Tahliye

Ev sahibinin istediği tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Bu taahhütnamenin geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki şartları taşıması gerekir: Yazılı olma. Kira sözleşmesinden sonra yapılmış olma. Tahliye tarihinin belirtilmiş olması. Koşulsuz ve şartsız olma. Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmış olma. Tahliye taahhütnamesi ile kiracı tahliyesi, taahhütnamedeki tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi veya doğrudan tahliye davası açılarak gerçekleştirilebilir.

Sanifos 280 1 VX S, doğal eğim imkanı olmayan veya kanalizasyon seviyesinin altında kalınan durumlarda atık su transferi için kullanılan otomatik bir tahliye istasyonudur. Başlıca işlevleri: Evsel ve ticari alanların foseptik ve gri atık suyunu tahliye eder. Sessiz ve otomatik olarak çalışır. Zemin altı kurulumlar için uygundur. Dikey olarak maksimum 11 metreye kadar atık suyu pompalayabilir.

Alaattin Çakıcı, 15 Nisan 2020 tarihinde, Türkiye'de ceza ve güvenlik tedbirlerinin infazına yönelik bir düzenlemeyle, yeni infaz yasası kapsamında tahliye edilmiştir. Çakıcı, Sincan L Tipi Cezaevi'nden serbest kalmış, sağlık sorunları nedeniyle kalan cezasının infazına izin verilerek özgürlüğüne kavuşmuştur.

Tahliye tatbikatında otel müdürünün ne yaptığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak otel müdürünün görev ve sorumluluklarından bazıları şunlardır: Oteldeki tüm departmanları koordine etmek. Personelin eğitiminden sorumlu olmak. Otelin finansal performansını düzenli olarak gözden geçirmek. Acil durum eylem planının uygulanabilirliğini denetlemek. Tahliye sürecinde gerekli önlemlerin alınmasını sağlamak. Otel müdürü, tahliye tatbikatının planlanması ve uygulanmasında da rol alabilir. Bu süreçte, tatbikat senaryosunun hazırlanması, görevlerin belirlenmesi ve tatbikatın raporlanması gibi konularda görev yapabilir.

İstanbul'da olası bir 7,5 büyüklüğündeki deprem senaryosuna göre hazırlanan tahliye planında, yüz binlerce kişinin şehir dışına sevk edilmesi hedeflenmektedir. Tahliye için belirlenen 23 nokta; deniz, demir ve kara yolu ile hava yolu seçeneklerini kapsamaktadır.

Örnek 13 ve Örnek 14 icra takibi, kira hukukunda kullanılan iki farklı icra takibi türüdür. Örnek 13 İcra Takibi: Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız takip yöntemidir. Kiraya veren, ödenmemiş kira bedelinin ödenmesini ve kiracının tahliyesini talep edebilir. Takip talebinde kiraya veren alacaklı, kiracı ise borçlu olarak gösterilir. Borçlu, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmezse, 30 günlük ödeme süresi içinde borcunu ödemek zorundadır. Borçlu, bu süre içinde borcunu öderse, alacaklının kiracının tahliyesini talep etme hakkı olmaz ve takip sona erer. Örnek 14 İcra Takibi: Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibidir. Tahliye taahhüdünün usulüne uygun düzenlenmiş olması ve taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurulmuş olması gerekir. Tahliye emri tebliğ edilen borçlunun, 7 gün içinde itiraz etmesi veya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesi gerekir.

Acil toplanma yeri levhası, acil durum toplanma noktası olan yerlerde kullanılır. Acil durum toplanma noktası, acil tahliye gerektiğinde çalışanların ve diğer kişilerin toplanabileceği güvenli bir alandır. Acil toplanma yeri levhasının kullanıldığı bazı alanlar: şehir içi toplanma alanları; ücretli veya ücretsiz otoparklar; park alanları; geniş kullanım alanına sahip yol kenarları, park alanları ve sosyal alanlar. Ayrıca, kurum, işletme, fabrika veya ortak kullanım alanına sahip mekanlarda da acil durumlar için yönlendirme levhaları kullanılır.

Yargıtay, tahliye taahhütnamesini şu şekilde değerlendirmektedir: Geçerlilik Şartları: Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için yazılı olması, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi gerekmektedir. Kira Sözleşmesinden Önce İmzalanan Taahhütnameler: Kira sözleşmesi imzalanmadan önce veya kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanan tahliye taahhütnameleri geçersiz kabul edilir. İspat Yükü: Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalandığını iddia eden tarafın, bu durumu ispatlaması gerekir. Baskı Altında İmzalanan Taahhütnameler: Yargıtay, baskı altında imzalandığı iddia edilen tahliye taahhütnamelerinin geçerli olduğunu, davalı tarafın iddiasını belgeleyemediğini belirten kararlar da vermektedir. Tahliye taahhütnameleri ve hukuki süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye davası devam ederken evin satılması durumunda, kira sözleşmesi yeni malik için de bağlayıcı olmaya devam eder. Yeni malik, ancak kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut ihtiyacı olduğunu gerekçe göstererek tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye süreci, yasal prosedürlere uygun şekilde yürütülmelidir; aksi takdirde kiracı, haksız tahliye nedeniyle tazminat davası açabilir.

7/30 tahliye itiraz eden kişi ödeme yaparsa, ödeme emrine itiraz süresi olan 7 gün içinde borca itiraz etmediği ve 30 günlük ödeme süresi içinde kira borcunu ödemediği için takip kesinleşecektir. Bu durumda, kiraya veren hem kira alacağını haciz yoluyla tahsil edebilir hem de kiracının tahliyesini talep edebilir. Borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde tüm borcunu kapatmamışsa, bu süreden sonra dava açılana kadar ve tamamlanana kadar borcu ödemesi tahliyeyi etkilemez. Çünkü 30 günlük süre sonunda kanunun belirlediği şartlarda kira akdi feshedilmiş olur ve açılacak dava sadece tespit mahiyetinde olur.

Tahliye davasına itiraz edilmezse, ortalama 2-4 ay içinde sonuçlanabilir. Bu süre, tahliye davasının türüne, mahkemenin iş yüküne ve tarafların uzlaşma eğilimine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. İcra takibi yoluyla tahliye: Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmazsa, tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlatılır. İlamsız icra takibi yoluyla tahliye: Kiracıya tebliğ edilen ödeme emrine itiraz edilmemesi ve 30 gün içinde ödeme yapılmaması halinde takip kesinleşir. Tahliye davasının kesin olarak ne kadar sürede sonuçlanacağı, davanın karmaşıklığına ve mahkeme sürecine bağlı olarak değişebilir.

Kiracı tahliye davasında çekilmezliğin nasıl ispatlanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiraya verenin tahliye talep edebilmesi için bazı durumların mevcut olması ve bunların mahkemede ispatlanması gerekmektedir: Kiraya verenin ihtiyacı. Tahliye taahhütnamesi. Kira bedelinin ödenmemesi. Tadilat veya imar durumu. Tahliye davası sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi aşağıdaki gibi yazılabilir: Örnek Dilekçe: > MERSİN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ>SAYIN HAKİMLİĞİ’NE DAVACI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik Numarası, Adres. Vekili: İsim-Soyisim, Baro Sicil Numarası, Adres, UETS Numarası. DAVALI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik Numarası, Adres. KONU: Gereksinim sebebiyle TBK m. 350 uyarınca taşınmazın tahliyesi talebimizi içerir dava dilekçemizdir. AÇIKLAMALAR: Davacı ile davalı arasında, kiralanacak taşınmazın konut olarak kiralanmasına ilişkin başlangıç tarihli kira sözleşmesi akdedilmiştir. Güncel kira bedeli aylık 5.600-TL’dir. Davacının, oğlu için söz konusu taşınmaza ihtiyacı vardır. HUKUKİ SEBEPLER: TBK, TMK, HMK ve sair ilgili yasal mevzuat hükümleri. HUKUKİ DELİLLER: Mersin 17. Noterliğinin 02424 yevmiye numaralı ihbarnamesi, kira sözleşmesi, tapu kaydı, keşif, bilirkişi incelemesi, uzman görüşü, tanık ve sair deliller. NETİCE-İ TALEP: Davamızın kabulüne, Davalı kiracının taşınmazdan tahliyesine, Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz. EKLER: Kira sözleşmesi, Noter ihbarnamesi, Vekaletname örneği. Dilekçe örneği, her olayın özgün koşullarına göre uyarlanmalıdır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukattan destek alınması önerilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmesi, kiraya veren tarafından kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sona erdirilebilir. Kiraya veren, fesih bildiriminde bulunmak için en az üç ay önceden bildirimde bulunmalıdır. Tahliye süreci, yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmelidir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.

