Taşınmaz

İyi niyete dayalı tapu iptali davası, tapu kaydında taşınmazın sahibi olarak görünen kişiye karşı açılır.

İnşaat ve Emlak Bölge Başkanlığı'nın görevleri şunlardır: 1. Taşınmaz İşleri: Okul ve kurum binaları dahil, taşınmazların satım, yapma, yaptırma, bakım, onarım ve tadilat işlerini yürütmek. 2. Kamulaştırma: Kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmek. 3. İmar Planları: Bakanlığın ihtiyaç duyduğu eğitim tesisleri için imar planı değişikliklerini izlemek ve değerlendirmek. 4. Coğrafi Bilgi Sistemleri: Coğrafi bilgi teknolojilerinin kullanımını teşvik etmek ve eşgüdümü sağlamak. 5. Kamu Özel İş Birliği: Eğitim öğretim tesislerinin kiralama karşılığı yaptırılması işlerini yürütmek. 6. Diğer Görevler: Mevzuat çalışmaları, performans ölçme ve değerlendirme, brifing raporları hazırlama gibi görevleri de yerine getirir.

Yasal önalım hakkı, kişinin taşınmaz üzerinde sahip olduğu paya bağlı olarak sürekli bir haktır ve pay sahibi oldukça devam eder. Sözleşmeden doğan önalım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olarak kararlaştırılabilir.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, 6 ildeki 7 taşınmazın satışı için ihale düzenleyecektir. Bu iller şunlardır: 1. Adana. 2. Yozgat. 3. Karaman. 4. Aydın. 5. Muğla. 6. İzmir. İhale şartnamesi bedeli 7.500 TL ile 25.000 TL arasında değişirken, geçici teminat bedeli 2 milyon TL ile 15 milyon TL olarak belirlenmiştir. Son teklif verme tarihleri: - Adana, Yozgat ve Karaman için 11 Şubat. - Aydın, Muğla ve İzmir için 12 Şubat. İhaleler, birden fazla teklif sahibinden kapalı zarfla teklif almak ve görüşmeler yapmak suretiyle "pazarlık" usulüyle gerçekleştirilecektir.

Ön alım hakkı (şufa hakkı), taşınmazın hissedarlarına, hissedar olmayan birine satış yapılmadan önce hisseleri alma önceliği tanır ve yüzde olarak bir oran belirtmez.

Tapuda bağış şerhi bulunması, taşınmaz malın devrini (satışını) doğrudan engellemez. Bağış şerhi, taşınmazın yeni sahibini de bağlamaya devam eder.

Arsa tahsisi muhasebe kaydı şu şekilde yapılır: 1. Tahsis Eden İdare: Taşınmazın maliki olan kamu idaresi tarafından tahsis işlemine ilişkin belgeler muhasebe birimine verildiğinde, 500-Net Değer Hesabına (11.Tahsis Edilen Taşınmazlar) borç, ilgisine göre 250-Arazi ve Arsalar Hesabı, 251-Yeraltı ve Yerüstü Düzenleri Hesabı veya 252-Binalar Hesabına (02.Kamu İdaresinin Tahsis Ettiği Taşınmazlar) alacak kaydedilir. 2. Tahsis Alan İdare: Taşınmazın tahsis edildiği kamu idaresi tarafından belgeler verildiğinde, ilgisine göre 250-Arazi ve Arsalar Hesabı, 251-Yeraltı ve Yerüstü Düzenleri Hesabı veya 252-Binalar Hesabına (03.Tahsisli Kullanılan Taşınmazlar) borç, 500-Net Değer Hesabına (12.Tahsisli Kullanılan Taşınmazlar) alacak kaydedilir. Bu kayıtlar, taşınmazın mülkiyet kayıtlarının bulunduğu muhasebe birimlerince yapılır.

Taşınmaz ilişki kesme başvurusu, bir taşınmazın tapu kaydının güncellenmesi veya değiştirilmesi için yapılan resmi bir başvurudur. Bu başvuru, genellikle aşağıdaki durumlarda yapılır: - Taşınmazın sahiplik durumunun değiştirilmesi; - Kullanım amacının değiştirilmesi; - Taşınmazın yüz ölçümü veya niteliğinin yanlış kaydedilmesi. Başvuru, taşınmazın sahibi veya hissedarlarından biri tarafından, ilgili tapu sicil müdürlüğüne yapılır.

Dasinmaz emlak rehberi, taşınmaz emlak alım satımı ile ilgili hizmet veren bir rehber veya platformdur. Bu tür rehberler, genellikle ev, villa, ofis, garaj ve arazi gibi taşınmaz malların ilanları ve satış bilgileri sunar.

İyiniyetin ispat şekli ile ilgili olarak, çaplı taşınmaza kendi malzemesi ile yapı yapan kimsenin iyiniyetli sayılabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü veya Belediyeye müracaat ederek kendi çap kaydının kapsamını tayin ettirmek. 2. Görevlendirilecek kadastro teknisyeni veya harita mühendisinin çap sınırlarını işaretleyip göstermesini sağlamak. 3. Malzeme sahibi, bu sınırlar içerisine yapısını yaparak kendinden beklenen özeni gösterdiğini ispat etmelidir. Bu koşulları yerine getiremeyen malzeme sahibinin iyiniyetli olduğu kabul edilmez ve temliken tescil talebi reddedilir.

Kamulaştırma uzlaşma tutanağını, kamulaştırılacak taşınmazın maliki ve idarenin görevlendirdiği uzlaşma komisyonu üyeleri imzalar.

