Taşınmaz

Tapuda "pafta" terimi, bir arsanın veya taşınmazın harita üzerinde gösterildiği bölüm veya kesiti ifade eder.

Evlilik birliği içerisinde alınan taşınmazın kredi borcu, boşanma durumunda mal paylaşımı kapsamında şu şekilde paylaşılır: 1. Kredi Borcunun Durumu: Taşınmazın kredi borcu, evlilik içinde ödenen her türlü kredi borcu olarak kabul edilir ve edinilmiş mal olarak değerlendirilir. 2. Hesaplama: Taşınmazın güncel piyasa değeri bilirkişi raporu ile belirlenir ve bu değer üzerinden, evlilik içinde ödenen kredi miktarının toplam değere oranı hesaplanır. 3. Paylaşım: Eşler, edinilmiş malları yarı yarıya paylaştıklarından, diğer eş de evlilik içinde ödenen kredi miktarı üzerinden hak iddia edebilir. Anlaşmalı boşanma protokolünde, kredi borcu ile ilgili düzenlemeler yapılarak borçların nasıl paylaşılacağı belirlenebilir.

Taşınmaz yükü kurmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Taşınmaz yükü, yükümlülük altına giren malik ve hak sahibi arasındaki anlaşmaya dayalı olarak kurulur. 2. Tapu Tescili: Yükümlülük, tapu siciline kaydedilerek resmi bir niteliğe kavuşturulur ve yasal olarak geçerli olur. 3. Yükümlülüğün Şartları: Yapılacak ödeme, verilecek ürün veya sağlanacak diğer faydaların şartları tapuya detaylı olarak kaydedilmelidir. Gerekli belgeler arasında: - Taşınmazın tapu senedi veya tapu kayıt örneği; - Taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı; - Malikin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi; - Taşınmaz yükü mahkeme kararı ile kurulacaksa kesinleşmiş mahkeme kararı bulunur. Taşınmaz yükü kurulumu, Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer yasal düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır.

Kamulaştırma ihalesi, belirli aşamalardan oluşan bir süreçle gerçekleştirilir: 1. Kamu Yararı Kararı Alınması: İlgili kamu kurumu (belediye, bakanlık, özel idare vb.) tarafından taşınmazın kamulaştırılması için kamu yararı kararı alınır. 2. Taşınmazın Tespiti: Kamulaştırılacak taşınmazın tapu bilgileri ve malik bilgileri belirlenir ve tapuda şerh konulur. 3. Uzlaşma Süreci: İdare, mal sahibine teklif götürür. Uzlaşma sağlanırsa bedel ödenerek devir yapılır; sağlanamazsa dava süreci başlatılır. 4. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti: İdare, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde bedel tespiti davası açar ve bilirkişi marifetiyle rayiç değer belirlenir. 5. Bedelin Bankaya Yatırılması ve Tescil: Mahkemece belirlenen bedel, mal sahibi adına bankaya yatırılır ve taşınmaz tapuda idare adına tescil edilir. Bu süreçte uyulması gereken temel şartlar: - Kamu yararı ilkesi. - Bedelin peşin ödenmesi. - Taşınmazın özel mülkiyette olması. - İdarenin işlem yetkisine sahip olması.

Tapu iptali ve tescil davasında terdit şartı yoktur. Bu dava, tapuda hukuka aykırı olarak tescil edilmiş bir taşınmaza ilişkin olarak açılır ve taşınmazın gerçek hak durumuna göre tescilini talep eder.

Kısmi davada ecrimisil (haksız işgal tazminatı) hesaplanırken aşağıdaki unsurlar dikkate alınır: 1. Emsal Kira Bedeli: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira değerleri esas alınır. 2. İşgal Süresi: Haksız işgalin başlangıç ve bitiş tarihleri tazminat miktarının belirlenmesinde önemlidir. 3. Taşınmazın Niteliği: Arsa, konut, işyeri gibi taşınmazın kullanım amacı ve özellikleri hesaplanır. 4. Mülkte Meydana Gelen Zarar: Haksız kullanım nedeniyle taşınmazda meydana gelen fiziksel zararlar da tazminata eklenir. Hesaplama, genellikle mahkeme tarafından atanan bilirkişi raporlarıyla yapılır.