Örnek 13, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız tahliye takiplerinde uygulanır. Bu takip yolu, kendine özgü olup genel haciz yoluyla takipten farklı olarak, takibin kesinleşmesinden sonra ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla yürütülecek hacizle beraber kiracının tahliye edilmesine ilişkin prosedür de işletilir. Örnek 13'ün uygulandığı durumlar: Kiraya veren, ödenmemiş kira bedelinin ödenmesini ve kiracının tahliyesini talep ettiğinde. Borçlu kiracı, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra 7 gün içerisinde itiraz ettiğini icra dairesine bildirdiğinde. Kiracı, kira sözleşmesine veya sözleşmedeki imzaya itiraz etmediğinde. Örnek 13'ün uygulanmadığı durumlar: Adi yazılı kira sözleşmesine dayanmayan durumlarda. Kiracı, noterlikçe resen düzenlenmiş ya da noterden onaylı bir kira sözleşmesi sunmadığında.

15 Eylül 2024 tarihinde Çin'in Şanghay şehrinde etkili olan Bebinca Tayfunu nedeniyle 9 bin 318 kişi tahliye edilmiştir.

TBK 351, 349 ve 347 arasındaki farklar şu şekildedir: TBK 351: Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davasını düzenler. TBK 349: Konuya dair bilgi bulunamamıştır. TBK 347: On yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebileceğini düzenler. Özetle, TBK 351 yeni malikin ihtiyaç durumunda tahliye hakkını, TBK 347 kiraya verenin belirli durumlarda sözleşmeyi feshetme hakkını, TBK 349 ise konuya dair başka bir düzenlemeyi ifade eder.

"Cevdet hem kirayı vermiyor" ifadesi, kiracının kira bedelini ödemediği anlamına gelir. Bu durum, kiraya verenin hukuki yollara başvurmasına neden olabilir. Kiracının kira ödememesi durumunda, kiraya veren aşağıdaki hukuki süreçleri başlatabilir: Yazılı ihtar gönderme: Kiracıya en az 30 günlük süre tanınarak borcun ödenmesi istenir. Tahliye talepli icra takibi: İcra dairesine başvurularak tahliye talepli icra takibi başlatılır. İki haklı ihtar yoluyla tahliye davası: Aynı kira yılı içinde iki kez ödeme tarihi kaçırıldığında, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Bu süreçlerin başarıyla tamamlanabilmesi için her adımda yasal usullere riayet edilmeli ve işlemler delillendirilmelidir.

Sulh hukuk mahkemesinin tahliye kararının icrası, ortalama 1-2 ay sürer. Bu süre, kararın kesinleşmesinden tahliye işleminin tamamlanmasına kadar olan süreci kapsar: Karar kesinleşmesi: Kararın kiracıya tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf edilmezse karar kesinleşir. Tahliye talebi: Kararın kesinleştiği şerh ile birlikte tahliye talebi yapılır. Tahliye emri tebliği: Tahliye emrinin tebliğinden itibaren kiracıya evi boşaltması için 15 gün süre tanınır. Süre, mahkemelerin iş yoğunluğu ve diğer yasal prosedürlere bağlı olarak değişebilir.

Tahliye davasının kaç duruşmada biteceği, somut olayın şartlarına ve ileri sürülen tahliye nedenine göre değişiklik gösterebilir. Ortalama süre: Tahliye davaları genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanır. İlk celsede bitiş: Gerekli şartlar sağlanır ve mahkeme yoğunluğu uygun olursa, dava ilk celsede bitebilir. Dava, mahkemenin iş yoğunluğu, tarafların anlaşıp anlaşamaması, delillerin toplanma süreci ve bilirkişi raporunun hazırlanması gibi çeşitli etkenler nedeniyle uzayabilir.