KatMalikleri

Kat malikleri kurulu toplantı çağrısı Word formatında hazırlanırken aşağıdaki adımları izlemek önemlidir: 1. Başlık: "Apartman Toplantısı Çağrısı" veya "Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Çağrısı" şeklinde belirtilmelidir. 2. Giriş: Toplantının amacını ve önemini vurgulayarak başlayın. 3. Tarih, Saat ve Yer: Toplantının tarih, saat ve yerini net bir şekilde yazın. 4. Gündem: Toplantıda ele alınacak konuları içeren bir gündem hazırlayın ve bu maddeleri çağrı metnine ekleyin. 5. Çağrı Usulü: Toplantıya çağrı yönteminin (ilan, SMS, e-posta vb.) belirtin. 6. Vekalet Bilgisi: Toplantıya katılamayacak sakinlerin vekalet verebilecekleri bilgisini ekleyin. Örnek bir çağrı metni için aşağıdaki şablonu kullanabilirsiniz: > KONU: Apartman Toplantısı Çağrısı > > Sayın [Apartman Adı] Apartman Sakinleri, > > Komşuluk ilişkilerimizi güçlendirmek, apartmanımızın düzenini sağlamak ve geleceğimize yönelik önemli kararları ortak bir şekilde alabilmek amacıyla bir apartman toplantısı düzenlenmesine karar verilmiştir. > > Toplantıda, apartmanımızla ilgili en güncel konular ele alınacak ve tüm sakinlerin önerileri dikkate alınarak ortak çözümler üretilmeye çalışılacaktır. > > Bu kapsamda, 15 Şubat 2025 tarihinde, saat 19:00'da, Apartman Toplantı Odası'nda gerçekleştirilmesi planlanan toplantıya katılımınız büyük önem taşır. > > Gündem Maddeleri: > - 2025 yılı bütçe planlaması ve aidat düzenlemeleri > - Asansör bakım hizmetlerinin gözden geçirilmesi ve yeni sözleşme seçenekleri > - Ortak alanların temizlik düzeni ve yeni güvenlik önlemlerinin değerlendirilmesi > - Sakinlerden gelen dilek ve öneriler > > Toplantıya katılımınız, apartmanımızla ilgili alınacak kararlarda ortak bir irade oluşturulması açısından son derece önemlidir. > > Saygılarımızla, > [Apartman Yönetimi].

Ev sahibi (kat maliki), kat malikleri kuruluna katılmazsa, alınan kararlardan muaf tutulamaz ve bu kararları kabul etmek zorunda kalır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri kurulu kararlarına karşı, karara katılmayan kat malikleri, kararı öğrenmelerinden itibaren bir ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabilirler.

Kat malikleri kurulu ve kat maliki kavramları farklı anlamlara sahiptir: 1. Kat Maliki: Bir binanın bağımsız bölümüne (daire, iş yeri, depo vb.) sahip olan kişiyi ifade eden hukuki bir terimdir. 2. Kat Malikleri Kurulu: Bir apartmanın veya sitenin karar organı olup, kat maliklerinin tamamından oluşan kuruldur.

Apartman toplantısında vekaleten oy kullanmak için yapılması gerekenler: Vekalet Verme: Kat maliki, bir başkasını vekil tayin edebilir. Vekalet Sayısı Sınırı: Bir kişi, toplam oy sayısının %5'inden fazlasını temsil etmek üzere vekil tayin edemez. Vekaletin İspatı: Vekaleten oy kullanan kişinin, vekaleti ispat etmesi gerekebilir. Vekilin Kat Maliki Olması Gerekmez: Vekilin kat maliki olması zorunlu değildir; kat maliki olmayan bir kişi de vekil olabilir.

Kat malikleri yöneticinin görevlerini yerine getirmezse, aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: 1. Yöneticinin Görevden Alınması: Kat malikleri kurulu, yöneticiyi görevden alabilir ve yeni bir yönetici seçebilir. 2. Hukuki Uyuşmazlıklar: Yöneticinin yasal yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, kat malikleri mahkemeye başvurarak yönetici hakkında icra takibi başlatabilir veya tazminat davası açabilir. 3. Cezaî Sorumluluk: Yöneticinin kanuna aykırı hareketleri veya zimmet gibi durumlarda ceza hukuku devreye girebilir. 4. Denetim Hakkı: Kat malikleri, yöneticinin tüm iş ve işlemlerini denetleme hakkına sahiptir ve bu belgeleri inceleme talebinde bulunabilirler.

Kentsel dönüşümde kat malikinin tam daire isteme hakkı doğrudan bulunmamaktadır. Ancak, kat malikleri, kentsel dönüşüm sürecine ilişkin en az üçte iki çoğunluk ile karar alma yetkisine sahiptir. Kat malikleri, karara katılmamaları durumunda arsa paylarının diğer paydaşlara veya üçüncü kişilere satılma ihtimali ile karşı karşıya kalabilirler.

Apartman yöneticisi seçimi için toplantı çağrısı, en az 15 gün önceden tüm kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektup ile yapılmalıdır. Ayrıca, ilk toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilmelidir.

Apartman isminin değiştirilmesi için kat malikleri toplantısında oy çokluğuyla karar alınması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman isminin değiştirilebilmesi için oy oranı en az 5/4 (yüzde 80) olmalıdır. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, gayrimenkul yönetiminde oluşacak anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve genel hükümlere göre karara bağlanır.

