Arazi

Ev yapmak için gereken arazi miktarı, arazinin türüne ve yerel yönetmeliklere bağlı olarak değişir: Tarla veya tarım arazisi: Ev yapabilmek için en az 5 dönüm (yaklaşık 5000 metrekare) arazi gereklidir. İmarlı arsa: Arsanın bulunduğu bölgeye göre değişen imar planları ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerleri dikkate alınmalıdır. Arazi eğimi, konumu ve kişisel tercihler gibi faktörler de dikkate alınmalıdır. Ev yapımı için gerekli izinleri almak ve uzman bir danışmandan destek almak önemlidir.

2B arazisi, 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2. maddesinin B bendine göre tanımlanan ve orman vasfını kaybetmiş arazileri ifade eder. Bu araziler, 31.12.1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş olan tarla, bağ, meyvelik, zeytinlik gibi tarım alanları veya hayvancılıkta kullanılan araziler ile yerleşim alanlarını kapsar. 2B arazilerinin mülkiyeti devlete aittir ve yönetimi Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yürütülür.

2B arazilerinin satılamamasının nedeni, orman vasfını kaybetmiş olsalar bile, yeniden ormanlaştırılma imkanının bulunmasıdır. Anayasa'nın 169. maddesi ve 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2/B maddesi, bu arazilerin ancak orman olarak muhafazasında bilim ve fen bakımından yarar görülmediğinde ve tarım alanlarına dönüştürülmesinde kesin yarar olduğunda orman sınırları dışına çıkarılabileceğini belirtmektedir. Bu araziler, hak sahiplerine veya devlete satılabilir hale geldiğinde, satış işlemleri genel hükümlere göre gerçekleştirilir.

Sahibinden satılık arazi bulmak için aşağıdaki siteler kullanılabilir: sahibinden.com; emlakjet.com; emlak.mitula.com.tr; tapu.com. Ayrıca, istanbularsa.com.tr sitesinde de sahibinden satılık arsa ilanları bulunmaktadır. Arazi arama sürecinde, arazinin yola olan cephesi, altyapı olanakları ve tapu durumu gibi faktörlerin dikkate alınması önerilir.

Tarla veya arazi üzerine ev yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu Sorgulama: Arazinin imar durumunu öğrenmek için belediyenin imar müdürlüğüne başvurulmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu belgesi, ruhsat projesi, zemin etüt raporu ve belediyenin talep ettiği başvuru formları hazırlanmalıdır. 3. İmar İzni Alınması: İmar izni, belediyenin imar biriminden veya İl Özel İdaresi'nden alınır. 4. Yapı Ruhsatı ve Proje Onayı: İmar izni sonrası yapı ruhsatı alınmalıdır. 5. Altyapı Bağlantısı: Elektrik, su ve doğalgaz bağlantıları için ilgili kurumlara başvuru yapılmalıdır. Ek Şartlar: Arazi Büyüklüğü: Ev yapılabilecek araziler genellikle en az 5.000 metrekare olmalıdır. İnşaat Sınırları: Yapılacak ev veya inşaat, arazinin %5'ini geçmemeli ve toplam inşaat alanı 250 metrekareyi aşmamalıdır. Mesafeler: Yapılar, parsel bitiminden en az 5 metre, yoldan ise 10 metre uzakta olmalıdır.

10 dönüm araziye 500 adet fındık ağacı dikilebilir. Ancak, 1 dönüme kaç fındık ağacı dikilebileceği, dikim aralığına ve sıralama sistemine bağlı olarak değişkenlik gösterir. Fındık ağaçları genel olarak 4 ila 5 metre mesafeyle dikilmektedirler. En doğru dikim miktarı için bir tarım uzmanına danışılması önerilir.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, aşağıdaki arazileri kapsar: Tarım arazileri. Marjinal tarım arazileri. Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve sulu tarım arazileri. Kanun kapsamı dışında kalan araziler: Arazi vasfı mera, orman, zeytinlik olan araziler; Tanımlar kısmında tarım dışı olarak sınıflandırılan araziler.

