• Buradasın

    Hisseli taşınmaz satılmadan önce ihtar çekilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hisseli taşınmaz satılmadan önce ihtar çekilmez.
    Önalım (şufa) hakkının kullanılabilmesi için, hisseli taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması durumunda ihtar çekilmesi gerekir 34.
    Satıştan sonra, diğer hissedarlar 3 ay içinde önalım davası açarak yeni alıcıdan hisseyi satın alma hakkı elde edebilirler 12.
    Eğer satış, hissedarlar arasında gerçekleşiyorsa, önalım hakkı doğmaz ve bu nedenle ihtar çekilmesi gerekmez.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlakkulisi.com
        1
      2. emsal.com
        2
      3. sinaneroglu.av.tr
        3
      4. proaktifhukuk.com
        4
      5. konakavukat.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli tapu satışında ihtarname nasıl gönderilir?

    Hisseli tapu satışında ihtarname göndermek için şu adımlar izlenmelidir: 1. Noter aracılığıyla hisse payını diğer hissedarlara satış teklifi içeren bir ihtarname gönderilir. 2. İhtarnamede satışa konu olan gayrimenkulün teklif edilen bedeli ve satışa konu olan hissenin büyüklüğü belirtilmelidir. 3. Hissedarlara teklifin tebliğinden itibaren 3 aylık bir süre tanınmalıdır. Eğer hissedarlar bu süre içinde hisse payını satın almaya yanaşmazlarsa, ihtarnamenin tebliğiyle başlayan 3 aylık sürenin sonunda gayrimenkul üçüncü bir kişiye satılabilir. İhtarname hazırlanırken bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli ev satarken diğer hissedarlara nasıl haber verilir?

    Hisseli ev satarken diğer hissedarlara haber vermek için noter aracılığıyla bildirim yapılması gerekmektedir. Satış işlemi yapılacak hissedar, diğer hissedarlara sahip olduğu payı satmak istediğini noter aracılığıyla bildirmelidir. Bildirim yapılmasa dahi diğer hissedarlar, satış işlemini öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde ön alım hakkını kullanmak adına dava açabilirler. Hisseli tapu işlemleri ve satış süreçleri karmaşık olabileceğinden, bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli daire satışı nasıl yapılır?

    Hisseli daire satışı şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Satış Planının Yapılması: Alıcı bulunur ve satış bedeli konusunda anlaşma sağlanır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri, taşınmazın tapu belgesi ve son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf gibi belgeler hazırlanır. 3. Başvuru ve Randevu: Belgeler tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğüne veya notere başvuru yapılır. 4. Satış Sözleşmesi ve Ödeme: Tüm koşullar uygunsa resmi satış sözleşmesi düzenlenir ve tapu harcı ile diğer masraflar ödenir. 5. Tapu Devri: İşlem sonunda tapu siciline tescil sağlanır ve alıcı adına yeni tapu senedi düzenlenir. Dikkat Edilmesi Gerekenler: Satış işlemi için diğer hissedarların onayına ihtiyaç yoktur. Diğer hissedarların ön alım hakkı bulunmaktadır; bu hak, noter bildirimi ile korunabilir. Satış bedelinin düşük gösterilmemesi gerekir. Satış süreci karmaşık olabilir; bu nedenle bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapuyu ayırmak için ne yapmalı?

    Hisseli tapuyu ayırmak için yapılması gerekenler: 1. Arsa ayırma planı hazırlanması: Serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı bir arsa ayırma planı hazırlatılır. 2. Onay alınması: Plan, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunulur ve ayrıca, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu'ndan onay alınır. 3. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru: Hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurulur. 4. Harçların ödenmesi: İşlem için gerekli harçların tam olarak yatırıldığı tespit edildikten sonra ifraz işlemi gerçekleştirilir. Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, bölünme mahkeme kararı ile gerçekleşebilir. Bu süreç, hukuki ayrıntılar içerdiği için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli mülkiyet nasıl ayrılır?

    Hisseli mülkiyetin ayrılması (ifraz), tek bir parsele kayıtlı olan taşınmazın haritalara bakılarak birden çok parçaya ayrılıp tapu kütüğüne tescil ettirilmesiyle gerçekleşir. Hisseli mülkiyetin ayrılması için gerekli adımlar: 1. Mühendis tarafından ifraz planı hazırlanması. 2. Belediye veya İl İdare Kurulu'ndan onay alınması. 3. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılması. 4. Harçların ödenmesi ve işlemin tamamlanması. Tarım arazilerinde hisseli mülkiyetin ayrılması için, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmama şartı aranır. Hisseli mülkiyetin ayrılması işlemi hukuki bir süreç olduğundan, bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda bir kişi satmak isterse ne olur?

    Hisseli tapuda bir kişi satmak istediğinde şu durumlar ortaya çıkabilir: Ön alım (şufa) hakkı: Diğer hissedarlar, öncelikli olarak satışa sunulan payı satın alma hakkına sahiptir. Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu): Hissedarlar uzlaşamazsa, mahkeme taşınmazın satışına karar verebilir ve satış açık artırma yoluyla gerçekleşir. Satış süreci: Hissedar, tapu müdürlüğüne başvurarak satış işlemini başlatır. Hisseli tapu satışı yaparken hukuki danışmanlık almak, resmi işlemleri doğru şekilde tamamlamak ve tarafların haklarını korumak açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Hisseli tapu satışı kaç günde sonuçlanır?

    Hisseli tapu satış işleminin kaç günde sonuçlanacağı, işlemin yapıldığı tarihe, tarafların durumuna ve yasal prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, hisseli tapu satış işlemi şu adımları içerir: 1. Tapu müdürlüğüne başvuru. 2. Gerekli belgelerin hazırlanması. 3. Randevu alınması. 4. İşlemlerin tamamlanması. Satış işleminin tamamlanması için tüm hissedarların veya vekillerinin tapu müdürlüğünde hazır bulunması gereklidir. Türk Medeni Kanunu'na göre, diğer hissedarların satışa itiraz edebilmesi için belirli bir süresi vardır. Yasal süreçlerin sorunsuz ilerlemesi ve herkesin haklarının korunması için bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak