Tahliye

Kiracı tahliye davası devam ederken evden çıkarsa, dava kendiliğinden sonlanmaz. Olası sonuçlar: Davanın devamı: Dava, tahliyeye ilişkin şartlara göre devam edebilir. Davanın düşmesi: Kiracının çıkmasından sonra davanın konusu kalmadığı için dava düşebilir veya hakim tarafından sonlandırılabilir. Tazminat sorumluluğu: Erken taşınma durumunda kiracı, ev sahibine tazminat ödemekle yükümlü olabilir. Yargılama giderleri: Mahkeme, tarafların haklılık durumuna göre yargılama giderlerine hükmeder. Tahliye süreci ve sonrası için hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Tahliye riski ihtar süresinin ne zaman başladığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname süresi, kira döneminin bitimine göre ayarlanır. Belirli süreli kira sözleşmeleri. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce, kiracıya belirli usul ve sürelere uygun olarak ihtarname gönderilmesi genellikle zorunludur. Tahliye süreci hukuki prosedürlere tabidir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye davası, İcra Hukuk Mahkemesinde açılır. Görevli mahkeme, her durumda İcra Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise genel kural olarak kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Tahliye taahhütnamesi, kiracı için riskli olabilir, çünkü kiracı, imzaladığı taahhütnameyi yerine getirmekle yükümlüdür. Tahliye taahhütnamesinin kiracı için riskli yanlarından bazıları şunlardır: Taahhüdün ihlali durumunda yasal işlem: Kiracının taahhüdünü yerine getirmemesi durumunda ev sahibi yasal işlem başlatabilir ve/veya tazminat talep edebilir. Süre kısıtlamalarına uyum: Taahhütnamede belirtilen tarihe kadar kira ödemelerini tamamlamak ve tahliye tarihine uymak gerekir; aksi takdirde yasal işlemle karşılaşma riski vardır. Kira sözleşmesinin feshi: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin sona ermesi için bir araç olarak kullanılır ve bu nedenle kira sözleşmesinin feshi anlamına gelebilir. Ancak, tahliye taahhütnamesi tamamen gönüllülük esasına dayanır ve kiracı, böyle bir taahhütname imzalamaya yasal olarak zorlanamaz.

Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi durumunda, kiraya veren, tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca haklı bir sebep bulunmadıkça eski kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Dolayısıyla, kiracı tahliye edildikten sonra en erken 3 yıl sonra geri dönebilir.

Güney Kore adalarının neden terk edildiğine dair güncel bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, Güney Kore ile ilgili adalar bağlamında iki önemli olay bilinmektedir: 1. Dokdo/Takeşima Adaları: Güney Kore ve Japonya arasında egemenlik tartışmalarına konu olan bu adalarda, Güney Kore 1954'ten bu yana güvenlik personeli bulundurmaktadır. 2. Yeonpyeong Adası: 2013 yılında, Kuzey Kore yönetimine bağlı bir internet sitesinde, Güney Kore'ye bağlı adalara saldırı düzenlenebileceği uyarısı yapılmış ve ada sakinlerine evlerini terk etmeleri tavsiye edilmiştir.

Tahliye talebi, kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi ve kira borcunu ödeme süresi (konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gün) içinde ödememesi durumunda, en geç 6 ay içinde icraya verilmelidir. Bu süre, hak düşürücü olup, süresi içinde dava açılmadığında itirazın kaldırılması davası açma hakkı sona erer.

İİK tahliye emri 26 gün içinde yerine getirilmezse, ilamın hükmü zorla icra edilir. İcra müdürü, borçluya 24. maddede belirtilen şekilde bir icra emri tebliğ ederek, yedi gün içinde hükmolunan şeyin teslimini emreder. Ayrıca, taşınmazın içinde bulunup da ilamda yer almayan eşya çıkarılarak borçluya teslim edilir. Borçlu, eşyanın bulunduğu yerde ise beş, değilse otuz gün içinde eşyayı almaktan veya masrafı ödemekten imtina ederse, icra müdürü icra mahkemesinin kararıyla eşyaları satıp masrafını karşılar.

Tahliye taahhüdü ile ilgili WhatsApp mesajının geçerliliği, yazılı şekil şartını karşılamadığı için mümkün değildir.

Kira kontratı yapılan kişinin evde oturmaması durumunda, ev sahibi tahliye için mahkemeye başvurabilir. Tahliye işlemi için izlenebilecek hukuki yollar şunlardır: İcra takibi ile tahliye. Sulh hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davası. Yazılı kira sözleşmesi olmasa bile, ev sahibinin kiracıyı doğrudan evden çıkarma yetkisi yoktur. Kira ilişkisinden doğabilecek hukuki sorunların çözümü için bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz edilirse, itirazın kabulüne veya reddine göre farklı sonuçlar doğar: İtirazın Kabulü: Eğer mahkeme, kiracının itirazını haklı bulursa, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir ve kiracı mevcut konutunda kalmaya devam edebilir. İtirazın Reddi: Mahkeme, itirazı yetersiz bulursa, tahliye işlemi yasal süreç dahilinde devam eder ve kiracının belirlenen tarihte tahliye etmesi gerekir. İmzaya itiraz durumunda, imzanın kiracıya ait olup olmadığını belirlemek için bilirkişi incelemesi yapılabilir. Tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz süreci, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkileri etkileyebilir ve hukuki bir çekişmeye dönüşebilir.

