Taşınmaz

Evet, satış vaadinde notere gitmek şarttır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenlenmesi gereklidir.

"Takyidat kaydı bulunamadı" ifadesi, bir taşınmazın tapu kaydında herhangi bir kısıtlama, ipotek, haciz veya şerh gibi takyidat kayıtlarının tespit edilememesi anlamına gelir. Bu durum, genellikle parsel numaralarının değişmiş olması veya bölgedeki güncellemeler nedeniyle ortaya çıkabilir.

Tapuda taşınmaz kaydı, bir taşınmazın (arsa, bina, tarla vb.) resmi kayıtlarda tanımlanmasını sağlayan benzersiz bir kimlik numarasıdır. Bu kayıt, taşınmazın: - Konumunu, - Özelliklerini, - Yasal sahibini belirler ve çeşitli işlemlerde kullanılır. Tapu kaydında ayrıca, taşınmaz üzerinde bulunan ipotek, irtifak, intifa gibi ayni haklar ile haciz, tedbir gibi yükümlülüklerin kaydı da yer alır.

Evet, ortaklığın giderilmesi davasında satıştan sonra vergi ödenir. Satış işlemi gerçekleştiğinde, taşınmaza ait vergi borçları öncelikle satış gelirinden mahsup edilir.

Remax satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın gelecekte satılmasını taahhüt eden ön bir sözleşmedir. Özellikleri: - Bağlayıcılık: Taraflar sözleşmeye uymak zorundadır. - İleriye dönüklük: Asıl satışın yapılacağı tarihe yöneliktir. - Teminat niteliği: Özellikle alıcı için güvence sağlar. Geçerlilik şartları: - Resmi şekilde noter huzurunda düzenlenmelidir. - Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi gerekebilir. - Tarafların irade beyanı açık ve özgür olmalıdır. Sona erme: Sözleşme, tarafların karşılıklı rızasıyla veya sözleşmeye aykırılık durumunda feshedilebilir.

Kamulaştırma pazarlık süreci, devletin veya kamu tüzel kişilerinin özel mülkiyetteki bir taşınmazı kamulaştırmak için malikle anlaşma sağlamaya çalıştığı süreçtir. Süreç şu şekilde işler: 1. Kamu yararı kararı: İlgili idare, taşınmazın kamu yararına kamulaştırılmasına karar verir. 2. Tapu ve malikin belirlenmesi: Tapu kayıtları incelenerek taşınmazın malik(ler)i tespit edilir. 3. Uzlaşma komisyonu: İdare, malikle pazarlık yaparak bedel konusunda anlaşma sağlamak üzere bir uzlaşma komisyonu oluşturur. 4. Pazarlık görüşmeleri: Malike, taşınmazı pazarlıkla veya takas usulü ile almak istendiği yazılı olarak bildirilir. 5. Anlaşma sağlanması: Taraflar, önceden belirlenen bedelin üzerinde olmamak kaydıyla bir anlaşmaya varırlarsa, bu durum tutanağa geçirilir ve taşınmaz tapuda ilgili idareye devir edilir. Eğer pazarlık görüşmeleri sonuçsuz kalırsa, idare kamulaştırma bedelinin tespiti için Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açar ve mahkeme kararıyla taşınmaz idare adına tescil edilir.

6306 sayılı Kanun'un 6. maddesi, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarla ilgili düzenlemeleri kapsar. Bu maddeye göre: 1. Maliklerin muvafakatı: Daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, maliklerin ve ilgililerin muvafakatı aranmaksızın ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğüne işlenerek malikleri adına payları oranında tescil edilir. 2. Hak sahiplerinin durumu: Taşınmazların sicilinde bulunan ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh, hisseler üzerinde devam eder. 3. Hazine'ye devir: Hak sahibine düşecek bağımsız bölümün/bölümlerin Başkanlıkça belirlenen süreler içerisinde teslim alınmaması durumunda, hak sahibinin bu bağımsız bölüm/bölümler üzerindeki hakkı sona erer; dönüşümden önceki taşınmazının değeri güncellenerek hak sahibi adına açılacak vadeli bir hesaba yatırılır.

Evet, fuzuli şagile (işgalciye) karşı ecrimisil davası açılabilir. Ecrimisil, bir taşınmazın mal sahibinin rızası olmadan işgal edilmesi durumunda, işgalciden talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Bu davayı açmak için gerekli şartlar şunlardır: 1. Haksız işgal: Davalı, davacının taşınmazını izinsiz kullanmış olmalıdır. 2. Kötü niyet: İşgalcinin kötü niyetli olması gerekmektedir. 3. İhtarname: Dava açmadan önce işgalciye durumu bildiren bir ihtarname göndermek gereklidir (intifadan men koşulu). Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde, Asliye Hukuk Mahkemesi'ne açılır.

