Taşınmaz

Ön alım ihtarının yapılması için 30 gün süresi vardır.

Tapu devrini taşınmazın mevcut sahibi veya onun yetkili vekili yapabilir. Ayrıca, Türk hukuk sistemine göre bir kişi veya tüzel kişi, tapu devir işlemlerini kendi adına bir vekil aracılığıyla gerçekleştirebilir.

Hürriyet Mahallesi Taştepe Konaklarında toplam 1015 konut inşa edilmektedir.

Evet, baba oğluna tarla satabilir. Türk hukuk sistemine göre, mal sahibi (muris), saklı paylı mirasçıların haklarını ihlal etmemek kaydıyla, malvarlığını istediği kişiye devredebilir.

İfraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilmesi işlemidir. İfrazın diğer anlamları: - Ayrıştırma, ayırma. - Parselasyon.

323 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği, Hazine adına tescilli taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tescil harici taşınmazların Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devrine ilişkin işlemlerin ivedilikle sonuçlandırılması amacıyla yayımlanmıştır. Bu tebliğ, 29/4/1969 tarihli ve 1164 sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanunun ek 4 üncü maddesine dayanmaktadır.

İntifa hakkı terkin yazısı, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünden alınır.

Tarla haciz edildiğinde, aşağıdaki adımlar izlenerek satılır: 1. Tebligatların Yapılması: Borçlu, alacaklı ve ilgili tapu dairesine gerekli tebligatlar yapılır. 2. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması: Taşınmazın kıymetinin belirlenmesi ve mükellefiyetler listesinin hazırlanması gerekir. 3. İlan ve Teklif Alma: İcra dairesi, taşınmazın satışını gazetelere ve internet sitelerine ilan eder, elektronik ortamda teklif alır. 4. Açık Artırma: En yüksek teklifi veren kişi ihaleyi kazanır ve satış gerçekleşir. 5. Ödeme ve Teslimat: İhaleyi kazanan kişi, parayı ödedikten sonra taşınmazı teslim alır. Bu süreç, İflas ve İcra Kanunu'na göre yürütülür.

Hava parası, bir taşınmazın avantajlarının devri için eski kiracı veya mal sahibi tarafından aşağıdaki nedenlerle talep edilir: 1. Mevcut Avantajların Devri: Köklü bir müşteri çevresine sahip olan veya düzenli gelir getiren bir iş yerini devralan yeni kiracı, bu avantajlardan yararlanır ve eski kiracı, yılların emeğiyle oluşturduğu değerin karşılığını almak ister. 2. Taşınmazın Konumu ve Özellikleri: Ticari faaliyetler için cazip konumda olan veya popüler bölgelerde bulunan taşınmazlar için hava parası talep edilebilir. 3. Koruma ve Güvence: Bazen hava parası, taşınmazın zarar görmemesi veya kiracının doğurabileceği zararların tazmini için talep edilebilir.

İhtiyati tedbir, cebri icra yoluyla satışı engellemez, ancak rızaen satışları engeller. İhtiyati tedbir kararı, taşınmazın üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesine yöneliktir. Bu nedenle, tedbir konulan aracın veya taşınmazın icra takibi kapsamında satılması mümkün olabilir.

Temlik ve temliken tescil kavramları farklı anlamlara sahiptir: - Temlik: Bir alacak veya borcun üçüncü bir kişiye devredilmesi işlemidir. - Temliken tescil: Bir kimsenin kendi malzemesiyle başkasının tapulu taşınmazına yaptığı yapının, belirli koşulların varlığı halinde, mülkiyetinin veya üzerinde bir irtifak hakkı kurulmasının istenmesi davasıdır. Dolayısıyla, temlik ve temliken tescil aynı şey değildir.

Tapu mesajı gelmeyince, tapusu olan kişinin taşınmazı üzerinde başlatılan işlemlerden haberdar olması engellenir. Yapılması gerekenler: 1. e-Devlet üzerinden tapu SMS kaydı yaptırmak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sunduğu bu hizmetle, cep telefonu numarasının sisteme kaydedilmesi ve tapu ile cep telefonu eşlemesi yapılması önemlidir. 2. İlgili tapu müdürlüğüyle iletişime geçmek: Sorun devam ederse, webtapu üzerinden teknik sorunun çözümü için tapu müdürlüğüne e-posta göndermek gerekebilir.

Haciz kaldırma dilekçesi mesken taşınmaz, bir taşınmazın (örneğin ev, daire) üzerindeki haczin kaldırılması için yazılan dilekçeyi ifade eder.

İhtiyati haciz, tapuda taşınmazın üzerinde "ihtiyati haciz şerhi" olarak görünür.

İpoteklerin 3 derece ile sınırlı olmasının nedeni, bir taşınmaz üzerinde birden fazla ipotek kurulabilmesi ve bu ipoteklerin öncelik sırasına göre derecelendirilmesidir. Bu sistemde, en öncelikli hak sahibi olan 1. derece ipotek sahibi, borç ödenmediğinde alacağını önce tahsil eder.

Taşınmazın devir işlemi, ortalama 1-2 gün içinde tamamlanır.

Kooperatiflerde alınan taşınmazlar tapuda kooperatifin tüzel kişiliği adına görünür.

Tapuda "pafta" terimi, bir arsanın veya taşınmazın harita üzerinde gösterildiği bölüm veya kesiti ifade eder.

Taşınmaz yükü kurmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Taşınmaz yükü, yükümlülük altına giren malik ve hak sahibi arasındaki anlaşmaya dayalı olarak kurulur. 2. Tapu Tescili: Yükümlülük, tapu siciline kaydedilerek resmi bir niteliğe kavuşturulur ve yasal olarak geçerli olur. 3. Yükümlülüğün Şartları: Yapılacak ödeme, verilecek ürün veya sağlanacak diğer faydaların şartları tapuya detaylı olarak kaydedilmelidir. Gerekli belgeler arasında: - Taşınmazın tapu senedi veya tapu kayıt örneği; - Taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı; - Malikin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi; - Taşınmaz yükü mahkeme kararı ile kurulacaksa kesinleşmiş mahkeme kararı bulunur. Taşınmaz yükü kurulumu, Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer yasal düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır.

Evlilik birliği içerisinde alınan taşınmazın kredi borcu, boşanma durumunda mal paylaşımı kapsamında şu şekilde paylaşılır: 1. Kredi Borcunun Durumu: Taşınmazın kredi borcu, evlilik içinde ödenen her türlü kredi borcu olarak kabul edilir ve edinilmiş mal olarak değerlendirilir. 2. Hesaplama: Taşınmazın güncel piyasa değeri bilirkişi raporu ile belirlenir ve bu değer üzerinden, evlilik içinde ödenen kredi miktarının toplam değere oranı hesaplanır. 3. Paylaşım: Eşler, edinilmiş malları yarı yarıya paylaştıklarından, diğer eş de evlilik içinde ödenen kredi miktarı üzerinden hak iddia edebilir. Anlaşmalı boşanma protokolünde, kredi borcu ile ilgili düzenlemeler yapılarak borçların nasıl paylaşılacağı belirlenebilir.