Kat maliklerinin 2/3'ü ifadesi, kentsel dönüşümde riskli yapı olarak belirlenen bir binada oybirliği sağlanamadığında, en az üçte iki çoğunluğun karar alabilmesi anlamına gelir. Bu kural, 6306 sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliği'nin 15. maddesinde düzenlenmiştir.

Apartman yönetim toplantısında olmayan bir konunun karar defterine yazılması durumunda, kararın geçerliliği tartışmalı hale gelir. Eğer yazım hatası veya maddi hata varsa, Divan Heyeti veya Yönetici ile görüşülerek karar tutanağında düzeltme yapılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, toplantıya katılan bir kat maliki, kararın iptali için en geç bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir.

El atma davasında tüm maliklerin onayı gerekmez, kat maliklerinden her biri, diğer kat maliklerinin muvafakatini almadan da doğrudan dava açma hakkına sahiptir.

Evet, aidat artışı için kat maliklerinin onayı şarttır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticiler genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz. Ancak, yönetim planında yöneticinin / yönetim kurulunun genel kurul yapmadan dönemi içinde ortak gider ve avans paylarını belirli bir oranda artırma yetkisi (çoğunlukla %15- %20 gibi oranlar) yazılı olabilir. Ayrıca, kat malikleri kurulunda verilen aidat kararlarına karşı sulh hukuk mahkemelerinde iptal davası açılması mümkündür.

Kat Malikleri Kanunu (KMK) denetim kurulu, kat malikleri adına yönetici veya yönetim kurulunu denetlemekle görevlidir. Denetim kurulunun görevleri şunlardır: 1. Yöneticinin Görevini Denetlemek: Yöneticinin görevdeki tutumunu ve işletme projesine uygun hareket edip etmediğini kontrol etmek. 2. Hesapları Denetlemek: Kat malikleri kurulunun belirlediği dönemlerde (en az üç ayda bir) hesapları incelemek. 3. Rapor Hazırlamak: Denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini kat malikleri kuruluna raporlamak. 4. Gerekli Kayıtları Tutmak: Denetim raporlarını, kararları ve gerekli diğer hususları noter tasdikli bir deftere geçirmek.

Apartmanda yeni yönetici, yönetici seçildiği genel kurulun hemen sonrasında göreve başlar. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun olağan yıllık toplantısında yapılır ve yönetici, her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır. Eğer yönetim planında farklı bir dönem öngörülmüşse, bu sürenin esas alınması gerekir.

Kat karşılığı anlaşmasında ortak giderlerin hesaplanması, genellikle iki farklı yöntemle yapılır: 1. Yönetim Planı ile Hesaplama: Kat malikleri, yönetim planında ortak giderlerin nasıl paylaştırılacağını belirleyebilirler. 2. Kat Malikleri Kurulu Kararı ile Hesaplama: Kat malikleri kurulunda alınan kararla da ortak giderler düzenlenebilir.

MKÇ (Kat Malikleri Kurulu) kararı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Toplantı Yeter Sayısı: Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlası toplantıda bulunmalıdır. 2. Toplantı Çağrısı: Toplantı, yönetici tarafından en az on beş gün önceden yazılı olarak imza karşılığı veya iadeli taahhütlü mektupla kat maliklerine bildirilmelidir. 3. Oy Hakkı: Her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır ve kararlar oy çokluğu ile alınır. 4. Kararların Kaydı: Kararlar, noterce onaylanmış bir deftere kat maliklerinin imzasıyla kaydedilir. 5. Yetkili Organlar: Olağan toplantıda yönetim planı, yönetici seçimi gibi kararlar alınabilirken, olağanüstü toplantıda riskli yapı tespiti gibi özel konular için de karar alınabilir. MKÇ kararlarına itiraz, mahkemeye başvuru yoluyla yapılabilir.

Site yönetimlerinde demirbaşlar kat maliklerine aittir.

Çatı akması davası, çatıdaki hasardan sorumlu olan tüm kat maliklerine karşı açılır.

Çanak antenle ilgili şikayetleri aşağıdaki yerlere iletebilirsiniz: 1. Kat Malikleri Kurulu: Çanak antenin ortak alanlara zarar vermesi durumunda, kat maliklerinden her biri haksız işgalin önlenmesi ve antenin sökülmesi için talepte bulunabilir. 2. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: Bakanlık, balkon ve dış cephelerde çanak antenlerin oluşturduğu görüntü kirliliğini engellemek için çalışmalar yürütmektedir. 3. Radyo ve Televizyon Üst Kurulu (RTÜK): RTÜK, çanak antenlerin düzenlenmesi ve görüntü kirliliğinin önlenmesi konularında teknik destek sağlamaktadır.

Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması durumunda, kat malikleri bu duruma itiraz edebilir ve hukuki yollara başvurabilir. Uygulanabilecek hukuki yaptırımlar şunlardır: 1. Kiracının sözleşmesinin feshi: Kira sözleşmesi, kat malikleri ya da kiracı tarafından feshedilmediği veya iptal edilmediği sürece geçerliliğini korur. 2. Geçersizlik tespiti davası: Kapıcı dairesinin kiralanmasına ilişkin sözleşmenin geçersiz olduğunun mahkemeden tespiti, onayı olmayan kat maliki tarafından talep edilebilir. 3. Ecrimisil talebi: Ortak yerleri kullanan kişilerden, bu yerlerin haksız kullanımı nedeniyle ecrimisil (işgal tazminatı) istenebilir. 4. Tahliye davası: Usulüne uygun olarak ve oybirliği ile alınan kararlar doğrultusunda kiralanan ortak yerlerin tahliye edilmesi için kira hukuku çerçevesinde dava açılabilir.