Tahliye

Tahliye talepli icra takibi kesinleştikten sonra tahliye davasının ne kadar sürede açılacağı, alacaklının 30 günlük ödeme süresinin bitmesinden itibaren 6 ay içinde dava açmasına bağlıdır. Bu süre hak düşürücüdür; yani süresi içinde dava açılmadığında itirazın kaldırılması ve tahliye davası açma hakkı kaybedilir. Tahliye talepli icra takibi, genel mahkemelerde açılacak tahliye davalarına göre daha hızlı sonuç veren bir süreçtir. Tahliye davasının açılma süresi, diğer yasal prosedürlere ve olası itirazlara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Kesin süre için bir avukata danışılması önerilir.

Temerrüt nedeniyle tahliye davasında sadece kira bedeli ödenmemişse faiz ve feriler talep edilebilir. Yargıtay kararlarına göre, kira bedelinin ödenmiş olması durumunda, sadece faiz, vekalet ücreti veya takip giderlerinin ödenmemesi tahliye sebebi oluşturmaz.

Kazakistan uçağı, Türkiye'ye iki farklı nedenle gelmiş olabilir: 1. Tahliye operasyonu: 2022 yılında Kazakistan'da yaşanan iç karışıklıklar sırasında, Almatı'da mahsur kalan Türk vatandaşları ve THY çalışanlarının tahliyesi için Türk Hava Yolları (THY) uçakları Türkiye'ye gelmiştir. 2. Yardım sevkiyatı: 2023 yılında, Türkiye'de meydana gelen depremler sonrasında, Kazakistan'a ait Ilyushin IL-76TD nakliye uçağı, yardım malzemeleri ve arama kurtarma ekibini taşımak amacıyla Türkiye'ye gelmiştir.

Kira alacağı ve tahliye için icra takibi örnek 13, "Örnek 13 Tahliye İhtarlı Ödeme Emri" olarak da bilinir ve adi kira veya hasılat kiralarına yönelik bir icra takibi türüdür. Bu icra takibinde kiraya veren, aşağıdaki taleplerini icra dairesine sunar: ödenmemiş kira bedellerinin ödenmesi; kiracının tahliyesi. Kiraya veren, takip talebinde mutlaka kiracının tahliyesini istediğini belirtmek zorundadır. Örnek 13 ödeme emrinde yer alması gereken bazı unsurlar şunlardır: takip talebinde bulunması gereken kayıtlar (İİK m.58); borcun Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen süre içinde ödemesi gerektiği ihtarı; bir itirazı varsa ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde sebepleri ile birlikte dilekçeyle veya sözlü olarak icra dairesine bildirmesi gerektiği ihtarı; kira sözleşmesini ve sözleşmedeki imzayı açık ve kesin olarak reddetmediği takdirde sözleşmeyi kabul etmiş sayılacağı ihtarı; belirtilen süreler içinde borcu ödemez veya itirazda bulunmazsa sözleşmenin feshedileceği ve alacaklının icra mahkemesinden tahliye ile haciz talep edebileceği ihtarı. Örnek 13 ödeme emri, borçlunun hukuki yükümlülüklerini ve ödeme tarihlerini açıkça belirtmek amacıyla düzenlenir.

Tahliye taahhüdü ile kira süresinin bitimi aynı anda olursa, geçerli bir tahliye taahhüdü bulunmadığı için kiraya veren, kira sözleşmesini sona erdiremez. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için, kira sözleşmesinden sonra ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde sözleşmenin yapıldığı tarih ile kiralananın teslim edildiği tarih arasında farklılık varsa, tahliye taahhütnamesinin, kiralananın teslim edildiği tarihten sonraki bir gün yapılması mümkündür.

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7/a ve 7/b maddeleri, kira sözleşmelerinin feshi ve tahliye ile ilgilidir. 7/a maddesi, kiralayanın, kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse, icra dairesine müracaatla tahliye talep edebileceğini belirtir. 7/b maddesi ise, kiralayanın, gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması durumunda, kira akdinin hitamında (sonunda) tahliye talep edebileceğini ifade eder. Ayrıca, 6570 sayılı kanun, konut ve işyeri niteliğindeki taşınmazların kiralanmasını düzenleyerek, bu tür durumlarda tahliye sebeplerini sınırlayıcı bir şekilde saymıştır.

Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesidir. Tahliye davasında yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Tahliye davasında vekalet ücretini, dava sonucunda aleyhine hüküm verilen taraf öder. Örneğin, tahliye davasını ev sahibi kazanırsa, kiracı vekalet ücretini ödemekle yükümlü olur. Ayrıca, davanın kazanılması durumunda vekalet ücreti, müvekkil ile avukat arasında yapılan sözleşmeye göre belirlenir.

Kanuni Sultan Süleyman Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nde tahliye, Palyatif Bakım Servisinde yaşanan gaz sızıntısı nedeniyle 23 Şubat 2025 tarihinde gerçekleştirilmiştir. Sağlık ve Sosyal Hizmet Emekçileri Sendikası (SES) Bakırköy Şubesi, konuyla ilgili olarak hastane başhekimliğine çeşitli sorular yöneltmiştir. Bazı sorular ve olası nedenler: Şikayetler ve dikkate alınma: Sızıntı öncesi ve sonrası çalışan şikayetleri oluşturulmuş, ancak dikkate alınmamış olabilir. KBRN değerlendirmesi: Olay, KBRN (Kimyasal, Biyolojik, Radyolojik, Nükleer) olarak değerlendirilmemiş olabilir. Eğitim ve donanım: Teknik servisin gaz sızıntısı konusunda yeterli eğitim ve donanıma sahip olmaması mümkündür. Etkilenme ve müdahale: Çalışanlar, hastalar ve hasta yakınlarının etkilenip etkilenmediği, gerekli müdahalelerin yapılıp yapılmadığı belirsizdir. Servis ve hasta düzenlemesi: Servis tahliye edilmiş, ancak hastaların nitelikli tedavi alması için gerekli klinikler ayarlanmamış olabilir.

Örnek No: 14 icra takibi, kiraya verenin, kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla başlattığı ilamsız bir icra takibidir. Bu süreç şu adımlardan oluşur: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. Kiracının İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. 4. İtirazın Kaldırılması veya Tahliye Davası: Kiracının itirazı durumunda, kiraya veren, icra mahkemesinde itirazın kaldırılması veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 5. Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir. Örnek No: 14 tahliye emri sürecinde, tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarına uygun olarak düzenlenmesi ve yasal sürelerin titizlikle takip edilmesi önemlidir.

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesinin birinci fıkrasına dayanmaktadır. Bu maddeye göre, kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt eder ve bu süre sonunda tahliyeyi gerçekleştirmezse, kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.

Ödeme emri tebliğ edilmezse tahliye davası açılamaz. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi gereği, kiracının temerrüde düşürülmesi için öncelikle ona yazılı bir ihtar gönderilmesi ve bu ihtarda borcunu ödemesi için bir süre verilmesi gerekir. İhtarın tebliğ edilmesinden itibaren 30 günlük yasal süre içinde kiracı borcu ödemezse, tahliye süreci başlatılabilir. Ödeme emri, borçluya tebliğ edilmediğinde, itiraz hakkı doğmaz ve dolayısıyla tahliye kararı verilemez.

Aidatı ödemeyen kiracıya ihtar çekilmezse, kiracının aidat borcunu ödemesi için yasal süreç başlatılamaz. Kiraya veren, öncelikle muaccel (vadesi gelmiş) aidat borcunu ödemeli ve bunu belgelendirmelidir. Kiracının verilen süre içinde aidat borcunu ödememesi durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir ve kiracıyı tahliye edebilir. Bu süreçte, yerel yasalara ve kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uygunluğun kontrol edilmesi önerilir.

