Taşınmaz

Satış kararı kesinleştikten sonra, satış işlemleri için dosya satış memurluğuna gönderilir. Bu süreçte şu adımlar izlenir: 1. Kıymet Takdiri: Satış memuru, taşınmazın değerini belirlemek için keşif yapar ve bilirkişi raporu hazırlatır. 2. Satış İlanı: Birinci ve ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saat ilan edilir. 3. Arttırmanın Yapılması: Elektronik ortamda teklif verme süreci başlar ve en yüksek teklif üzerinden ihale gerçekleştirilir. 4. İhale Bedelinin Ödenmesi: İhale bedeli peşin olarak ödenir, ancak satış memuru alıcıya yedi günü geçmemek üzere bir ödeme süresi verebilir. 5. Tapu İşlemleri: İhale bedelinin tamamen ödenmesiyle birlikte, satış memurluğu tarafından tapuya müzekkere yazılarak tescil işlemleri yapılır.

Tapu kaydı üzerinde geçmiş tarihli bir haciz varsa, bu durum taşınmazın satışını doğrudan engellemez. Hacizli taşınmazın devri mümkün olsa da, borç tahsil edilmediği takdirde taşınmazın icra yoluyla satılması söz konusu olabilir.

Konutsal gayrimenkuller, insanların barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla inşa edilen taşınmaz malları ifade eder. Bu kategoriye giren başlıca gayrimenkul türleri şunlardır: 1. Apartman Daireleri: Çok katlı binalarda yer alan yaşam alanları. 2. Müstakil Evler: Tek bir aileye ait olan bağımsız konutlar. 3. Villalar: Genellikle geniş araziler üzerinde yer alan lüks konutlar. 4. Rezidanslar: Yüksek standartlarda donatılmış, genellikle büyük şehirlerde bulunan konutlar. Konutsal gayrimenkuller, hem oturum hem de kira geliri elde etme amaçlı olarak tercih edilir.

Eski hale getirme davası belirsiz değildir, çünkü bu dava türü Medeni Kanun'da açıkça düzenlenmiştir. Eski hale getirme kavramı, bir taşınmazın malikinin mülkiyet hakkını yasal kısıtlamalara aykırı kullanması durumunda, bu durumun eski haline getirilmesi için açılan bir davayı ifade eder. Ayrıca, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 95. ve devamı maddelerinde de eski hale getirme davası ile ilgili usul ve şartlar belirlenmiştir.

Ortaklığın giderilmesi arabuluculuk anlaşma belgesi almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arabulucuya Başvuru: Ortaklığın giderilmesi davasında arabulucuya başvuru, adliyelerdeki arabuluculuk merkezlerine veya e-devlet üzerinden yapılır. 2. Arabulucunun Görevlendirilmesi: Başvuru sonrası sistem tarafından bir arabulucu atanır. 3. Arabuluculuk Toplantıları: Arabulucu, tarafları en kısa sürede toplantıya davet eder ve bu toplantılarda uyuşmazlık konusu görüşülür. 4. Anlaşma Sağlanması: Taraflar arasında anlaşma sağlanırsa, bu durum bir tutanak ile kayıt altına alınır ve anlaşma belgesi düzenlenir. 5. İcra Edilebilirlik Şerhi: Anlaşma belgesinin icra edilebilmesi için, taşınmazla ilgili ise sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur. Bu süreçte bir avukattan danışmanlık almak, hakların korunması açısından faydalı olabilir.

Mülkiyet kaybı, iki farklı durumda ortaya çıkabilir: 1. Olağan kazandırıcı zaman aşımı: Bir kişi, başkasına ait bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak on yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurursa, bu taşınmazın mülkiyetini kazanabilir. Bu durumda, önceki malikin mülkiyet hakkı sona erer. 2. Olağanüstü kazandırıcı zaman aşımı: Bu durum, tapusuz taşınmazlar için geçerlidir ve yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetlik gerektirir.

UYAP üzerinden alınan taşınmazın hemen alınması mümkün değildir, çünkü ihaleyi kazandıktan sonra 3 yıl boyunca beklemeniz gerekmektedir.

Tapuda satış işlemi için üç kişinin bulunması zorunlu değildir, çünkü bir taşınmazın tapusu birden fazla kişi üzerine yapılabilir.

