ApartmanYönetimi

Apartmanlarda yıllık aidat ödeme zamanı, yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında belirlenir. Çoğu sitede, aidat ödemeleri her ayın 1'i ile 15'i arasında veya ayın belirli bir gününde yapılır. Aidatların gününde yatırılmaması durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanılarak aylık %5 gecikme zammı uygulanabilir.

Karar defterinin her sene notere tasdik ettirilmemesi durumunda ortaya çıkabilecek bazı olumsuz sonuçlar şunlardır: Yasal geçerliliği olmayan kararlar. Toplantıların geçerliliğinin sorgulanması. Delil olarak kullanılamama. Mali ve idari sorunlar. Para cezası.

Köpeklere ev yapmanın zorunlu olup olmadığına dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Hayvanların Korunması Hakkında Uygulama Yönetmeliği'ne göre, evcil hayvan sahiplerinin bazı yükümlülükleri bulunmaktadır: Kısırlaştırma: Evde beslenen hayvanların kısırlaştırılması zorunludur. Yönetimden izin: Apartman yöneticisinden evcil hayvan beslemek için yazılı izin alınması gerekir. Diğer kat maliklerine rahatsızlık: Evcil hayvanın diğer kat maliklerine ve/veya kullanıcılarına rahatsızlık vermemesi gerekir.

Apartmanda alınan kararların karar defterine yazılmaması durumunda aşağıdaki olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir: Hukuki geçersizlik. Aidat tahsilatında zorluklar. Sigorta tazminat kayıpları. Yöneticinin azlinin gerçekleşememesi. İdari para cezası. Ayrıca, karar defterinin her takvim yılının bitiminden bir ay içinde notere kapattırılması zorunludur; aksi takdirde yönetici cezai sorumlulukla karşı karşıya kalabilir.

Apartmanda genellikle iki plan bulunur: 1. Apartman Yönetim Planı: Apartmanda yaşayanların hak ve sorumluluklarını düzenleyen, ortak alanların kullanımını belirleyen ve yönetim süreçlerini tanımlayan resmi bir belgedir. 2. Kat Mülkiyeti Planı: Kat mülkiyetinin kurulumunda yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenleyen bir plan olup, tapu idaresine verilmesi gereklidir. Apartmanda başka özel planlar da olabilir, ancak genellikle bu iki plan temel planlardır.

Apartmanda ev tipi şarj istasyonu kurulumu için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat Maliklerinin Onayı: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlarda (örneğin, kapalı veya açık otoparkta) şarj istasyonu kurmak için kat maliklerinin %50+1 çoğunluğu gereklidir. 2. Yönetim Kararı: Apartman yönetimi (yönetici veya yönetim kurulu) onay sürecini organize eder. 3. Teknik Uygunluk: Ortak elektrik panosundan çekilecek güç ve kablo güzergâhı tespit edilir. 4. İzinler ve Belgeler: Dağıtım şirketine başvuru formları ve kurulumun ruhsata tabi olmadığını beyan eden taahhütname gibi belgeler hazırlanmalıdır. Bireysel kullanım için, müstakil evlerde genellikle ilave bir belediye izni gerekmez. Önemli Not: Şarj istasyonu kurulumu için yetkili bir elektrikçi ile çalışılması önerilir.

Apartmanın ortak kullanım alanı internetini kat malikleri ve onların yetkilendirdiği kişiler kullanabilir. Kat malikleri, arsa payları oranında ortak alanlara sahip oldukları için bu alanlardan faydalanma hakkına sahiptirler. Kullanım koşulları: Ortak internet kullanımı, yönetim planı ve kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlara uygun olmalıdır. İnternet kullanımı, başkalarının haklarını ihlal etmemeli ve yönetim planına uygun hareket edilmelidir. Önemli noktalar: Bağımsız bir bölümü kiraya veren kat maliki, ortak alanları kullanma hakkını kiracıya devreder. Ortak alanların işgali durumunda, diğer kat malikleri tarafından ihtar ve yasal işlem yapılabilir.

