yönetiminde dış cephe kararı için katılımcıların çoğunluğu geçerlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

Site yönetimi yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa dayanılarak oluşturulmuş, sitelerde yaşayan tüm kat maliklerini ve kiracıları kapsayan bir çerçevedir. Bu yönetmelik, site yönetiminin görevlerini, genel kurul toplantılarını, aidatların belirlenmesini ve tahsilini, ortak alanların kullanımını ve diğer önemli konulara ilişkin düzenlemeleri içerir. Başlıca hükümleri: - Yönetim kurulu: Siteyi yönetir ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen görevleri yerine getirir. - Genel kurul: Sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur ve yılda en az bir kez toplanır. - Aidatlar: Site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve miktarı genel kurulda belirlenir. - Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar. - Yasal uyuşmazlıklar: Site yönetimi ile ilgili yasal uyuşmazlıklarda, Kat Mülkiyeti Mahkemeleri yetkilidir.

Komşuyu kapıda bırakmak doğrudan suç teşkil etmez, ancak bu davranışın bazı yasal boyutları vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine göre, kat malikleri ve kiracılar, ortak alanları kullanırken birbirini rahatsız etmemeye ve hakları çiğnememeye yükümlüdür. Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesi ise, kişilerin huzur ve sükununu bozma suçunu düzenler ve bu kapsamda, komşuyu ısrarla rahatsız eden davranışlar hapis cezası ile cezalandırılabilir.

Evet, yönetim planındaki değişiklik tapuya şerh verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetim planının ve onda yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

Bina yönetimi girişi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Karar Defteri Onayı: Bir kırtasiyeden karar defteri temin edilmeli ve noterden onaylatılmalıdır. 2. Yetkilendirme: Bina sakinleri, bir kişiyi geçici yönetim için yetkilendirmelidir. 3. Vergi ve Banka İşlemleri: Yetkilendirilen kişi, vergi numarası almak için vergi dairesine başvurmalı ve bina adına bir banka hesabı açmalıdır. 4. Tapu ve Toplantı İşlemleri: Tapu dairesinden yönetim planını ve malik listesini temin etmeli, ardından yönetim planında belirtilen toplantı tarihine uygun olarak maliklere toplantı tebligatı göndermelidir. 5. İlk Yönetim Kurulunun Kurulması: Yapılan toplantıda, malikler bir araya gelerek ilk resmi yönetim kurulunu oluşturmalı ve yönetici seçimi yapmalıdır. Bu süreç, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve yönetim planına uygun olarak yürütülmelidir.

Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda değildir, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici kat maliklerinden seçilebileceği gibi dışarıdan da seçilebilir.

Evet, apartmanda vekalet sınırı vardır. Bir kişi, toplam oy sayısının yüzde 5'inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez. Ayrıca, 40 ve daha az bağımsız bölüm olan bir apartmanda bir kişi en fazla 2 kişiye vekalet edebilir.

Apartmanın sakinlerini kat malikleri kurulu belirler.

Kargir bina tapusu, tapu kaydında "kargir yapı" veya "kargir ev" olarak belirtilir. Ayrıca, kat mülkiyetli tapu da kargir binayı ifade edebilir, çünkü bu tür tapular genellikle tamamlanmış ve iskân almış yapılar için verilir.

Apartmanın gürültü yönetmeliğini öğrenmek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Apartman veya Site Yönetimi ile İletişime Geçin: İlk olarak, site yönetimi veya apartman yöneticisi ile görüşerek gürültü yönetmeliği hakkında bilgi alabilirsiniz. 2. Kat Mülkiyeti Kanunu'nu İnceleyin: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmeyecek şekilde davranmalarını şart koşar. 3. Yerel Belediyenin Çevre Koruma Birimlerine Başvurun: Eğer yönetimden yeterli bilgiyi alamazsanız, yerel belediyenin çevre koruma birimlerine başvurarak gürültü yönetmeliği hakkında detaylı bilgi talep edebilirsiniz.

Karar defterine sayfa yapıştırma işlemi, doğru bir uygulama değildir. Doğru yöntem, karar defterine bir sayfa eklenecekse, tüm kat maliklerinin bu sayfayı imzalamasıdır. Ayrıca, yönetim kurulu karar defterinde kararların, karar defterine yapıştırılmak yerine, en az aşağıdaki bilgileri içerecek şekilde yazılması gerekmektedir: karar tarihi; karar sayısı; toplantıda hazır bulunanlar; kararın içeriği; üyelerin imzaları.

Ev sahibi, kat mülkiyetine aşağıdaki durumlarda itiraz edebilir: 1. Kat Malikleri Kurulu Kararlarına İtiraz: Ev sahibi, kat malikleri kurulunda alınan kararlara katılmaması durumunda, kararın alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde iptal davası açabilir. 2. Aidat Artışlarına İtiraz: Aidat artışlarına ilişkin kararlara itiraz edebilir ve bu konuda da sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. 3. Ortak Alanların İşgaline İtiraz: Ortak alanların izinsiz işgali durumunda, mahkemeye başvurarak işgalin sonlandırılmasını talep edebilir. 4. Çekilmezlik Hali: Ev sahibi, bağımsız bölümünü çekilmez hale getiren diğer kat maliklerine karşı da mahkemeye başvurarak mülkiyetin devrini talep edebilir.

Bacasız mangal sistemleri, yasal mevzuatlara uygun olarak kullanılabilir. Pişirme işlemi yapan tüm işletmeler için baca sisteminin olması gerekmektedir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi gereği, kat malikleri apartmanın bağımsız veya ortak kullanım alanlarını kullanırken birbirlerini rahatsız edemezler.

Kat malikleri genel kurul kararlarının iptali davasında davalı ve hasım aynı kişiler değildir. Bu tür davalarda husumetin, iptali istenen kararlara olumlu oy veren tüm kat maliklerine ve doğrudan kendilerine yöneltilmesi gerekmektedir.

Apartman genel kurul toplantısı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır.

Evet, bina girişleri ortak alanlardır.

Site yönetiminin aidatı fazla istemesi durumunda aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Denetçilerden Müdahale: Kat malikleri veya üçte birinin imzasıyla genel kurul toplanarak aidat ücretinin fazla bulunup bulunmadığına karar verilebilir. 2. Yönetimin Görevden Alınması: Yönetimin suistimalleri varsa, yönetim görevden alınabilir. 3. Hukuki Başvuru: Aidat artışına itiraz etmek için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulabilir. 4. Profesyonel Yönetim: Site yönetimini profesyonel bir firmaya devrederek maliyetlerin daha şeffaf ve verimli yönetilmesini sağlamak mümkündür. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidat miktarının kat malikleri kurulunun oy çokluğu ile belirlenmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Kat mülkiyetinin kurulması için, yapının tamamlanmasından itibaren bir yıl içinde kat irtifakına geçilmesi zorunludur.