KatMalikleri

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kiracılar kat malikleri kurulunda oy kullanamaz. Ancak, kiracılar kat malikleri/kiralayanları ile yapacakları kira sözleşmesi aşamasında, kat malikinden alacakları adı yazılı bir vekaletname ile oy hakkına sahip olabilirler. Vekil tayin edilen kiracı, karar defterini imzalayabilirken, vekalet vermeyen kiracı karar defterine imza atamaz.

Site yönetimi, aşağıdaki durumlarda görevden alınabilir: Kat malikleri kurulunun kararı ile. Mahkeme kararı ile. Yöneticinin istifası ile. Yöneticinin görevden alınması için, aynı atama sürecinde olduğu gibi, kat maliklerinin arsa payı ve sayı çoğunluğu sağlanmalıdır.

Mimari projede olmayan bir deponun nasıl düzeltileceği ve kat malikleri kararı ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, kat malikleri ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri de dahil, ana yapıya ve ortak yerlere zarar verecek onarımlar ve değişiklikler yapamazlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kat malikleri, yükümlülüklerini yerine getirmeyen ve çekilmezlik haline sebebiyet veren kat malikinin sahip olduğu bağımsız bölümün mülkiyetinin kendilerine devredilmesini dava açmak suretiyle talep etme hakkına sahiptirler. Kat malikleri ile ilgili daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Kat mülkiyetinde yönetim, "Kat Malikleri Kurulu", "Yönetici" ve "Denetçi" olmak üzere üç organ tarafından gerçekleştirilir. Kat Malikleri Kurulu: Ana gayrimenkulün tüm malikleri tarafından oluşturulur ve ana gayrimenkul bu kurul tarafından yönetilir. Yönetici: Kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Denetçi: Yönetimin denetlenmesi işlevini üstlenir. Yönetimin temel ilkeleri: Yönetim Planı: Yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretlerini düzenler. Çoğunluk Kararı: Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Mahkeme Ataması: Kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, sulh mahkemesince yönetici atanır.

Apartmanın ortak kullanım alanı internetini kat malikleri ve onların yetkilendirdiği kişiler kullanabilir. Kat malikleri, arsa payları oranında ortak alanlara sahip oldukları için bu alanlardan faydalanma hakkına sahiptirler. Kullanım koşulları: Ortak internet kullanımı, yönetim planı ve kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlara uygun olmalıdır. İnternet kullanımı, başkalarının haklarını ihlal etmemeli ve yönetim planına uygun hareket edilmelidir. Önemli noktalar: Bağımsız bir bölümü kiraya veren kat maliki, ortak alanları kullanma hakkını kiracıya devreder. Ortak alanların işgali durumunda, diğer kat malikleri tarafından ihtar ve yasal işlem yapılabilir.

Kat malikleri yüzde 51, kat malikleri kurulunda karar yeter sayısı için gereken çoğunluğu ifade eder. Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yüzde 51 çoğunluğu gerektiren bazı kararlar şunlardır: yönetici seçimi; denetçi veya denetim kurulu seçimi; ortak yerlerin daha kullanışlı hale getirilmesi için yapılacak yenilik ve ilaveler; engellilerin yaşamını kolaylaştıracak proje tadilatları; ısı yalıtımı yapılması; ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü.

Merkezi sistemle ısınan bir binada, aidat ödenmezse doğalgaz kesilmez. Ancak, yönetim planında bu yönde bir karar alınmışsa ve Kat Malikleri Kurulu'nda ısınma faturasının ödenmemesi durumunda hizmetlerin kesilmesine dair bir karar kesinleşmişse, yönetici hizmetleri kesme hakkına sahip olabilir. Bu tür durumlarda, herhangi bir hak iddia edilemez. Aidat ödemelerinde sorun yaşanması durumunda, apartman veya site yönetiminin hukuki yollara başvurma ve icra takibi başlatma gibi yaptırımları söz konusu olabilir.

