ApartmanYönetimi

Apartmanda köpek beslemek için yöneticiden izin almak amacıyla, Hayvanların Korunması Hakkında Uygulama Yönetmeliği'ne göre aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yönetim Planını İnceleyin: Yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmuyorsa, köpek besleyebilirsiniz. 2. Kat Malikleri Kurulu Kararını Kontrol Edin: Yönetim planında bir hüküm yoksa, kat malikleri kurulu kararını dikkate almalısınız. 3. Rahatsızlık Vermeyeceğine Dair Belgeler Sunun: Köpeğinizin diğer kat maliklerine rahatsızlık vermeyeceğini gösteren belgeler (temel itaat eğitimi aldığına dair rapor, komşuların beyanları) sunabilirsiniz. 4. Yazılı İzin Alın: Tüm bu şartları yerine getirdiğinizde, apartman yöneticisinden yazılı izin alabilirsiniz. Ayrıca, hayvanların kısırlaştırılması da zorunlu olacaktır.

Kiracının evcil hayvanı apartmanda sorun yaratıyorsa, aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: Yönetim planına uygunluk: Yönetim planında evcil hayvan beslenemeyeceği belirtilirse, kiracı hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırılıktan tahliye davası açılabilir. Komşuların rahatsızlığı: Evcil hayvan sürekli gürültü yapıyor, tuvalet ihtiyaçlarını bahçeye yapıp temizlemiyorsa ve bu durum diğer apartman sakinleri için çekilmez hale gelmişse, diğer kat malikleri tahliye talep edebilir. Yasal süreç: Tahliye için yargılama gereklidir; genel kurul kararı veya yönetim kurulu kararı ile tahliye mümkün değildir. Önemli not: Evcil hayvan beslenmesi kira sözleşmesi ile sınırlandırılamaz, ancak sözleşmede evcil hayvan maddesi bulunmuyorsa, ev sahibi hayvanın evden çıkarılmasını talep edebilir.

Evet, kat malikleri kurulunda ev sahibinin söz hakkı vardır. Kat malikleri kurulunda her bağımsız bölüm maliki, o bölümün maliki olarak temsil edilir ve bir oy hakkına sahiptir. Ayrıca, alınacak karar doğrudan ev sahibini ilgilendiriyorsa, ev sahibi toplantıda bulunabilir ancak oy kullanamaz.

Apartmanda elle tutulan defterlerin tasdik edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Toplantı ve karar alma: Apartman sakinleri bir araya gelerek gerekli konularda toplantı yapar ve kararlar alınır. 2. Toplantı tutanağı hazırlama: Toplantıda alınan kararlar ve gündem maddeleri tutanak altına alınır. 3. Karar defterini hazırlama: Tüm kararlar, karar defterine detaylı bir şekilde kaydedilir. 4. Noter ile iletişime geçme: Karar defteri ve tutanaklar noterlik dairesine götürülür. 5. Tasdik işlemini tamamlama: Eğer belgeler uygun bulunursa, noter her sayfayı mühürleyerek tasdik işlemini gerçekleştirir. Tasdik için dikkat edilmesi gerekenler: Düzenli ve eksiksiz tutma: Defterler düzenli ve eksiksiz tutulmalı, her karar detaylı yazılmalı ve oylama sonuçları doğru kaydedilmelidir. Yönetim planına uygunluk: Alınan kararların yasal düzenlemelere uygun olmasına özen gösterilmelidir. Ücret öğrenme: Noter tasdiki için ücret önceden öğrenilmelidir. Apartman karar defterleri, her yıl ocak ayı sonuna kadar notere onaylatılmalıdır.

Apartman isminin değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gereklidir. Bu, oy oranının en az %80 olması anlamına gelir; yani apartman sakinlerinin %20'si karşı çıksa bile isim değişikliği yapılabilir. Eğer apartman ismi yönetim planında yer alıyorsa, bu değişikliğin tapuya bildirilmesi önerilir, ancak yönetim planında yoksa bildirim zorunlu değildir.

Dışarıdan atanan yönetici, kat malikleri tarafından her yıl düzenlenen Kat Malikleri Kurulu toplantısında yeniden atanmadığı sürece görev yapar. Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi oy birliği ile yeniden seçebilir veya görevden alabilir.

Kapı önünde kalan komşu için ne yapılması gerektiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, komşu sorunlarıyla başa çıkmak için aşağıdaki yöntemler uygulanabilir: Yönetim planına başvurmak. Yönetime şikayet etmek. Kolluk kuvvetlerine başvurmak. Mahkemeye dava açmak. Savcılığa şikayet etmek.

