• Buradasın

    Apartman toplantısında yönetici nasıl seçilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Apartman toplantısında yönetici seçimi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin talebi ile toplantı çağrılır 13. Toplantı daveti, kat maliklerine en az 15 gün önceden yapılmalıdır 13.
    2. Gündem Belirleme: Toplantının gündeminde "Yönetici/Yönetim Kurulu Seçimi" başlığı yer almalıdır 1.
    3. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gereklidir 13. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı için çoğunluk aranmaz, en az 1/3 katılım yeterlidir 1.
    4. Oy Kullanma ve Seçim: Her kat malikinin, hisse oranına göre oy hakkı vardır 13. Oylama açık veya gizli olarak yapılabilir 13. Salt çoğunluk (oyların yarısından fazlası) ile seçim tamamlanır 1. Eşitlik durumunda: Kura çekilir veya yeniden oylama yapılır 1.
    5. Tutanağın Hazırlanması: Toplantı tutanağına toplantı tarihi ve yeri, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılmalı ve tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır 13.
    6. Gerekli Durumlarda Noter Onayı: Yönetici değişikliği için karar defterinin noter tasdiki gerekebilir 1.
    7. Yetki Devri: Eski yönetim, evrak, hesaplar ve anahtarları yeni yöneticiye teslim etmelidir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. imeryonetim.com
        1
      2. izmirmerdiventemizligi.com.tr
        2
      3. adayonetim.com.tr
        3
      4. biyos.net
        4
      5. ezgiesnikgunay.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartman yönetim planı neleri kapsar?

    Apartman yönetim planı, aşağıdaki konuları kapsayan bir belgedir: 1. Amaç ve Kapsam: Apartmanın yönetim amacı ve kat maliklerinin sorumlulukları. 2. Mali Plan: Yıllık bütçe, aidat miktarları ve diğer mali konular. 3. Bakım ve Onarım Programı: Ortak alanların bakım ve onarımına dair program. 4. Toplantı Düzenlemeleri: Yıllık genel kurul toplantılarının nasıl düzenleneceği ve katılım şartları. 5. İletişim ve Bilgilendirme: Kat maliklerinin nasıl bilgilendirileceği ve iletişim kanalları. 6. Kurallar ve Yükümlülükler: Kat maliklerinin uyması gereken kurallar ve yükümlülükler. 7. Denetim ve Değerlendirme: Yönetim faaliyetlerinin nasıl denetleneceği ve değerlendirileceği.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?

    Apartman yöneticisinin yetkileri şunlardır: 1. Ortak Giderlerin Yönetimi: Apartman sakinlerinden ortak giderleri toplamak, bunların takibini yapmak ve adil bir şekilde dağıtmak. 2. Bütçe Hazırlama ve Yönetimi: Yıllık veya dönemlik bütçeyi hazırlamak, gelir ve giderleri yönetmek ve bu bütçeyi yönetim kuruluyla onaylatmak. 3. Bakım ve Onarım Yönetimi: Apartmanın ortak alanlarının bakımını sağlamak, teknik arızaları gidermek ve güvenlik önlemlerini almak. 4. İletişim ve Sorun Çözümü: Apartman sakinleri arasında etkin iletişimi teşvik etmek, sorunları tespit etmek ve çözüm önerileri sunmak. 5. Toplantılar ve Yönetim Kurulu: Yönetim kurulu toplantılarını düzenlemek, gündemi belirlemek ve alınan kararların uygulanmasını sağlamak. 6. Yasal İşlemler: Tapu, iskan belgesi gibi evrakların düzenlenmesi ve takibi, yasal düzenlemelere uyumun sağlanması. Bu yetkiler, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisi hangi kanuna tabi?

    Apartman yöneticisi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisi seçimi kaç gün önceden duyurulur?

    Apartman yöneticisi seçimi için toplantı çağrısı, en az 15 gün önceden kat maliklerine bildirilmelidir.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisi profesyonel yönetim nasıl yapılır?

    Apartman yöneticisinin profesyonel yönetimi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Finansal Yönetim ve Bütçe Planlaması: Aidatların toplanması, yıllık bütçe hazırlanması ve giderlerin planlanması önemlidir. 2. Enerji ve Kaynak Yönetimi: Enerji verimliliği odaklı uygulamalar (LED aydınlatma, güneş panelleri, su tasarrufu sağlayan ekipmanlar) maliyetleri düşürür ve çevresel etkiyi azaltır. 3. İşletme ve Personel İdaresi: Temizlik, güvenlik ve teknik bakım personelini denetlemek, işe alım ve eğitim süreçlerini yönetmek gereklidir. 4. Sözleşme ve Tedarikçi Yönetimi: Güvenlik, temizlik ve asansör bakımı gibi hizmetler için tedarikçilerle yapılan sözleşmelerin müzakere edilmesi ve hizmetlerin düzenli olarak kontrol edilmesi sağlanmalıdır. 5. Kat Mülkiyeti Yönetimi ve Hukuki Süreçler: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuatı takip etmek, yasal yaptırımları uygulamak ve uyuşmazlıkları çözmek için avukatlar ve hukuki danışmanlarla iş birliği yapılmalıdır. 6. Sosyal Etkinlikler ve İletişim: Apartman toplantılarını organize etmek, sakinleri bilgilendirmek ve komşuluk ilişkilerini güçlendirmek için sosyal etkinlikler düzenlemek önemlidir. Profesyonel apartman yönetim şirketleri, bu süreçleri sistematik bir şekilde yürüterek kat maliklerinin üzerindeki yükü alır.
    5 kaynak

    Apartman yönetim toplantısında olmayan bir konu karar defterine yazılmışsa ne olur?

    Apartman yönetim toplantısında olmayan bir konunun karar defterine yazılmış olması, kararın geçerliliğini tartışmalı hale getirir. Bu durumda: 1. Düzeltme: Eğer sadece yazım hatası veya maddi bir hata varsa, Divan Heyeti veya Yönetici ile görüşülerek karar tutanağında düzeltme yapılabilir. 2. Mahkeme Başvurusu: Kötü niyetli bir değişiklik varsa, devreye Sulh Hukuk Mahkemesi girer ve kararın iptali için dava açılabilir.
    5 kaynak

    Apartman genel kurul toplantısı nasıl duyurulur?

    Apartman genel kurul toplantısının duyurulması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Davetiye Gönderilmesi: Toplantının tarihi, saati, yeri ve gündemi hakkında bilgi içeren davetiyeler, apartman panolarına asılarak, e-posta veya SMS yoluyla sakinlere ulaştırılabilir ve fiziksel davetiyeler posta kutularına bırakılabilir. 2. Dijital İletişim: Apartman sakinlerinin iletişim bilgileri mevcutsa, toplantı çağrısı SMS veya e-posta ile yapılabilir. 3. Yüz Yüze Bildirim: Özellikle küçük apartmanlarda, sakinlerle birebir konuşarak toplantı çağrısının yapılması, daha güçlü bir iletişim kurulmasını sağlar. Toplantı duyurusunun, toplantıdan en az 15 gün önce yapılması önemlidir.
    5 kaynak