BinaYönetimi

İmza Bina ve Site Yönetimi, İmza Bina ve Site Yönetimi Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'ne aittir.

Bina yönetimi, binaların günlük işleyişini düzenleyen ve sakinlerin yaşam kalitesini artırmak için çeşitli hizmetler sunan bir sistemdir. Bina yönetiminin başlıca görevleri şunlardır: 1. Hukuki işlerin yürütülmesi: Kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek, kira sözleşmelerini hazırlamak ve hukuki süreçleri yönetmek. 2. Bakım ve onarım hizmetleri: Binaların teknik kontrollerini yapmak, arızaları gidermek ve gerekli bakım işlerini organize etmek. 3. Mali işlerin takibi: Aidatların toplanması, faturaların ödenmesi, vergi beyannamelerinin hazırlanması gibi finansal işlemleri gerçekleştirmek. 4. Güvenlik tedbirlerinin sağlanması: Güvenlik kameralarının kurulumu, kapıların güvenliği, yangın önlemleri gibi konuları ele almak. 5. Ortak alanların yönetimi: Asansör, merdiven, otopark, bahçe ve havuz gibi alanların düzenli olarak temizlenmesi ve bakımı. 6. İletişim ve ilişki yönetimi: Bina sakinleri arasında iletişimi sağlamak, şikayetleri takip etmek ve bilgilendirme toplantıları düzenlemek. 7. Genel kurul toplantılarının düzenlenmesi: Bina ile ilgili kararların alındığı toplantıları organize etmek. 8. Yasalara uyum sağlanması: İnşaat izinleri, yapı denetimleri gibi konulara dikkat etmek ve gerekli düzenlemeleri yapmak.

3K Bina Yönetimi, Murat Duran tarafından geliştirilmiştir.

Akarlar Bina ve Site Yönetimi, bina yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir işletme olup, aşağıdaki hizmetleri sunar: Hukuki işler: Kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek, kira sözleşmelerini hazırlamak ve hukuki süreçleri yönetmek. Bakım ve onarım: Binaların teknik kontrollerini yapmak, arızaları gidermek ve gerekli bakım işlerini organize etmek. Mali işler: Aidatların toplanması, faturaların ödenmesi, vergi beyannamelerinin hazırlanması gibi finansal işlemleri gerçekleştirmek. Güvenlik: Güvenlik kameralarının kurulumu, kapıların güvenliği ve yangın önlemleri gibi güvenlik tedbirlerini almak. Ortak alanların yönetimi: Asansör, merdiven, otopark, bahçe ve havuz gibi ortak alanların düzenli olarak temizlenmesi ve yönetimi. İletişim ve ilişki yönetimi: Bina sakinleri arasında iletişimi sağlamak ve olası sorunları çözmek. Genel kurul toplantılarının düzenlenmesi: Bina ile ilgili kararların alındığı toplantıları organize etmek. Yasalara uyum: İnşaat izinleri, yapı denetimleri gibi konulara dikkat etmek ve gerekli düzenlemeleri yapmak.

Bina yönetiminde aidat hesaplaması, aşağıdaki faktörlerin dikkate alınmasıyla yapılır: 1. Ortak alanların büyüklüğü: Daha büyük ortak alanlara sahip daireler, daha fazla aidat öder. 2. Dairelerin büyüklüğü: Genellikle dairelerin metrekaresi üzerinden aidat hesaplanır; büyük daireler daha yüksek aidat öder. 3. Kat sayısı: Üst katlarda oturanlar, asansör gibi ortak alanları daha fazla kullandıkları için daha yüksek aidat ödeyebilirler. 4. Kullanım şekli: Bazı daireler, ortak alanları diğer dairelere göre daha fazla kullanabilir. 5. Ortak giderler: Aidatlar, temizlik, güvenlik, bahçe bakımı, ısıtma, aydınlatma gibi giderleri karşılamak için toplanır. Hesaplama yöntemleri arasında arsa payı oranında hesaplama ve metrekareye göre hesaplama yaygın olarak kullanılır.

