Tahliye

Ev sahibi, kiralanan evi 3 yıl sonra tekrar kiralayabilir.

Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası, iki haklı ihtar gönderildikten sonra açılabilir. Süreç şu şekildedir: 1. Kiracıya farklı aylara dair muaccel kira alacaklarına dair iki yazılı ihtar gönderilir. 2. Bu ihtarların ardından, kiraya veren, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak tahliye davası açabilir. 3. Tahliye davasının, ihtarların yapıldığı kira yılını takip eden yılın sonuna kadar açılması gerekmektedir.

E-devlet üzerinden kiracı tahliye taahhütnamesi almak mümkün değildir. Tahliye taahhütnamesi, noter onaylı olarak alınmalıdır. Tahliye taahhütnamesi alma süreci şu adımları içerir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Kiracı ve mal sahibinin kimlik belgeleri, kira sözleşmesi ve tahliye sebebini belirten yazılı beyan gereklidir. 2. Notere başvuru: Hazırlanan belgelerle en yakın noterlik ofisine gidilir. 3. Taahhütnamenin düzenlenmesi: Noter, gerekli bilgileri içeren tahliye taahhütnamesini düzenler ve onayını verir. 4. Ücretin ödenmesi: Noterlik hizmetleri için belirli bir ücret ödenir ve ardından tahliye taahhütnamesi teslim alınır.

5 yıl ceza alan bir kişinin ne zaman tahliye olacağı, infaz yatar hesaplama ile belirlenir. Bu hesaplama, aşağıdaki faktörlere göre yapılır: Suçun işlendiği tarih ve türü. Hükümlünün yaşı, sağlık durumu, sabıka kaydı gibi kişisel özellikleri. Cezaevinde geçirdiği süre ve aldığı indirimler. Genel olarak, hükümlüler cezalarının 2/3’ünü çektikten sonra şartlı tahliyeye hak kazanırlar.

Kiracının kira ödememesi, Türk hukukuna göre bir suç değil, hukuki bir sorumluluktur. Kiracı, kira sözleşmesinde kararlaştırılan tarihe aykırı olarak kira ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediğinde, ev sahibi belirli hukuki yollara başvurabilir. Bu yollar arasında: 1. İki haklı ihtar çekerek tahliye davası açmak: Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, ev sahibi, kiracıya aynı kira yılı içinde iki kez ihtar gönderdikten sonra tahliye davası açabilir. 2. Temerrüt sebebiyle tahliye davası açmak: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir şekilde süre verip, bu süre içinde kiranın ödenmemesi halinde kira sözleşmesini feshedeceğini bildirebilir. Kiracı verilen süre içinde kira borcunu ödemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. 3. İcra takibi başlatmak: Ev sahibi, kiracıya ilamsız ödeme emri göndererek kira bedelini icra yoluyla talep edebilir. Kiracı ödeme emrine itiraz etmezse veya verilen sürede ödeme yapmazsa, tahliye talebi yapılabilir.

Tahliye için 3 ay süre, kiracıya yapılan ihtarnamenin gönderilmesinden itibaren hesaplanır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarının en az 3 ay önceden yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir.

Alparslan Kuytul, 5 Aralık 2019 tarihinde tahliye edilmiştir.

Tahliye takibine karşı itiraz dilekçesi yazmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: Dilekçenin başına "Tahliye Takibine İtiraz Dilekçesi" başlığını ekleyin. 2. Kimlik Bilgileri: Dilekçenin üst kısmına, isim, soyisim, adres ve diğer kişisel bilgilerinizi yazın. 3. İtiraz İsteği: Dilekçenin ana kısmında, tahliye takibine itiraz etmek istediğinizi açıkça belirtin. 4. İtiraz Gerekçesi: İtiraz isteğinizin nedenini ve bu nedenin hukuki temelini açıklayın. 5. Tarih ve İmza: Dilekçenizin altına, dilekçeyi yazdığınız tarihi ve imzanızı ekleyin. Ek olarak, itiraz dilekçesine kira kontratı, kira ödemelerine dair makbuzlar veya banka dekontları gibi iddiaları destekleyen belgeleri eklemek önemlidir. Tahliye takibi ve itiraz süreci karmaşık hukuki prosedürler içerebileceğinden, bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 352/2'de düzenlenen bir hukuki yoldur. Bu dava, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, kiraya verenin belirli şartları sağlayarak kira sözleşmesini feshetme ve kiracıyı tahliye etme hakkını tanır. Davanın açılabilmesi için gereken şartlar şunlardır: 1. Kiracı, bir kira yılı veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelini ödemediği için kiraya veren tarafından yazılı olarak iki haklı ihtarla uyarılmış olmalıdır. 2. İhtarlar, muaccel olan ödenmemiş kira bedellerini kapsamalıdır. 3. Dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir.

Kiracı kira borcunu ödemezse, ev sahibi aşağıdaki yasal yollara başvurabilir: 1. İhtarname Gönderilmesi: Ev sahibi, kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek borcun belirli bir süre içinde ödenmesini talep eder. 2. Tahliye Davası: Kiracı, ihtarnameye rağmen borcunu ödemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. 3. İcra Takibi: Ev sahibi, kiracıya karşı icra takibi başlatarak ödeme emri gönderir. Her iki tarafın da yasal hakları ve yükümlülükleri doğrultusunda hareket etmesi önemlidir.

Kiracı, ilamsız takibe itiraz etmezse, takip kesinleşir ve kiraya veren, 6 ay içinde icra mahkemesine başvurarak tahliye talep edebilir. Ayrıca, ödenmeyen kira borcu için de haciz işlemleri başlatılabilir.

Paylı mülkiyette tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyacın Belirlenmesi: Davayı açacak kişinin, taşınmaz üzerindeki ihtiyacını somut delillerle ispatlaması gerekmektedir. 2. İhtarnamenin Düzenlenmesi ve Gönderilmesi: Kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede, tahliye talebi, tahliye gerekçesi ve makul bir süre verilmesi yer almalıdır. 3. Paydaşların Onayının Alınması: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, tahliye davası açmadan önce diğer paydaşların onayının alınması ve pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gereklidir. 4. Dava Dilekçesi Hazırlığı: Mahkeme için gerekli olan dava dilekçesi, talep edilen hususları ve taraflar arasındaki ilişkileri net bir şekilde açıklamalıdır. 5. Mahkemeye Başvuru: Dava dilekçesi, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine sunulmalıdır. Tahliye davası açma sürecinde bir avukattan hukuki destek almak faydalı olacaktır.

Temerrüde dayalı tahliye davasında vekalet ücreti, iki ana yöntemle hesaplanır: 1. Yüzdelik Yöntemi: Davanın konusu para ile ölçülebiliyorsa, vekalet ücreti belirli bir yüzde üzerinden hesaplanır. 2. Maktu Ücret Yöntemi: Davanın konusu para ile ölçülemiyorsa, vekalet ücreti maktu (sabit) bir tutar olarak belirlenir. 2025 yılı için güncel vekalet ücreti tarifesi, Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre hesaplanır.

Sinan Çetin'in kapı olayı, iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. Kaçak Yapı İddiası: Yönetmen Sinan Çetin, Sarıyer'deki arsasına kaçak yapı yaptırdığı iddiasıyla "Boğaziçi İmar Yasası'na aykırılık" ve "imar kirliliğine neden olma" suçlarından soruşturma kapsamında şüpheli sıfatıyla ifade vermiştir. 2. Tahliye Gerginliği: Beyoğlu'nda yönetmen Sinan Çetin'e ait olduğu belirtilen mekanda, kiracılar ile tahliye memurları arasında gerginlik yaşanmıştır.

Kiracı, tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda değildir.

Kiracı, dükkanı mesken (konut) olarak kullanırsa, kira sözleşmesine aykırılık durumu oluşur. Bu durumda ev sahibi, aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. İhtar Çekme: Ev sahibi, kiracıya en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi veya sözleşmenin feshedileceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. 2. Tahliye Davası: İhtarnamenin tebliğ edilmesinden sonra kiracı, sözleşmeye aykırılık oluşturan durumu eski hale getirmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Eğer ev sahibinin kiralananın işyeri olarak kullanılmasını kabul ettiği bir sözleşme varsa, kiracı bu duruma rıza gösterildiği sürece dükkanı işyeri olarak kullanmaya devam edebilir.

Evet, akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında ihtar şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının akde aykırılık yapması durumunda, kiraya verenin en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. Diğer kira ilişkilerinde ise kiraya veren, önceden bir ihtarda bulunmaksızın yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshedebilir.

Kiraya verenin birden fazla taşınmazı olması durumunda, tahliye davası tüm kiraya verenler tarafından birlikte açılmalıdır. Ayrıca, kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak istediğinde, bu taşınmazlardan sadece biri için dava açabilir; diğer taşınmazların durumu dava açma hakkını etkilemez.

Sanifos 280 1 VX S foseptik ve gri atık suların doğal eğimle tahliyesinin mümkün olmadığı durumlarda kullanılan atık su tahliye istasyonudur. Bu cihaz, çok sayıda tuvalet, banyo, mutfak veya çamaşırhaneden gelen atık suları dikey olarak 11 metreye kadar tahliye edebilir. Ürün avantajları: - Kolay kurulum; - Pro X K2 parçalayıcı bıçak; - Otomatik devreye girme özelliği; - Kendi kendini temizleme özelliği; - Sesli ve ışıklı uyarı sistemi.

Tahliye tatbikatında otel müdürü, aşağıdaki görevleri üstlenir: 1. Acil Durum Tahliye Planını Hazırlamak: Otelin tüm tehlike sınıfları ve özellikleri dikkate alınarak tahliye planını oluşturur. 2. Tatbikatların Düzenlenmesi: Acil durum ekiplerinin eğitimi ve periyodik tatbikatların organizasyonunu yapar. 3. Ekipmanların Kontrolü: Tahliye ekipmanlarının (ilk yardım çantaları, yangın söndürücüler vb.) periyodik bakımlarını ve uygunluklarını denetler. 4. Yolların Denetimi: Acil çıkış yolları, yangın merdivenleri ve toplanma alanlarının düzenli olarak denetlenmesini sağlar. 5. Raporlama: Tahliye işlemi sonrasında, yaşanan süreç ile ilgili ayrıntılı bir rapor hazırlayarak üst yönetime sunar. 6. İletişim: Acil durum iletişim ağının yönetilmesinden sorumludur, hem iç hem de dış iletişimde doğru ve zamanında bilgi akışını sağlar. 7. Risk Değerlendirmesi: Otelde bulunan potansiyel riskleri ve tehlike alanlarını değerlendirerek tahliye planını güncel tutar.