Tahliye

Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre, hak düşürücü olup kaçırılması durumunda dava reddedilir.

E-devlet üzerinden kiracı tahliye taahhütnamesi almak mümkün değildir. Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahibi arasında yazılı olarak yapılması gereken bir anlaşmadır ve noter veya e-Devlet üzerinden düzenlenebilir. Tahliye taahhütnamesi almak için: 1. Notere Başvuru: Taraflar, noterliğe kira sözleşmeleri ve taşınmazın tapu belgesi ile giderek tahliye taahhütnamesini noter huzurunda imzalayabilir. 2. Emlak Danışmanı veya Avukat: Tahliye taahhütnamesi, emlak danışmanları veya avukatlar aracılığıyla da temin edilebilir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması, tahliye tarihini içermesi ve kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmesi gerekir.

Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 2. fıkrasına göre, iki haklı ihtarın gönderildiği kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde, kira süresi içinde. Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde. Bu süre hak düşürücüdür, yani süre dolduktan sonra açılan dava reddedilir.

5 yıl ceza alan bir kişinin tahliye tarihi, iyi hal indirimi, denetimli serbestlik ve koşullu salıverilme gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. İyi hal indirimi: Ceza infaz kurumlarında iyi hal gösteren mahkumlara infaz sürelerinde indirim yapılabilir. Denetimli serbestlik: İnfaz süresinin son yılı denetimli serbestlik olarak geçirilebilir. Koşullu salıverilme: Türk Ceza Kanunu'na göre, 5 yıl ve üzeri hapis cezasında şartlı tahliye için en az 3/5 oranında ceza infazı tamamlanmalıdır. Tahliye tarihi kesin olarak belirlenebilmesi için bir ceza hukuku avukatından destek alınması önerilir.

Ev sahibinin, kiralanan evi tekrar kiralayabileceği süre, kiralananın boşaltılma nedenine göre değişiklik gösterir: Gereksinim nedeniyle boşaltma: Ev sahibi, gereksinim amacıyla kiralananı boşalttıktan sonra, haklı bir sebep olmaksızın, üç yıl geçmeden eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa veya imar amacıyla boşaltma: Bu durumda da eski haliyle, haklı bir sebep olmaksızın, üç yıl geçmedikçe taşınmaz başkasına kiralanamaz. Eski kiracı, yeniden inşa veya imar gerçekleştirilen taşınmazı, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralamak konusunda öncelik hakkına sahiptir.

Kiracı kira borcunu ödemezse, kiraya veren çeşitli yasal yollara başvurabilir: Yazılı ihtar göndermek. Tahliye talepli icra takibi başlatmak. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak. Temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshi ve tahliye davası açmak. Bu süreçlerin başarıyla tamamlanabilmesi için her adımda yasal usullere riayet edilmeli, işlemler mutlaka delillendirilmeli ve sürelere titizlikle dikkat edilmelidir.

Alparslan Kuytul'un ne zaman tahliye olacağına dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, 25 Haziran 2020 tarihinde Adana 4. Ağır Ceza Mahkemesinde görülecek olan duruşmanın, "Suç Örgütü Kurmak ve Nitelikli Dolandırıcılık" iddiasıyla devam eden davasının bir parçası olduğu bilinmektedir. Ayrıca, 24 Ocak 2025 tarihinde Anadolu Ajansı'nın Alparslan Kuytul'un gözaltına alındığına dair haberi, kendisi ve eşi tarafından yalanlanmıştır. Güncel bilgiler için resmi kaynakları veya Alparslan Kuytul'un avukatlarını takip etmek en doğru yaklaşım olacaktır.

Temerrüde dayalı tahliye davasında vekalet ücreti, Türkiye Barolar Birliği tarafından yayınlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre, davanın konusu para ile ölçülebildiği için nispi olarak hesaplanır. 2025 yılı için geçerli olan nispi vekalet ücreti oranları şu şekildedir: İlk 400.000 TL için %16; Sonraki 400.000 TL için %15; Sonraki 800.000 TL için %14; Sonraki 1.200.000 TL için %11; Sonraki 1.600.000 TL için %8; Sonraki 2.000.000 TL için %5; Sonraki 2.400.000 TL için %3; Sonraki 2.800.000 TL için %2; 11.600.000 TL’den yukarısı için %1. Vekalet ücreti hesaplaması, dava değeri üzerinden kademeli bir oranlama ile yapılır ve çıkan ücret, ilgili mahkemenin belirlediği asgari maktu ücretin altında olamaz. Vekalet ücreti hesaplaması için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının ilamsız takibe itiraz etmemesi durumunda şu sonuçlar ortaya çıkar: Kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisi kabul edilmiş sayılır. Kira borcu itiraz edilmeksizin kabul edildiği için miktarına itiraz ileri sürülemez. Kiracı, yalnızca sınırlı sebeplerle kendisini savunabilir. Kiraya veren, hem kira alacağını haciz yoluyla tahsil edebilir hem de kiracının tahliyesini talep edebilir. Kiraya veren, 30 günlük ödeme süresinin bitim tarihinden itibaren en geç altı ay içinde icra mahkemesinde tahliye davası açabilir. İlamsız tahliye takibi, kira bedelinin ödenmemesi veya kira süresinin sona ermesi durumlarında başvurulan bir yöntemdir.

Paylı mülkiyette tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyacın Belirlenmesi: Tahliye davasının temel dayanağı, davayı açacak kişinin taşınmaz üzerindeki ihtiyacını somut delillerle ispatlamasıdır. 2. İhtarnamenin Düzenlenmesi ve Gönderilmesi: Tahliye davası açmadan önce, kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede; kiracının tahliye talebinden haberdar edilmesi, tahliye gerekçesinin açıkça belirtilmesi ve tahliye için makul bir süre verilmesi gereklidir. 3. Paydaşların Onayının Alınması: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, tahliye davası açmadan önce diğer paydaşların onayının alınması gerekir. Paydaşlardan en az %50 pay çoğunluğu ve sayısal çoğunluk sağlanmalıdır. 4. Dava Açılması: Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerine uygun şekilde hazırlanmış dilekçe ile dava açılmalıdır. Davayı açabilecek kişiler: Kiralayan; Malik; Kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik. Önemli Not: Elbirliği mülkiyetinde tahliye talebinde bulunabilmek için tüm ortakların rızasının alınmış olması gereklidir.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352/2. maddesi, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verene tahliye davası açma hakkı tanır. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası şartları: Kiracının kira bedelini ödememesi. İhtarların yazılı olması. İhtarların aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olması. İki haklı ihtarın aynı kira dönemine ilişkin olması. Davanın, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılması. Bu şartların sağlanması durumunda, kiraya veren, kira süresinin sonunda veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık süre içinde dava açarak tahliye talep edebilir.

Tahliye takibine karşı itiraz dilekçesi yazarken aşağıdaki örneklerden faydalanılabilir: tuncsuditol.av.tr sitesinde, tahliye emrine itiraz dilekçesi örneği bulunmaktadır. burakhancaliskan.av.tr sitesinde, tahliye talepli kira takibine itiraz dilekçesi örneği mevcuttur. enesozturk.av.tr sitesinde, tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibine itiraz dilekçesi örneği yer almaktadır. burakcemtosun.av.tr sitesinde, tahliye emrine itiraz dilekçesi örneği bulunmaktadır. ozkanogluhukuk.com sitesinde, tahliye emrine ve icra takibine itiraz dilekçesi örneği mevcuttur. Dilekçe yazarken bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye için 3 ay sürenin hesaplanması, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: 10 uzama yılının dolmasının ardından, her yeni kira yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya fesih bildiriminde bulunulabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: 10 yılın dolmasının ardından, takip eden her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya fesih bildiriminde bulunulabilir. Kira döneminin bitimine 3 aydan kısa bir süre kalmışsa, ilgili kira dönemi için ihtarname gönderilemez. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının tahliye taahhütnamesi imzalaması zorunlu değildir. Türk Borçlar Kanunu ve yargı içtihatları, kiracının yalnızca konuta olan ihtiyacı nedeniyle baskı altında bırakılarak böyle bir taahhütnameyi imzalamaya zorlanmasının önüne geçmeyi amaçlamaktadır. Kiracı, taşınmazı teslim aldıktan sonra böyle bir beyan vermek istemiyorsa bunu yapmaya mecbur değildir. Ancak, kiracı taahhütnamenin imzalanmasını kabul ederse, belirtilen şartlar altında taşınmazı belirli bir tarihe kadar boşaltmayı kabul etmiş olur.

