ApartmanYönetimi

Erdem Pro, ERDEM PRO Profesyonel Site ve Apartman Yönetimi adlı firmanın adıdır.

Dükkanda aşağıdaki işler için daire sahiplerinden izin almak gerekmektedir: 1. Tadilat ve Dış Cephe Değişiklikleri: Apartmanın dış cephesine yönelik herhangi bir değişiklik yapılması için diğer kat maliklerinin izni gereklidir. 2. Faaliyet Sınırlamaları: Mesken olarak belirlenen bölümlerde eğlence yerleri, fırın, lokanta gibi işletmelerin açılması için oybirliği ile karar alınmalıdır. 3. Gürültü ve Çevre Kirliliği: Dükkanların apartman sakinlerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapması veya çevre kirliliğine yol açması yasaktır ve bu konuda da izin alınmalıdır.

Apartmanda tadilat en geç saat 17:30'da yapılır.

Kiracılar, apartman toplantısına genellikle katılabilirler ancak oy kullanma hakları yoktur. Toplantılara genellikle site yöneticileri, ev sahipleri veya kiracılar arasında belirlenen temsilciler katılır.

Apartmanda ceza kesme yetkisi, apartman yönetimi tarafından kullanılır. Cezalar genellikle şu şekillerde uygulanır: 1. İhtarname Gönderme: Kural ihlali yapan kat maliklerine veya kiracılara yazılı veya sözlü ihtar verilir. 2. İdari Para Cezaları: Yönetim planında belirtilmişse, ihlal durumunda idari para cezası uygulanır. 3. Hukuki Yaptırımlar: İhlal ciddi boyutlara ulaşırsa, mahkemeye başvurulabilir ve çeşitli yaptırımlar talep edilebilir. 4. Tahliye Davası: Sürekli olarak kuralları ihlal eden kiracılar için tahliye davası açılabilir.

Dükkan önü bahçe, apartman sakinlerinin ortak alanı olarak kabul edilir.

Apartmanın amblemi, binanın dış cephesine asılabilir. Ayrıca, amblemin binanın görünümünü ve estetiğini bozmayacak şekilde olması da önemlidir.

Aidatlar, aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1. Gider Kalemleri: Apartman veya sitenin yıllık giderleri, temizlik, güvenlik, aydınlatma, bakım ve onarım gibi ortak hizmetleri kapsar. 2. Yönetim Planı: Aidatların nasıl belirleneceği, hangi dönemde ödeneceği ve gecikme hâlinde uygulanacak yaptırımlar yönetim planında yer alır. 3. Arsa Payı Oranı: Sigorta primleri, ortak alanların korunması ve güçlendirilmesi gibi giderler, arsa payı oranında dağıtılır. 4. Eşit Paylaşım: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi hizmetler, her bağımsız bölüme benzer düzeyde fayda sağladıkları için eşit şekilde paylaştırılır. 5. Kat Malikleri Kurulu Kararı: Aidat miktarı, kat malikleri kurulunun oy çokluğuyla aldığı karar doğrultusunda belirlenir.

Apartman yöneticisi kayyum atanırsa, apartmanın yönetimi kayyum tarafından üstlenilir. Kayyumun görevleri arasında: - Ortak alanları yönetmek ve bakım-onarımını yapmak; - Apartmanın ortak giderlerini toplamak; - Kat maliklerinin haklarını ve menfaatlerini korumak. Kayyumun görev süresi, kat maliklerinin anlaşmasına veya mahkemenin kararına göre belirlenir.

Apartmanda genel kurula katılmayan kat maliki, alınan kararları öğrenebileceği ve itiraz edebileceği bazı yollara sahiptir: 1. Tebligat Yapılması: Kat malikine, genel kurul çağrısı ve alınan kararlar taahhütlü mektup veya noter aracılığıyla tebliğ edilebilir. 2. İlan Tahtası: Genel kurul çağrısı ve kararları, bina girişindeki ilan tahtasına asılarak da tebliğ edilmiş sayılır ve bu durumda kat maliki tebligatı almış kabul edilir. 3. Sulh Hukuk Mahkemesi: Kat maliki, kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde veya toplantıya katılmamışsa, kararı aldıktan sonra bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak kararın iptalini talep edebilir.

Apartman kazan tamiri, kat maliklerine aittir.

Kapıcı kadın, genellikle bir apartman veya site gibi konut birliklerinde, aşağıdaki görevleri yerine getirir: Temizlik ve bakım: Giriş holü, merdiven boşluğu, asansör, koridorlar ve çöp odası gibi ortak alanların temizliğini yapar. Güvenlik: Apartmanın güvenliğini sağlamak için misafirleri yönlendirir ve diğer birlik üyelerine yardımcı olur. Diğer hizmetler: Kalorifer yakma, bahçe bakımı ve gerektiğinde küçük onarımlar gibi işleri de üstlenebilir. Ayrıca, kapıcılar iyi iletişim becerilerine sahip olmalı ve apartman sakinleriyle saygılı ve yardımsever bir şekilde etkileşimde bulunmalıdır.

Evet, apartman koridorları ortak kullanım alanlarından biridir.

Apartman toplantısında yönetici seçimi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin talebi ile toplantı çağrılır. 2. Gündem Belirleme: Toplantının gündeminde "Yönetici/Yönetim Kurulu Seçimi" başlığı yer almalıdır. 3. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gereklidir. 4. Oy Kullanma ve Seçim: Her kat malikinin, hisse oranına göre oy hakkı vardır. 5. Tutanağın Hazırlanması: Toplantı tutanağına toplantı tarihi ve yeri, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılmalı ve tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır. 6. Gerekli Durumlarda Noter Onayı: Yönetici değişikliği için karar defterinin noter tasdiki gerekebilir. 7. Yetki Devri: Eski yönetim, evrak, hesaplar ve anahtarları yeni yöneticiye teslim etmelidir.

Yönetici, apartmana gelen faturaları işletme defterine kaydeder.

Apartmanda imza toplama dilekçesi, apartman yönetimi veya kat maliklerine verilir.

Karar defteri her sene notere tasdik ettirilmezse, apartman yönetimi para cezasına çarptırılır ve bu ceza tutarını kendi cebinden ödemek zorunda kalır.

Apartmanda yıllık aidat, genellikle her ay belirli bir tarihte ödenir.

Köpeklere ev yapmak zorunlu değildir, ancak evcil hayvan beslemek için bazı düzenlemeler bulunmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Hayvanların Korunması Hakkında Uygulama Yönetmeliği'ne göre, apartman dairesinde köpek beslemek isteyenlerin apartman yöneticisinden yazılı izin alması gerekmektedir. Tehlikeli ırklara (Pitbull, Dogo Argentino gibi) sahip köpekler için daha sıkı şartlar uygulanmakta ve bu köpekleri sahiplenen kişilere bir yıl içinde birden fazla kez kayıp cezası verilmektedir.

Apartmanda alınan kararların karar defterine yazılmaması durumunda yönetici hakkında idari para cezası uygulanabilir. Ayrıca, karar defterinin noter tasdikli olmaması, apartman yönetimini Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı duruma düşürebilir ve toplantılarda alınan kararlar geçersiz sayılabilir.