Tahliye

Temerrüt nedeniyle tahliye davasında sadece kira bedeli ödenmemişse faiz ve feriler talep edilebilir. Yargıtay kararlarına göre, kira bedelinin ödenmiş olması durumunda, sadece faiz, vekalet ücreti veya takip giderlerinin ödenmemesi tahliye sebebi oluşturmaz.

Tahliye talepli icra takibi kesinleştikten sonra tahliye davası, borçluya ihtar edilen ödeme sürelerinin bitmesinden itibaren 6 ay içinde açılmalıdır.

Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesidir. Tahliye davasında yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7/a ve 7/b maddeleri, kira sözleşmelerinin feshi ve tahliye ile ilgilidir. 7/a maddesi, kiralayanın, kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse, icra dairesine müracaatla tahliye talep edebileceğini belirtir. 7/b maddesi ise, kiralayanın, gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması durumunda, kira akdinin hitamında (sonunda) tahliye talep edebileceğini ifade eder. Ayrıca, 6570 sayılı kanun, konut ve işyeri niteliğindeki taşınmazların kiralanmasını düzenleyerek, bu tür durumlarda tahliye sebeplerini sınırlayıcı bir şekilde saymıştır.

Tahliye taahhüdü ile kira süresinin aynı anda olması durumunda, tahliye taahhüdü geçersiz sayılır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi gerekmektedir.

Kazakistan uçağı, Türkiye'ye iki farklı nedenle gelmiştir: 1. Yardım Uçağı: Kazakistan'a ait bir Ilyushin IL-76TD nakliye uçağı, Kahramanmaraş merkezli depremler sonrasında arama kurtarma faaliyetlerine katılmak üzere Türkiye'ye yardım malzemesi ve 60 kişilik bir ekip getirmiştir. 2. Tahliye Uçağı: Kazakistan'da yaşanan iç karışıklıklar sırasında sivil uçuşların durdurulmasıyla Almatı'da mahsur kalan Türk vatandaşları ve uçuş ekipleri, Türk Hava Yolları'nın (THY) tahliye uçağıyla Türkiye'ye getirilmiştir.

Kira alacağı ve tahliye için icra takibi Örnek No: 13, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, kiraya verenin mahkemeye gitmeden icra dairesi aracılığıyla tahsilat yapmasını sağlayan bir takip yöntemidir. Süreç şu şekilde işler: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Ödeme Emri: İcra müdürü, tahliye talebini aldıktan sonra üç gün içinde borçluya bir ödeme emri gönderir. 3. İtiraz Süresi: Borçlu, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. 4. Tahliye: Ödeme yapılmazsa kiracı icra yoluyla tahliye edilir. Bu süreçte, kiraya verenin yazılı bir kira sözleşmesine dayanma zorunluluğu yoktur.

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 1. fıkrasında düzenlenmiştir.

Ödeme emri tebliğ edilmezse tahliye davası açılamaz. Tahliye davasının açılabilmesi için, kiracıya usulüne uygun olarak ödeme emri tebliğ edilmiş ve bu emre itiraz edilmemiş olması gerekmektedir. Ödeme emri, kiracıya tebliğ edilmeden önce borç ödenirse, ödeme emri ihtar vasfını yitirir ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye yoluna gidilemez.

Kanuni Sultan Süleyman Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nde iki farklı nedenle tahliye işlemleri gerçekleştirilmiştir: 1. Gaz Sızıntısı: 23 Şubat 2025 tarihinde hastanede Palyatif Bakım Servisinde gaz sızıntısı olduğu ve bu durumun karbonmonoksit zehirlenmesine yol açtığı için servis boşaltılmıştır. 2. Yoğun Duman: 1 Mayıs 2025 tarihinde Tunceli Devlet Hastanesi'nde bodrum kattaki kuru hava motorunda meydana gelen arıza nedeniyle bina yoğun dumanla dolmuş, hastalar ve çalışanlar için tehlike oluşturduğu için tahliye edilmiştir.

Aidatı ödemeyen kiracıya ihtar çekilmezse, kiracının aidat borcunu ödemesi için yasal süreç başlatılamaz. Kiraya veren, öncelikle muaccel (vadesi gelmiş) aidat borcunu ödemeli ve bunu belgelendirmelidir. Kiracının verilen süre içinde aidat borcunu ödememesi durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir ve kiracıyı tahliye edebilir. Bu süreçte, yerel yasalara ve kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uygunluğun kontrol edilmesi önerilir.

Tahliye davasında vekalet ücretini davayı kazanan taraf öder.

