Tahliye

Akde aykırılıktan dolayı tahliye tespit davası, kiracının sözleşmeye aykırı davranışı önemli ve doğrudan kiralananın kullanımıyla ilgili olduğunda açılabilir. Bu durumda dava açma süresi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az 30 gün süre verilerek aykırılığın giderilmesi için ihtar çekildikten sonra başlar.

Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaptığında kiracı, tahliye emrine 7 gün içinde itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itiraz edebilir. İtiraz dilekçesi, icra dairesine değil, doğrudan ilgili icra mahkemesine yapılmalıdır. Ayrıca, kiracı kira sözleşmesinin yenilendiğine veya uzatıldığına dair de itiraz edebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, kiracının haklarını daha etkin bir şekilde savunmasına yardımcı olabilir.

Bandırma Açık Cezaevi'nden çıkan kişiler arasında, 2024 yılında Şahin Altun ve Selman Esmer bulunmaktadır. Şahin Altun, 1994 yılında Ağrı'da tutuklanmış ve 31 yılın ardından cezaevinden tahliye olmuştur. Selman Esmer, 23 yaşındayken tutuklanmış ve 31 yıl sonra, sağlık sorunları nedeniyle Afyon 1 No'lu T Tipi Kapalı Cezaevi'nden tahliye edilmiştir.

6570 sayılı yasadan kaynaklanan tahliye, "Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun"dan doğan tahliye nedenlerini ifade eder. 6570 sayılı kanundan kaynaklanan bazı tahliye nedenleri: Tahliye taahhüdü: Kiracı, evi belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmişse, o tarihte evi boşaltmak zorundadır. Konut ihtiyacı: Kiralayan, kendisi, eşi veya çocukları için konut ihtiyacı olduğunu ispatlarsa tahliye davası açabilir. Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, kiralayan tahliye talep edebilir. Mülkiyetin iktisabı: Gayrimenkulü yeni iktisap eden malik, kendisi, eşi veya çocukları için ihtiyaç olduğunu belirterek tahliye davası açabilir.

Evet, adres yanlışlığı tahliye davasını etkileyebilir. Yargıtay'ın bir kararına göre, tahliye davası açarken yanlış adres yazılması, davanın baştan hatalı olmasına yol açar. Ayrıca, tahliye edilecek adresin yanlış yazılması durumunda, tahliye kararı bulunmayan taşınmaz için yeniden tahliye davası açılması gerekebilir.

Kiracı, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 317 uyarınca aşağıdaki hallerde tahliye edilir: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yazılı ihtarname göndererek borcun ödenmesini talep edebilir. 2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür. 3. Tahliye Taahhüdü: Kiracı, noter onaylı bir tahliye taahhüdü vermişse ve bu taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 4. Ev Sahibinin veya Yakınlarının Konut İhtiyacı: Ev sahibi veya yakınlarının taşınmazı kullanma ihtiyacı varsa, kiracıya en az 30 gün önce bildirim yapılarak tahliye davası açılabilir.

Hayır, acil toplanma alanı ile tahliye alanı aynı değildir. Toplanma alanı, afet ve acil durumlar sonrasında geçici barınma merkezleri hazır olana kadar geçecek süre içerisinde halkın tehlikeli bölgeden uzaklaşarak toplanabileceği güvenli alanlardır. Tahliye alanı ise vatandaşların güvenli bir şekilde afet bölgesinden tahliye edileceği, ulaşım yollarına yakın ve toplanma alanlarına nazaran daha geniş alanlardır.

Kiracının erken tahliyesinde makul süre, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği süre olarak hesaplanır. Hesaplamada dikkate alınan bazı faktörler: - Kiralananın konumu ve özellikleri. - Piyasa şartları ve ekonomik durum. - Kiracının tahliye ettiği dönem. Yargıtay kararlarına göre, makul süre genellikle 2 ile 3 ay arasında değişmektedir, ancak bu süre daha kısa veya daha uzun olabilir.

Kefil, tahliye emrine uymak zorunda değildir, çünkü kefil yalnızca kira borcundan sorumludur ve kiracı sıfatı taşımadığı için tahliye kararı kapsamında değerlendirilmez.

Geç tahliye nedeniyle kira farkı hesaplaması, kiracının taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt ettiği tarih ile fiilen tahliye ettiği tarih arasındaki kira geliri üzerinden yapılır. Bu hesaplamada izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Teslim Tarihlerinin Belirlenmesi: Kiracının taşınmazı tahliye etmesi gereken tarih ve fiilen tahliye ettiği tarih tespit edilir. 2. Rayiç Kira Bedelinin Tespiti: Mahallinde keşif yapılarak, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazın kiraya verilebileceği rayiç kira bedeli belirlenir. 3. Kira Gelirinin Hesaplanması: Belirlenen rayiç kira bedelinden, kiracının tahliye tarihine kadar ödediği kira bedellerinin mahsubu yapılır ve böylece kiraya verenin uğradığı kira geliri kaybı hesaplanır. Yasal süreçler ve zaman aşımı süreleri göz önünde bulundurularak, bu hesaplamanın bir avukat eşliğinde yapılması önerilir.