Sabah erken saatlerde müzik dinlemenin yasak olmasının nedeni, çevredekilere rahatsızlık vermemek ve huzur ortamını korumak amacıyla getirilen düzenlemelerdir. Özellikle 23:00 ile 06:00 saatleri arasında yüksek sesle müzik dinlemek, komşuları rahatsız edebileceği için yasaklanmıştır. Ayrıca, bazı bölgelerde müzik yasağı, belirli politik veya ideolojik sebepler ya da dini günler nedeniyle de uygulanabilir.

Apartman aidat çizelgesinde olması gereken bilgiler: Daire numarası. Aidat tutarı. Ödeme durumu (ödendi, bekleniyor, gecikmiş). Ödeme tarihi. Açıklama (örneğin, ödeme yöntemi: banka havalesi veya nakit). Ayrıca, çizelgede kat maliklerinin ödemesi gereken aidat miktarlarının, ödeme zamanının ve ödeme yapılıp yapılmadığının yer alması gerekmektedir. Daha büyük ölçekli apartmanlarda Excel tabloları veya aidat takip yazılımları kullanılarak daha detaylı ve düzenli takip yapılabilir.

Apartman yöneticisinin istifa etmesi durumunda aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantısı: İstifa, kat malikleri kurulunun onayıyla geçerli olur. 2. Yeni yönetici seçimi: Toplantıda yeni bir yönetici seçilir. 3. Geçici yönetici: Yönetim planında yedek yönetici seçilmişse, bu kişi idari işleri devralır. 4. Görev devri: İstifa eden yönetici, görevi sırasında tuttuğu defterler, sözleşmeler ve banka bilgileri gibi belgeleri yeni yöneticiye devreder.

Karar defteri tutarken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar: Numaralandırma ve tasdik: Her sayfa 1'den başlayarak numaralandırılmalı ve noter mührüyle tasdik edilmelidir. Bilgi içeriği: Karar defterine karar tarihi, karar sayısı, kararın içeriği, toplantıda hazır bulunanlar ve yönetim kurulu üyelerinin imzaları yazılmalıdır. Elektronik katılım: Bazı üyelerin elektronik ortamda katıldığı toplantılarda, bu durum belirtilmeli ve elektronik imza kullanılmalıdır. Muhalefet şerhi: Yönetim kurulu üyelerinden birinin karara muhalefeti varsa, bu şerh karar defterine geçirilmelidir. Saklama süresi: Tüm defterler 10 yıl süreyle saklanmalıdır. Yenileme: Defter bittiğinde yeni defter notere onaylatılarak kullanılmaya başlanmalıdır. Apartman karar defteri için ek kurallar: Giderlerin kaydı: Yapılan giderler, karar defterine kaydedilmeli ve giderin dayanağı olan karar sayısı, miktarı, kime yaptırıldığı ve eki fatura bilgileri yazılmalıdır. Tebligat ve protokoller: Kat maliklerine çıkarılan tebligat ve ihtarlara ilişkin detaylar ile yüklenicilerle veya üçüncü şahıslarla yapılan protokoller de karar defterine yazılmalıdır. Karar defteri tutma kuralları, defterin türüne ve kullanım amacına göre değişiklik gösterebilir.

Apartmanda kaç tane köpek beslenebileceğine dair bir yasak bulunmamaktadır. Apartmanda köpek beslemek, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi uyarınca, yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmuyorsa mümkündür. Yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm varsa, bu hüküm geçerlidir ve bu hüküm uyarınca evcil hayvan beslenemez. Ayrıca, bazı apartman yöneticileri belirli köpek türlerinin beslenmesini kısıtlayabilir veya köpeklerin yalnızca belirli alanlarda gezdirilmesini şart koşabilir. Apartmanda köpek beslemeden önce, apartman veya blok kurallarını kontrol etmek önemlidir.

Apartman genel kurul davetiyesinin tebliğ edilme yöntemleri: Kat malikinin bilinen adresine tebligat. Apartman girişindeki ilan tahtasına asarak. Genel kurul davetiyesinin tebliğ edilmesi için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Olağan toplantılar. Olağanüstü toplantılar. Tebligat Kanunu Ek 1. maddesi, apartman yönetimi ve ortak giderlerle sınırlı olmak üzere özel bir tebligat usulü öngörmektedir.

