• Buradasın

    Kat karşılığı anlaşmasında ortak gider nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı anlaşmasında ortak giderlerin hesaplanması, genellikle iki farklı yöntemle yapılır:
    1. Yönetim Planı ile Hesaplama: Kat malikleri, yönetim planında ortak giderlerin nasıl paylaştırılacağını belirleyebilirler 13. Bu planda, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi giderlerin eşit olarak paylaşılması, diğer ortak giderlerin ise arsa payları oranında dağıtılması kararlaştırılabilir 13.
    2. Kat Malikleri Kurulu Kararı ile Hesaplama: Kat malikleri kurulunda alınan kararla da ortak giderler düzenlenebilir 1. Ancak bu düzenleme, yönetim planına aykırı olamaz ve kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla kabul edilmelidir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ballawfirm.com
        1
      2. ozdipi.av.tr
        2
      3. gayrimenkulgundemi.com
        3
      4. endeksa.com
        4
      5. yalcingrupmimarlik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı sözleşmede daire paylaşımı nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde daire paylaşımı, sözleşme taraflarının karşılıklı mutabakatıyla belirlenir ve genellikle şu adımları içerir: 1. Sözleşme Hazırlığı: Arsa sahibi ve müteahhit, paylaşılacak bağımsız bölümlerin oranını, inşaat süresini ve teknik detayları kararlaştırır. 2. Resmi İşlemler: Sözleşme noter huzurunda düzenlenir ve tapu işlemleri için gerekli belgeler hazırlanır. 3. İnşaat Süreci: Müteahhit, belirlenen teknik şartnameye uygun şekilde inşaatı gerçekleştirir ve belirtilen süre içerisinde inşaatı tamamlar. 4. Teslim ve Paylaşım: İnşaat tamamlandıktan sonra bağımsız bölümler, sözleşmede belirtilen oranlara göre taraflara teslim edilir. Bu süreçte, her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini koruyan detaylı bir teknik şartnamenin hazırlanması önemlidir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne yapmalı?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Katkı payı ve aidat aynı şey mi?

    Katkı payı ve aidat kavramları farklı anlamlara sahiptir. Katkı payı, bir şirketin finansal raporlamasında önemli bir terim olup, değişken maliyetlerin karşılanıp karşılanmadığını ve sabit masrafların ne kadar kaldığını gösteren bir sayıdır. Aidat ise, toplu yaşama düzenin yarattığı ortak giderlerin karşılanması için aylık olarak alınan ücrettir.
    5 kaynak

    Gider katılım payları nasıl hesaplanır?

    Gider katılım payları aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Yol Harcamalarına Katılım Payı: Yolun kaldırımlar dahil sadece 15 metreye kadar olan kısmı dikkate alınır. 2. Hesaplama: Yapılan yoldan faydalanan taşınmazların emlak vergisi değerleri toplamı tespit edilir. 3. Oranlama: Kalan miktarın 1/3'ü, mükellefler adına belediye encümeni kararı ile tahakkuk ettirilir. Çevre Temizlik Vergisi: Bu verginin mükellefi, binaları kullananlardır ve her yılın Ocak ayında yıllık tutarı itibarıyla tahakkuk eder.
    5 kaynak

    Apartmanda hangi giderler ortak gider sayılır?

    Apartmanda ortak gider sayılan bazı giderler şunlardır: kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan ücretleri; ana gayrimenkulün sigorta primleri; ortak alanların bakım, koruma, onarım ve güçlendirme giderleri; yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri; asansör, havuz, spor salonu, otopark, çocuk parkı gibi ortak kullanım alanlarının elektrik, su ve bakım giderleri; ısınma giderleri (merkezi sistem ısıtma varsa yakıt ve bakım giderleri); genel bakım ve tamir giderleri (çatının onarımı, ortak alan aydınlatma, su tesisatlarının bakımı vb.). Apartmanda ortak gider sayılan alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde belirtilmiştir. Ortak giderlerin belirlenmesi ve yönetimi genellikle apartman yönetim planında düzenlenir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ortaklık nasıl kurulur?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ortaklık, arsa sahibi ve müteahhit arasında kurulur. Bu ortaklık, aşağıdaki adımlarla gerçekleşir: 1. Sözleşmenin İmzalanması: Arsa sahibi ve müteahhit, kat karşılığı inşaat sözleşmesini noter huzurunda yazılı olarak imzalar. 2. Arsa Paylarının Devri: Arsa sahibi, inşa edilecek binanın kendisine devredilecek bağımsız bölümleri karşılığında, arsa paylarını müteahhide devretmeyi taahhüt eder. 3. İnşaatın Yapılması: Müteahhit, arsa üzerinde bağımsız bölümleri inşa eder ve bu bölümlerin bir kısmını arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt eder. Bu süreçte, her iki tarafın hak ve yükümlülükleri sözleşmede detaylı bir şekilde belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne kadar pay alır?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibinin alacağı pay, genellikle %50 olarak kabul edilir. Ancak bu oran, arsanın konumu, değeri, imar durumu, piyasa koşulları ve inşaat maliyetleri gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.
    5 kaynak