KatMalikleri

Kiracılar, kat malikleri kurulunda oy kullanamazlar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bu toplantılara sadece kat malikleri katılabilir ve oy kullanma hakkına sahiptir.

Mimari projede olmayan bir deponun düzeltilmesi için kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekmektedir. Eğer kat maliklerinin çoğunluğu bu değişikliğe rıza göstermezse, müdahalenin men’i davası açılarak hukuka aykırı yapının yıkılması talep edilebilir.

Tebligat, site yönetimine değil, kat malikine yapılır. Kat malikinin site dışında oturması durumunda, yönetici, kat malikinin yazılı olarak bildirdiği adrese tebligatı göndermek zorundadır.

Site yöneticisi, aşağıdaki durumlarda görevden alınabilir: 1. Kat maliklerinin borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemesi: Yönetici, noterlikçe yapılan ihtara rağmen kat maliklerinin borçlarını ödememesi durumunda yöneticilikten çekilebilir ve zararının tazminini talep edebilir. 2. Yönetim planının kötüye kullanılması: Yönetici, yönetim planında belirtilen görevleri yerine getirmezse veya yetkilerini kötüye kullanırsa, kat maliklerine karşı sorumlu hale gelir ve görevden alınabilir. 3. Genel kurul kararlarına uymama: Yönetici, kat malikleri kurulunda alınan kararları uygulamazsa, bu durum da görevden alınma sebebi olabilir. 4. İstifaya zorlama: Kat malikleri, yöneticinin görevlerini ihmal etmesi veya ağır sorumlulukların altına girmesi durumunda onu istifaya zorlayabilir. Görevden alma işlemi, genellikle kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantısında yapılır ve katılanların sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınır.

Apartmanın ortak kullanım alanı internetini kat malikleri ve onların yetkilendirdiği kişiler kullanabilir. Kat malikleri, arsa payları oranında ortak alanlara sahip oldukları için bu alanlardan faydalanma hakkına sahiptirler. Kullanım koşulları: Ortak internet kullanımı, yönetim planı ve kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlara uygun olmalıdır. İnternet kullanımı, başkalarının haklarını ihlal etmemeli ve yönetim planına uygun hareket edilmelidir. Önemli noktalar: Bağımsız bir bölümü kiraya veren kat maliki, ortak alanları kullanma hakkını kiracıya devreder. Ortak alanların işgali durumunda, diğer kat malikleri tarafından ihtar ve yasal işlem yapılabilir.

Apartman dış cephe boyaması masrafları, her kat maliki tarafından arsa payı oranında ödenir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine katılma yükümlülüğü bu şekilde düzenlenmiştir.

Kat maliklerinin %51'i ifadesi, kat malikleri kurulunda karar alabilmek için gereken çoğunluk anlamına gelir. Bu, hem sayı hem de arsa payı açısından geçerlidir; yani toplantıda hem kat maliklerinin yarısından fazlası bulunmalı, hem de bu kat malikleri toplam arsa payının ve bağımsız bölüm sayısının %51'ini temsil etmelidir.

Merkezi sistemle ısınan bir binada aidat ödenmezse, doğalgazın kesilmesi mümkündür. Bu durum, yönetim planında bu yönde bir düzenleme varsa veya kat malikleri kurulunda kesilmesi yönünde karar alınmışsa geçerlidir.

Site divan başkanı, site kat malikleri genel kurulu tarafından oy çoğunluğu ile seçilir.

Aidat icraya verildiğinde, borçlu kişinin mal varlığına haciz işlemi uygulanabilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Aidat icraya verildiğinde yaşanabilecek diğer olası durumlar hakkında bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kat malikleri kurulu kararına karşı itiraz süresi, kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay ve her hâlükârda 6 ay ile sınırlıdır. Bu süreler içinde itiraz edilmezse, aidat kararları kesinleşir.

Kat Malikleri Genel Kurul gündemine eklenebilecek konular şunlardır: 1. Yönetici Seçimi ve Ücreti: Yönetici atanması ve ücretinin belirlenmesi. 2. Denetçi Seçimi: Denetçi veya denetim kurulu üyelerinin seçimi. 3. Bütçe ve Aidatların Belirlenmesi: Yeni dönem bütçesinin kabulü ve avans aidatların belirlenmesi. 4. Ortak Yerlerin Kullanımı: Ortak alanların kullanım şekli ve giderlerine katılma oranlarının belirlenmesi. 5. Yönetim Planı Değişiklikleri: Varsa yönetim planı değişikliklerinin görüşülmesi. 6. Hukuki İşlemler: Aidat borcunu ödemeyen maliklere karşı icra takibi başlatılması gibi hukuki işlemlerin başlatılması. Bu gündem maddeleri, kat maliklerinin talep ettiği veya yönetimin gerekli gördüğü diğer konuları da içerebilir.

