• Buradasın

    Apartman yöneticisi kayyum atanırsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Apartman yöneticisinin kayyum atanması durumunda şu gelişmeler yaşanabilir:
    • Yöneticinin Görev ve Sorumlulukları: Kayyum, apartmanın düzenini sağlamak ve yeni yöneticinin seçilmesine kadar olan süreci yürütmekle görevlidir 2.
    • Ek Maliyetler: Kayyumun atanması, apartman sakinleri için ek bir mali külfet yaratabilir; çünkü kayyumun hizmetleri için aidatlara zam yapılabilir 3.
    • Yönetimin Devamı: Kayyum, atanma süresi sonunda ya yeniden yöneticilik seçimi yapılmasını sağlar ya da mahkemece görev süresi uzatılır 2.
    Kayyum atanması, kat maliklerinin yönetimde anlaşamaması, usulsüz seçim veya yönetici seçememesi gibi durumlarda, herhangi bir kat malikinin başvurusu üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından gerçekleştirilir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yoneticim.org
        1
      2. avmdergi.com
        2
      3. parasut.com
        3
      4. posta.com.tr
        4
      5. ankaraavukatim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat malikleri kurulu kararlarına uyulmazsa ne olur?

    Kat malikleri kurulu kararlarına uyulmaması durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: İptal davası: Kat malikleri, kurul kararına aykırı hareket eden diğer kat malikleri hakkında, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde iptal davası açabilir. Hakim müdahalesi: Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri, diğer kat malikleri veya faydalanan kişiler, hakim müdahalesi talep edebilir. İdari para cezası: Hâkimin kararını belirlenen süre içinde yerine getirmeyenlere, ilgili mahkeme tarafından idari para cezası verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri genel kurulu kararları, bütün kat maliklerini, yöneticiyi, denetçiyi ve mirasçıları bağlar.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetici yoksa kim karar verir?

    Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararlar alır. Kat malikleri, kendi aralarından birini yönetici olarak seçebilir veya bu görevi dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Eğer kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, konu kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesine intikal eder. Mahkeme tarafından atanan yönetici, haklı bir sebep olmadığı sürece, altı ay dolmadan kat malikleri kurulunca değiştirilemez.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?

    Apartman yöneticisinin bazı yetkileri: Kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirmek. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak. Ana gayrimenkulün sigorta işlemlerini yapmak. Kat malikleri tarafından özel olarak yetkilendirilmesi halinde, ilgili bağımsız bölümlerin kiralarını toplamak. Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebiyle kat maliklerine karşı dava ve icra takiplerini yapmak. Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle ilgili ödemeleri yapmak. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılmasını sağlamak. Ana gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul etmek. Yöneticinin yetkileri, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilenlerle sınırlıdır.
    5 kaynak

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir?

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir? Kat malikleri: Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri arasından seçilebilir. Kat maliki olmayanlar: Yönetici, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Tüzel kişiler: Apartman veya site yönetiminde tüzel kişiler de yönetici olarak görev yapabilir. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Zorunlu durum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur.
    5 kaynak

    Apartmanın en büyük sorumlusu kimdir?

    Apartmanın en büyük sorumlusu, apartman veya site yöneticisidir. Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yapılan oylama ile seçilir. Yöneticinin bazı görevleri şunlardır: Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi; Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması. Yönetici, yasayla ve yönetim planıyla üstlendiği görevler ile sınırlı tutulmuştur.
    5 kaynak

    Kayyum atanan kişi ne iş yapar?

    Kayyum atanan kişinin yaptığı işler, atanma sebebine göre değişiklik gösterebilir: Yönetim kayyumluğu durumunda, kayyum şirketin faaliyetlerini sürdürmek ve hukuki düzenlemelere uygun şekilde hareket etmekle yükümlüdür. Temsil kayyumluğu durumunda, kayyum belirli hukuki işlemleri yürütmek ve kişinin hukuki temsilciliğini yapmakla görevlidir. İstek üzerine kayyumluk durumunda, genellikle miras anlaşmazlıkları veya mal paylaşımı gibi konularda, ilgili tarafların talebi üzerine atanır. Kayyum, kendisini atayan mahkemenin talimatlarına uygun şekilde hareket eder ve yetki sınırları dışında işlem yapamaz.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetinde yönetici nasıl denetlenir?

    Kat mülkiyetinde yönetici, kat malikleri kurulu ve denetçi (denetim kurulu) tarafından denetlenir. Kat malikleri kurulunun denetim yetkileri: Yönetici, kat malikleri kurulunun istediği zaman açıklama ve belge sunmak zorundadır. Kurul, olağanüstü genel kurul çağrısı yaparak yöneticinin görevden alınmasını gündeme getirebilir. Denetçinin (denetim kurulu) denetim yetkileri: Yönetici veya yönetim kurulunun hesap ve faaliyetlerini yılda en az bir defa denetler. Denetim sonucu bir rapor hazırlar ve bu raporu kat maliklerine iletir. Bir usulsüzlük tespit ederlerse durumu kat maliklerine bildirirler. Ayrıca, her bir kat maliki, yöneticinin görevine aykırı davrandığını düşünüyorsa sulh hukuk mahkemesine başvurarak yöneticinin görevden alınmasını, yeni yönetici atanmasını veya hesap vermeye zorlanmasını talep edebilir.
    5 kaynak