ApartmanYönetimi

Kapı önüne çöp bırakan komşu için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Uyarıda Bulunmak: Komşu, öncelikle nazikçe ve açık bir şekilde uyarılmalıdır. 2. Yönetim Planını İncelemek: Apartmanın yönetim planında çöp atma saatleri ve yerleri belirlenmişse, bu kurallara uyulması sağlanmalıdır. 3. Ev Sahibine Bildirmek: Eğer komşu kiracı ise, ev sahibini durumdan haberdar edip, onu da uyarmasını istemek gerekir. 4. Belediyeye Şikayet Etmek: Belediyeye veya ilgili zabıta birimine şikayette bulunulabilir; bu kurumlar idari para cezası uygulayabilir. 5. Hukuki Yollara Başvurmak: Eğer diğer yöntemler sonuç vermezse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak rahatsızlık veren davranışların durdurulması için dava açılabilir. Ayrıca, komşunun tehdit etmesi gibi durumlarda savcılığa suç duyurusunda bulunmak da mümkündür.

Karar defteri tutmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Defterin Temini ve Noter Onayı: Karar defteri, noter tasdikli olmalıdır. 2. Toplantı Kararlarının Kaydı: Apartman veya site toplantılarında alınan tüm kararlar ayrıntılı bir şekilde bu deftere işlenmelidir. 3. Yıl Sonunda Defterin Kapatılması: Apartman yöneticisi, yıl sonunda defteri kapatmalı ve ilgili noter işlemlerini gerçekleştirmelidir. 4. Arşivleme: Geçmiş yıllara ait karar defterleri güvenli bir şekilde saklanmalıdır. Karar defterinde yer alması gereken bilgiler şunlardır: - Toplantı tarihi, saati ve yeri; - Katılan kat malikleri ve temsilcilerin isimleri; - Alınan kararların maddeler halinde yazımı; - Oy birliği veya oy çokluğu ile alınan kararların detayları; - Yöneticinin adı, soyadı ve imzası.

Apartmanda kaç tane köpek beslenebileceği konusunda yönetim planında bir yasak yoksa herhangi bir sınırlama yoktur. Ancak, yönetim planında bağımsız bölümlerde evcil hayvan beslenmesini yasaklayıcı hükümler varsa, bu kurallara uymak zorunludur.

Apartman genel kurul davetiyesi, kat maliklerine en az 15 gün önceden tebliğ edilmelidir. Tebliğ yöntemleri şunlardır: 1. Elden imza karşılığı: Davetiye, kat maliklerinin adreslerine elden teslim edilerek imza karşılığı tebliğ edilir. 2. Taahhütlü mektup: Davetiye, iadeli taahhütlü posta ile kat maliklerinin bilinen son adreslerine gönderilir. 3. Yönetim planında belirtilen usul: Apartman yönetim planında farklı bir tebliğ yöntemi belirtilmişse, bu yöntem uygulanır. Ayrıca, e-posta veya WhatsApp üzerinden tebliğ yasal olarak mümkün değildir; çünkü bu yöntemler kesin düzenleme gereği geçerli sayılmaz.

Apartman yöneticisi, aşağıdaki hallerde dava açabilir: 1. Yönetim Kararlarının İptali: Genel kurulda alınan kararların iptalini isteyebilir ve bu kararları apartman sakinlerine bildirerek dava açabilir. 2. Müteahhit Kaynaklı Davalar: Site veya apartman müteahhidinin eksik veya hatalı inşaat yapması durumunda müteahhide karşı dava açabilir. 3. Ortak Alan Anlaşmazlıkları: Ortak alanlara ilişkin anlaşmaların sağlanamaması durumunda dava açarak çözüm bulabilir. 4. Sözleşmelerin İptali: Yönetim tarafından imzalanmış sözleşmelerin mağduriyet yaratması durumunda sözleşmenin iptali için dava açabilir. 5. Aidat ve Gider Tahsili: Aidat ve avans paylarının tahsili için kat malikleri veya kiracılar aleyhine icra takibi başlatabilir ve dava açabilir.

