EvAlımı

Müstakil ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Yasal İzinler: Evin yapı ruhsatı, kat irtifakı ve iskan ruhsatı gibi yasal izinlere sahip olup olmadığını kontrol edin. 2. Tapu Bilgileri: Arazinin tapuya dahil olup olmadığını ve tapu kaydında herhangi bir haciz, ipotek gibi kısıtlayıcı durum olup olmadığını araştırın. 3. Deprem Riski: Evin deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını ve zemin etüt raporunu inceleyin. 4. Fiziki Durum: Yapının depreme dayanıklılığı, tadilata ihtiyacı olup olmadığı ve malzemelerin kalitesi gibi fiziki özellikleri değerlendirin. 5. Güvenlik: Müstakil evin güvenlik sistemine sahip olup olmadığını veya güvenli bir sitede yer alıp almadığını kontrol edin. 6. Lokasyon: Evin market, hastane, okul gibi önemli noktalara olan uzaklığını ve çevresini değerlendirin. 7. Vergi ve Giderler: Emlak vergileri, su, elektrik gibi kullanıcı giderlerini ve bölgenin gelişim potansiyelini araştırın.

İlk ev alımında kredi hesaplaması genellikle aşağıdaki adımlarla yapılır: 1. Kredi Tutarının Belirlenmesi: Satın alınacak evin fiyatı belirlenir ve peşinat çıkarılarak ihtiyaç duyulan kredi tutarı hesaplanır. 2. Faiz Oranının Öğrenilmesi: Bankanın sunduğu yıllık faiz oranı öğrenilir, bu oran kredi maliyetini belirlemede önemli bir faktördür. 3. Vade Süresinin Seçilmesi: Kredinin kaç yıl içinde geri ödeneceği belirlenir, vade süresi aylık taksit tutarını etkiler. 4. Aylık Ödemenin Hesaplanması: Aylık ödemeler, net gelir üzerinden hesaplanır. 5. Toplam Geri Ödeme Miktarının Hesaplanması: Aylık ödeme, vade süresi ile çarpılarak toplam geri ödeme miktarı hesaplanır. Bu süreçte, TeklifimGelsin gibi platformlar üzerinden farklı bankaların ilk evim kredisi tekliflerini karşılaştırarak en uygun teklifi değerlendirmek mümkündür.

Saray'da ev almak için aşağıdaki seçenekler değerlendirilebilir: 1. Müstakil Evler: Saray'da 16 müstakil ev satılık olarak listelenmiştir. 2. Villa ve Yazlıklar: Saray'da villa ve yazlık seçenekleri de bulunmaktadır. Örneğin, 4 odalı ve 3 banyolu 220 metrekarelik bir villa 8.750.000 TL'ye satılmaktadır. 3. Ankara Saray Semti Evleri: Ankara'nın Saray semtinde de satılık evler bulunmaktadır. Bu evler genellikle daire şeklinde olup, 3+1 odalı ve asansörlü seçenekler mevcuttur. Ev satın almadan önce, bütçenizi ve ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurarak detaylı bir araştırma yapmanız önerilir.

FuzulEv faizsiz ev alma sistemi, "FPK ev alma sistemi" olarak adlandırılır ve şu şekilde çalışır: 1. Ev Fiyatının Belirlenmesi: Alınacak evin fiyatı müşteri ve FuzulEv tarafından birlikte belirlenir (örneğin, 100.000 TL). 2. Taksit Sayısının Planlanması: Evin kaç taksitte ödeneceği kararlaştırılır (örneğin, 500x200 taksit). 3. Sisteme Dahil Olma: Altın gününe benzeyen bir sistemle, ev sahibi olmak isteyen diğer kişilerle birlikte "FPK ev alma sistemine" dahil olunur. 4. Noter Huzurunda Sıralama: Noter huzurunda belirlenen sırayla her ay yüzlerce aile ev sahibi yapılır. 5. Kalan Taksitlerin Ödenmesi: Eğer taksitlerin yarısı bittiğinde sıra hala size gelmemişse, FuzulEv sizi ev sahibi yapar ve kalan taksitleri evinizde otururken ödersiniz. Bu sistemde faiz, peşinat, kredi ve ara ödeme gibi yükler olmadan, 27 yıllık FuzulEv güvencesiyle ev sahibi olunur.