Site yönetimi eğitimi, katılımcılara apartman ve site yönetimi konusunda gerekli bilgi ve becerileri kazandırır. Bu eğitim sayesinde: Yasal mevzuat hakkında detaylı bilgi edinilir. Aidat toplama, defter tutma ve işletme projesi hazırlama gibi uygulamalı bilgiler öğrenilir. Yöneticinin görevleri, kiracı hakları, ortak alan yönetimi ve çevre mevzuatı gibi konularda kapsamlı bilgi sahibi olunur. İletişim becerileri ve çatışma yönetimi konularında yetkinlik kazanılır. Bina bakımı, yangın güvenliği ve enerji verimliliği gibi teknik konularda bilgi sahibi olunur. Bu eğitim, site ve apartman yöneticilerinin işlerini etkin bir şekilde yönetmelerine ve apartman sakinlerine kaliteli hizmet sunmalarına yardımcı olur.

Apartman dış cephe boyaması masrafları, her kat maliki tarafından arsa payı oranında ödenir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine katılma yükümlülüğü bu şekilde düzenlenmiştir.

Apartmanlarda mobil kapıcılık hizmeti şu şekilde yapılır: 1. Şirket Seçimi ve Sözleşme: Apartman yönetimi, bir temizlik firması ile mobil kapıcılık hizmeti için sözleşme imzalar. 2. Personel Görevlendirme: Temizlik firması, mobil kapıcılık yapması için bir personel görevlendirir. 3. Hizmetlerin Uygulanması: Mobil kapıcı, belirlenen günlerde apartman koridor ve merdivenlerini süpürüp paspasla temizler, merdiven korkuluklarını siler, giriş kapısı ve asansör temizliklerini yapar. 4. Ödeme: Apartman yönetimi, mobil kapıcılık hizmetini fatura karşılığı öder. Mobil kapıcılık, apartman sakinlerine sabit maliyetlerden kurtulma ve esneklik sağlar.

Apartmanlarda elektrikli araç şarjı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat Maliklerinin Onayı: Ortak alanlarda şarj ünitesi kurmak için kat maliklerinin yarısından bir fazlasının (50%+1) onayı gereklidir. 2. Yönetimden İzin: Apartman yönetimi (yönetici veya yönetim kurulu) onay sürecini organize eder. 3. Teknik Uygunluk: Elektrik panosundan çekilecek güç ve kablo güzergâhı tespit edilir; sigorta grubu, sayaç modifikasyonu ve aşırı akım koruma gibi incelemeler yapılır. 4. Cihaz Seçimi ve Kurulumu: AC veya DC şarj cihazları belirlenir ve belirlenen konuma monte edilir. 5. Elektrik Bağlantıları: Sigorta hattı, kaçak akım korumalı şalter ve MCCB ile panoya entegre edilir. 6. Test Süreci: Voltaj, akım ve topraklama direnci ölçümleri yapılır; cihazın şarj fonksiyonu ve sayaç doğruluğu test edilir. Yasal düzenlemelere ve güvenlik standartlarına uyulması önemlidir.

Apartmanda toplantı için davet, en az 15 gün önceden gönderilmelidir. Olağan toplantılar için bu süre kesin olup, bir gün önce yapılması geçerli sayılmaz. Davetin, kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla yapılması gereklidir.

Apartsoft, apartman, bina ve site yöneticilerinin yönetim süreçlerini dijitalleştirmelerine yardımcı olan bir site yönetim programıdır. Apartsoft'un bazı işlevleri: Aidat takibi: Dairelerin aidat borç durumlarını takip etme ve toplu borçlandırma yapma. Cari hesap takip: Bina veya sitenin borç ve alacaklarını yönetme. Banka hesap hareketleri: Bankadan yapılan gider ödemelerini ve tahsilatları otomatik olarak sisteme aktarma. SMS ve e-posta ile bilgilendirme: Daire sakinlerini toplu olarak bilgilendirme. Gelişmiş raporlama: Çeşitli raporlamalar ile sonuçları analiz etme ve Excel-PDF çıktısı alma. Otomatik aidat borçlandırma: Daire sakinlerine her ayın belirli günleri için aidat borcu işleme.