BKS sistemi, Bina Kimlik Sistemi'nin kısaltmasıdır ve Türkiye'de binaların güvenliğini, dayanıklılığını ve sürdürülebilirliğini artırmayı hedefleyen bir uygulama bütünüdür. BKS sisteminin amaçları: - Binaların güvenliğini artırmak. - Enerji verimliliği sağlamak. - Bakım ve onarım süreçlerini düzenlemek. Uygulama süreci: 1. Her binaya özel olarak hazırlanan Bina Kimlik Belgesi, QR kodlu ve RFID çipli elektronik etiketler aracılığıyla binanın teknik ve genel bilgilerine kolay erişim sağlar. 2. Toplanan bilgiler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen formata göre dijital ortamda kaydedilir. 3. Sistem, e-Devlet ve Yapı Denetim Sistemi gibi birçok sistemle entegre çalışır. Zorunlu olma durumu: 2021 yılı itibarıyla yeni inşa edilen binalar için Bina Kimlik Sertifikası almak zorunludur.

BMO kısaltması iki farklı alanda iş yapmaktadır: 1. Business Management Office (BMO): Bu, iş dünyasında bina bakım ve operasyonları anlamına gelir. BMO, binaların ve tesislerin fiziksel yönlerini yönetir ve aşağıdaki hizmetleri sunar: - Temizlik ve hijyen. - Bakım ve onarım. - Enerji yönetimi. - Güvenlik ve erişim kontrolü. - Atık yönetimi. 2. Bilgisayar Mühendisleri Odası (BMO): Bu, bilgisayar mühendislerinin mesleki gelişimini destekleyen, ülkenin bilişim politikalarına yön veren ve meslektaşların hak ve yetkilerini koruyan bir meslek odasıdır.

Dijiyon, apartman, site, bina, rezidans, iş merkezi ve AVM gibi yaşam alanlarının yönetimini kolaylaştıran bir yazılım uygulamasıdır. Başlıca işlevleri şunlardır: Gelir ve gider yönetimi: Aidat, ısınma, ortak kullanım gibi gelirlerin ve personel, güvenlik, temizlik gibi giderlerin takibi. Ödeme ve tahsilat işlemleri: Nakit ve kredi kartı ile ödeme alma, taksit yapabilme kolaylığı. Site sakinleri ile iletişim: SMS, mail ve push bildirimleri gönderme. Gelişmiş insan kaynakları sistemi: Personel tanımlama, puantaj hesaplama ve izin oluşturma gibi işlemler. Arıza kayıt ve takip sistemi: Arıza kaydı oluşturma ve giderme için firma atama. Birden fazla siteyi tek panelden yönetme: İstediğiniz sayıda siteyi tek ekrandan kontrol edebilme.

İmza Bina Yönetimi, Murat Duran tarafından tasarlanmış bir mobil uygulamadır. Ayrıca, İmza Bina ve Site Yönetimi adında bir şirket de bulunmaktadır.

3K Bina Yönetimi, SRC Eğitim Danışmanlık Dış Tic. Ltd. Şti. firmasına aittir.

Yönetimcell, site ve apartman yönetimleri için çeşitli işlevler sunan bir yönetim programıdır. Başlıca faydaları: Aidat Takibi: Sakinlerin borçlarını kolayca takip etme ve tahsil etme imkanı sağlar. Banka Entegrasyonu: Tüm bankalarla entegre çalışarak banka hareketlerini görüntüleme ve programa işleme olanağı sunar. Online Ödeme: Site sakinleri, kredi kartı ile ödemelerini yapabilir ve 12 aya varan taksit seçeneklerinden yararlanabilirler. Güvenli Yönetim: Program ve tüm uygulamalar, kendine ait sunucularda barındırılarak güvenlik sağlanır. Mobil Uygulamalar: Mobil, tablet üzerinden giriş yaparak her yerde kesintisiz işlem yapma imkanı sunar. Raporlama: İhtiyaca göre detaylı raporlar alma, yazıcıya gönderme veya Excel olarak kaydetme imkanı sağlar.

Bina yönetim karar defteri, 1'den başlayıp sırayla giden sayfa numaralarından oluşmalıdır.

