• Buradasın

    Tapuda bina yenileme nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tapuda bina yenileme işlemi, iki farklı şekilde gerçekleştirilebilir:
    1. Tapu Yenileme: Binanın tapusu, yanma, yırtılma gibi nedenlerle kullanılamayacak hale geldiğinde veya çalındığında, tapunun yenilenmesi için ilgili taşınmazın bağlı olduğu Tapu Dairesine şahsen başvuru yapılması veya vekâlet verilmesi gerekmektedir 1. Bu işlem için sadece 7,60 TL yenileme ücreti ödenir 1. Gerekli belgeler ise taşınmazın sahibinin kimliği ve 1 adet kimlik fotokopisidir 1.
    2. Cins Değişikliği: Binanın niteliğinin değiştirilmesi (örneğin, arsa vasfındaki taşınmazın bina olarak değiştirilmesi) için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılması gerekmektedir 23. Başvuru sırasında gerekli belgeler şunlardır:
    • Başvuru dilekçesi 23;
    • Kimlik belgesi 23;
    • Mevcut tapu senedi 23;
    • Belediye imar durum belgesi 23;
    • Mimari proje ve onaylı planlar 23.
    Ayrıca, bu işlem için cins değişikliği harcı, döner sermaye ücreti ve belediyeler tarafından talep edilen çeşitli harçlar ve ücretler de ödenmelidir 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. birevim.com
        2
      3. gozdeyavuzer.com
        3
      4. mevzuat.gov.tr
        4
      5. gayrimenkulmevzuati.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tapuda cins değişikliği nasıl yapılır?

    Tapuda cins değişikliği yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki Lisanslı Harita Kadastro Bürosu (LİHKAB) veya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvuru yapılır. 2. Gerekli Belgelerin Sunulması: Kimlik belgesi, tapu senedi, vekaletname, yapı kullanma izin belgesi (iskan), deprem sigortası ve emlak vergisi belgesi gibi belgeler eksiksiz olarak ilgili kuruma teslim edilir. 3. Kontrollerin Yapılması: Kadastro ekipleri, taşınmazın mevcut durumunu yerinde inceler ve paftalar üzerinde gerekli düzenlemeleri yapar. 4. Tapu Siciline İşlenmesi: Tescil işlemi tamamlandıktan sonra taşınmazın yeni durumu tapu kütüğüne işlenir ve yeni tapu belgesi düzenlenir. Cins değişikliği ücreti 2024 yılı itibarıyla 361 TL olup, belediye tarafından belirlenen döner sermaye ücretleri eklenerek nihai tutar hesaplanır.
    5 kaynak

    Güçlendirme için bina boşaltılır mı?

    Güçlendirme için binanın boşaltılması gerekip gerekmediği, çalışmanın büyüklüğüne ve yöntemine bağlıdır. - Hafif güçlendirme işlemleri genellikle binanın boşaltılmasını gerektirmez. - Kapsamlı ve büyük ölçekli projelerde ise güvenlik nedeniyle geçici tahliye gerekebilir.
    5 kaynak

    Bina projeye uygun yapılmazsa ne olur?

    Bina projeye uygun yapılmazsa, çeşitli olumsuz sonuçlar ortaya çıkar: 1. Yasal Olmayan Yapı: Projeye aykırı yapılan binalar yasal değildir ve belediye tarafından yıkım kararı verilebilir. 2. Elektrik, Su ve Doğalgaz Bağlantısı: İskansız binalarda bu hizmetlerin bağlanması zorlaşır veya mümkün olmaz. 3. Para Cezaları: İmar kanununa aykırı yapılaşma için idari para cezaları uygulanır. 4. Kredi Kullanımı: Bankalar, iskansız yapılara kredi vermez. 5. Oturum İzni: Binada oturum için yasal izin olmaz, bu da kaçak yapı statüsünü doğurur.
    5 kaynak

    Yenileme talebi ne zaman yapılır?

    Yenileme talebi, dosyanın işlemden kaldırılmasından sonraki ilk 3 ay içinde yapılır.
    5 kaynak

    Ruhsat yenileme için tüm maliklerin onayı gerekir mi?

    Ruhsat yenileme için tüm maliklerin onayı gereklidir.
    5 kaynak

    Bina güçlendirmede kat maliklerinin rızası gerekir mi?

    Bina güçlendirmesinde kat maliklerinin rızası gereklidir, ancak bazı durumlarda bu rıza aranmayabilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, ana taşınmazın acilen onarılması veya güçlendirilmesi gerektiğinde, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası alınmalıdır. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkeme tarafından tespit edilmesi durumunda, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
    5 kaynak

    Yenileme talebi kaç gün içinde yapılır?

    Yargılamanın yenilenmesi talebi, kesinleşmiş mahkeme kararının öğrenilmesinden itibaren 15 gün içinde ceza davalarında, 30 gün içinde ise hukuk davalarında yapılmalıdır.
    5 kaynak