Örnek No: 14 icra takibi, kiracının kira sözleşmesine veya tahliye taahhüdüne aykırı davranması durumunda, kiraya verenin başvurduğu ilamsız icra takibidir. Bu süreç şu adımlarla gerçekleşir: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. Kiracının İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. 4. İtirazın Kaldırılması veya Tahliye Davası: Kiracının itirazı durumunda, kiraya veren, icra mahkemesinde itirazın kaldırılması veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 5. Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir.

İnfaz hakimliği, aşağıdaki hallerde tahliye kararı verebilir: 1. Cezanın Belirli Bir Kısmının Çekilmiş Olması: Hükümlü, cezasının belirli bir süresini cezaevinde geçirmiş olmalıdır. 2. İyi Hal ve Rehabilitasyon Göstergeleri: Hükümlü, ceza infaz kurumunda disiplin kurallarına uymuş ve iyi hal göstermiş olmalıdır. 3. Denetimli Serbestlik Koşulları: Hükümlü, denetimli serbestlik sürecinde belirli kurallara uymak zorundadır. 4. Suçun Niteliği: Bazı suçlar (örneğin, ağırlaştırılmış müebbet hapis cezası alanlar, terör suçları) için şartlı tahliye kısıtlı olabilir. Tahliye kararı, infaz hakimliğinin mahkûmun koşulları taşıdığına ve toplum güvenliği açısından risk teşkil etmediğine karar vermesi durumunda verilir.

Sanifos GR 280 atık su tahliye istasyonu, maksimum 11 m³/saat su basma kapasitesine sahiptir.

Tahliye taahhütnamesine itiraz dilekçesi yazarken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar şunlardır: 1. Başlık ve Mahkeme Bilgileri: Dilekçenin başına mahkemenin adı ve adresi yazılmalıdır. 2. Giriş Bölümü: İtiraz eden kişinin adı, soyadı ve iletişim bilgileri belirtilmelidir. 3. Taahhütnamenin Detayları: Tahliye taahhütnamesinin tarihi, yeri ve içeriği açık bir şekilde yazılmalıdır. 4. İtiraz Nedenleri: Taahhütnamenin hukuka aykırı olduğu, baskı altında imzalandığı veya kira sözleşmesinin devam ettiği gibi itiraz gerekçeleri detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. 5. Delillerin Sunulması: Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve ev sahibiyle yapılmış yazışmalar gibi destekleyici belgeler eklenmelidir. 6. Sonuç ve Talep: Mahkemeden tahliye taahhüdünün geçersiz sayılması ve kiracının mülkü boşaltma zorunluluğunun durdurulması talep edilmelidir. Dilekçe örneği için aşağıdaki kaynaklardan faydalanabilirsiniz: - alitumbas.av.tr: Tahliye taahhütnamesi nedeniyle tahliye davası dilekçe örneği. - palmahukuk.com: Tahliye taahhütnamesine itiraz dilekçesi hazırlama rehberi.

TBK 352, Türk Borçlar Kanunu'nun bir maddesi olup, kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme hakkını düzenler. İlgili maddenin birinci fıkrası şu şekildedir: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir".

Dilan ve Engin Polat'ın neden parti verdiği, tahliye olduktan sonra sosyal medyada paylaştıkları görüntüler nedeniyle ortaya çıkan tepkilerle ilgilidir. Polat çifti, 19 Ağustos 2024 tarihinde cezaevinden tahliye edildikten sonra çalışanları ve arkadaşlarıyla bir "tahliye partisi" düzenledi.

Volkandan kaçmak mümkündür, ancak bu, volkanın türüne ve konumuna bağlı olarak değişir. Hazırlık yapmak ve resmi yönlendirmeleri takip etmek önemlidir. İşte bazı adımlar: 1. Acil durum planı: Aile üyeleriyle iletişim planları yapmak ve buluşma yerleri belirlemek gereklidir. 2. Acil durum kiti: İlk yardım çantası, yiyecek, su, maske ve el feneri gibi malzemeleri içeren bir kit hazırlanmalıdır. 3. Tahliye: Yerel yönetim ve acil servislerin talimatlarına göre tahliye edilmelidir. 4. Hayvanlar: Evcil hayvanlar ve besi hayvanları için de planlar yapılmalı, güvenli bir yer ayarlanmalıdır. 5. Kitap önerileri: Vladimir Tumanov'un "Volkandan Kaçmak" adlı romanı, volkanik adalarda hayatta kalma mücadelesini anlatır ve bu konuda ilham verebilir. Volkanik bir patlama sırasında güvenlik için profesyonel yardım almak en doğrusudur.

Kiracının tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin yapılmasından ve kiralanan taşınmazın tesliminden sonra alınmalıdır.