Asansör seyir defteri şu şekilde tutulmalıdır: Tarih: Her işlem günü ayrı yazılmalıdır. İşlem Türü: Bakım, arıza, parça değişimi gibi işlem türleri açıkça belirtilmelidir. Açıklama: İşlem detayları, kullanılan parçalar ve varsa sorunlar not edilmelidir. İmza ve Onay: Teknisyenin adı, imzası ve gerektiğinde bina yöneticisinin onayı yer almalıdır. Boşluk Bırakmama: Boş satırlar yerine “Yok” yazılmalı, karalama yapılmamalıdır. Seyir defterinde bulunması gereken bazı bilgiler: asansörün seri numarası ve teslim tarihi; asansörün servise verildiği ilk tarih; bakım firmasının adı ve adresi; ana revizyonlar ve önemli değişiklikler; periyodik denetimler; kurtarma operasyonları ve kazalar dahil önemli olaylar. Asansör seyir defteri, asansör yönetmeliği gereği zorunlu olup, hem asansör firmaları hem de apartman yöneticileri tarafından eksiksiz tutulması gerekmektedir.

Ünal Bina Yönetimi, "Ünal Bina Yönetim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi"'ne aittir.

Bina yönetimi girişi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Karar Defteri Onayı: Bir kırtasiyeden karar defteri temin edilmeli ve noterden onaylatılmalıdır. 2. Yetkilendirme: Bina sakinleri, bir kişiyi geçici yönetim için yetkilendirmelidir. 3. Vergi ve Banka İşlemleri: Yetkilendirilen kişi, vergi numarası almak için vergi dairesine başvurmalı ve bina adına bir banka hesabı açmalıdır. 4. Tapu ve Toplantı İşlemleri: Tapu dairesinden yönetim planını ve malik listesini temin etmeli, ardından yönetim planında belirtilen toplantı tarihine uygun olarak maliklere toplantı tebligatı göndermelidir. 5. İlk Yönetim Kurulunun Kurulması: Yapılan toplantıda, malikler bir araya gelerek ilk resmi yönetim kurulunu oluşturmalı ve yönetici seçimi yapmalıdır. Bu süreç, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve yönetim planına uygun olarak yürütülmelidir.

Florawise iki ana alanda faaliyet göstermektedir: 1. Akıllı İklim Yönetimi: Flora AI adlı yapay zeka destekli bir platform aracılığıyla akıllı klima kontrolü ve interaktif AI chat deneyimi sunar. 2. Enerji Verimliliği Çözümleri: Bina yönetimi sektöründe enerji verimliliği çözümleri sağlar, bu çözümler arasında hava kalitesi sensörleri, HVAC kontrolörleri, enerji analizörleri ve virüs inaktivasyon sistemleri bulunur.

İki asansör zorunluluğu, Türkiye'de şu durumlarda geçerlidir: Kat sayısı 9'dan fazla olan binalarda. Kat sayısı 9'dan az olsa da daire adedi 20'den fazla olan binalarda. Ayrıca, 10 kat ve üzeri binalarda, asansörlerden en az biri sedye girecek ebat ve kapasitede olmalıdır. Bu kurallar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında belirlenmiştir.

Agola Bina ve Site Yönetimi, İlkay Demir tarafından 14.04.2009 tarihinde kurulmuştur. Şirketin iletişim bilgileri: Adres: Sahabiye Mah. Ahmet Paşa Cad. Ahmet Paşa İş Merkezi No:16 Kat:8 Kocasinan/Kayseri. Telefon: (0352) 222 19 21.

İskan olmadan asansörün çalışması yasal değildir. Asansörlerin güvenli ve işletme yönünden uygun şekilde çalışabilmesi için yıllık periyodik kontrolünün yapılması zorunludur ve bu kontrol, binanın bağlı olduğu belediyenin yetkilendirdiği A tipi muayene kuruluşu tarafından gerçekleştirilmelidir. Ayrıca, asansörün çalışabilmesi için asansör tescil belgesinin de olması gerekmektedir.

Yangın planı ve yönergesi, binanın yöneticisi veya amiri tarafından hazırlanır.