• Buradasın

    Kapıcı dairesi kirası kime ait?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kapıcı dairesi kirası, tüm kat maliklerine aittir 14.
    Kapıcı dairesi, niteliği itibariyle kat maliklerinin ortak alanlarındandır ve bu nedenle elde edilen kira geliri de kat maliklerinin arsa payı oranında ortak geliri olarak kabul edilir 13.
    Ancak, kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gereklidir; tek bir kat malikinin bile karşı çıkması durumunda kiralama işlemi hukuka aykırı sayılır 134.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. posta.com.tr
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. emlak365.com.tr
        3
      4. pmcgroup.com.tr
        4
      5. konsiyon.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kapıcı konutu kiraya verilirse ne olur?

    Kapıcı konutunun kiraya verilmesi durumunda olabilecekler: Gelir Vergisi: Kapıcı dairesinin kiraya verilmesinden elde edilen gelir, kat maliklerinin ortak geliri olur ve her bir kat maliki kendi payı oranında gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Kat Maliklerinin Onayı: Kiraya verme işlemi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınan karara bağlıdır; tek bir malikin rızası yoksa kiralama yapılamaz. Kapıcı Hakları: Kapıcının oturduğu konut kiraya verilirse, kapıcı için çalışma koşullarında esaslı bir değişiklik yapılmış olur ve bu durum kapıcıya işten ayrılma hakkı tanıyabilir; bu durumda kat malikleri kıdem tazminatı ödemekle yükümlü olabilir. Yasal Uygunluk: Kapıcı konutunun iskânı alınmamışsa kiraya verilmesi hukuken mümkün değildir. Bu nedenle, kapıcı konutunun kiraya verilmesi süreci titizlikle yürütülmelidir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi Yargıtay kararı?

    Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

    Kapıcı Dairesi Yönetmeliği, aslında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 44. maddesinde yer alan kapıcı dairesi, bekçi odası ve kontrol kulübeleri ile ilgili düzenlemeleri ifade eder. Bu yönetmelikte kapıcı dairelerinin ölçü ve nitelikleri şu şekilde belirlenmiştir: Kapıcı daireleri, doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenir. Taşkın riski taşıyan alanlarda kalan binalarda, kapıcı dairelerinin kapı ve pencere boşluklarının alt seviyesi su taşkın seviyesinin en az 1,50 metre üzerinde olmak zorundadır. Kapıcı dairelerinin toprağa dayalı ve iskân edilebilen bodrum katlarda yapılması halinde, oturma odası ve bir yatak odasının dış mekâna açılması, bu mekânların taban döşemesinin üst seviyesinin tabii veya tesviye edilmiş zemine gömülü olmaması, doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlanması gereklidir. Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az brüt 50 m², bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri ise en fazla brüt 40 m² olmak zorundadır. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 36. maddesi de kapıcı dairesi zorunluluğunu düzenler.
    5 kaynak

    Kiracı kira bedelini kime öder?

    Kiracı, kira bedelini kiraya verene öder.
    5 kaynak

    Kapıcı lojmanı nasıl kiralanır?

    Kapıcı lojmanının kiralanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat Maliklerinin Oy Birliği: Lojmanın kiraya verilmesi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınacak karara bağlıdır. 2. Yönetim Planı Kontrolü: Yönetim planında kapıcı lojmanının kiraya verilmesine dair bir hüküm olup olmadığı kontrol edilmelidir. 3. Kiracı Seçimi: Kiracının apartman yaşamına uygun olması ve apartman kurallarına saygılı olması gerekir. 4. Sözleşme Hazırlığı: Kira sözleşmesinde kiracının ödeme yapacağı kira bedeli, ödeme tarihi, şekli ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar açıkça belirtilmelidir. 5. Yasal Yükümlülükler: Kiralama işlemi sonucu elde edilen gelir vergiye tabidir ve yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmelidir. Yönetici, kat maliklerinin kararı üzerine lojmanı kiraya verebilir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması halinde hangi hukuki yaptırımlar uygulanır?

    Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması durumunda, kat malikleri bu duruma itiraz edebilir ve hukuki yollara başvurabilir. Uygulanabilecek hukuki yaptırımlar şunlardır: 1. Kiracının sözleşmesinin feshi: Kira sözleşmesi, kat malikleri ya da kiracı tarafından feshedilmediği veya iptal edilmediği sürece geçerliliğini korur. 2. Geçersizlik tespiti davası: Kapıcı dairesinin kiralanmasına ilişkin sözleşmenin geçersiz olduğunun mahkemeden tespiti, onayı olmayan kat maliki tarafından talep edilebilir. 3. Ecrimisil talebi: Ortak yerleri kullanan kişilerden, bu yerlerin haksız kullanımı nedeniyle ecrimisil (işgal tazminatı) istenebilir. 4. Tahliye davası: Usulüne uygun olarak ve oybirliği ile alınan kararlar doğrultusunda kiralanan ortak yerlerin tahliye edilmesi için kira hukuku çerçevesinde dava açılabilir.
    5 kaynak

    Kapıcının oturduğu daire kira bedeli nasıl hesaplanır?

    Kapıcının oturduğu dairenin kira bedeli, o muhitte serbest irade ile yapılmış ve yerleşmiş benzer yerlerin kira bedellerine göre belirlenir. Eğer kapıcı dairesinde kapıcı oturuyorsa, dairenin kullanım hakkı kapıcıya aittir, ancak bu mutlak bir hak değildir; çünkü kapıcı dairesi, kat maliklerinin ortak alanlarındandır. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi durumunda, elde edilen gelir genellikle kat maliklerinin ortak geliri olarak kabul edilir ve her bir kat maliki bu gelirden arsa payı oranında pay alır. Kira sözleşmesi yapılırken, kiracının ödeme yapacağı kira bedeli, ödeme tarihi, şekli ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar gibi hususların açıkça belirtilmesi gerekir. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi, kat maliklerinin oy birliği ile alınacak karar gerektirir.
    5 kaynak