Evet, ipotekli borç devam ettiği sürece ipotek de devam eder. İpotek, borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya taşınmazı satma hakkı verir ve bu hak, borç tamamen ödenene kadar geçerlidir.

Evet, taşınmaz satışında vekaletname yazılı olmalıdır.

Satış sözleşmesi ile alınan tarlanın iptali, belirli hukuki süreçler ve koşullar çerçevesinde mümkündür. İptal nedenleri arasında hile, yanıltma, aşırı yararlanma, sözleşmeye aykırılık ve mücbir sebepler gibi durumlar yer alır. Tapu iptal ve tescil davası, tarlayı satın almayı taahhüt eden kişinin, satış sözleşmesinin diğer tarafı taşınmazın devrini gerçekleştirmediğinde başvurabileceği bir yoldur. Dava zamanaşımı 10 yıldır ve bu süre, borcun muaccel olduğu tarihten itibaren işlemeye başlar. Hukuki süreçlerde doğru ve etkili sonuçlar alabilmek için bir avukattan profesyonel danışmanlık alınması önerilir.

Taşınmaz kelimesi, özüne bir zarar verilmeksizin bir yerden diğer bir yere taşınması mümkün olmayan, yerinde sabit duran malları ifade eder. Bu tanıma göre taşınmaz mallar arasında arsa, arazi, bağımsız bölüm (bina, apartman, iş yeri, konut, villa, fabrika) gibi mülkler yer alır. Ayrıca, gayrimenkul olarak da bilinen taşınmaz mallar, mülkiyet hakları, kullanım hakları ve vergi yükümlülükleri ile yönetilir.

Mecurun adresi, kiraya verilmiş taşınmazın resmi ve hukuki olarak kayıtlı olduğu adres anlamına gelir. Bu adres, aşağıdaki durumlarda önem taşır: - Kira sözleşmeleri: Taşınmazın fiziksel olarak nerede bulunduğunu belirtmek için kullanılır. - İcra takipleri: Tahliye veya haciz işlemlerinin yapılacağı yerin belirlenmesi açısından kritik öneme sahiptir. - Tebligatlar: Hukuki tebligatların doğru şekilde yapılabilmesi için gereken bilgiyi sağlar. - Tapu kayıtları: Mülkiyetin tespiti ve taşınmazla ilgili diğer hukuki işlemler için temel bir unsurdur.

Takbis'te şerh bulunması, taşınmazın (ev, arsa vb.) üzerinde bir hak veya yükümlülüğün olduğunu ilgili herkese bildirir. Bu durumun sonuçları şunlardır: 1. Tasarruf Hakkının Kısıtlanması: Şerh, malikin taşınmazı satma veya devretme gibi tasarruf haklarını kısıtlayabilir. 2. Satış Engeli: Bazı şerhler, taşınmazın satışını tamamen engelleyebilir. 3. Hukuki Güvence: Şerhler, taşınmazın üzerindeki mevcut durumları kamuya ilan ederek, yapılacak işlemlerde taraflar arasında anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur. Şerhlerin kaldırılması için tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılması ve şerhin niteliğine göre gerekli hukuki süreçlerin takip edilmesi gerekmektedir.

Tapu devir ücreti, borçlara dahil değildir. Tapu devir ücreti, taşınmazın satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanan bir harçtır ve alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir.

TBK 349 ve 350 ile 351 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK 349: Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda, kiracı eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. 2. TBK 350: Kiraya verenin veya onun yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacını karşılamak üzere, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gereksinimi nedeniyle tahliye davası açma hakkını düzenler. 3. TBK 351: Kiralananı sonradan edinen yeni malikin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye davası açma hakkını düzenler.

Mütemmim cüz ve eklenti (teferruat) arasındaki fark şu şekildedir: 1. Mütemmim Cüz: Bir taşınmazın ayrılmaz ve bağımsız olarak kullanılamayan parçasıdır. 2. Eklenti: Taşınmazla bağlantılı olmasına rağmen, bağımsız olarak kullanılabilen unsurlardır.

Ön alım davasında tapu iptaline karar verilmesi durumunda, taşınmazın mülkiyeti gerçek sahibine iade edilir.

El atmanın önlenmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde, haksız işgal devam ettiği sürece her zaman açılabilir.

Taşınmaz yük, gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren ve taşınmazların üzerinde bulunan hukuki veya fiziksel yükümlülükleri ifade eder. Bu yükümlülükler arasında ipotek, borç, kira sözleşmesi, altyapı sistemleri ve yapılar gibi unsurlar yer alır.