Evet, pay temliği tapu siciline tescil edilir. Pay temliği, bir taşınmazın belirli bir payının satış yoluyla başka bir mirasçıya devredilmesi işlemidir ve bu devir işlemi tapu müdürlüğünde resmi olarak tescil edilir.

Evet, kayyım, kayyımlıkla yönetilen taşınmazlardan kullanım bedeli talep edebilir. Bu tür taşınmazlardan Milli Emlak tarafından ecrimisil (kamu hukukuna tabi) istenemezken, kayyım tarafından Medeni Kanun hükümlerine göre özel hukuk kapsamında kullanım bedeli alınabilir.

Taşınmaz ilanı yetki belgesi, Ticaret Bakanlığı tarafından verilir ve başvuru, İl Ticaret Müdürlükleri bünyesinde gerçekleştirilir. Başvuru, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden online olarak yapılır. Elden başvuru kabul edilmez.

Aktif tapu kaydının ne zaman silineceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, tapu kaydının silinme sebeplerinden bazıları şunlardır: Tapu kaydının iptali. Kat mülkiyetinin sona ermesi. Tapu kaydının silinmesi için bir avukata danışılması önerilir.

İpotekli bir taşınmazın satışı, genellikle üç ay içinde icra dairesi tarafından tamamlanır. Satış sürecinin diğer aşamaları şu şekildedir: 1. Kıymet Takdiri: Taşınmazın değeri, icra müdürlüğü tarafından atanan bilirkişi tarafından belirlenir. 2. Açık Artırma: Kıymet takdiri sonrası, taşınmaz açık artırma ile satılır ve bu ilan en az bir ay önce yapılır. 3. İhale: En yüksek teklifi veren alıcı, taşınmazın sahibi olur. Satış sürecinin kesin süresi, ilgili yasal prosedürlere ve mahkeme kararlarına bağlı olarak değişebilir.

Evet, e-devlet üzerinden tapu hissedarları görülebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün "Muris Adına Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmeti ile, mahkemeden veya noterden alınan veraset ilamı sonrasında mirasçısı olunan kişinin tapu bilgileri sorgulanabilir. Ayrıca, Web Tapu sistemi üzerinden de taşınmazın tapu kaydı ve hisseli taşınmaz tapu kaydı belgeleri temin edilebilir.

Hukuki el atma (müdahalenin meni) davalarında arabuluculuk zorunlu değildir.

TOKİ, kamulaştırmasız el koyma davası açabilir, çünkü kamulaştırmasız el atma, idarenin özel mülkiyete ait bir taşınmaza kanunda öngörülen kamulaştırma işlemlerini yapmaksızın ve bedel ödemeksizin el koyması durumudur. Bu tür bir davada, taşınmazın maliki veya mirasçıları, adli yargıda haksız el atmanın önlenmesi (men-i müdahale davası) veya tazminat davası açma hakkına sahiptir.

Tarla davasında yetki, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir.

Hazine arazisi satın alma dilekçesi, taşınmazın bulunduğu il ve ilçelerde aşağıdaki kurumlara verilir: 1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Müdürlükleri). 2. Kaymakamlıklar (Millî Emlak Müdürlükleri / Şeflikleri). Ayrıca, www.milliemlak.gov.tr adresindeki web sitesine e-devlet şifresiyle giriş yaparak da elektronik başvuruda bulunulabilir.

Tapunun aktif pasif olması, taşınmaz malın tapu kaydının güncel durumunu ifade eder. - Aktif tapu, normal şekilde işlem yapılabilir ve açık konumda olan tapudur. - Pasif tapu ise aktifliğini kaybetmiş, güncelleme veya başka işlemler nedeniyle kaydı durdurulmuş tapudur.

İmar durumu belgesinde çap, bir taşınmazın (arsa, yapı) zemin üzerindeki yerleşimini, konumunu, sınırlarını ve boyutlarını gösteren harita içeren bir belgedir.

Gayri menkull binası ifadesi, taşınmaz bina veya gayrimenkul anlamına gelir. Gayrimenkul, arazi ve üzerindeki binalar gibi, mülkiyet hakkı bireylere veya kurumlara ait olan, fiziksel olarak taşınamayan tüm taşınmaz varlıkları ifade eder.

Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.