Apartmanda beslenemeyecek hayvanlar, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece yasaklı türler dışındaki tüm köpek ırkları, evcil kediler, kafes kuşları, küçük kemirgenler, akvaryum balıkları ve sürüngenler olarak belirlenmiştir. Ayrıca, insan sağlığına tehdit oluşturan, gürültü yapan veya çevre kirliliğine neden olan hayvanlar da apartmanda beslenemez.

Apartman yönetimi gelir gider defteri tutmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Defter Seçimi: Uygun bir defter veya elektronik muhasebe yazılımı seçilmelidir. 2. Tarihleme: Her gelir ve gider kaydı, işlem tarihi ile birlikte deftere işlenmelidir. 3. İşlem Açıklamaları: Her işlem detaylı bir açıklama ile birlikte kaydedilmelidir. 4. Gelir ve Giderlerin Ayrımı: Gelirler ve giderler ayrı sütunlarda veya sayfalarda tutulmalıdır. 5. Düzenli Kontrol ve Denetim: Gelir gider defteri, belirli aralıklarla kontrol edilerek eksiklikler ve hatalar giderilmelidir. Ayrıca, defterin noter tarafından onaylanmış olması, tüm kayıtların resmi bir belge niteliği taşımasını sağlar.

Apartmanın yıllık olağan genel kurulu genellikle ocak ayında yapılır.

Kapıcı konutunun kiraya verilmesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Hukuki Durum: Kapıcı konutunun kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekmektedir. 2. Kira Geliri: Kiraya verilen kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri, kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaştırılmalıdır. 3. Yönetim Planı: Kapıcı konutunun yönetim planında sadece kapıcının ikamet etmesi için ayrıldığına dair bir hüküm varsa, bu hükmün değiştirilmesi ve kiralamaya uygun hale getirilmesi gerekmektedir. 4. Vergi Yükümlülüğü: Kapıcı dairesinden elde edilen kira gelirleri, gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilip yıllık beyanname ile bildirilmeli ve vergi ödenmelidir.

Apartmanda denetçi seçimi, kat malikleri genel kurulunda yapılır. Seçim için gerekli şartlar şunlardır: - Denetçi, kat malikleri arasından seçilmelidir. - Seçimde, hem arsa payının hem de kat maliki sayısının çoğunluğu aranır. Yönetim planında denetçi seçimiyle ilgili bir hüküm yoksa, bu yetki kat malikleri kuruluna aittir.

Smarent, konut mülk yönetimi hizmetleri sunan bir şirkettir. Şirketin yaptığı işler arasında: - apartmanların incelenmesi; - temizlik ve küçük onarımların organize edilmesi; - profesyonel fotoğraf ve video çekimi; - kiracıların elektrik ve kira ödemelerinin yapılması; - düzenli raporların mülk sahiplerine gönderilmesi. Bu hizmetler, mülk sahiplerinin işlerini riske atmadan odalarını kiralamalarına yardımcı olur.

Kentsel dönüşümde apartman yönetimi seçimi şu adımlarla gerçekleşir: 1. Farkındalık ve Bilinçlenme: Apartman sakinleri, binalarının depreme dayanıklılığı hakkında şüpheleri varsa, ilk olarak riskli yapı tespiti yaptırmalıdır. 2. Kat Malikleri Arasında Anlaşma: Riskli yapı raporu alındıktan sonra, bina sakinlerinin en az %50 +1 çoğunlukla kentsel dönüşüm kararı alması gerekir. 3. Proje Geliştirme ve Müteahhit Seçimi: Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra, yeni binanın projesi geliştirilir ve güvenilir bir müteahhit seçilir. 4. Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: Proje ve müteahhit belirlendikten sonra, taraflar arasında kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalanır. 5. Yönetici Seçimi: Kat malikleri, kat malikleri kurulunun olağan yıllık toplantısında yönetici seçer.