Kiracının dükkanı mesken (konut) olarak kullanması, sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Bu durumda, gayrimenkul sahibi aşağıdaki adımları izleyebilir: İhtar gönderme. Tahliye davası. Ayrıca, tapu kaydı ile fiili kullanımın örtüşmesi gerektiğinden, sadece iç mekan tadilatı yapmak mesken statüsü kazandırmaz; resmi işlemlerle birlikte tapudaki vasıf değişikliğinin gerçekleştirilmesi gereklidir.

Sinan Çetin'in kapı olayı ile ilgili iki farklı durum bulunmaktadır: 1. Büyükada'daki kapı: 2010 yılında, Sinan Çetin'in Büyükada'daki ikiz villasının yanındaki komşusu, kendi parselinde olan ve emlak vergisi ödediği bir kapıyı duvarla kapatmıştır. 2. Beyoğlu'ndaki işyeri: 2016 yılında, Sinan Çetin'e ait olduğu iddia edilen bir işyerinde, tahliye kararı sonrası kiracılarla tahliye memurları arasında gerginlik yaşanmış, işletmeci ve çalışanlar kendilerini restorana kilitleyerek kendilerini yakmakla tehdit etmiştir.

Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında ihtar şarttır, ancak bazı istisnalar vardır: Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kiracıya, akde aykırılığın giderilmesi için en az 30 günlük süre verilmelidir. Diğer kira ilişkilerinde: Kiraya veren, kiracıya önceden ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesinin 3. fıkrasında, akde aykırılığın giderilmesi için süre verilmeden sözleşmenin hemen feshedilebileceği haller düzenlenmiştir.

Konkordato sürecinde tahliye kararı almak mümkün değildir. Konkordato, borçlunun mali durumunu düzeltmek ve borçlarını yeniden yapılandırmak amacıyla başlatılan bir süreçtir. Tahliye kararı, genellikle kira hukuku kapsamında değerlendirilir ve konkordato süreciyle doğrudan bir bağlantısı yoktur. Konkordato sürecinde, borçlunun malvarlığının korunması için haciz ve icra işlemleri durdurulur, ancak tahliye kararı bu süreçte alınmaz. Tahliye kararı için ayrı bir hukuki süreç ve belgeler gereklidir. Daha fazla bilgi için bir hukuk danışmanına başvurulması önerilir.

Avevrak taahhütnamesi, Avevrak platformunda bulunan ve kullanıcılar tarafından indirilip düzenlenebilen, çeşitli resmi belge örneklerinden biridir. Avevrak, dijital bir evrak bankası olarak hizmet verir ve dilekçe, taahhütname, başvuru formu, vekâletname gibi birçok resmi belgeyi güncel versiyonlarıyla sunar. Avevrak taahhütnamesi hakkında spesifik bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, platformdaki belgelerin genel olarak resmi yazım diline uygun ve farklı senaryolara göre hazırlanmış rehber niteliğinde olduğu belirtilmiştir.

Kiraya verenin birden fazla taşınmazı olması, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkını engellemez. Aynı bölgedeki taşınmazlar: Kiraya verenin aynı bölgede davaya konu taşınmaza benzer nitelikte başka bir taşınmazının olması durumunda, bu taşınmazda kiracı olup olmadığına bakılır. Boş taşınmazlar: Kiraya verenin boş olan ya da kiraya verilmeyen bir taşınmazı varsa, bu taşınmazın ihtiyacı karşılamaya uygun olup olmadığı, taşınmazların konumu ve kullanım amacı gibi unsurlar incelemeye alınır. Tahliye davası, kiraya verenler arasında zorunlu dava arkadaşlığı nedeniyle tüm kiraya verenlerin birlikte açmasıyla mümkündür.