1 dönümden kaç kilo fıstık çamı çıktığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 1 dönüm fıstık tarlasından 500-600 kg/da verim alınabildiği bilinmektedir. Fıstık çamının verimliliği ise, bir ağaçtan yaklaşık 120 kg kozalak ve bundan da 6-8 kg iç fıstık elde edilebilecek şekildedir.

Büyükbaş çiftlik kurmak için gereken arazi miktarı, hayvan başına en az 2,5 dönüm sulu veya 5 dönüm kuru arazi olarak belirtilmektedir. Ayrıca, 100 başlık bir çiftlik için en az 10 dönüm arazi gerektiği de ifade edilmektedir. Arazi gereksinimi, bölgesel fiyat farkları ve çiftlik türüne göre değişiklik gösterebilir.

Bahçe tipi traktörlerin kaç dönüm yer sürdüğü, traktörün motor gücü, ekipman özellikleri ve kullanım koşullarına bağlı olarak değişir. Genel olarak, bahçe traktörleri 2 ila 15 dönüm arasındaki arazilerde kullanılabilir. Daha spesifik bir değer vermek gerekirse, 60 beygir gücündeki bir traktörle günde 30-34 dönüm yer sürülebilir. Traktör seçimi yaparken, arazinin özellikleri ve yapılacak işler dikkate alınmalıdır.

Salomon Thundercross, zorlu ve çeşitli arazilerde üstün performans sağlamak amacıyla tasarlanmış bir trekking ayakkabısıdır. Başlıca özellikleri: Ayak bileği desteği: Ayakların stabil kalmasını sağlayarak yaralanma riskini azaltır. Maksimum tutuş: Kayalık, çamurlu veya karlı zeminlerde bile güvenli adım atmayı mümkün kılar. Su geçirmezlik: Yağmurlu veya sulak alanlarda ayakları kuru tutar. Dayanıklı malzemeler: Uzun süreli kullanıma ve doğanın zorlu koşullarına dayanıklıdır. Kullanım alanları: Doğa yürüyüşleri; Kampçılık; Dağcılık; Koşu ve doğa egzersizleri.

1 dönüm araziye yaklaşık 126,50 metre çim çit gider. Çim çit genellikle 10 metre uzunluğunda ve 1 ila 2 metre arasında değişen yükseklik seçenekleriyle satılır. Hesaplama, arazinin dört köşesinin olduğu varsayımına dayanır. Köşe sayısı arttıkça kullanılacak çim çit miktarı da artacaktır.

Çiftlik evi için gereken dönüm miktarı, çiftliğin türüne ve hayvan sayısına bağlı olarak değişir: Büyükbaş hayvancılık için: Bir büyükbaş hayvan için yaklaşık 20 metrekare ahır alanı ve hayvan başına en az 2,5 dönüm sulu veya 5 dönüm kuru arazi gereklidir. Genel olarak: 4 kişilik bir aile için, ev, ahır ve diğer yapılar dahil, ılıman bir iklimde yaklaşık 3 dönüm arazi yeterli olabilir. Çiftlik kurmak için gereken arazi miktarını belirlemek amacıyla bir fizibilite çalışması yapılması önerilir.

6831 sayılı Orman Kanunu'na göre orman sayılan yerler şunlardır: Tabii olarak yetişen veya emekle yetiştirilen ağaç ve ağaççık toplulukları yerleriyle birlikte orman sayılır. Sazlıklar orman sayılmaz. Step nebatlariyle örtülü yerler orman sayılmaz. Her çeşit dikenlikler orman sayılmaz. Parklar orman sayılmaz. Şehir mezarlıklarıyla kasaba ve köylerin hudutları içerisinde bulunan eski (kadim) mezarlıklardaki ağaç ve ağaçlıklarla örtülü yerler orman sayılmaz. Sahipli arazide bulunan ve civarındaki ormanlarda tabii olarak yetişmeyen ağaç ve ağaççık nevilerinin bulunduğu yerler orman sayılmaz. Orman sınırları içinde veya bitişiğinde tapulu, orman sınırları dışında ise her türlü tasarruf belgeleriyle özel mülkiyette bulunan ve tarım arazisi olarak kullanılan, dağınık veya yer yer küme ve sıra halindeki her nevi ağaç ve ağaçcıklarla örtülü yerler orman sayılmaz. Orman sınırları dışında olup, yüzölçümü üç hektarı aşmayan sahipli arazilerde tabii olarak yetişen her nevi ağaç ve ağaçcıklarla örtülü yerler orman sayılmaz. Funda veya makilerle örtülü orman ve toprak muhafaza karakteri taşımıyan yerler orman sayılmaz.

Şanlıurfa'daki tarım arazilerinin büyük bir kısmı hazine arazisi olarak bilinmektedir. 2024-2025 dönemi için hazine arazilerinin kiralama süreci başlamış olup, başvurular 23 Aralık 2024'te alınmış ve sürecin Şubat 2025'te tamamlanması planlanmaktadır. Kiralama bedelleri, arazinin türüne göre değişiklik göstermektedir: Kuru araziler için dekar başına 350 TL; Sulu araziler için dekar başına 700 TL; Bağ ve bahçe (fıstıklık) arazileri için dekar başına 500 TL. Başvuruların önceliği, ilgili köyde veya ilçede ikamet eden ve daha önce kiralama yapmış ya da o arazide üretim yapan çiftçilere verilmektedir.

1 dönüm araziye ortalama 20-30 kilogram DAP gübre uygulanabilir. Doğru miktarda gübre kullanımı için toprak analizi yaptırılması ve uzman bir ziraat mühendisinden veya tarım danışmanından destek alınması önerilir.

1 dönüm (1000 m²) araziye ortalama 126,5 metre tel örgü gider. Ancak bu hesaplama, arazinin kare şeklinde ve her kenarının eşit olduğu varsayımına dayanır. Dikdörtgen şeklindeki araziler. Dairesel şeklindeki araziler. Düzensiz şeklindeki araziler. Tel örgü miktarı, telin türüne, kalınlığına, yüksekliğine ve çevreleme projesinin detaylarına göre de değişebilir.

Pamuk tarlasının kaç dönümden oluştuğu, kullanılan tohumun miktarına ve ekim sıklığına bağlı olarak değişir. Genellikle 1 dekar (10.000 metrekare) alana 2 kilogram ile 4,5 kilogram arasında pamuk tohumu ekilir. Ortalama olarak 1 dekar alanda 9.000 ile 20.000 arasında pamuk bitkisi yetişebilir. Bu bilgilere göre, bir pamuk tarlasının kaç dönümden oluştuğu, toplam alana ve ekim yoğunluğuna göre farklılık gösterebilir.

1 dönüm (1000 m²) araziye ortalama 6-7 top bahçe teli gider. Tel miktarı, arazinin şekline, tel örgü türüne ve çevreleme projesinin detaylarına göre değişiklik gösterir. Örneğin: Kare şeklindeki bir arazi için, her bir kenarı yaklaşık 31,62 metre olduğundan, çevre uzunluğu 126,5 metredir ve bu kadar tel gereklidir. Dikdörtgen bir arazi için, boyutlarına bağlı olarak, örneğin 20 m x 50 m bir arazi için çevre uzunluğu 140 metre tel gerekir. Tel örgü hesaplamaları için profesyonel destek alınması önerilir.

2/B arazileri, 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2/B maddesine tabidir. Bu madde, 31.12.1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybetmiş arazilerin orman vasfı dışına çıkarılmasını düzenler.