Tahliye

Alaattin Çakıcı, yeni infaz yasası kapsamında hükümlü bulunduğu Ankara Sincan Cezaevi'nden tahliye edildi. Çakıcı, yattığı sürenin denetimli serbestliği karşılaması nedeniyle doğrudan koşullu salıverilme ile serbest bırakıldı.

Konkordato sürecinde tahliye kararı, konkordato komiserinin önerisi ve mahkemenin onayı ile alınır. Konkordato süreci genel olarak şu aşamaları içerir: 1. Başvuru: Borçlu, mahkemeye konkordato talebiyle başvurur ve gerekli belgeleri sunar. 2. Geçici mühlet kararı: Mahkeme, talebi değerlendirerek geçici mühlet kararı verir ve bu süreçte borçlu aleyhine takip işlemleri durdurulur. 3. Kesin mühlet kararı: Mali analiz ve denetim sonrası mahkeme, borçlunun mali durumunu düzeltmesi için bir yıl süren kesin mühlet kararı verir. 4. Alacaklılarla anlaşma: Konkordato komiseri gözetiminde, borçlu ve alacaklılar bir ödeme planı üzerinde uzlaşır. 5. Mahkeme onayı: Mahkeme, ödeme planını onayladıktan sonra konkordato süreci tamamlanır. Bu süreçte, tahliye kararı doğrudan konkordato ile ilgili değildir ve genellikle konkordato komiserinin görev alanına girmez.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihten önce tahliye edeceğine ilişkin verdiği yazılı bir taahhüttür. Bu taahhütname, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi ile düzenlenmiştir ve tek taraflı bir irade beyanı olarak kabul edilir. Geçerlilik şartları şunlardır: - Yazılı olarak yapılmış olması. - Kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması. - Kiracı veya onun temsilcisi tarafından imzalanmış olması. - Tahliye tarihinin belirtilmiş olması. Tahliye taahhütnamesi, kiracının taahhüdü ihlal etmesi durumunda ev sahibinin yasal yollara başvurarak kiracıyı tahliye etmesini sağlar.

Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için tahliye taahhütnamesi istemektedir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Bu belgenin geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir: 1. Kira sözleşmesinden sonra verilmesi: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra yapılmalıdır. 2. Yazılı şekilde yapılması: Sözlü beyanlar geçersizdir, taahhütnamenin yazılı olması zorunludur. 3. Belirli bir tarih içermesi: Tahliye tarihi gün/ay/yıl olarak net şekilde yazılmalıdır. 4. Kiracının imzasını taşıması: Taahhütname, kiracı veya vekili tarafından imzalanmalıdır. 5. Taahhüt edilen tarihte tahliyenin gerçekleşmemiş olması: Kiracı, belirttiği tarihte taşınmazı tahliye etmemiş olmalıdır. Tahliye taahhütnamesine dayanarak ev sahibi, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.

Acil toplanma yeri levhası aşağıdaki alanlarda kullanılır: 1. Fabrika ve iş yerleri: İş güvenliği ve tahliye amaçlı. 2. Otoparklar: Yaya ve sürücülerin yönlendirilmesi için. 3. Hastaneler: Acil durumlarda hastaların ve sağlık personelinin güvenli tahliyesi için. 4. Okullar ve eğitim kurumları: Öğrencilerin ve personelin tahliye edilmesi gereken durumlar için. 5. Yol bakım ve inşaat alanları: Uyarı ve yönlendirme amacıyla.

Tahliye davasına itiraz edilmezse, 15 gün içinde sonuçlanır.

Yargıtay, tahliye taahhütnamesini değerlendirirken belirli geçerlilik şartlarına uyulup uyulmadığını dikkate alır. Bu şartlar şunlardır: 1. Yazılı Olma: Tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmış olmalıdır. 2. Kira Sözleşmesinden Sonraki Tarih: Taahhütname, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olmalıdır. 3. Kiracı veya Temsilcisi İmzası: Taahhütnameyi kiracı veya onun temsilcisi imzalamalıdır. 4. Tahliye Tarihinin Belirlenmesi: Taahhütnamede tahliye tarihi açık ve net olarak belirtilmelidir. Bu şartlardan birinin eksikliği durumunda, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracının tahliyesi sağlanamaz.

Örnek 13 ve Örnek 14 icra takibi, Türk icra hukukunda iki farklı tahliye sürecini ifade eder. 1. Örnek 13 İcra Takibi: Bu takip türü, kira bedelinin ödenmemesi durumunda uygulanır ve kiracının tahliyesi için kullanılır. 2. Örnek 14 İcra Takibi: Bu takip türü, yazılı bir kira sözleşmesi veya tahliye taahhüdü temelinde, kiracının taşınmazı tahliye etmesi için başlatılan ilamsız icra takibidir.

Tahliye davası devam ederken evin satılması durumunda, mevcut kira sözleşmesi otomatik olarak sona ermez. Yeni ev sahibi, kendisi veya yakınları için barınma ihtiyacını karşılayacak bir evi olmadığını ispatlaması halinde mahkemeden kira sözleşmesini sona erdirerek evin kendisine tahsis edilmesini talep edebilir. Ayrıca, tahliye davası her koşulda konusuz kalacak ve mahkeme tarafından yapılan yargılama sonucunda karar verilmesine yer olmadığı kararı verilecektir.

İstanbul deprem senaryosuna göre, yüz binlerce kişi şehir dışına tahliye edilecek.