Hafta sonu ev tadilatı, belirli saatlerde yasak olabilir. Apartmanlarda genel olarak tadilat saatleri şu şekildedir: - Hafta içi: 08:30 ile 17:30 arası. - Hafta sonu: 11:00 ile 17:30 arası. Bu saatler dışında tadilat yapmak, komşuların rahatsız edilmemesi için yasaktır ve cezai yaptırımları olabilir.

Apartman sakinleri arasında yapılan sözleşmeler şunlardır: 1. Apartman Yönetim Sözleşmesi: Apartmanın yönetimi, bakımı, güvenliği ve diğer konuları kapsar. 2. Kat Mülkiyeti Kanunu: Apartmanların ve diğer çok katlı yapıların yönetimini düzenler. 3. Yönetici Sözleşmesi: Apartman yöneticisi ile apartman sakinleri arasındaki anlaşmayı belirtir. 4. Aidat Durum Belgesi: Apartman sakinlerinin aidat ödeme durumunu gösteren evraktır.

Apartmanın kuralları, apartman karar defterinde yazar.

Apartman ve site yönetimi yazılımı Apsiyon, yaşam alanlarının yönetimini kolaylaştırmak için çeşitli hizmetler sunar: Aidat takibi: Aidat dağılımını ve tahsilatını otomatik olarak yapar. Online banka entegrasyonları: Tüm bankalarla entegre çalışarak hesap hareketlerini anında görüntüler. Rezervasyon: Ortak alanlar ve tesisler için online rezervasyon alır ve onaylar. Mobil uygulamalar: Site sakinlerine mobil uygulama üzerinden borç görüntüleme ve ödeme imkanı sağlar. Elektronik güvenlik sistemleri: HGS, CCTV, kartlı geçiş ve plaka tanıma sistemlerini entegre eder. Sayaç okuma ve faturalandırma: Sayaçları günlük okur, faturalandırma ve bildirimleri yapar. Ayrıca, Apsiyon yapay zeka destekli dijital asistanlar ADA ve ASYA ile yönetim süreçlerine teknoloji entegrasyonu da sağlar.

Apartmanda genel kurul, yılda en az bir defa yapılmak zorundadır ve bu toplantı her takvim yılının ilk ayı içinde gerçekleştirilir.

Apartmanda yönetici, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı karara göre para toplayabilir. 2024 yılı için ortalama apartman yöneticisi maaşları şu şekildedir: - Küçük siteler (10-20 daire): 3.000 TL – 6.000 TL. - Orta ölçekli siteler (20-50 daire): 6.000 TL – 10.000 TL. - Büyük siteler (50+ daire): 10.000 TL – 20.000 TL. Ayrıca, yönetici ek hizmetler (temizlik, güvenlik, bahçe bakımı vb.) için de ek ücret talep edebilir.

Apartman yönetici seçimi genellikle kat malikleri kurulu tarafından yapılır ve aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Toplantı Çağrısı: Kat malikleri, belirli bir tarihte toplantı yapmak üzere çağrılır. 2. Katılım ve Çoğunluk: Toplantıya katılım, sayıca ve arsa payı bakımından çoğunluk sağlandığında gerçekleşir. 3. Adayların Belirlenmesi: Yönetici adayları belirlenir ve isimleri deftere yazılır. 4. Oylama: Yönetici seçimi oylama ile yapılır ve oylamada en fazla oy alan aday yönetici olarak seçilir. 5. Seçim Sonucunun Kaydedilmesi: Seçim sonucu karar defterine yazılır ve seçilen yöneticinin tam adı, tarih ve sayfa numarası belirtilir. Eğer kat malikleri toplantısında yönetici seçilemezse, kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını talep edebilir.

Apartmanın temizlik ve bakımı apartman yöneticisinin sorumluluğundadır.