• Buradasın

    Yargıtay tahliye taahhütnamesini nasıl değerlendiriyor?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yargıtay, tahliye taahhütnamesini şu şekilde değerlendirmektedir:
    • Geçerlilik Şartları: Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için yazılı olması, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi gerekmektedir 135.
    • Kira Sözleşmesinden Önce İmzalanan Taahhütnameler: Kira sözleşmesi imzalanmadan önce veya kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanan tahliye taahhütnameleri geçersiz kabul edilir 135.
    • İspat Yükü: Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalandığını iddia eden tarafın, bu durumu ispatlaması gerekir 245.
    • Baskı Altında İmzalanan Taahhütnameler: Yargıtay, baskı altında imzalandığı iddia edilen tahliye taahhütnamelerinin geçerli olduğunu, davalı tarafın iddiasını belgeleyemediğini belirten kararlar da vermektedir 2.
    Tahliye taahhütnameleri ve hukuki süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ahddurakhukuk.com
        1
      2. miahukukdanismanlik.com.tr
        2
      3. palmahukuk.com
        3
      4. mihci.av.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kirada yargıtay kararı geriye dönük uygulanır mı?

    Yargıtay kararları, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranları için geriye dönük olarak uygulanabilir, ancak belirli koşullar altında: Kira sözleşmesinde artış şartı varsa, yeni dönemin sonuna kadar açılan davada belirlenen kira bedeli, o dönemin başından itibaren geçerli olur. Kiracının tacir olması durumunda, hak ve nesafet ilkesi gözetilerek geriye dönük uygulama yapılabilir. Kiracı, sözleşmede yazmamasına rağmen kiraya zam yaparak (sözlü anlaşma üzerine) zamlı tutar üzerinden düzenli ödemeler yapmışsa, geriye dönük olarak fazladan kira bedeli ödediğinden bahisle yasal artış oranına göre hesaplanması gereken kira bedeli farkını isteyemez. Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira bedeli, istisnai durumlar haricinde geriye dönük olarak uygulanamaz ve ancak dava tarihinden sonraki dönem için geçerli olur.
    5 kaynak

    Aidatı ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir Yargıtay kararı?

    Aidat ödemeyen kiracının tahliye edilmesi için Yargıtay'ın verdiği bazı kararlar şunlardır: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/11213 Esas ve 2016/3718 Karar sayılı 05/05/2016 tarihli kararı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/11891 Esas ve 2016/5132 Karar 05/09/2016 tarihli kararı. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/3731 E., 2017/12158 K. sayılı kararı. Tahliye süreci şu şekilde ilerler: 1. Yazılı ihtar. 2. Borcun ödenmesi. 3. Tahliye davası. Dava sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davası istinafta durur mu?

    Kiracı tahliye davası istinafta durmaz. İstinaf başvurusu yapıldığında, tahliye işlemi genel olarak durdurulmaz. Tahliye kararının icrasının durdurulabilmesi için istinaf başvurusunun yanında icranın geri bırakılması kararının da alınması gerekir.
    5 kaynak

    Tahliye taahhütnamesi kiracı için riskli mi?

    Tahliye taahhütnamesi kiracı için riskli olabilir, çünkü bu belge ile kiracı, belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt eder ve bu taahhüdü yerine getirmezse tahliye edilebilir. Riskleri azaltmak için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: - Belgenin serbest irade ile imzalanmış olması gereklidir, baskı altında imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılabilir. - Tahliye tarihinin net olarak belirtilmiş olması ve kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi gerekmektedir. - Kiracının kendi el yazısıyla imzalamış olması önemlidir, el yazısıyla yazılmış veya bilgisayar ortamında hazırlanmış taahhütnameler geçerlidir. Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesine itiraz etmek isterse, bunu 1 yıl içinde yazılı delillerle kanıtlamak zorundadır.
    5 kaynak

    Tahliye taahhütnamesi takibin iptali nasıl yapılır?

    Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibinin iptali için kiracının mahkeme kararını icra müdürlüğüne ibraz etmesi gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesinin iptali için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Ön inceleme ve ihtarname gönderimi. 2. Sulh yoluna başvuru. 3. İptal davası açılması. 4. Mahkeme kararı ve uygulama. 5. İcra takibi ve sonuç. Tahliye taahhütnamesinin iptali süreci, hukuki bilgi ve titiz bir delil toplama gerektirir.
    5 kaynak

    Tahliye taahhütnamesi yazılı olmak zorunda mı?

    Evet, tahliye taahhütnamesinin yazılı olması zorunludur. Tahliye taahhüdü, kural olarak noterden olmak zorunda değildir; taraflar arasında adi yazılı olarak düzenlenmesi yeterlidir. Yazılı şekil geçerlilik şartı olduğu için aksi şekilde düzenlenen belgeler mahkemeye veya icra dairesine karşı sunulamaz.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye taahhütnamesini nasıl imzalar?

    Kiracı tahliye taahhütnamesini şu şekilde imzalayabilir: Tahliye taahhütnamesi, kiracı veya özel olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından verilmelidir. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi imzalı olmalıdır. Birden çok kiracı varsa, hepsinin tahliyeyi taahhüt etmiş olması gerekmektedir. Uygulamada sıkça kiraya veren tarafından kiracıya kira sözleşmesi ile beraber tanzim tarihi ve tahliye edilecek tarih boş olacak şekilde tahliye taahhütnamesi imzalatılmaktadır. Tahliye taahhütnamesi, mümkünse alanında uzman bir avukat tarafından yazılmalıdır. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili yasal yükümlülükler ve sürecin sorunsuz ilerleyebilmesi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak