KatMülkiyeti

Ecrimisil, yapı kayıt belgesini doğrudan etkilemez. Yapı kayıt belgesi, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve kullanımına yönelik verilen, imar bakımından ilave bir hak sağlamayan geçici bir belgedir. Ancak, kat maliklerinin site veya apartman ortak alanlarına şahsi kullanım amaçlı yaptıkları imara aykırı yapılar için aldıkları yapı kayıt belgeleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi yerlerdeki ortak alanlara yapılan işgalleri korumaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre su sızıntısından kaynaklanan zararların sorumluluğu, sızıntının kaynağına bağlı olarak değişir: Daire içi tesisattan kaynaklı sızıntı: Sızıntı, dairenin maliki veya kiracısı tarafından kullanılan tesisattan kaynaklanıyorsa, sorumluluk bu kişilere aittir. Ortak tesisattan kaynaklı sızıntı: Sızıntı, binanın ortak tesisatından (örneğin, ana su borusu) kaynaklanıyorsa, sorumluluk kat malikleri kuruluna aittir. Ayrıca, sigorta varsa, zarar öncelikle sigorta tarafından karşılanır ve daha sonra rücu edilir.

Evet, yönetim planındaki değişiklik tapuya şerh verilmelidir. Yönetim planı değişikliği, 4/5 çoğunluğu sağlayan kat maliklerince imza altına alındıktan sonra, yeni yönetim planı tapu siciline kaydedilir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir. Aksi takdirde yapılan değişiklik geçersiz sayılır ve uygulanamaz.

Site yönetiminde dış cephe kararı için katılımcıların çoğunluğu değil, arsa payı çoğunluğu geçerlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, dış cephe boyamasında renk aynı olacaksa, karar faydalı yenilik kapsamında değerlendirilir ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınır. Ayrıca, apartmanda dış cephe boyası için alınacak kararda aranan yeter sayısı, dış cephe renginin değişip değişmeyeceğine göre farklılık gösterir. Dış cephe boyama masraflarına katılım da her kat maliki için arsa payı oranına göre belirlenir.

Komşuyu kapıda bırakmak, yani komşunun konutuna rızası olmaksızın girmek veya girdikten sonra çıkmamak, Türk Ceza Kanunu'nun 116. maddesine göre suçtur. Ancak, komşunun kapısını çalmak veya kapıya gitmek genellikle suç teşkil etmez. Her durumda, komşunun kişisel alanına ve mahremiyetine saygı göstermek önemlidir.

Site yönetimi yönetmeliği, insanların toplu şekilde yaşadıkları sitelerde yürütülmesi gereken hizmetlerin çerçevesini ve kanuni dayanağını belirler. Bu yönetmelik, site yönetimlerinin hak, görev, yetki ve sorumluluklarını içerir. Site yönetimi yönetmeliği, resmi gazete bünyesinde yayınlandığında yürürlüğe girer ve yapılan değişiklikler de aynı şekilde resmi gazetede ilan edildikten sonra geçerliliğini sağlar. Site yönetimi yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır.

Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre, yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve bu kimse "yönetici" olarak adlandırılır. Ancak, dışarıdan seçilen yönetici oy kullanma yetkisine sahip değildir.

Bina yönetimi giriş işlemleri için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Karar Defteri Temini ve Noter Onayı: Kırtasiyeden karar defteri alınır ve noterden tasdik ettirilir. 2. Toplantı Çağrısı: Tüm daire sakinlerine yazılı veya taahhütlü mektupla toplantı çağrısı yapılır. 3. Toplantı ve Karar Alma: Toplantıda salt çoğunluk sağlanırsa kararlar alınır, sağlanamazsa erteleme kararı alınır ve sonraki toplantıda kararlar salt çoğunluğa bakılmaksızın alınır. 4. Resmi İşlemlerin Tamamlanması: Vergi dairesinden vergi numarası alınır, işletme (gelir/gider) defteri noterde tasdik edilir, bina adına makbuz bastırılır. 5. Diğer Yetkilendirmeler: Banka işlemleri, vergi dairesi, SGK ve diğer kurumlar için yönetim kuruluna yetki verilir. 6. Yönetim Planının Hazırlanması: Kat maliklerinin aldığı kararlar doğrultusunda bina yönetim planı hazırlanır. Bina yönetimi, sadece aidat toplamaktan ibaret olmayıp, enerji verimliliği, güvenlik, bakım ve hukuki süreçleri de kapsar.

Evet, apartmanda vekalet sınırı vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre: Bir kişi, toplam oy sayısının %5’inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez. 40 ve daha az bağımsız bölüm olan bir apartmanda, bir kişi en fazla 2 kişiye vekalet edebilir.

Apartmanın sakinlerini kat malikleri belirler. Kat malikleri, apartman yönetiminde karar almak ve yönetici seçmek için oy kullanırlar. Apartman yöneticisi, kat malikleri tarafından seçilen bir kişidir ve genellikle apartman yönetimi için birden fazla kişi seçilir. Ayrıca, geçici yönetim atanabilir. Bu durum genellikle inşaat halindeyken, müteahhit tarafından yönetim işlerini kapsar. Eğer 8 veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, yönetici seçimi zorunludur.