Volkandan kaçmak, belirli koşullar altında mümkün olabilir, ancak bu genellikle zorlu ve tehlikeli bir süreçtir. Volkandan kaçmak için izlenebilecek adımlar: Planlama. Hazırlık. Volkanik patlamalar sırasında karşılaşılabilecek tehlikeler: Piroklastik akış. Lahar. Volkanik bir patlamadan kaçış kararı almadan önce, yerel yönetim ve acil servislerin talimatlarını takip etmek önemlidir.

Sanifos GR 280, maksimum 11 m dikey ve 110 m yatay olarak atık su basabilir. Maksimum debi ise 11 m³/saat'tir.

TBK 352, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesini ifade eder. TBK 352'nin bazı geçerlilik şartları: Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Tahliye taahhüdünde taşınmazın tahliye edileceği tarih gün, ay ve yıl olarak eksiksiz belirtilmelidir. Tahliye taahhüdü koşulsuz ve şartsız verilmiş olmalıdır. Tahliye taahhüdü serbest irade ile verilmiş olmalıdır. Tahliye taahhüdü kiracı veya özel olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından verilmelidir. Birden çok kiracı varsa hepsinin tahliyeyi taahhüt etmiş olması gerekir. Tahliye taahhüdü imzalı olmalıdır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır. Konut ve çatılı işyerleri kira sözleşmesine konu yerler için verilebilir.

Dilan ve Engin Polat, 19 Ağustos 2024 tarihinde cezaevinden tahliye edilmelerinin ardından bir "tahliye partisi" düzenlediler. Bu parti, sosyal medyada tepki çekti. Dilan ve Engin Polat, kara para aklama ve vergi kaçırma suçlamalarıyla tutuklanmışlardı. Tahliye edilmeleriyle ilgili olarak, Dilan Polat'ın 10 ay sonra cezaevinden çıktığı ve sosyal medyadan uzak duracağı yönünde beklentiler vardı, ancak bu beklentiler gerçekleşmedi.

İnfaz hakimliği, aşağıdaki hallerde tahliye kararı verebilir: Koşullu salıverme. Denetimli serbestlik. Tahliye kararı verilebilmesi için hükümlünün ayrıca şu şartları taşıması gerekir: Cezanın belirli bir kısmını cezaevinde geçirmiş olmak; Cezaevinde iyi halli olmak. Tahliye kararları, infaz hakimliğinin yanı sıra, bazı durumlarda ceza mahkemeleri veya Cumhuriyet savcısı tarafından da verilebilir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası cevap dilekçesi yazarken aşağıdaki unsurlar dikkate alınmalıdır: Başlık ve Mahkeme Bilgileri: "MERSİN 1. SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE" şeklinde başlanmalı ve dosya numarası eklenmelidir. Davalı ve Vekili Bilgileri: Davalının adı, soyadı ve avukatı ile iletişim bilgileri yer almalıdır. Konu: "Davaya cevap dilekçemiz ve delillerimizin sunumudur" şeklinde belirtilmelidir. Açıklamalar: Davacının iddialarının hukuka aykırı olduğu ve davanın reddi gerektiği açıklanmalıdır. Hukuki Nedenler: Türk Borçlar Kanunu (TBK), İcra ve İflas Kanunu (İİK) ve ilgili Yargıtay kararları gösterilmelidir. Deliller: Kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, ödeme dekontları, tanık beyanları gibi deliller sıralanmalıdır. Sonuç ve İstem: Davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesi talep edilmelidir. Örnek bir dilekçe için aşağıdaki kaynaklar incelenebilir: tuncsuditol.av.tr sitesindeki tahliye davasına cevap dilekçesi örneği; av-saimincekas.com sitesindeki tahliye davası cevap dilekçesi örnekleri; sanalhukuk.org sitesindeki tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası cevap dilekçesi örneği. Dilekçenin hazırlanması ve kullanılması hukuki sorumluluk doğurabileceğinden, bir avukattan hukuki yardım alınması tavsiye edilir.

Kiracının tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanmasından ve kiralananın fiilen teslim edilmesinden sonra alınmalıdır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi kurulmadan veya kiralananın teslim edilmeden önce imzalandığı takdirde hukuken geçerli sayılmaz.