ApartmanYönetimi

Apartman genel kurul toplantısı tebligatı, toplantı tarihinden en az 15 gün önce yapılmalıdır.

Apartmanda aşağıdaki uygulamalar kullanılabilir: 1. Temizlik ve Bakım: Ortak alanların periyodik olarak temizlenmesi ve malzemelerin bakımı. 2. Güvenlik: Güvenlik kameraları ve güvenlik personeli bulunması. 3. Enerji ve Su Yönetimi: Enerji ve su tasarruflu kullanılması için uygun önlemler alınması. 4. Atık Yönetimi: Atıkların yasalara uygun olarak toplanması ve atılması. 5. Park ve Bahçe Bakımı: Park ve bahçelerin bakımlı hale getirilmesi. 6. İletişim Kurulumu: Mülk sahipleri ile sürekli iletişim kurulması ve önerilerinin dikkate alınması. Ayrıca, apartman yönetimini kolaylaştırmak için dijital yönetim yazılımları da kullanılabilir.

Apartman yönetimi, aşağıdaki durumlarda tebligat yapmak zorundadır: 1. Aidat ve ortak gider borçlarının bildirilmesi. 2. Genel kurul toplantı duyuruları ve kararları. 3. Bakım-onarım masrafları ve tahsilat bildirimleri. 4. İhtarnameler ve icra takipleri. 5. Yönetici değişikliği, güvenlik ve apartmanla ilgili kararlar. Tebligatların hukuki geçerliliği için resmi yöntemler kullanılmalıdır, bunlar arasında: - Noter ihtarname gönderimi. - PTT iadeli taahhütlü tebligat. - Elektronik tebligat sistemi (UETS). - İlânen tebligat (malikin adresi bilinmiyorsa).

Apartmanın gürültü yönetmeliğini öğrenmek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Apartman veya Site Yönetimi ile İletişime Geçin: İlk olarak, site yönetimi veya apartman yöneticisi ile görüşerek gürültü yönetmeliği hakkında bilgi alabilirsiniz. 2. Kat Mülkiyeti Kanunu'nu İnceleyin: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmeyecek şekilde davranmalarını şart koşar. 3. Yerel Belediyenin Çevre Koruma Birimlerine Başvurun: Eğer yönetimden yeterli bilgiyi alamazsanız, yerel belediyenin çevre koruma birimlerine başvurarak gürültü yönetmeliği hakkında detaylı bilgi talep edebilirsiniz.

Apartmanın sakinlerini kat malikleri kurulu belirler.

Evet, apartmanda vekalet sınırı vardır. Bir kişi, toplam oy sayısının yüzde 5'inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez. Ayrıca, 40 ve daha az bağımsız bölüm olan bir apartmanda bir kişi en fazla 2 kişiye vekalet edebilir.

Apartman genel kurul toplantısı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır.

Evcil hayvanlarla ilgili yönetici kararı, apartmanın yönetim planı ve kat malikleri kurulu tarafından alınır. Süreç şu adımları içerir: 1. Yönetim Planının İncelenmesi: Apartmanın yönetim planında evcil hayvan beslenmesiyle ilgili bir yasaklama olup olmadığı kontrol edilir. 2. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Eğer yönetim planında bir kısıtlama yoksa, kat malikleri kurulu oy çokluğuyla yeni kurallar oluşturabilir veya mevcut kuralları değiştirebilir. 3. Karar Alınması: Toplantıda evcil hayvanların beslenmesi, türü, büyüklüğü, ortak alanlarda gezdirilmesi gibi konulardaki kısıtlamalar karara bağlanır. Bu kararlar, tüm kat maliklerini bağlayıcıdır ve kararlara uymayanlara para cezası veya yasal işlem uygulanabilir.

Ortak alanlarda oybirliği kuralı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. ve 45. maddelerinde belirtilmiştir. Buna göre, aşağıdaki kararlar için tüm kat maliklerinin oybirliği gereklidir: Apartmanın ana yapısını veya ortak yerlerini etkileyen bir değişiklik yapmak; Apartmanın yönetim planını değiştirmek; Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak; Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek. Bu kararlarda, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar verilmesi mümkün değildir; kat maliklerinden birinin bile karşı çıkması halinde karar alınamaz.

Kiracının evcil hayvanı apartmanda sorun yaratırsa, ev sahibi veya diğer kat malikleri yasal yollara başvurabilir. 1. Yönetim Planı: Apartman yönetim planında evcil hayvan beslenmesini yasaklayan bir madde varsa, bu kurala uyulması gerekir ve kiracıya tahliye davası açılabilir. 2. Gürültü ve Rahatsızlık: Evcil hayvanın aşırı gürültü yapması veya diğer sakinleri rahatsız etmesi durumunda, apartman sakinleri bu sorunun giderilmesini talep edebilir ve gerekirse şikayette bulunabilirler. 3. Tehlikeli Irklar: Apartmanda tehlikeli bir hayvanın beslenmesi, diğer sakinler için tehlike oluşturuyorsa, bu da şikayet sebebi olabilir. Önemli Not: Kira sözleşmesinde evcil hayvanla ilgili bir madde yoksa, kiracının evcil hayvan beslemesi yasal olarak bir sorun teşkil etmez.

