KatMalikleri

Apartman ve site aidat artış oranı, genel kurul toplantılarında belirlenir. Artış oranı şu şekilde belirlenir: Toplantılar: Çoğunluğun sağlanamaması durumunda kararlar, ikinci toplantıda alınır. Oy Çokluğu: Kat malikleri, oy çokluğuyla zam oranına karar verir. Kiracıların Durumu: Kiracılar, toplantıya ancak ev sahibinden vekâlet alarak katılabilir. Yasal üst sınır bulunmamaktadır.

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Cam evin yasaklanması, cam balkon uygulamaları için geçerlidir ve bu yasak, binaların mimari yapısını değiştirme ve kat maliklerinin onayını almadan yapılan tadilatlar nedeniyle ortaya çıkmıştır. Yargıtay'ın kararına göre, balkon gibi ortak alanların kapatılması için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni gereklidir.

Geçici yönetim atanması, farklı durumlarda farklı yöntemlerle gerçekleştirilebilir: 1. Kat Malikleri Kurulu Tarafından: Kat malikleri kurulu, toplu yapının tamamlanmasından sonra ilk toplantısını yaparak geçici yönetim kurabilir. 2. Yüklenici Tarafından: Yönetim planında bir hüküm bulunması durumunda, toplu yapının yüklenicisi tarafından geçici yönetim kurulabilir. 3. Mahkeme Tarafından: Kat malikleri kurulu geçici yönetim kurulmasına karar vermezse veya toplantıda bir karara varılamazsa, herhangi bir kat maliki mahkemeye başvurarak geçici yönetim kurulmasını talep edebilir. Geçici yönetimin görevleri arasında, ortak yerlerin bakımı, ortak giderlerin tahsili ve toplu yapının korunması yer alır.

Site yöneticisinin istifası aşağıdaki adımlarla bildirilir: 1. İstifa Dilekçesi Hazırlama: Site yöneticisi, Kat Malikleri Kurulu'na hitaben bir istifa dilekçesi hazırlamalıdır. 2. Görev Süresinden En Az 1 Ay Önce Sunum: Dilekçe, görev süresi dolmadan en az 1 ay önce kat maliklerine imzalattırılmalıdır. 3. Hesap Verme ve Belgeleri Devretme: Yöneticilik dönemi boyunca yapılan tüm işlemler, gelir-gider kalemleri ve ilgili belgeler kurula sunulmalı ve devredilmelidir. 4. Olağanüstü Toplantı Talebi: İstifa dilekçesinin ardından, Kat Malikleri Kurulu'nun olağanüstü toplanarak yeni bir yönetici seçmesi talep edilmelidir. İstifa süreci, yönetim planına göre değişiklik gösterebilir ve yasal danışmanlık almak faydalı olabilir.

Dubleks yapılması halinde diğer maliklerin şerefiye hakkı, binanın yenilenmesi sürecinde bağımsız bölümlerin değer farklarından kaynaklanan parasal payı ifade eder. Bu durumda, dubleks haline gelen bağımsız bölüm diğer maliklere bir bedel ödemek zorunda kalabilir. Ayrıca, kat maliklerinin ortak kullanım alanları olan çatı gibi yerlere de katılma hakları vardır ve bu alanların bakım ve onarım giderlerine eşit olarak katılmaları gerekir.

Yönetim planına itiraz süresi, kat maliklerinin yönetim planının kendilerine tebliğ edildiği tarihten itibaren altı aydır.

Apartmanın giriş holü, apartman sakinlerine ait olan ortak kullanım alanlarından biridir. Ortak kullanım alanları, genellikle apartman sakinlerinin birlikte kullanabileceği ortak alanlardır ve bu alanlar, genellikle kat mülkiyeti ve yönetim planına göre belirlenir.

Merkezi sistemden kombiye geçiş kararı, kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır. Süreç şu adımları içerir: 1. Oylama: Apartman veya site sakinleri arasında merkezi sistemden bireysel kombiye geçiş için oylama yapılır. 2. Yönetim onayı: Yönetici ve tüm kat maliklerinin imza beyanı ile birlikte doğalgaz faturası ve karar defteri için ilgili firmaya başvuru yapılır. 3. Proje ve ruhsat: Yetkili bir mühendis tarafından proje çizilir ve ilgili kurumlar tarafından onaylanır. 4. Tesisat ve montaj: Kombi, radyatör gibi ekipmanların seçimi ve montajı yapılır. 5. Finansman: Gerekirse maliyet hesaplaması ve finansman seçenekleri değerlendirilir.

