Tapu

Tapuya itirazdan sonra şu adımlar izlenir: 1. Mahkeme Süreci: İtiraz, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde dava olarak açılır. 2. Dilekçe ve Delil Sunumu: Davacı, dava dilekçesinde iddialarını ve delillerini sunar. 3. Kararın Sonucu: Mahkeme, sunulan delilleri değerlendirerek tapu kaydının iptaline veya itirazın reddine karar verir. 4. İhtiyati Tedbir: Davanın sonuna kadar taşınmazın satışını engellemek için ihtiyati tedbir talebinde bulunulabilir. 5. Tapu Düzeltmesi: Kararın kesinleşmesi durumunda, tapu müdürlüğüne başvurularak tapu kaydının düzeltilmesi sağlanır. Bu süreçte uzman bir avukattan destek almak önemlidir.

Tapu aldıktan sonra işlem yapma süresi genellikle 1 ila 3 iş günü arasında tamamlanır.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, aşağıdaki davalara bakar: 1. Tapusuz taşınmazların tescili hakkında asliye ve sulh hukuk mahkemelerince verilen hükümler. 2. Tapulu taşınmazların tapu iptali ve tescili hakkında asliye ve sulh hukuk mahkemelerince verilen hükümler. 3. Genel kadastro komisyonlarınca yapılan tespit ve sınırlandırma ile ilgili davalar. 4. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 17. maddesine dayalı tescil davaları. 5. Zilyetliğe dayanılarak açılan mülkiyet veya zilyetliğin tespiti davaları. 6. TMK'nın 982 ve devamı maddelerinde düzenlenen yalnızca zilyetliğin korunmasına ilişkin dava ve istekler.

Kira şerhi 99 yıllığı 1 TL, tapuda yer alan bir ifadedir ve TEDAŞ'ın belirlenen süre kadar kira hakkına sahip olduğunu gösterir. Bu, kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa işlendiği ve kiracının tahliyesi istenemeyeceği anlamına gelir, çünkü yeni mülk sahibi de bu şerh koşullarını kabul etmiş sayılır.

Muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, mirasbırakanın (murisin) mirasçılarını aldatarak malvarlığını devretmesi durumunda, mirasçıların bu işlemin geçersiz sayılması için açtıkları bir davadır. Yargıtay 19. Hukuk Dairesi bu tür davalarla ilgili olarak, muris muvazaasının varlığını kanıtlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat etmektedir: - Yörenin örf ve adetleri ve toplumsal yönelimler. - Murisin yaptığı sözleşmede gerekçeli ve anlaşılır bir sebebin varlığı. - Satış bedeli ile muadil taşınmazların değeri arasındaki fark. - Murisin satış dönemindeki geliri ve taşınmazı satmaya yönelik ihtiyacının varlığı. Bu davada mahkeme, işlemin muvazaalı olduğuna karar verirse, tapu kaydının iptaline ve taşınmazın terekeye katılarak mirasçılar arasında paylaştırılmasına hükmeder.

İzmir Kadastro Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı olarak aşağıdaki görevleri yerine getirir: Devletin sorumluluğu altındaki tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamak; Ülkenin kadastrosunu yapmak ve tapu planlarının yenilenmesini kontrol etmek; Mekansal bilgi sistemi altyapısını oluşturmak ve haritaların üretimini izlemek; Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin ülkedeki tapu ve kadastro işlemlerini yapmak; Görev alanıyla ilgili konularda diğer kamu kurum ve kuruluşlarıyla koordinasyonu sağlamak.

Arsa tapulu ve arazi tapulu kavramları farklı anlamlara sahiptir: Arsa tapulu: Kat irtifakı bulunmayan veya iskanı alınmamış binalarda yer alan daireleri ifade eder. Arazi tapulu: Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan boş araziler için verilen tapu türüdür. Arsa tapulu evlerde, iskan belgesi alınamaması durumunda resmi statü eksikliği, yüksek abonelik faturaları ve diğer hissedarlardan onay alma gerekliliği gibi riskler bulunur.

Aksu E-İmar sorgulaması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. keos.aksu.bel.tr adresine gidilir. 2. "İmar Durumu" sekmesine tıklanır. 3. Mahalle, sokak, kapı numarası bilgileri veya parsel ve ada numaraları girilerek imar durumu sorgulanır. Eğer Ada/Parsel numarası bilinmiyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili uygulaması üzerinden öğrenilebilir. E-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve "tapu fotokopisi" ile Aksu Belediyesi imar işlerine başvurulabilir.

Evet, tapu işlemleri için randevu almak zorunludur.

Tapu sicilinin tutulmasından doğan sorumluluk Devlete aittir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1007. maddesine göre, "Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur".