7/30 tahliye itiraz eden kişi, ödeme yaparsa tahliye işlemi durur ve kiracı tahliye edilemez. Kiracı, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz edebilir veya 30 gün içinde borcunu ödeyebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmesi, kiracının kirayı ödemeye ve kiraya verenin de kiraya devam etmesi halinde süresiz olarak devam eder. Tahliye için kiraya veren, kiracıya 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce ihtar çekerek tahliye tarihi belirlemelidir.

Örnek 13, kirada şu durumlarda uygulanır: Kiracı, vadesi gelmiş kira bedelini ödemediğinde, kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız takip başlatmak için Örnek No:13 ödeme emrini kullanabilir. Bu takip türü, hem kira alacağının tahsilini hem de kiracının tahliyesini amaçlar ve takip talebinde kiracının tahliye talebinin belirtilmesi zorunludur.

Kiracı tahliye davasında çekilmezlik, kiracının davranışlarının kiraya veren veya komşular için katlanılmaz bir durum yarattığını göstererek ispatlanabilir. Çekilmezliği ispatlamak için kullanılabilecek bazı deliller: Tanık beyanları: Kiracının ödeme yapmadığını veya komşulara rahatsızlık verdiğini açıkça belirten tanıkların ifadeleri. Görüntü kayıtları: Kiracının taşınmazın ortak alanlarını kötüye kullanması veya çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapması gibi davranışları gösteren kayıtlar. Diğer yasal deliller: Kira sözleşmesinin ihlali ile ilgili yazışmalar veya ihtarnameler. Tahliye sürecinin yasalara uygun ve adil bir şekilde yürütülmesi için bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi yazarken aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Mahkemenin Adı: Dilekçenin başına ilgili sulh hukuk mahkemesinin adı yazılmalıdır. 2. Tarafların Bilgileri: Davacı ve davalının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresleri belirtilmelidir. 3. Dava Konusu: "İhtiyaç nedeniyle tahliye davası talebidir" şeklinde bir başlık konulmalıdır. 4. Açıklamalar: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle taşınmazı kullanma zorunluluğu olduğu açıklanmalıdır. 5. Hukuki Deliller: Kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi, sağlık raporu gibi hukuki deliller eklenmelidir. 6. Hukuki Sebepler: Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi ve ilgili mevzuat dayanak olarak gösterilmelidir. 7. Netice-i Talep: Davalının taşınmazdan tahliyesine ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesi talep edilmelidir. Dilekçe örneği için aşağıdaki sitelerden faydalanabilirsiniz: - Topo Hukuk Bürosu: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçe örneği ve rehberi. - Mıhcı Hukuk Bürosu: 2025 yılı için güncel ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçe örneği. - Artuk Hukuk Bürosu: Detaylı dilekçe örneği ve dikkat edilmesi gerekenler.

Bebinca Tayfunu nedeniyle Şanghay'da 9 bin kişi tahliye edildi.

Cevdet'in kirayı vermemesi, kiracının kira bedelini ödememesi anlamına gelir. Kiracının kirayı ödememesi durumunda ev sahibi, aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: 1. İcra takibi: Ev sahibi, kiracıya yönelik icra takibi başlatarak hem kira borcunu hem de tahliyeyi talep edebilir. 2. İki haklı ihtar: Kiracıya, kira borcunu ödemesi için yazılı olarak iki ihtar gönderilir ve bu ihtarların ardından kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. 3. Temerrüt nedeniyle tahliye: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir süre vererek bu süre içinde kira borcunu ödememesi halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirir; kiracı bu süre içinde borcu ödemezse tahliye davası açılabilir. Bu süreçlerin doğru ve hızlı bir şekilde yürütülmesi için bir avukattan destek alınması önerilir.

Sulh hukuk mahkemesinin tahliye kararının icrası, genellikle 3 ile 6 ay arasında tamamlanır. Bu süre, icra dairesinin iş yükü, mahkemenin aldığı kararların uygulanma hızı ve diğer hukuki süreçler gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Kiracı tahliye davasının kaç duruşmada biteceği, davanın türüne, delil durumuna ve mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişir. Genel olarak: - İki haklı ihtara dayalı tahliye davaları genellikle daha az delil gerektirdiğinden 1-2 duruşmada sonuçlanabilir. - Kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliye davaları, kiracının borcunu ödeme durumunu değerlendirdiği için 2-3 duruşma sürebilir. - Belirli süreli sözleşmenin süresinin dolması durumunda açılan tahliye davaları, genellikle daha kısa sürer ve 1-2 duruşmada sonuçlanabilir. Ayrıca, tahliye davalarında icra takibi yoluyla tahliye daha hızlı sonuçlanabilir; kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi durumunda 30 gün içinde tahliye sağlanabilir.

Kiracı tahliye davasında adres bildirilmemesi durumunda, dava usulden reddedilir çünkü dava dilekçesindeki adres yanlışlığı, aktif husumet ehliyeti eksikliği olarak değerlendirilir. Aktif husumet ehliyeti, bir kişinin bir davayı açarken o davaya taraf olma hakkına sahip olması anlamına gelir; yani taşınmazın sahibi veya kiraya vereni değilse, "senin bu davayı açmaya hakkın yok" denir. Bu nedenle, tahliye davası açmadan önce adresin ve diğer bilgilerin doğru bir şekilde kontrol edilmesi önemlidir.