Site yönetimi seçimi Aktel için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Seçim Tarihinin Belirlenmesi: Yönetim kurulu seçimleri için uygun bir tarih belirlenir ve sakinlere duyurulur. 2. Aday Gösterme: Site sakinleri, yönetim kuruluna aday olmak istediklerini bildirirler. 3. Seçmen Listesi Oluşturma: Site sakinlerinin isimlerini ve daire numaralarını içeren bir seçmen listesi hazırlanır. 4. Oy Kullanma: Seçim günü, sakinler oy kullanmak üzere belirlenen alanda toplanırlar ve her aday için ayrı oy pusulaları hazırlanır. 5. Oyların Sayımı ve Sonuçların Açıklanması: Oy sayımı yapılır ve sonuçlar sakinlere duyurulur. Çoğunluk Şartı: Yönetim kurulu kararları, kat maliklerinin sayılarına değil, arsa paylarına göre belirlenir; bu nedenle daha büyük arsa payına sahip kat malikleri daha fazla oy hakkına sahiptir.

Dükkan önünü genişletmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Onaylı Projeye Bakılması: Dükkan önlerinin kullanım durumu, tapu siciline esas alınan onaylı mimari projeye göre belirlenir. 2. Kat Malikleri Kurulu Kararı: Dükkan önlerinin genişletilmesi, kat malikleri kurulu kararı olmadan mümkün değildir. 3. Muvafakat ve Proje Hazırlığı: Her bir hissedarın noterden muvafakat vermesi ve bahçenin nasıl kapatılacağıyla ilgili bir proje hazırlatılması gereklidir. 4. Belediyeye Başvuru: Hazırlanan proje ve diğer belgelerle belediyeye başvuru yapılır. 5. İnceleme ve Onay: Belediye, projeyi estetik komisyonu ve imar komisyonu tarafından inceler ve olumlu karar verirse bahçe genişletilebilir. Bu süreçte, dükkanın mülkiyet sınırlarının belirlenmesi ve binaya girişi engelleyecek şekilde kapatma yapılmaması önemlidir.

Site yönetiminde denetçi istifa ederse, kat malikleri kurulu olağanüstü toplanarak yeni bir denetçi seçmek zorundadır. Bu süreçte, denetçinin görev yaptığı dönemle ilgili tüm evraklar yeni denetçiye devredilir.

Apartmanda hayvan beslemenin yasak olmasının sebebi, apartman veya sitenin yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmasıdır. Türk hukukunda apartmanda evcil hayvan beslemek yasak değildir. Yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmuyorsa, bağımsız alanda evcil hayvan beslenebilir. Rahatsızlık, somut bir kritere veya kaç kişinin rahatsız olduğuna bağlı olmayıp, uyuşmazlık halinde mahkeme tarafından bilirkişi marifeti ile tespit edilir.

Kat maliklerinin 2/3'ü toplantıya katılmazsa, ilk toplantı yapılamaz ve karar alınamaz.

Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir? Kat malikleri: Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri arasından seçilebilir. Kat maliki olmayanlar: Yönetici, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Tüzel kişiler: Apartman veya site yönetiminde tüzel kişiler de yönetici olarak görev yapabilir. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Zorunlu durum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur.

Merkezi sistemde ferdi ısınmaya geçişte masraflar arsa paylarına göre her kat malikine aittir.

Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararlar alır. Kat malikleri, kendi aralarından birini yönetici olarak seçebilir veya bu görevi dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Eğer kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, konu kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesine intikal eder. Mahkeme tarafından atanan yönetici, haklı bir sebep olmadığı sürece, altı ay dolmadan kat malikleri kurulunca değiştirilemez.

Evet, yönetim planı değiştirilebilir. Yönetim planının değiştirilebilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gereklidir. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, yönetim planı değişikliği için mahkemeye başvurulabilir ve hakim tarafından karar verilebilir.

Site yönetim kararları, aşağıdaki adımlarla alınır: 1. Toplantı Düzenleme: Kat maliklerinin en az yılda bir kere toplantı yapması gerekir. 2. Kararların Yazılması: Toplantıda konuşulan her konu, site yöneticisi tarafından toplantı tutanağına yazılmalıdır. 3. Karar Defterine Geçirme: Alınan kararlar, kat malikleri genel kurul karar defterine geçirilir ve noterden tasdik edilir. 4. İmza Atma: Karar defterinde, toplantıda bulunan bütün kat malikleri tarafından imza atılır. Ayrıca, ilk yönetim kurulana kadar geçici bir yönetim kurulu oluşturulması ve geçici bir yönetici seçilmesi de gereklidir.

Denetçi, kat malikinin eşi olamaz.