• Buradasın

    Kat mülkiyetinde yönetici nasıl denetlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat mülkiyetinde yönetici, kat malikleri kurulu ve denetçi (denetim kurulu) tarafından denetlenir 123.
    Kat malikleri kurulunun denetim yetkileri:
    • Yönetici, kat malikleri kurulunun istediği zaman açıklama ve belge sunmak zorundadır 5.
    • Kurul, olağanüstü genel kurul çağrısı yaparak yöneticinin görevden alınmasını gündeme getirebilir 5.
    Denetçinin (denetim kurulu) denetim yetkileri:
    • Yönetici veya yönetim kurulunun hesap ve faaliyetlerini yılda en az bir defa denetler 25.
    • Denetim sonucu bir rapor hazırlar ve bu raporu kat maliklerine iletir 25.
    • Bir usulsüzlük tespit ederlerse durumu kat maliklerine bildirirler 2.
    Ayrıca, her bir kat maliki, yöneticinin görevine aykırı davrandığını düşünüyorsa sulh hukuk mahkemesine başvurarak yöneticinin görevden alınmasını, yeni yönetici atanmasını veya hesap vermeye zorlanmasını talep edebilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. yoneticim.org
        2
      3. gayrimenkulgundemi.com
        3
      4. parlayonetim.com.tr
        4
      5. bilalcelik.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir?

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir? Kat malikleri: Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri arasından seçilebilir. Kat maliki olmayanlar: Yönetici, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Tüzel kişiler: Apartman veya site yönetiminde tüzel kişiler de yönetici olarak görev yapabilir. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Zorunlu durum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetim planı nasıl değiştirilir?

    Apartmanda yönetim planını değiştirmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Değişiklik Yapılacak Maddelerin Belirlenmesi. 2. Kat Malikleri Kurulu Gündemine Alma. 3. Oylama Süreci. 4. Yeni Yönetim Planının Hazırlanması. 5. Onay Süreci. 6. Tapu Şerhi. Yönetim planı değişikliğinde yasal çoğunluk sağlanmamışsa veya sağlanmış olsa bile kanunlara aykırı, imara aykırı veya ahlaka aykırı bir düzenleme getirilmişse mahkemeden iptali talep edilebilir. Yönetim planı değişikliği için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetici yoksa kim karar verir?

    Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararlar alır. Kat malikleri, kendi aralarından birini yönetici olarak seçebilir veya bu görevi dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Eğer kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, konu kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesine intikal eder. Mahkeme tarafından atanan yönetici, haklı bir sebep olmadığı sürece, altı ay dolmadan kat malikleri kurulunca değiştirilemez.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisi hangi kanuna tabi?

    Apartman yöneticisi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir. Bu kanun, apartman ve site yöneticilerinin görev ve yükümlülüklerini, kat malikleri ile olan ilişkilerini ve yönetim süreçlerini düzenler.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?

    Apartman yöneticisinin bazı yetkileri: Kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirmek. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak. Ana gayrimenkulün sigorta işlemlerini yapmak. Kat malikleri tarafından özel olarak yetkilendirilmesi halinde, ilgili bağımsız bölümlerin kiralarını toplamak. Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebiyle kat maliklerine karşı dava ve icra takiplerini yapmak. Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle ilgili ödemeleri yapmak. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılmasını sağlamak. Ana gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul etmek. Yöneticinin yetkileri, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilenlerle sınırlıdır.
    5 kaynak

    Kat hizmetlerinde yönetim nedir?

    Kat hizmetlerinde yönetim, konaklama tesislerinde temizlik, düzen ve bakımın sağlanması için yapılan faaliyetleri kapsar. Bu yönetim süreci, aşağıdaki görevleri içerir: 1. Mali Yönetim ve Aidat Takibi: Aidatların toplanması, ortak alanlara yapılan harcamaların yönetilmesi ve bütçe planlamasının yapılması. 2. Teknik Bakım ve Onarım: Asansör, elektrik tesisatı, su boruları gibi teknik altyapıların düzenli kontrolü ve arızalara hızlı müdahale. 3. Hukuki Süreçlerin Takibi: Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun hareket edilmesi ve hukuki süreçlerin yönetimi. 4. Ortak Alanların Yönetimi: Bahçe, otopark, merdiven boşlukları gibi alanların düzenli temizlenmesi ve bakımlarının yapılması. 5. Güvenlik ve Temizlik Hizmetleri: Kamera sistemleri kurulumu, güvenlik görevlileri organizasyonu ve apartmanın düzenli olarak temizlenmesi.
    5 kaynak

    Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda mı?

    Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre, yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve bu kimse "yönetici" olarak adlandırılır. Ancak, dışarıdan seçilen yönetici oy kullanma yetkisine sahip değildir.
    5 kaynak