Apartman toplantısında alınan kararlar, en az 5 yıl saklanmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, tüm resmi evraklar gibi toplantı tutanakları da en az 5 yıl süreyle muhafaza edilmelidir.

Siteler Asansör, Siteler Asansör Elekt.Elektronik Mak.İnş.Taah.İşl.Gıda Ve Petrol Ürün.San.Tic.Ltd.Şti. adıyla faaliyet göstermektedir. Firma, Tekirdağ Çorlu'da asansör montaj, revizyon, bakım ve arıza hizmetleri sunmaktadır. İletişim bilgileri: Adres: Muhittin Mah. Salih Omurtak Cad. Peksoy Apt. No:89/8, Çorlu - Tekirdağ. Telefon: +90 282 653 20 50. E-posta: info@sitelerasansor.com.tr.

Apartman yöneticisinin Kimlik Bildirme Kanunu'na göre sorumlulukları şunlardır: Bildirimlerin alınması ve iletilmesi. Şüpheli durumların bildirilmesi. Yardım sağlama. 2006 ve 2022 yıllarında yapılan değişikliklerle, konutta oturanların kimlik bildirme belgesi doldurma ve bir örneğini yöneticiye verme zorunluluğu kaldırılmıştır.

Yöneticinin aidattan muaf olup olmayacağı, kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Kat malikleri kurulu, yöneticinin aidattan muaf tutulmasına karar verebilir. Herhangi bir karar alınmazsa, yönetici normal yönetim giderlerinin yarısından muaf olur. Mutad olmayan masraflarda, örneğin dış cephe boyası veya ısı yalıtımı gibi büyük giderlerde, yönetici de diğer kat malikleri gibi aidat ödemekle yükümlüdür. Yönetici, kendi inisiyatifiyle kendisini aidattan muaf tutamaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu, ana taşınmazdaki (binadaki) tüm kat maliklerinden oluşur. Bir bağımsız bölümde birden fazla kişi malikse, içlerinden veya dışarıdan seçtikleri bir temsilci ile kurulda yer alırlar. Kat maliki ehliyetsizse veya kısıtlıysa, onun yerine kanuni temsilcisi katılır. Malik tüzel kişilikse, yetkili organı veya iradi temsilcisi toplantıya katılır.

Kapının önüne çöp bırakan komşu için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Uyarıda Bulunmak: Komşu, öncelikle nazikçe uyarılmalıdır. 2. Yönetim Planını İncelemek: Apartmanın yönetim planında çöp atma saatleri ve yerleri belirlenmişse, bu kurallara uyulması istenmelidir. 3. Ev Sahibine Bilgi Vermek: Eğer komşu kiracı ise, ev sahibini durumdan haberdar edip, onu da uyarmasını istemek gerekir. 4. Apartman Yönetimine Şikayet Etmek: Uyarılara rağmen sorun devam ederse, apartman yönetimine yazılı olarak şikayette bulunulmalıdır. 5. İdari Para Cezası İçin Başvurmak: Kabahatler Kanunu'na göre çöplerini depolanmaya özgü yer dışına atan komşuya idari para cezası uygulanması için belediyeye veya zabıtaya başvurulabilir. 6. Hukuki Yollara Başvurmak: Eğer diğer yöntemler sonuç vermezse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak komşunun rahatsızlık veren davranışlarına son verilmesi talep edilebilir.

Türkiye'de evde hayvan beslemek yasaldır. Ancak, evde hayvan beslemek konusunda bazı kısıtlamalar mevcuttur: Apartman veya site yönetim planı. Çevreye rahatsızlık verme. Sahipli hayvanlar, Türk Ceza Kanunu kapsamında değerlendirilmektedir.