Tevhid ve ifrazdan kaynaklanan mülkiyet ve parselasyon sorunları şunlardır: 1. Mülkiyet Hakkının Yanlış Devri: Parselasyon işlemleri sırasında yapılan hatalar, taşınmazların yanlış kişilere devredilmesine sebep olabilir. 2. Sınır İhlalleri ve Fiili Kullanım Uyuşmazlıkları: Parselasyon hataları nedeniyle tapu kayıtları ile arazideki fiili kullanım durumu arasında uyumsuzluklar oluşabilir. 3. Paylı Mülkiyet Sorunları: Parselasyon işlemleri, paylı mülkiyet halindeki taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi amacıyla yapıldığında, paydaşlar arasında anlaşmazlıkların çıkmasına ve mülkiyet haklarının yanlış paylaşılmasına yol açabilir. 4. Yetkisiz Organlarca Karar Alınması: İfraz ve tevhid işlemlerinin yetkisiz merciler tarafından yapılması hukuka aykırılık teşkil eder. 5. Gerekli Şartların Sağlanmaması: İmar planına uygun olmayan parselasyon kararları, taşınmaz sahipleri arasında uyuşmazlıklara yol açar.

Değer artış payına itiraz etme hakkı, taşınmaz maliklerine aittir. İtiraz süreci şu adımları içerir: 1. İdari itiraz: İlgili idareye başvurarak imar planı değişikliğine itiraz edilebilir. 2. Mahkeme başvurusu: İdarenin kararına karşı 30 gün içinde Vergi Mahkemesi'ne dava açılabilir. İtiraz sürecinde, mükellefin doğru belgelerle iddialarını desteklemesi ve taşınmazın alım-satım tarihi, satış bedeli, elde edilen gelirin hesaplanma yöntemi gibi detayları sunması önemlidir.

Noterde satış işlemi yapmak için aşağıdaki adımlar takip edilmelidir: 1. Başvuru: Taşınmazını satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliği'nin internet sitesindeki e-Başvuru sistemi üzerinden işlem yapmak istediği noterliği seçerek başvuruda bulunur. 2. İnceleme: Noterlik tarafından başvuranın taşınmazın hak sahibi olduğu tespit edilir ve satış yapmaya engel bir durum olup olmadığı kontrol edilir. 3. Sözleşme Hazırlığı: Satış işlemine engel bir durum yoksa noter tarafından taşınmazla ilgili tapu kayıtları incelenerek satış sözleşmesi hazırlanır. 4. İmza ve Ödeme: Sözleşmeler noter huzurunda alıcı ve satıcı tarafından imzalanır, ardından harç ve masrafların ödenmesi için ilgililere mesaj gönderilir. 5. Tescil ve Teslimat: Ödemeler yapıldıktan sonra taşınmaz, tapu kütüğüne tescil edilir ve yeni tapu ve diğer belgeler noter tarafından teslim edilir. Noterdeki satış işlemi için gerekli evraklar arasında kimlik belgesi, ruhsat, trafik belgesi ve vekaletname gibi belgeler yer alır. Noterdeki satış işlemi için alınacak hizmet bedeli, taşınmazın değerine ve noterlik tarifesine göre değişiklik gösterir.

İfrazı tevhide çevirme, bir taşınmazın önce ifraz (bölme) işleminden sonra tekrar tevhid (birleştirme) işlemine tabi tutulması anlamına gelir. İfraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, teknik usullere göre düzenlenen haritalarla, yasal ve teknik şartlara uygun şekilde iki veya daha fazla parsellere bölünmesi işlemidir. Tevhid ise, aynı mal sahibine veya sahiplerine ait birden fazla taşınmazın yeni bir numara altında birleştirilmesi işlemidir.

Taşınmaz ticaretine aracılık eden kişi ve kuruluşlar şunlardır: 1. Ticari işletmeler ve esnaf ve sanatkâr işletmeleri: Bu işletmeler, tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı, pazarlanması ve kiralanmasına aracılık yapabilirler. 2. Yetki belgesi sahibi tacirler: İşletmeler adına yetki belgesi alan gerçek veya tüzel kişi tacirler, taşınmaz ticareti yapabilirler. 3. Emlak danışmanları: İşletmelerde iş sözleşmesi ile çalışan ve pazarlama ve satış hizmetleri sunan personeldir.

Ecrimisil talepli dava dilekçesi, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne verilir.

Evin demirbaşları, genellikle taşınması mümkün olmayan ve evin yapısal parçaları olan eşyalardır. İşte bazı yaygın demirbaş örnekleri: Kombi; Petek; Duşakabin; Klozet; Lavabo; Ankastre fırın, ocak, davlumbaz. Ayrıca, kiracı tarafından sökülüp götürme imkanı olmayan her eşya da demirbaş olarak kabul edilir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) ihalesinde teminat, taşınmazın kıymetinin %20'si oranında hesaplanır. Örnek hesaplama: Taşınmazın muhammen bedeli 500.000 TL ise, teminat miktarı 100.000 TL olacaktır.

Teferruatlar tapuda, taşınmazın mülkiyetine geçirildiğini gösteren bir işlemle gösterilir. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Taşınmazın tapu senedi, teferruatın listesini içeren bir dilekçe ve teferruatın değerini gösteren bir ekspertiz raporu tapu müdürlüğüne verilir. 2. İnceleme: Tapu müdürlüğü, dilekçeyi ve raporu inceler. 3. Karar verme: Teferruatın taşınmazın mülkiyetine geçirilmesine karar verilirse, tapu kaydına teferruatın listesi eklenir. 4. Güncelleme ve yeni tapu senedi: Tapu kaydı güncellenir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Bu işlem sırasında harç ve döner sermaye ücreti ödenir.