Apartman kuralları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir.

Apartmanda köpek beslemek için yöneticiden izin almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Yönetim Planını İncelemek: Öncelikle, apartmanın yönetim planında köpek beslenmesiyle ilgili bir yasak olup olmadığını kontrol etmek gerekir. 2. Kat Malikleri Kuruluna Başvurmak: Yönetim planında bir yasak yoksa, kat malikleri kuruluna başvurarak izin talep edilmelidir. 3. Gerekçeleri Sunmak: İzin talebinde, köpeğin bakımı ve diğer sakinlere rahatsızlık vermeyeceğine dair gerekçeler sunulmalıdır. Eğer kat malikleri kurulu, evcil hayvan beslemeyi tamamen yasaklamışsa, bu kararın hukuka uygun olması ve makul gerekçelere dayanması gerekmektedir.

Evet, kat malikleri kurulunda ev sahibinin söz hakkı vardır. Kat malikleri, apartman veya site yönetimine dair alınan kararlarda söz sahibi olabilir ve kat malikleri kurulu toplantılarına katılarak oy kullanma hakkına sahiptir.

Apartmanda isim değişikliği yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün (yüzde 80) oyu gerekmektedir.

Apartmanda elle tutulan defterlerin tasdik edilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Karar Defteri: Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri, her yıl ocak ayı sonuna kadar notere tasdik ettirilmelidir. 2. Yönetim Kurulu Karar Defteri: Bu defterin de tutulması zorunlu olup, noter tasdiki gereklidir. Tasdik işleminin yapılmaması durumunda, yöneticiye idari para cezası uygulanır.

Dışarıdan atanan yönetici, kat malikleri tarafından aksi kararlaştırılmadıkça altı aydan önce değiştirilemez.

Apartman yöneticisi istifa ederse, kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yaparak yeni bir yönetici seçimi yapar. Eğer yedek yönetici seçilmişse, görevi devralarak idari işlerde aksama yaşanmasının önüne geçer. Yöneticinin istifasından sonra yeni bir yönetici seçilememesi durumunda, kat maliklerinden birinin başvurusu ile sulh mahkemesine dava açılır ve mahkeme tarafından apartmana hemen bir yönetici atanır.

Kapı önüne çöp bırakan komşu için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Uyarıda Bulunmak: Komşu, öncelikle nazikçe ve açık bir şekilde uyarılmalıdır. 2. Yönetim Planını İncelemek: Apartmanın yönetim planında çöp atma saatleri ve yerleri belirlenmişse, bu kurallara uyulması sağlanmalıdır. 3. Ev Sahibine Bildirmek: Eğer komşu kiracı ise, ev sahibini durumdan haberdar edip, onu da uyarmasını istemek gerekir. 4. Belediyeye Şikayet Etmek: Belediyeye veya ilgili zabıta birimine şikayette bulunulabilir; bu kurumlar idari para cezası uygulayabilir. 5. Hukuki Yollara Başvurmak: Eğer diğer yöntemler sonuç vermezse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak rahatsızlık veren davranışların durdurulması için dava açılabilir. Ayrıca, komşunun tehdit etmesi gibi durumlarda savcılığa suç duyurusunda bulunmak da mümkündür.

Aidat çizelgesinde olması gereken bilgiler şunlardır: 1. Aidat Miktarı: Her apartman için aidat miktarı, dönem ve ödeme tarihleri. 2. Ödeme Kayıtları: Ödenen ve ödenecek aidatları gösteren kayıtlar. 3. Borçlu ve Alacaklı Takibi: Borçlu ve alacaklı durumlarının takibi. 4. Gider Kalemleri: Elektrik, su, bakım, temizlik, tamir gibi giderlerin detayları. 5. Toplam Aidat: Aylık toplam aidat miktarının ve kalan borçların hesaplanması. 6. Yardımcı Raporlar: Aylık aidat raporları ve ödeme durumlarının görselleştirilmesi. 7. Grafikler ve Özet Tablolar: Giriş-çıkış dengesi ve aidat akışını gösteren grafikler.

Sabah erken saatlerde müzik dinlemenin yasak olmasının nedeni, çevredeki insanların huzur ve sükununu korumak ve uyku düzenini bozmamaktır. Bu konuda, apartman ve site yönetimleri tarafından belirlenen gürültü yönetmelikleri ve kuralları bulunmaktadır.