Mahkemeden (icradan) satılık ev almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. UYAP Üzerinden İlan Bulma: UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden icradan satılık ev ilanlarına ulaşılmalıdır. 2. İnceleme ve Değerleme: İlanları detaylıca inceleyerek evin yasal durumunu, tapu kaydını ve üzerindeki ipotek ya da haciz gibi şerhleri kontrol etmek önemlidir. 3. Teminat Yatılması: İhaleye katılabilmek için evin belirlenen muhammen bedelinin %20'sini teminat olarak yatırmak gerekmektedir. 4. İhaleye Katılma: İhaleye, UYAP sistemi üzerinden belirlenen tarih ve saatlerde teklif vererek katılabilirsiniz. 5. Kazananın Belirlenmesi: İhalede en yüksek teklifi veren kişi evi satın almaya hak kazanır. 6. Tapu Teslimi: Tüm bedel ödendikten sonra, icra dairesi evin tapusunu size devreder.

Evet, yapı kayıt belgesine sahip bir ev satın alınabilir. Yapı kayıt belgesi, yapının yasal şartlara uygunluğunu gösterir ve bu belgeye sahip olan taşınmazların satışı veya devri mümkündür.

Trusa'dan ev almak, kişisel finansal durum ve piyasa koşullarına bağlı olarak mantıklı bir yatırım olabilir. Ev sahibi olmanın avantajları arasında kira muafiyeti, mülk değer artışı ve evinizi özelleştirme özgürlüğü yer alır. Ancak, ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır: - Bakım masrafları ve konut kredisi ödemeleri: Evin bakımı ve konut kredisi ödemeleri gibi ek mali yükümlülükler göz önünde bulundurulmalıdır. - Riskler: İskan belgesi ve kat irtifakı bulunmayan arsa tapulu evlerde, inşaatın tamamlanmama riski bulunabilir. - Piyasa koşulları: Mülkün konumu ve gelecekteki piyasa koşulları da önemlidir. Karar vermeden önce iyi bir araştırma yapmak, bütçe planlaması yapmak ve bir uzmana danışmak faydalı olacaktır.

Ev almak mı yoksa kirada oturmak mı daha mantıklı sorusu, kişisel finansal durum ve yaşam tarzına bağlı olarak değişir. Ev almanın avantajları: - Uzun vadede mülkiyet hakkı ve kira muafiyeti sağlar. - Evin değeri arttıkça yatırım getirisi elde edilir. - Kişisel zevklere göre evi özelleştirme özgürlüğü sunar. Kirada oturmanın avantajları: - Daha az başlangıç maliyeti ve esneklik sağlar. - Büyük onarım veya bakım giderlerinden sorumlu olunmaz. - İş veya yaşam şartları değiştiğinde kolayca taşınılabilir. Ayrıca, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, başlangıç maliyetlerini artırabilir ve kredi faiz oranları gibi ek masrafları göz önünde bulundurmak gerekir.

Ev almak için gereken süre, kişinin gelirine, tasarruf oranına ve konut piyasasındaki koşullara bağlı olarak değişir. 2024 yılı verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama bir ev almak için yıllık maaşın tamamını biriktirmek yaklaşık 30 yıl sürebilir. Ayrıca, konut kredisi kullanarak ev almak da mümkündür, ancak bu durumda yüksek faiz oranları ve bankaların sıkı kredi politikaları ek bir süre gerektirir.

Eminevim ev alma sistemi, dayanışma modeli üzerine kurulu bir sistemdir ve çeşitli ödeme planları sunar. Sistemin çalışma prensibi şu şekildedir: 1. Konutun belirlenmesi: Alınacak evin değeri ve sisteme katılım sağlanacak tutar belirlenir. 2. Taksit sayısının belirlenmesi: Satın alma işleminin kaç ay taksitle yapılacağı kararlaştırılır. 3. Gruba dahil olma: Tüketici, belirlenen taksit sayısı kadar katılımcının olduğu bir gruba dahil edilir. 4. Taksit ödemeleri: Grup içindeki herkes taksit ödemelerini yapar ve her ay bir konut satın alacak kadar para toplanmış olur. 5. Kura çekimi: Toplanan paranın noter yardımıyla yapılan kura sonucu kimin için kullanılacağı belirlenir. 6. Evin teslimi: Peşinat düşüldükten sonra kalan tutar taksit sayısına bölünerek evin teslimi gerçekleştirilir.