Tapuda "kargir bina" veya "kargir yapı" tabiri, ilgili arazi üzerine inşa edilen yapının, tuğla, beton gibi ahşap olmayan yapılardan oluştuğunu ifade eder. Kargir binanın tapusunu anlamak için dikkat edilmesi gerekenler: Arsa Payı ve Kullanım: Kargir yapılardaki bağımsız bölümler, arsa payına tekabül eden fiili kullanıma göre malikler arasında paylaşılır. Satış ve Devir: Bu tür yapılarda bağımsız bölümlerin tapu kaydı yoktur, hisseli arsa tapusu üzerinden alım satım yapılır. Kentsel Dönüşüm: Bahçeli kargir evler, mevcut imar planına göre yıkılarak yeniden inşa edilmeye uygunsa kentsel dönüşüm yasasındaki imkanlardan faydalanabilir. Kargir binaların deprem dayanıklılığı düşük olduğundan, bu yapıların satın alınması veya inşa edilmesi sırasında dikkatli olunmalıdır.

Karar defterine yapıştırma işlemi, alınan kararların belgelenmesi için yapılır ve şu durumlarda gerçekleşir: Karar, üyelerden birinin önerisi üzerine diğerlerinin yazılı onayı ile alındıysa. Bazı üyeler fiziki ortamda, bazı üyeler ise elektronik ortamda toplantıya katıldıysa. Elektronik ortamda alınan kararlar için, kararın güvenli elektronik imza ile imzalandığını belirten ifade karar metninde yer alır ve fiziki karar metni karar defterine yapıştırılır. Karar defterine yapıştırma işlemi, kararların geçerliliği ve yasal bir dayanak oluşturması açısından önemlidir.

Apartmanın gürültü yönetmeliğini öğrenmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Apartman Yönetimi ile Görüşme: Apartman yönetimi veya site yönetiminden, tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında gürültülere dair bir madde bulunup bulunmadığını talep edin. 2. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 18. Madde: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, apartman sakinlerinin diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapmalarını yasaklamaktadır. 3. Resmi Yönetmelikler: Gürültü ile ilgili düzenlemeler, 31.05.2017 tarih ve 30082 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan “Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik” ve 04.06.2010 tarih ve 27601 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan “Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği” kapsamında değerlendirilmelidir. Gürültü yönetmeliği ile ilgili detaylı bilgiye, bulutyonetim.com ve apsiyon.com gibi sitelerden de ulaşılabilir.

Apartman genel kurul toplantısının kaç kişi ile toplanacağı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile belirlenir. Bu, "%50+1 çoğunluk" olarak ifade edilir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı en az 7 gün sonra yapılır ve bu toplantıda karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur.

Ev sahibinin kat mülkiyetine hangi durumlarda itiraz edebileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kat malikleri kuruluna itiraz edilebilecek bazı durumlar şunlardır: aidat ve gider paylaşımında adaletsizlik; ortak alanların hukuka aykırı kullanımı; usulsüz yönetici seçimi; kat maliklerinin eşit hakkının ihlali; toplantı çağrısının usule aykırı yapılması. Kat malikleri kurul kararına itiraz için yargıya başvuru süresi, kararın alındığı toplantıya katılanlar için toplantı tarihinden, katılmayanlar için ise kararın tebliğinden itibaren işlemeye başlayan 1 aydır.

Bacasız mangal sistemi, yasal mevzuatlara göre pişirme işlemi yapılan tüm işletmeler için mümkündür. Ancak, bu sistemlerin kullanımı için bazı koşullar gereklidir: Apartman izni. Çevreye etki. Ölçüm. Ayrıca, bazı bölgelerde mangal yapmak için yerel idarelerden izin almak gerekebilir.

Kat malikleri genel kurul kararlarının iptali davasında davalı ve hasım aynı kişiler değildir. Bu tür davalarda husumetin, iptali istenen kararlara olumlu oy veren tüm kat maliklerine ve doğrudan kendilerine yöneltilmesi gerekmektedir.

Asansör bakım ücreti, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre asansörü kullanan veya kullanmayan tüm daire ve dükkan sahiplerine arsa payları oranında aittir. Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, asansör bakım ve onarım masrafları, kiracı tarafından karşılanır. Esaslı ve demirbaş niteliğindeki giderler ise kat maliki (ev sahibi) tarafından ödenir.

Kat mülkiyeti, yapının tamamlanması ve iskân belgesinin (Yapı kullanma izin belgesinin) alınması sonrasında kurulur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı gayrimenkullerde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.

Site yönetiminin aidatı fazla istemesi durumunda yapılabilecekler: Genel kurul talebinde bulunmak: Kat malikleri, toplam bağımsız bölüm sayısının üçte biri kadar imza toplayarak olağanüstü genel kurul talebinde bulunabilir ve aidatların genel kurulda görüşülerek indirilmesini talep edebilir. İtiraz etmek: Aidat oranı kat malikleri tarafından makul seviyelerin üzerinde belirlenmişse, kat malikleri kurulu toplantısında bu konuda itirazda bulunulabilir. Dava açmak: Aidat kararlarına karşı sulh hukuk mahkemelerinde iptal davası açılabilir. Yöneticiler, genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamazlar; aksi takdirde yapılan artışlara malikler itiraz edebilir.