Apartman yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde belirli hallerde dava açabilir: Aidat ve avans paylarının tahsili. Ortak alanların kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar. Kat malikleri kurulu kararlarının uygulanması. Ortak giderlerin tahsili. Ana gayrimenkulün bakım ve onarımına ilişkin uyuşmazlıklar. Müteahhit kaynaklı davalar: KMK'dan kaynaklanan davalar; müteahhit kaynaklı davalar ise doğrudan kat malikleri tarafından açılmalıdır. Yönetici, ayrıca site ya da apartman müteahhidinin eksik ya da hatalı inşaat yapmış olması durumunda da dava açabilir. Yöneticinin dava açma yetkisi, yönetim planında yer alan hükümlerle de belirlenebilir, ancak bu yetkiler KMK'nın temel ilkelerine aykırı olamaz.

Apartmanda hangi hayvanların beslenemeyeceği, apartmanın yönetim planına bağlıdır. Yönetim planında evcil hayvan beslemeyi yasaklayan bir hüküm bulunmuyorsa, bağımsız alanda evcil hayvan beslenebilir. Yönetim planında açıkça “hayvan besleme yasağı” varsa, bu yasak geçerlidir ve bu hüküm uyarınca evcil hayvan beslenemez. Ayrıca, 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu'nun 5. fıkrasında, bakıma muhtaç hayvanların evden atılamayacağına dair bir uyarı bulunmaktadır.

Apartman yönetimi gelir gider defteri şu şekilde tutulur: 1. Defter Seçimi: Apartman yönetimi, gelir gider kayıtlarını tutmak için bir işletme defteri kullanmalı ve bu defter noterde tasdik ettirilmelidir. 2. Kayıt Düzeni: Giderler: Fatura karşılığı yapılan harcamalar (elektrik, su, asansör gibi) ve gider pusulası ile yapılan ödemeler defterin sol tarafına kaydedilir. Gelirler: Dairelerden alınan aidatlar ve diğer gelirler defterin sağ tarafına kaydedilir. 3. Makbuz Düzenleme: Aidatlar karşılığı makbuz düzenlenir ve bu makbuzlar işletme defterinin gelir sayfasına yazılır. 4. Düzenli Kontrol: Gelir gider defteri, belirli aralıklarla kontrol edilerek eksiklikler ve hatalar giderilmelidir. 5. Ek Kayıtlar: Kat malikleri listesi tutularak aidat tahsilatı bu listeye göre yapılmalıdır. Bu süreçte, gelir ve giderlerin doğru ve şeffaf bir şekilde kaydedilmesi, apartman yönetiminin denetlenebilir olmasını sağlar.

Apartmanın yıllık olağan genel kurulu, her takvim yılının ilk ayı içinde yapılır. Yönetim planında kesin bir tarih belirtilmemişse, bu tarih ocak ayı olarak kabul edilir.

Kapıcı konutunun kiraya verilmesi durumunda olabilecekler: Gelir Vergisi: Kapıcı dairesinin kiraya verilmesinden elde edilen gelir, kat maliklerinin ortak geliri olur ve her bir kat maliki kendi payı oranında gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. Kat Maliklerinin Onayı: Kiraya verme işlemi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınan karara bağlıdır; tek bir malikin rızası yoksa kiralama yapılamaz. Kapıcı Hakları: Kapıcının oturduğu konut kiraya verilirse, kapıcı için çalışma koşullarında esaslı bir değişiklik yapılmış olur ve bu durum kapıcıya işten ayrılma hakkı tanıyabilir; bu durumda kat malikleri kıdem tazminatı ödemekle yükümlü olabilir. Yasal Uygunluk: Kapıcı konutunun iskânı alınmamışsa kiraya verilmesi hukuken mümkün değildir. Bu nedenle, kapıcı konutunun kiraya verilmesi süreci titizlikle yürütülmelidir.

Apartmanda denetçi seçimi şu şekilde yapılır: Kat malikleri genel kurulu. Çifte çoğunluk. Kat maliki olma şartı. Örnek: Bir apartmanda 50 daire varsa ve arsa payları eşitse, denetçi görevlendirilmesi için en az 26 kat malikinin oyu gerekir. Denetçi seçimi ile ilgili yönetim planında bir hüküm yoksa, bu yetki kat malikleri kuruluna aittir.

Smarent, Moskova merkezli bir emlak yönetim şirketi olup, konut mülklerinin bağımsız olarak kiraya verilmesi için çeşitli hizmetler sunmaktadır. Bu hizmetler arasında: Daire denetimi. Temizlik ve küçük onarımların organizasyonu. Profesyonel fotoğraf ve video çekimi. Kiracılardan aidat ve kira tahsilatı. Düzenli rapor hazırlama. Bu sayede, mülk sahiplerinin işlerini riske atmadan dış kaynak kullanmalarına olanak tanır.