En uygun ev almak için genellikle sonbahar ve kış ayları önerilir. Yaz ayları ise satıcılar için daha avantajlı bir dönem olup, bu aylarda ev fiyatları genellikle daha yüksektir.

İlk kez ev alacaklara 15 yıl vade imkanı sunan "İlk Evim" konut kredisi kampanyasının 2025 yılının ikinci çeyreğinde başlaması bekleniyor.

Drenajı iyi olmayan bir ev almak, çeşitli olumsuz sonuçlara yol açabilir. Drenaj sistemi olmayan evlerde şunlar görülebilir: Binanın statik durumu bozulur ve ömrü kısalır. Depreme karşı dayanıklılık azalır. Küf, nem ve mantar gibi sağlık sorunlarına neden olan organik maddeler oluşur. Çim dokusu tahrip olur ve zararlı bakterilerin çoğalması sonucu bitki ve insan sağlığı olumsuz etkilenir. Bu nedenle, drenajı iyi olmayan bir evin alınması önerilmez. Drenaj sistemi, binaların ve evlerin sağlamlığı için hayati önem taşır.

Bankadan ev almak, bazı durumlarda karlı bir yatırım olabilir. Bankaların satışa sunduğu evler, genellikle piyasa fiyatlarına göre daha uygun bir fiyata satılır. Ayrıca, bankalardan ev alırken araya emlakçı girmediği için komisyon bedeli gibi ek masraflar da ortadan kalkar. Ancak, her yatırımın riskleri olduğu gibi, bankadan ev almanın da dezavantajları olabilir. Satın alma işlemi sırasında dikkatli olmak ve bir avukattan veya emlak danışmanından yardım almak faydalı olabilir.

İskan olmadan ev alınması mümkündür, ancak bu durum bazı dezavantajlar doğurabilir. İskansız evlerde karşılaşılan sorunlar şunlardır: - Yüksek faturalar: Elektrik ve su gibi abonelikler şantiye tarifesinden yapılır, bu da maliyetlerin artmasına neden olur. - Banka kredisi: Birçok banka, iskan belgesi olmayan binalara kredi vermez. - Yasal riskler: İskansız binalar, kaçak yapı statüsünde değerlendirilebilir ve cezai yaptırımlara tabi olabilir. - Satış süreci: İskansız evlerin satışı zor olabilir ve alıcı, evi satın aldıktan sonra iskan almak için ek masraflarla karşılaşabilir. Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için, iskan belgesi alınmış bir ev tercih edilmesi önerilir.

İmece ev alma sistemi, bireylerin belirli bir grup altında bir araya gelerek düzenli tasarruf yapmalarını ve bu tasarruflarla sırasıyla ev sahibi olmalarını sağlayan bir finansal modeldir. Sistemin çalışma prensibi şu şekildedir: 1. Katılımcı Gruplarının Oluşturulması: Bireyler, ödeme gücü ve tercih ettikleri ev tutarına göre gruplar oluşturur. 2. Aylık Ödeme Planlarının Belirlenmesi: Katılımcılar, önceden belirlenen aylık ödemeleri yapar. 3. Sıra Tespiti ve Ev Teslim Süreci: Her ay noter huzurunda yapılan kura yöntemiyle bir katılımcı belirlenir ve ev sahibi olur. Avantajları: Faiz ve ekstra masrafların olmaması, ekonomik ve dayanışmacı bir yapı sunması. Dezavantajları: Teslim süresindeki belirsizlik ve sistemin sürdürülebilirliği, katılımcıların düzenli ödemelerine bağlıdır.

