• Buradasın

    İpotekte teminat kapsamı nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İpotekte teminat kapsamı, ipotek sözleşmesinin ve Türk Medeni Kanunu’nun 881. maddesinin hükümlerine göre belirlenir 12.
    Temel ilkeler şunlardır:
    1. Taşınmazın Değeri: İpotek edilecek taşınmazın değeri, ekspertiz raporu ile belirlenir 1.
    2. Kredi Miktarı: Banka, genellikle taşınmazın değerinin %50 ila %80’i oranında kredi verir 1.
    3. Üst Sınır İpoteği: Teminat altına alınacak alacak miktarı belirsizse, üst sınır ipoteği tesis edilir ve bu miktar tapu kütüğüne şerh edilir 35.
    4. Belirli Borç İpoteği: Alacağın miktarı kesinse, anapara ipoteği kurulur ve bu durumda teminat, anapara, faiz ve takip giderlerini kapsar 3.
    Teminat kapsamının belirlenmesi, hem borçlunun hem de alacaklının haklarının korunması açısından önemlidir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ahmetalkan.av.tr
        1
      2. erhukukburosu.com
        2
      3. sarikilic.com
        3
      4. khmpartners.com
        4
      5. legal.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Teminat mektubu ne işe yarar?

    Teminat mektubu, bir işin belirlenen şartlar doğrultusunda tamamlanacağını veya bir borcun belirlenen sürede ödeneceğini güvence altına almak için bankalar tarafından verilen bir taahhüttür. Teminat mektubunun bazı işlevleri: Ticari ilişki güvencesi: Taraflar arasındaki ticari ilişkiyi banka güvencesi altına alır. Prestij: Saygın ve güvenilir bir bankanın kredibilitesini gösterdiği için prestij kazandırır. Maliyet avantajı: Sermaye bağlamadan iş yapma olanağı sağlar. Ödeme garantisi: Borcun ödenmediği durumlarda riski banka üstlenir. Teminat mektubu; ihaleler, sözleşmeler, mal alım-satım işlemleri, taahhüt işleri, gümrük, mahkeme ve vergi dairesi işlemleri gibi çeşitli alanlarda kullanılır.
    5 kaynak

    Rehin hakkı ile ipotek aynı şey mi?

    Rehin hakkı ve ipotek aynı şeyi ifade eder, çünkü ipotek, taşınmaz mallar üzerinde kurulan bir rehin türüdür.
    5 kaynak

    Gerekli teminat nasıl hesaplanır?

    Gerekli teminat hesaplaması, kullanılan teminatın açık pozisyonların sürdürülebilmesi için gereken para miktarına bölünmesi ve sonucun 100 ile çarpılmasıyla yapılır. Formül: Teminat Seviyesi (%) = (Özsermaye / Kullanılan Teminat) x 100. Özsermaye, hesap bakiyesi ile açık pozisyonların kâr veya zararının toplamıdır. Örneğin, 10.000 dolarlık bir hesapta 3.000 dolar teminat kullanılıyorsa ve pozisyonlarda 2.000 dolar zarar varsa: Özsermaye: 10.000 - 2.000 = 8.000 dolar. Teminat seviyesi: (8.000 / 3.000) x 100 = %266,67. Teminat seviyesi düşükse, aracı kurum pozisyonların otomatik olarak kapatılmasını (stop out) talep edebilir. Geçici teminat hesaplanırken ise genellikle yatırımcının işlem hacmi, yatırım aracının volatilitesi ve risk derecesi göz önünde bulundurulur. Serbest teminat hesaplaması ise toplam teminattan kullanılan teminat miktarının çıkarılmasıyla yapılır. Hesaplama yaparken güncel piyasa verilerinin kullanılması önemlidir, çünkü piyasa hareketleri teminat seviyesini sürekli etkileyebilir.
    5 kaynak

    Alacağa karşılık nasıl teminat alınır?

    Alacağa karşılık teminat almak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Banka teminat mektubu. Ayni teminatlar. Şahsi teminatlar. Diğer teminatlar. Teminat olarak kabul edilebilecek unsurların her biri için ilgili mevzuat hükümlerine başvurulmalıdır. Ayrıca, 6183 sayılı kanunun 10. ve 11. maddelerinde belirtilen para, banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonoları, esham ve tahvilat, menkul hacizleri, gayrimenkul ipotekleri ve şahsi kefalet gibi unsurlar da teminat olarak sayılabilir. Teminat alma süreci ve gereklilikleri, duruma göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için bir finans danışmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Teminat olarak gösterilen taşınmazın satışı nasıl yapılır?

    Teminat olarak gösterilen bir taşınmazın satışı, genellikle icra daireleri aracılığıyla açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilir. Satış süreci şu adımları içerir: 1. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması: Taşınmaz üzerindeki tüm ayni hak sınırlamaları listelenir ve ilgili taraflara tebliğ edilir. 2. Kıymet Takdiri: Taşınmazın rayiç bedeli, bilirkişi tarafından belirlenir. 3. Satış Talebi: Hacizden itibaren bir yıl içinde satış talep edilmelidir. 4. Açık Artırma: İcra dairesi, taşınmazı 3 ay içinde açık artırma yoluyla satar. 5. Satış Şartları: Artırma şartnamesinde, taşınmaz üzerindeki ipotekler ve borçların alıcıya geçeceği belirtilir. Eğer taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz alacaklıları bulunuyorsa, satıştan elde edilecek gelirin bu borçları karşılaması gerekir.
    5 kaynak

    Teminat olarak hangi senet verilir?

    Teminat olarak verilebilecek senetler şunlardır: Teminat senedi. Borç senedi (bono). Teminat senetlerinin düzenlenmesi konusunda dikkat edilmesi gereken hususlar vardır. Ayrıca, teminat senedi Türk Ticaret Kanunu'nda düzenlenmemiştir.
    5 kaynak

    Teminat ne anlama gelir?

    Teminat, Türkçede "güvence" anlamına gelir. Sigortacılıkta teminat, belirli bir ücret karşılığında gerçek veya tüzel kişilere ait mülk, araç, eşya ve diğer kıymetlerin güvence altına alınmasıdır. Finans ve borsada teminat, çeşitli işlemler yapabilmek için hesapta bulunması gereken para miktarıdır.
    5 kaynak