Apartman dış cephe boyaması masrafları, her kat maliki tarafından arsa payı oranında ödenir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine katılma yükümlülüğü bu şekilde düzenlenmiştir.

Site divan başkanı, genellikle kat malikleri kurulu toplantısının başlangıcında, katılımcıların oylarıyla seçilir. Seçim süreci şu şekilde olabilir: Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında, divan heyeti veya toplantı başkanı hakkında özel hükümler varsa, bu hükümler uygulanır. Yönetim planında hüküm yoksa, divan heyeti, topluluğun büyüklüğüne, bağımsız bölüm sayısına ve toplantının karmaşıklığına göre oluşturulur. Divan başkanı, kat malikleri arasından seçilebileceği gibi, malik olsun veya olmasın yönetim kurulu üyeleri, dışarıdan profesyonel yönetim danışmanları, avukatlar gibi kişiler de olabilir. Divan başkanının kat malikleri arasından seçilmesi durumunda, aynı kişinin kendi bağımsız bölümü için oy kullanma hakkı vardır, ancak bu durumda tarafsızlığını koruması gerekir.

Aidat icraya verildiğinde, borçlu kişinin mal varlığına haciz işlemi uygulanabilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici dava açabilir veya icra takibi yapabilir. Aidat icraya verildiğinde yaşanabilecek diğer olası durumlar hakkında bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kat malikleri kurulu kararına karşı itiraz süresi, kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay ve her hâlükârda 6 ay ile sınırlıdır. Bu süreler içinde itiraz edilmezse, aidat kararları kesinleşir.

Kat Malikleri Genel Kurul Gündemine eklenebilecek bazı maddeler şunlardır: Yönetici ve denetçi seçimi ve ibrası. İşletme projesi ve bütçenin görüşülmesi. Aidatların belirlenmesi. Ortak alanların bakım, onarım ve yenileme işleri. Yönetim planının değiştirilmesi. Anagayrimenkulün kullanım amacının değiştirilmesi. Yenilik ve ilaveler için karar alınması. Anataşınmazın sigorta işlemlerinin yürütülmesi. Mali raporların ve hesapların incelenmesi. Genel kurul gündemi, yönetim planında belirtilen zamanlarda veya önemli bir sebebin ortaya çıkması durumunda, yönetici, denetçiler veya kat maliklerinin 1/3’ünün isteği üzerine belirlenir. Gündem maddelerinin belirlenmesi sırasında, toplantı tarihinden en az 15 gün önce tüm kat maliklerine yazılı bildirim yapılması gerekmektedir.

Kat malikleri dışında denetçi seçilemez. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 41. maddesinde ve yönetim planının 30. maddesinde, denetim işinin kat malikleri tarafından kendi aralarından, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçecekleri bir denetçiye veya denetim kuruluna verilebileceği öngörülmüştür.

Aidatların hangi durumlarda duyurulduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, aidatların belirlenmesi ve duyurulması süreciyle ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: İşletme Projesi. Genel Kurul. Toplantılar.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 19. madde, kat maliklerinin ana taşınmazın bakımı ve korunmasına ilişkin yükümlülüklerini düzenler. Bazı önemli hükümler: Genel yükümlülük: Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur. Bağımsız bölüm sınırlaması: Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamazlar. Rıza şartı: Kat maliklerinden biri, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapabilmek için beşte dördünün yazılı rızasını almak zorundadır. Acil durumlar: Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmaz.

Boş tabela, farklı bağlamlarda farklı anlamlar taşıyabilir. Örneğin, trafikte boş levha, taşıtlar için yolun iki yönlü de trafiğe kapalı olduğunu bildirir. Toplantı odası dolu-boş tabelası boş olduğunda, bu durum genellikle odanın boş olduğunu gösterir. Genel olarak, boş bir tabela dikkat çekici olmayabilir ve mesaj iletmekte yetersiz kalabilir. Tabelanın etkili olabilmesi için, mesajın net ve kısa olması, tasarımının dikkat çekici ve kontrastının yüksek olması önemlidir.