Kira kontratı olmadan ev sahibi vergi ödemekle yükümlüdür, çünkü vergi ödeme sorumluluğu taşınmazın sahibine aittir.

Hor kullanım tazminatı davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Haksız Kullanım Tespiti: Taşınmazın izinsiz kullanıldığını belgelemek gereklidir. 2. İhtarname Gönderilmesi: İşgalcinin haksız kullanımı durdurması ve tazminat ödemesi için noter kanalıyla ihtarname gönderilmesi tavsiye edilir. 3. Dava Açma: İhtar sonuç vermezse, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde dava açılır. Zamanaşımı Süresi: Hor kullanım tazminatı davalarında zamanaşımı süresi, Türk Borçlar Kanunu'na göre 10 yıldır. Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

İpotekte teminat kapsamı, ipotek sözleşmesinin ve Türk Medeni Kanunu’nun 881. maddesinin hükümlerine göre belirlenir. Temel ilkeler şunlardır: 1. Taşınmazın Değeri: İpotek edilecek taşınmazın değeri, ekspertiz raporu ile belirlenir. 2. Kredi Miktarı: Banka, genellikle taşınmazın değerinin %50 ila %80’i oranında kredi verir. 3. Üst Sınır İpoteği: Teminat altına alınacak alacak miktarı belirsizse, üst sınır ipoteği tesis edilir ve bu miktar tapu kütüğüne şerh edilir. 4. Belirli Borç İpoteği: Alacağın miktarı kesinse, anapara ipoteği kurulur ve bu durumda teminat, anapara, faiz ve takip giderlerini kapsar. Teminat kapsamının belirlenmesi, hem borçlunun hem de alacaklının haklarının korunması açısından önemlidir.

Ön alım hakkı, taşınmazın üçüncü bir kişiye satılmasından sonra en geç satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır.

Tapulama harici yerlerin tescili davası, taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı maliki olan kişiye karşı açılır.

Mahkeme kararı ile şerh tesis edilmesi, bir taşınmazın tapu kaydına mahkeme tarafından bir not veya açıklama eklenmesi anlamına gelir. Örneğin, bir mahkeme kararında yer alan ihtiyati tedbir kararı, tapu kaydına şerh olarak işlenebilir ve bu da taşınmazın devrini veya kullanımını kısıtlayabilir.

Limit ipoteği, taşınmaz malın belirli bir üst limit dahilinde teminat olarak gösterilmesi işlemidir. Limit ipoteğinin anlaşılması için şu özelliklere dikkat edilmelidir: 1. Belirlilik İlkesi: Taşınmazın teminat teşkil edeceği alacağın azami tutarı, tapu kütüğüne şerh edilir. 2. Kapsam: Bu tür ipotekte, ana borç ile buna eklenecek faiz, icra takip giderleri ve tarafların kararlaştırdığı diğer feriler, belirlenen limiti aşamaz. 3. Örnekler: Cari hesap ilişkileri, genel kredi sözleşmesi, çek taahhütnamesi ve üye iş yeri sözleşmesinden kaynaklanan alacaklar, limit ipoteği kapsamına girebilir.

Tapu yetki belgesi işlem tarafı, taşınmazın sahibi veya temsilcisi olarak belirlenmiştir.

Evet, hisseli taşınmazın satılmadan önce ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bu ihtar, önalım (şufa) hakkı kapsamında, diğer paydaşların taşınmaz üzerindeki payı öncelikle satın alma hakkını kullanabilmeleri için çekilir.

Kamulaştırmasız el atma kararı kesinleşirse, idare, taşınmazın bedelini mal sahibine ödemek zorunda kalır. Ayrıca, taşınmaz üzerindeki fiili müdahalenin devam etmesi halinde mülkiyetin idare adına tesciline de karar verilebilir.

Tespit sınırı, parsel aplikasyonu veya sınır tespiti olarak da bilinir ve tarla, arsa, bahçe gibi taşınmazların resmi belgelerde yer alan koordinat bilgileriyle dünya üzerindeki yerinin, sınırlarının, köşelerinin ve alanının tam olarak belirlenmesi için yapılan bir ölçüm hizmetidir. Bu işlem, mülkiyet haklarının korunması ve hukuki anlaşmazlıkların önlenmesi için büyük önem taşır.

Yeşil alan olarak ayrılan taşınmazın zamanaşımı süresi, imar planının kesinleştiği tarihten itibaren 5 yıldır.