Tahliye kararının uygulanabilmesi için kararın kesinleşmesi gereklidir. Tahliye kararı kesinleştikten sonra, ev sahibi kararın bir örneğiyle birlikte İcra Müdürlüğü’ne başvurarak zorla tahliye sürecini başlatabilir. Bu durumda, tahliye işleminin 2 yıl sonra uygulanması mümkündür. Ancak, tahliye kararının kesinleştiği andan itibaren 10 günlük bir süre vardır ve bu süre dolduktan sonra icra takibi başlatılabilir. Özetle, tahliye kararı 2 yıl sonra uygulanabilir, ancak bu süre kararın kesinleştiği tarihten itibaren hesaplanır.

1/9 açıklaması, genellikle icra takibi süreçlerinde kullanılan bir terimdir ve "icra takibi talebi" formundaki belirli bir bölüm veya referans numarasını ifade eder. Ayrıca, "Sistem 1-9" iddaa oyununda, 3 banko maç seçimi yapıldıktan sonra, alt kısımda kalan 9 maç üzerinden hesaplama yapılmasını ifade eder. Daha spesifik bir bağlam veya durum varsa, daha fazla yardımcı olabilirim.

Kira sözleşmesi ile tahliye taahhüdü arasında olması gereken süre, en az 1-2 haftadır. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olmalıdır. Yargıtay'ın güncel uygulamalarına göre kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.

Tahliye kararı çıktıktan sonra kiracının evi boşaltması için verilen süre, genellikle 10-30 gün arasında değişmektedir. Tahliye kararının tebliğinden sonra kiracı, kendisine verilen süre içinde taşınmazı terk etmezse, kiraya verenin icra takibi başlatma hakkı doğar. Tahliye süreciyle ilgili detaylı bilgi ve doğru bir planlama için bir avukata danışılması önerilir.

İcra yoluyla tahliyenin kaç gün süreceği, kiracının itiraz edip etmemesine bağlı olarak değişir: İtiraz edilmemesi durumunda: Tahliye işlemleri, genellikle 2-4 ay içinde tamamlanır. İtiraz edilmesi durumunda: Süreç, 6-12 ay kadar uzayabilir. Tahliye süresi, mahkemelerin iş yoğunluğu ve delil durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Kiracı ve belediye ev sahibi arasında anlaşma sağlanamazsa, kiracı aşağıdaki yollara başvurabilir: Tüketici Hakları Dernekleri ve Belediyeler: Kiracı, yaşadığı sorunu içeren belgeler ve kanıtlarla ilgili belediyenin veya gayrimenkul denetim ofisinin ilgili birimine başvurabilir. Tüketici Hakem Heyetleri: Kira sözleşmesine ve tüketici haklarına ilişkin sorunlarda Tüketici Hakem Heyetleri, kiracının haklarını korumak adına yardımcı olabilir. Arabuluculuk: Taraflar arasında arabuluculuk yapacak profesyonellerden destek alınabilir. Mahkemeye Başvuru: Ev sahibinin yetkilerinin aşılması veya ciddi bir hak ihlali söz konusuysa, kiracı mahkemeye başvurabilir. Ayrıca, kiracı kira sözleşmesinin feshi için tahliye davası açabilir. Yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

6306 sayılı Kanun kapsamında tahliye için muhtara bildirim, ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilmek suretiyle yapılır. Ayrıca, tahliye ve yıktırmaya ilişkin tutanağın yapıya asılması ve maliklere e-Devlet üzerinden bildirilmesi de gereklidir. Elektronik tebligat adresi bildiren maliklere elektronik tebligat, bildirmeyenlere ise noter aracılığıyla tebligat yapılır. Riskli yapı tespitine karşı yapılan itirazın reddedilmesi veya itiraz edilmemesi durumunda, Müdürlük gerekli tebligatların yapılmasını ve riskli yapının yıktırılmasını İdareden ister.

Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davasının kaç ay süreceği, bazı durumlara bağlı olarak değişiklik gösterebilir: İtiraz olmaması durumunda. İtiraz olması durumunda. Tahliye davasının süresini etkileyen bazı faktörler şunlardır: mahkemenin iş yoğunluğu; tarafların anlaşıp anlaşamaması; dava sürecinin avukatla sürdürülüp sürdürülmemesi; delillerin toplanması; bilirkişi atanması. Tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra, tahliye edilen taşınmazı en az üç yıl boyunca, tahliye edilen kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Dolayısıyla, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra tekrar dava açabilmesi için en az üç yıl geçmesi gerekmektedir.