Yazılı sözleşme ile kiralanan taşınmazın kira süresinin bitmesi durumunda tahliye emri göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tahliye Emri Hazırlığı: Tahliye emrinde şu bilgiler yer almalıdır: - Kiralayanın ve kiracının adı, soyadı ve adresleri; - Taşınmazın nev’i ve mevkii; - Sözleşme ve tarihi. 2. Tebliğ: Tahliye emri, icra dairesi aracılığıyla kiracıya tebliğ edilir. 3. Süre Verilmesi: Tahliye emrinde, taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslim edilmesi gerektiği belirtilir. 4. İtiraz Hakkı: Kiracının, kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazını yedi gün içinde icra dairesine bildirme hakkı olduğu ihtar edilir. 5. Tahliye Olmazsa: Süre içinde itiraz edilmez veya tahliye gerçekleşmezse, icra yoluyla tahliye işlemi yapılır. Bu süreçte, hukuki destek almak için bir avukata danışılması önerilir.

10 yıllık kiracının tahliyesinin ne kadar süreceği, mahkemelerin iş yoğunluğuna, usul işlemlerinin doğru şekilde yapılıp yapılmadığına, dosyanın içeriğine ve ihtarnamelerin zamanında ve usulüne göre yapılıp yapılmadığına bağlı olarak değişir. Genel olarak, 10 yılını dolduran kiracının tahliyesi davası 6 ile 12 ay arasında sürmektedir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında Yargıtay'ın bozma sebepleri şunlardır: 1. İhtiyacın Gerçek, Samimi ve Zorunlu Olmaması: Yargıtay, ihtiyacın samimi, zorunlu ve gerçekten ortaya çıkmış olmasını arar. 2. Sürelere Uyulmaması: Tahliye davası, belirli sürelere uygun açılmalıdır. Kiraya verenin, 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunması gerekir. 3. Elverişli Başka Taşınmazın Olması: Kiraya verenin, tahliye talep ettiği taşınmaz dışında elverişli başka taşınmazlarının bulunması, ihtiyacın samimi olmadığını gösterebilir. 4. Kanıt Yetersizliği: Mahkemenin, ihtiyacın varlığını ve sürekliliğini yeterli delillerle kanıtlanmamış bulması da bozma sebebi olabilir.

Tadilat nedeniyle ihtar çekmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı Bildirim: Ev sahibi, kiracıya en az 30 gün öncesinden yazılı ihtar çekmelidir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde Dava Açma: Ev sahibi, tadilatın zorunlu olduğunu ve tahliyenin kaçınılmaz olduğunu ispatlayarak sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmalıdır. 3. Mahkeme Kararının Beklenmesi: Mahkeme süreci genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir. 4. İcra Takibi: Mahkeme kararına rağmen kiracı taşınmazı tahliye etmezse, icra yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Önemli Not: Tadilat nedeniyle tahliye, sadece esaslı ve zorunlu tadilatlar için mümkündür.

Tahliye taahhüdü, kiracının kiracıya yazılı olarak verdiği bir beyan ile yapılır. Bu mesajda yer alması gereken temel unsurlar şunlardır: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya veren ve kiracının tam adı, adresi ve iletişim bilgileri. 2. Kiralanan Mülkün Detayları: Kiralanan mülkün tam adresi, özellikleri ve tanımı. 3. Tahliye Tarihi ve Şartları: Kiracının mülkü boşaltacağı tarih ve varsa belirli şartlar. 4. Taahhüt İçeriği: Kiracının belirtilen tarihte mülkü tahliye edeceğine dair açık ve net ifade. 5. İmza ve Tarih: Hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları ve imza tarihleri. Tahliye taahhüdü, noter onayı ile de hukuki geçerliliğini artırabilir.

Örnek 13 tahliye, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız tahliye takibinde kullanılan bir terimdir. Bu takip türünde, kiraya veren hem ödenmemiş kira alacağının tahsilini hem de kiracının tahliyesini talep eder.

Evet, kiracının başka bir yerde oturması tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/3 maddesine göre, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda, kiraya veren kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir. Bu tahliye sebebi için, kiraya verenin kira sözleşmesi yapılırken kiracının başka bir konutunun olduğunu bilmiyor olması gerekmektedir.

Tahliye davasında karar duruşması ve gerekçeli kararın yazılması süresi 30 gün ile sınırlıdır.

Tahliye riski ihtar süresi, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda başlar.

Örnek No: 13 itiraz edilmezse, kira borcunun ödenmemesi durumunda başlatılan ilamsız icra takibi kesinleşir ve tahliye süreci başlar. Bu durumda: - Kiracı, 30 gün içinde kira borcunu ödemez. - İtiraz süresi olan 7 gün içinde itirazda bulunmaz. - Alacaklı, icra mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.