Tapuda bina yenileme işlemi, iki farklı şekilde gerçekleştirilebilir: 1. Tapu Yenileme: Binanın tapusu, yanma, yırtılma gibi nedenlerle kullanılamayacak hale geldiğinde veya çalındığında, tapunun yenilenmesi için ilgili taşınmazın bağlı olduğu Tapu Dairesine şahsen başvuru yapılması veya vekâlet verilmesi gerekmektedir. 2. Cins Değişikliği: Binanın niteliğinin değiştirilmesi (örneğin, arsa vasfındaki taşınmazın bina olarak değiştirilmesi) için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılması gerekmektedir. Başvuru sırasında gerekli belgeler şunlardır: Başvuru dilekçesi; Kimlik belgesi; Mevcut tapu senedi; Belediye imar durum belgesi; Mimari proje ve onaylı planlar. Ayrıca, bu işlem için cins değişikliği harcı, döner sermaye ücreti ve belediyeler tarafından talep edilen çeşitli harçlar ve ücretler de ödenmelidir.

Türkiye'de ev alan yabancının tapusu, taşınmazın üç yıl boyunca satılmaması şartıyla geçerlidir.

Tapuda kargir olarak geçen evler alınabilir, ancak bazı koşullar göz önünde bulundurulmalıdır. Kargir evler, taş, beton veya tuğla gibi yanmaz malzemelerden inşa edilmiş yapılardır. Eğer kargir evin tapusu ve iskanı varsa, kredi başvurusu yapılabilir.

400 bin dolarlık bir evin kaç yıl satılamaz olduğu, en az 3 yıldır. Türk vatandaşlığı kazanmak amacıyla 400 bin dolar değerinde bir gayrimenkul satın alındığında, bu gayrimenkulün tapu siciline 3 yıl satılmaması için şerh koyulması gerekmektedir.

Kayıtsız bir ev için beyanname verilmesi gerekmektedir. Taşınmazın tapu alındıktan sonra bir yıl içerisinde, senenin son gününe kadar emlak beyanında bulunulması zorunludur. Beyanname, taşınmazın bağlı olduğu belediyeye giderek veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.

Konut tapusu, tapuda işyeri veya ofis olarak kayıtlı değilse, doğrudan işyeri olarak kullanılamaz. Ancak, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, kat maliklerinin oybirliğiyle alacağı karar ile mesken niteliğindeki bağımsız bölüm işyeri olarak açılabilir.

"Adıma kayıtlı taşınmazlar ibaresi vekalet tapu satış" ifadesi, vekaletname ile tapu satışı anlamına gelebilir. Vekaletname ile tapu satışı, bir kişinin (vekil) başka bir kişi (vekalet veren) adına gayrimenkul alım-satım, ipotek tesis etme gibi işlemleri gerçekleştirebilmesi için noter veya konsolosluk aracılığıyla düzenlenen vekaletname ile yetkilendirilmesi işlemidir. Bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler: Yetkinin net belirtilmesi. Süre sınırı. Kapsamın belirlenmesi. Vekaletname ile yapılan işlemlerde vekilin yetkiyi kötüye kullanması durumunda tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Kira şerhi ifadesi, mülk sahibi ile kiracı arasında hazırlanan kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenmesi anlamına gelir. Bu işlem, kiracının veya mal sahibinin başvurusu ile yapılabilir.

Türkiye Omurilik Felçlileri Derneği'ne (TOFD) bağış yapmak için iki farklı yöntem bulunmaktadır: 1. Fonzip üzerinden online bağış: TOFD'nin faaliyetlerine destek olmak için Fonzip üye, aidat ve bağış yönetim sistemi üzerinden tek seferlik veya düzenli bağış yapabilirsiniz. Bağış yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: - TOFD'nin resmi web sitesine gidin. - "Bağış Yap" bölümüne tıklayın. - Bağış tutarını seçin ve gerekli bilgileri doldurun. 2. Tapuda bağış: Taşınmaz mal bağışı, tapu sicilinde kayıtlı olan bir taşınmazın mülkiyetinin karşılık olmaksızın başka bir kişiye devredilmesi işlemidir. Bu işlem için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: - Gerekli belgelerle birlikte taşınmazın bulunduğu yer Tapu Müdürlüğü'ne başvurun. - Tapu Müdürlüğü'nde bağış işlemi için başvuru formunu doldurun. - Harç ödemelerini yapın ve resmi senedi imzalayın.

İİK 150/c şerhi, taşınmaz üzerinde, İcra İflas Kanunu’nun 150/C maddesine dayanarak ipotek alacağının paraya çevrilme işlemlerinin başlatıldığını gösteren bir kayıttır. Bu şerhin kütüğe işlenebilmesi için gayrimenkul üzerinde ipotek olmalıdır. İİK 150/c şerhi şu anlamlara da gelebilir: Satışa arz şerhi. Organize sanayi bölgeleri (OSB) kanunu şerhi. Vatandaşlık edimi işlemi sebebiyle 3 yıl satılamaz şerhi. Kültür ve tabiat varlıklarını koruma kanunu kapsamında işlenen “kültür varlığı”, “tabiat varlığı”, “sit alanı”, “koruma alanı” şerhleri. Her türlü hukuki konuda bir avukata danışılması önerilir.