Tahliye

Kiracı, tahliye davası devam ederken evden çıkarsa, bu durum davanın seyrini şu şekilde etkiler: 1. Davanın Konusuz Kalması: Kiracının evden çıkması, tahliye davasını konusuz bırakır. 2. Yargılama Giderleri: Kiracının evden çıkmış olması, yargılama giderlerini ve vekalet ücretini ortadan kaldırmaz. 3. Kiracının Sorumluluğu: Kiracı, dava sürerken dahi olsa, taşındığı tarihe kadar olan kira borçlarından sorumludur.

Evet, tahliye davası icra hukuk mahkemesinde açılır.

Tahliye takip talebinin taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde yapılmaması durumunda, kiracının tahliyesi için açılan dava veya icra takibi hakkı kaybolur.

Tahliye taahhütnamesi kiracı için riskli olabilir, çünkü bu belge ile kiracı, belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt eder ve bu taahhüdü yerine getirmezse tahliye edilebilir. Riskleri azaltmak için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: - Belgenin serbest irade ile imzalanmış olması gereklidir, baskı altında imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılabilir. - Tahliye tarihinin net olarak belirtilmiş olması ve kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi gerekmektedir. - Kiracının kendi el yazısıyla imzalamış olması önemlidir, el yazısıyla yazılmış veya bilgisayar ortamında hazırlanmış taahhütnameler geçerlidir. Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesine itiraz etmek isterse, bunu 1 yıl içinde yazılı delillerle kanıtlamak zorundadır.

Tahliye talebi, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda 30 gün içinde icraya verilir.

Kiracı, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilirse, en az 3 yıl boyunca geri dönemez.

Güney Kore adalarının terk edilmesinin nedeni, Kuzey Kore'nin bu adalara yönelik topçu ateşi açması ve Güney Kore'nin adada yaşayanlara tahliye emri vermesidir.

Tahliye taahhütnamesi imzaya itiraz edilirse, tahliye sürecine ilişkin hukuki süreç şu şekilde gelişir: 1. İcra Takibi Durur: Kiracı, tahliye emrine itiraz ettiğinde, tahliye taahhüdüne dayanan icra takibi durur. 2. Mahkemeye Başvuru: Kiraya veren, itirazın kaldırılması ve kiracının tahliyesi için icra mahkemesine başvurabilir veya sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açabilir. 3. Bilirkişi İncelemesi: Mahkemede, imzanın kiracıya ait olup olmadığını belirlemek için bilirkişi incelemesi yapılır ve kiracıdan imza örnekleri alınır. 4. Karar: İnceleme sonucuna göre, imzanın kiracıya ait olduğu tespit edilirse tahliye kararı verilir; aksi takdirde tahliye taahhüdü geçersiz sayılır ve kiracı tahliye edilmez.

İcra ve İflas Kanunu (İİK) uyarınca, tahliye emri 26 gün içinde yerine getirilmezse, icra memuru tarafından zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Bu durumda, borçlu kiracı ayrıca hükme gerek kalmadan zorla çıkarılmış olur.

Kira kontratı yaptığınız kişi evde oturmazsa, ev sahibi belirli yasal süreçleri izleyerek kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için ev sahibinin yapması gerekenler şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek evden çıkmasını talep etmelidir. 2. Süre Verme: İhtarnamede kiracıya en az 30 gün süre verilmelidir. 3. Dava Açma: Kiracı belirtilen süre içinde evi boşaltmazsa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Bu süreçte, kiracının kira sözleşmesini feshetme hakkı da vardır ve bu durumda tazminat talep edebilir.

Tahliye kararı, on yıllık kiracılar için 2 yıl sonra uygulanabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren, 10 yıllık uzama süresini izleyen her uzama yılının bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.

Tahliye taahhüdü ile ilgili WhatsApp mesajı, belirli şartlar altında geçerli olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca, tahliye taahhüdünün yazılı şekilde yapılması gerekmektedir. Ancak, tahliye taahhüdünün noter tasdiki veya diğer ek delillerle desteklenmesi, mahkemeler tarafından daha güvenilir bulunması açısından faydalı olabilir.

6306 sayılı Kanun kapsamında tahliye için muhtara bildirim, ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilmek suretiyle yapılır. Ayrıca, tahliye ve yıktırmaya ilişkin tutanağın yapıya asılması ve maliklere e-Devlet üzerinden bildirilmesi de gereklidir. Elektronik tebligat adresi bildiren maliklere elektronik tebligat, bildirmeyenlere ise noter aracılığıyla tebligat yapılır. Riskli yapı tespitine karşı yapılan itirazın reddedilmesi veya itiraz edilmemesi durumunda, Müdürlük gerekli tebligatların yapılmasını ve riskli yapının yıktırılmasını İdareden ister.

Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davası, ortalama altı ila on iki ay sürebilir.

1/9 ifadesi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Matematikte: 1/9, bir dokuzuncu anlamına gelen bir kesirdir. 2. Hukukta: Uyap'ta tahliye talepli takip başlatırken, ilk ekranda 1/9 açıklamasına "Haciz, tahliye ve teslim" yazılması gerektiği belirtilmiştir. Bu, takip talebinde tahliye talebinin açıkça belirtilmesi gerektiğini ifade eder.

Tahliye kararı çıktıktan sonra kiracı, mahkeme tarafından belirlenen süre içinde evi boşaltmak zorundadır.

İcra yoluyla tahliye süreci, başvurulan icra dairesinin iş yüküne, davanın karmaşıklığına ve yaşanabilecek yasal gecikmelere bağlı olarak ortalama 4 ila 6 ay içerisinde tamamlanır.

Kiracı ve belediye ev sahibi anlaşamazsa, aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: 1. Kira Sözleşmesinin Feshi: Ev sahibi, kira artışını kabul etmeyen kiracıyı tahliye etmek için kira sözleşmesini feshedebilir. 2. Arabuluculuk ve Alternatif Çözüm Yolları: Taraflar, anlaşmazlığı çözmek için arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarını değerlendirebilirler. 3. Hukuki Destek Almak: Kiracı ve ev sahibi, haklarını korumak ve sürecin adil bir şekilde ilerlemesini sağlamak için hukuki destek alabilirler. 4. Tahliye Davaları: Anlaşmazlık tahliye davasına kadar varabilir ve kiracı, mahkeme kararıyla evden çıkarılabilir.

Kira sözleşmesi ile tahliye taahhüdü arasında en az bir gün olması gerekmektedir.

Tahliye taahhüdü örneği noterden veya emlak danışmanları ile avukatlardan temin edilebilir. Ayrıca, internet üzerinde de tahliye taahhüdü örnekleri bulunmaktadır.