Kat malikleri dışında denetçi seçimi, yönetim planında aksine bir düzenleme yoksa mümkündür. Denetçi, kat malikleri kurulu tarafından kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir.

Aidatların hangi durumlarda duyurulduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, aidatların belirlenmesi ve duyurulması süreciyle ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: İşletme Projesi. Genel Kurul. Toplantılar.

Tabela boş olduğunda çeşitli sonuçlar doğurabilir: 1. Hukuki Sorunlar: Apartman veya site dış cephelerine izinsiz asılan tabelalar, kat maliklerinin haklarını ihlal edebilir ve komşular arasında anlaşmazlığa yol açabilir. 2. Estetik ve Statık Sorunları: Boş tabelalar, binanın görünümünü bozarak estetik kirliliğe ve statiğine zarar verebilir. 3. Vergi Yükümlülüğü: Boş tabelalar da dahil olmak üzere, reklam amaçlı kullanılan tabelalar için belediyeler tarafından tabela vergisi ödenmesi gerekebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 19 şu hükümleri içerir: 1. Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması: Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdurlar. 2. Ortak Yerlerde Değişiklik: Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. 3. Kendi Bağımsız Bölümü: Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. 4. Sorumluluk: Her kat maliki, anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Geçici yönetimin yetkileri, kat malikleri kurulu tarafından resmi yönetim kurulana kadar sınırlıdır ve genellikle şu konuları kapsar: 1. Site Giderleri: Geçici yönetim, bina giderlerinin nasıl karşılanacağını belirler ve aidatların ne kadar olacağını ve nasıl toplanacağını düzenler. 2. Bakım ve Onarım: Ortak alanların bakımı ve güvenlik önlemlerinin alınması gibi temel bakım-onarım işlerini yapar. 3. Mali İşlemler: Geçici yönetim, site adına banka hesabı açabilir ve mali işlemleri şeffaf şekilde yürütür. 4. Devir Teslim: Kalıcı yönetim kurulduğunda, mali tabloları ve sözleşmeleri yeni yönetime teslim eder. Geçici yönetim, fahiş aidat artışları veya uzun vadeli sözleşmeler yapma gibi yetkilere sahip değildir ve kat maliklerinin haklarına müdahale edemez.

Apartman dış cephe reklam panosu, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararıyla konulmuş bir yasaklama bulunmaması halinde, aşağıdaki şartlara uygun olarak asılabilir: Binanın estetiğini bozmayacak şekilde. Abartılı boyutlarda olmamak kaydıyla. Ait olduğu bağımsız bölümün dış cephe sınırlarını aşmayacak şekilde. Dış cephe reklamları için belediyeden izin alınması gereklidir ve belirlenen yönetmeliklere uyulması şarttır. Bu şartlara uyulmaması durumunda, her kat maliki mahkemeye başvurarak tabelanın kaldırılmasını talep edebilir.

Evet, Ardahan'da ahırlara ve ağıllara güvenlik kamerası takılması zorunludur. Güvenlik kamerası kullanımı, bazı illerde vali ve kaymakamlar tarafından yayınlanan genelgelerle zorunlu hale getirilebilir.

Toplu yapı yöneticisi, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetiminden sorumludur ve aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Kat Malikleri Kurulu Kararlarını Uygulama: Kat malikleri kurulunun aldığı kararları uygular. 2. Ortak Yerlerin Bakımı ve Onarımı: Ortak yerlerin bakımı ve onarımını yapar. 3. Gelir ve Giderlerin Yönetimi: Ortak gelirleri toplar ve giderleri öder. 4. Toplu Yapının Korunması: Toplu yapının korunmasını ve muhafazasını sağlar. 5. Diğer Yönetim Görevleri: Yönetim ile ilgili diğer görevleri yerine getirir. Ayrıca, yönetici, mali yılbaşında belirlenen brüt asgari ücretin %20'sini aşmayacak bir ücret alır.