• Buradasın

    Kat karşılığı anlaşmasında ortak gider nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı anlaşmasında ortak giderlerin hesaplanması, genellikle iki farklı yöntemle yapılır:
    1. Yönetim Planı ile Hesaplama: Kat malikleri, yönetim planında ortak giderlerin nasıl paylaştırılacağını belirleyebilirler 13. Bu planda, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi giderlerin eşit olarak paylaşılması, diğer ortak giderlerin ise arsa payları oranında dağıtılması kararlaştırılabilir 13.
    2. Kat Malikleri Kurulu Kararı ile Hesaplama: Kat malikleri kurulunda alınan kararla da ortak giderler düzenlenebilir 1. Ancak bu düzenleme, yönetim planına aykırı olamaz ve kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla kabul edilmelidir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ballawfirm.com
        1
      2. ozdipi.av.tr
        2
      3. gayrimenkulgundemi.com
        3
      4. endeksa.com
        4
      5. yalcingrupmimarlik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı sözleşmede daire paylaşımı nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde daire paylaşımı, sözleşmede belirtilen maddelere göre yapılır. Sözleşmede açık hüküm varsa: İlave bağımsız bölümlerin paylaşımı sözleşmede belirtilmişse, taraflar buna göre hareket eder. Sözleşmede hüküm yoksa: İlave bağımsız bölümler, genellikle taraflar arasında eşit şekilde paylaştırılır. Ayrıca, imar durumlarında lehte veya aleyhte değişiklikler olduğunda, bağımsız bölümlerin sayısında artış veya azalma olursa, bu değişiklikler arsa sahipleri ve müteahhit arasında alınacak ortak kararla, tarafların hisseleri oranında çözülür. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparken, bir avukattan destek almak hak kaybı yaşamamak açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Gider katılım payları nasıl hesaplanır?

    Gider katılım paylarının hesaplanması şu şekilde yapılır: 1. Harcamalara Katılma Payı: - Eğer iş ihale yoluyla yapıldıysa, ihale bedeli dikkate alınır. - İş belediyenin kendisi tarafından yapıldıysa, hizmetin bedeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan birim fiyatlara göre tespit edilir. - Yol harcamalarına katılma payı hesaplanırken, yolun kaldırımlar dahil sadece 15 metreye kadar olan kısmı dikkate alınır. - Özel devlet yardımları, karşılıksız fon tahsisleri, bağış ve yardımlar ile kamulaştırma bedelleri giderlerden düşülür. - Hesaplanan katılma payları, ilgili gayrimenkullerin vergi değerleri toplamına oranlanarak dağıtılır. 2. Üst Sınır: - Bina ve arsalarda harcamalara katılma payı, emlak vergisine esas vergi değerinin %2'sini geçemez. Örnek Hesaplama: - Yol yapımı için 24.000 TL harcama yapıldığını ve emlak vergisi değerleri toplamının 200.000 TL olduğunu varsayalım. - Harcamalara katılma payı oranı: 8.000 / 200.000 = 0,04. - Her bir taşınmazın emlak vergisi değeri ile oran çarpılarak ödenmesi gereken pay belirlenir. - Emlak vergisi değeri 12.000 TL olan taşınmaz için ödenmesi gereken pay: 12.000 0,04 = 480 TL (ancak %2 sınırını aştığı için 240 TL olarak tahakkuk ettirilir).
    5 kaynak

    Katkı payı ve aidat aynı şey mi?

    Katkı payı ve aidat aynı şey değildir. Aidat, apartman veya site gibi ortak yaşam alanlarında, ortak alanların bakım, onarım, temizlik ihtiyaçları, sigorta primlerinin ödenmesi ve diğer genel ihtiyaçların karşılanması amacıyla her kat maliki tarafından ödenmesi gereken avanstır. Katkı payı ise, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri için toplanacak avansa tüm kat maliklerinin eşit oranda, ana gayrimenkulün sigorta primleri, ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarımı giderleri, yönetici aylığı giderleri, ortak tesislerin işletme giderlerine ise kat maliklerinin arsa payı oranında katılmasını ifade eder.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne yapmalı?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne kadar pay alır?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibinin ne kadar pay alacağı, projenin büyüklüğü, bölgenin değeri ve inşaatın maliyeti gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Arsa sahibinin alacağı pay, hesaplanırken iki farklı model kullanılabilir: Doğrusal model. Logaritmik model. Hangi modelin tercih edileceği, her iki tarafın beklentileri ve projenin ekonomik şartlarına göre belirlenir. Ayrıca, kat karşılığı anlaşmalarında arsa sahibinin payı, sözleşmede açıkça belirtilir ve bu oran, arsa büyüklüğüne, inşaatın büyüklüğüne ve diğer faktörlere bağlı olarak hesaplanır. Kat karşılığı anlaşmalarında arsa sahibinin ne kadar pay alacağı hakkında daha detaylı bilgi almak için bir avukata veya inşaat mühendisine danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ortaklık nasıl kurulur?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ortaklık kurmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Sözleşme Taraflarının Belirlenmesi. 2. Arsa Payının Devredilmesi. 3. Bağımsız Bölümlerin İnşası ve Teslimi. 4. Sözleşmenin Şekli. Örnek bir sözleşme için aşağıdaki siteler ziyaret edilebilir: tahanci.av.tr; mustafakok.av.tr. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hukuki karmaşıklık içerebileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Apartmanda hangi giderler ortak gider sayılır?

    Apartmanda ortak gider sayılan bazı giderler şunlardır: kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan ücretleri; ana gayrimenkulün sigorta primleri; ortak alanların bakım, koruma, onarım ve güçlendirme giderleri; yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri; asansör, havuz, spor salonu, otopark, çocuk parkı gibi ortak kullanım alanlarının elektrik, su ve bakım giderleri; ısınma giderleri (merkezi sistem ısıtma varsa yakıt ve bakım giderleri); genel bakım ve tamir giderleri (çatının onarımı, ortak alan aydınlatma, su tesisatlarının bakımı vb.). Apartmanda ortak gider sayılan alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde belirtilmiştir. Ortak giderlerin belirlenmesi ve yönetimi genellikle apartman yönetim planında düzenlenir.
    5 kaynak