TOKİ'den ev almak, belirli avantajlar ve dezavantajlar göz önünde bulundurulduğunda mantıklı olabilir. Avantajları: - Uygun fiyatlar ve esnek ödeme seçenekleri: TOKİ konutları, piyasa koşullarına göre daha uygun fiyatlarla satılır ve uzun vadeli ödeme planları sunar. - Devlet güvencesi: TOKİ projeleri devlet destekli olduğu için dolandırıcılık riski yoktur ve tapu işlemleri devlet güvencesinde gerçekleştirilir. - Kira öder gibi ev sahibi olma imkanı: Bankasız ve faizsiz ödeme seçenekleri ile kira taksitlerine benzer şekilde ev sahibi olunabilir. - Geniş konut seçenekleri: TOKİ, sadece konut değil, okul, hastane, park ve sosyal donatı alanları da inşa eder. Dezavantajları: - Konum ve ulaşım problemleri: TOKİ konutları genellikle şehrin dışında veya gelişmekte olan bölgelerde inşa edilir, bu da ulaşım imkanlarını zorlaştırabilir. - Teslim süreleri ve inşaat kalitesi: Bazı projelerde gecikmeler yaşanabilir ve konutların inşaat kalitesi özel sektör projelerine kıyasla daha düşük olabilir. - Kısıtlı devir ve satış hakları: TOKİ'den alınan evler belirli bir süre satılamaz veya devredilemez. - Ödeme güçlüğü durumunda hak kaybı: Taksitlerin düzenli ödenmesi zorunludur, aksi takdirde sözleşme iptal edilerek hak kaybı yaşanabilir.

Fuzulev Sistemi, ev veya araç sahibi olmak isteyen kişilerin faizsiz ve peşinatsız olarak bu hedeflerine ulaşmalarını sağlayan bir tasarruf finansman modelidir. Sistemin çalışma prensibi şu şekildedir: 1. Başvuru ve Ödeme Planı: Kişi, Fuzulev'e başvuruda bulunur ve finansal durumu değerlendirildikten sonra bir ödeme planı oluşturulur. 2. Birikim Süreci: Katılımcı, belirlenen süre boyunca düzenli ödemeler yapar ve bu ödemeler bir havuzda toplanır. 3. Çekiliş veya Vade Ortası Seçimi: Katılımcı, çekilişli sistemden veya vade ortası sisteminden birini seçer. 4. Teslimat: Birikim süreci tamamlandıktan sonra, katılımcı belirlenen tarih ve kurallar çerçevesinde konut veya araç sahibi olabilir. Fuzulev Sistemi, katılımcıların tasarruf alışkanlıklarını teşvik ederken, uzun süreli taahhütler ve sınırlı katılım sayısı gibi dezavantajlar da içermektedir.

Tapuda kargir olarak geçen evler alınabilir, ancak bazı koşullar göz önünde bulundurulmalıdır. Kargir evler, taş, beton veya tuğla gibi yanmaz malzemelerden inşa edilmiş yapılardır. Eğer kargir evin tapusu ve iskanı varsa, kredi başvurusu yapılabilir.

Katılımevim ile faizsiz ev almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ön Değerlendirme: Bütçe analizi yapılmalı ve ihtiyaçlar belirlenmelidir. 2. Başvuru: Kimlik, gelir belgesi ve ikametgah gibi gerekli belgelerle başvuru yapılmalıdır. 3. Taksit Planının Oluşturulması: Gelir durumuna göre esnek taksit planları seçilmeli ve ödeme planı belirlenmelidir. 4. Ev Seçimi: Bütçeye uygun ve ihtiyaçları karşılayan gayrimenkul araştırılmalı ve tapu işlemleri başlatılmalıdır. 5. Sözleşme İmzalama: Sözleşme koşulları ve yasal süreçler detaylıca incelenerek sözleşme imzalanmalıdır. 6. Teslimat Süreci: Sözleşme tamamlandığında ev teslim alınmalı ve son kontroller yapılmalıdır. Katılımevim'in faizsiz ev alma sisteminde ayrıca çekilişli plan ve kişiye özel ödeme planı gibi farklı yöntemler de bulunmaktadır.