Geçici yönetimin yetkileri şunlardır: Ortak alanların yönetimi. Aidat ve bütçe. Hizmet alımları. Yönetimle ilgili yasal işlemler. Geçici yönetim, yönetim planı veya ilgili mevzuat doğrultusunda bazı yetkilerini kısıtlayabilir. Geçici yönetim, kat malikleri kurulunun yetkilerine sahip olsa da, bazı konularda yetkili değildir. Bunlar arasında: Kat maliklerinin mülkiyet haklarını devreden işlemler yapmak; Kalıcı yönetim kurulana kadar yönetim planını değiştirmek; Kat malikleri kurulu kararlarına uygunsuz şekilde hareket etmek yer alır.

Apartman dış cephe reklam panosu, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararıyla konulmuş bir yasaklama bulunmaması halinde, aşağıdaki şartlara uygun olarak asılabilir: Binanın estetiğini bozmayacak şekilde. Abartılı boyutlarda olmamak kaydıyla. Ait olduğu bağımsız bölümün dış cephe sınırlarını aşmayacak şekilde. Dış cephe reklamları için belediyeden izin alınması gereklidir ve belirlenen yönetmeliklere uyulması şarttır. Bu şartlara uyulmaması durumunda, her kat maliki mahkemeye başvurarak tabelanın kaldırılmasını talep edebilir.

Evet, Ardahan'da ahırlara ve ağıllara güvenlik kamerası takılması zorunludur. Güvenlik kamerası kullanımı, bazı illerde vali ve kaymakamlar tarafından yayınlanan genelgelerle zorunlu hale getirilebilir.

Kat malikleri kurulu toplantı çağrısını Word formatında hazırlamak için aşağıdaki örnek kullanılabilir: XXX APARTMANI / SİTESİ YILLIK OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISINA ÇAĞRI Apartmanımızla ilgili sorunları, ihtiyaçları, yapılan ve yapılacak çalışmaları görüşmek, gerekli kararları almak üzere kat maliki daire sahiplerini, aşağıda gündemi belirtilen gün, saat ve yerde Yıllık Olağan Genel Kurulu toplantısına çağırıyoruz. Toplantı Tarihi: XX.01.201X (Pazar günü) Toplantı Yeri: Lokal Toplantı Saati: 11:00 Toplantının Gündemi: 1. Açılış ve yoklama 2. Genel Kurul Divanının oluşumu 3. Yönetim Kurulu faaliyet raporunun okunması 4. Denetleme Kurulu raporunun okunması 5. Raporların görüşülmesi ve ayrı, ayrı aklanması 6. Yönetim ve Denetleme Kurulu üye seçimleri 7. Önümüzdeki yıl yapılacak çalışmaların planlaması 8. 201X yılı tahmini bütçenin görüşülmesi ve kabulü (İşletme projesi) 9. Dilekler ve öneriler 10. Kapanış Adı SOYADI Yönetim Kurulu Başkanı XX.01.201X Not: Çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı XX Şubat 201X’de, aynı yer ve saatte yapılacaktır. Bu çağrının bir örneği, her daire sahibine imza karşılığı verilecek ve apartmanda oturmayan kat maliklerine PTT ile gönderilecektir. Genel Kurulda vekaleten temsil edilecek ve oy kullanacaklar, Divan Başkanlığına vekalet dilekçelerini vermeleri gerekmektedir. EK: 1. Vekaletname Örneği (1 adet) 2. 201X yılı Apt. Gelir-Gider Tabloları (1 adet) 3. 201X yılı Tahmini Bütçesi (İşletme Projesi) (1 adet) Bu çağrı, apartman girişine asmak, kat maliklerine elden teslim etmek veya iadeli taahhütlü mektup ile göndermek suretiyle yapılabilir. Toplantı çağrısının Word formatındaki örneği, metinselvi.com sitesinde mevcuttur.